我最近退休的亲戚正在考虑在 CBD 买一个垫子，所以我在过去的 8 周里检查了几个地方现在我一直认为任何地方的内城价格过高，资本增长不稳定，租金高，而且融资成本更高（ CBD 的不同 LVR）和高层 我对价格感到非常惊讶，一方面它们看起来很棒，但仔细观察它们很快就动摇了这是我发现的： 2 床 2 浴 1 车位在新的（建于90 年代中期）24 小时礼宾服务、泳池健身房 CCTV 每层 550-650k 层 6-12k pa 86-110sqm 这些位于肯特、皮特和苏塞克斯街沿线的建筑物中 步行到中央、唐人街、QVB 等 北端或岩石区的建筑物从 750k 开始（一般） 仅就价格而言，与 cbd 5 公里范围内类似指定的建筑相比，这要么是平价要么便宜 - camperdown、alexandria 等 从退休的 POV 出发，在城市中有 550k 的地方，在 Hills 区有 550k 的联排别墅, 是一个 gr吃选项 虽然资本增长很差 多差 我找朋友看RPdata以前的销售 显然过去几年看到单位成交量很大，价格比今天便宜，但许多开发商持有他们的单位以具体合同供应建筑物，所以在这方面，许多建筑物都没有降价，这会拖累每个单元的价格，但苏塞克斯街的一栋建筑物确实很突出，全新时的价格为 400-500k，现在 12 年后交易价格为 600-625k在过去的 12 年中，您将支付大约 8k PA 的分层费用我不知道他们以前租的是什么，但目前那里的单位租金为 700pw，因此在 12 年内最多可以获得 225k 的收益减去接近 100k 的分层费用嗯，经过更多的研究，我认为他们应该投资现金，然后租几年。这也让他们可以灵活地在夏天在曼利租房，如果他们愿意的话，我仍然可以理解你为什么要在城里买房，但我当然不想依赖资本增长
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