大家好，这是一个非常棒的网站，我必须说这么多信息，令人难以置信！无论如何，我正在寻找在墨尔本中央商务区半径 3-5 公里范围内购买两居室公寓，我正在寻找的郊区将是 Southbank、StKilda、South Yarra、Docklands、墨尔本等 一个房间出租，一个房间留在我的预算内是 550k MAX 如果你们能把你们的 2 美分放在这会很棒，因为强烈推荐哪个地址我喜欢 PalladioBoydbuildings 面对码头区码头你们怎么看 非常感谢，PX
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第 2 号美分 (
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最好还是把钱花在 WindsorPrahran 或 Abbotsford 的 2 BR 上 恕我直言，干杯，Y-man
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(1) 远离公寓大楼，例如码头区的公寓大楼(2) 550K 最好用在墨尔本周围 5-10 公里的环上，如果你能得到 2 x 2 卧室单元，或 3 卧室房子和 2 卧室单元！！(3) 这就是今天所有 2 美分的价值< BR>评论
嘿，Y-Man，你没有在 prahran 有一个出售吗？ sford - 出售（拍卖前 - 给租户！）干杯，Y-man
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我完全尊重你的评论，但你们介意澄清为什么 Docklands 不是购买 2 居室公寓或地方的好选择像 Southbank、South Yarra、StKilda 等
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我不是 CBD 公寓的专家，但我担心的是稀缺性 特别是在 DocklandsSouthbank 有 100 多套公寓，新街区不断上涨 新街区建成后你 1-2 年的公寓看起来不那么有吸引力 另外，当你要出租或出售时，你可能同时有 4-5 间出租，这可能会压低价格
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另一件事是，除了餐馆这些区域确实缺乏社区设施，例如学校和；图书馆 中央商务区当然有公共图书馆等，但距离它们只有一两趟电车车程 如果幸运的话，那里有风景，但如果另一座塔楼升起，这些风景可能不会永远持续下去 除了等离子电视越来越便宜和更好 相比之下，去到主要郊区中心，如 Carnegie、Bentleigh、Heidelberg、Eltham、Chelsea、Werribee、Altona、Williamstown、Croydon 或 Sunbury，您会在主街步行 10 分钟内找到几乎所有设施加上如果您购买单位，它可能会住在一个小型的低层建筑群（法人费用低），甚至可能是自己的庭院彼得
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我主要担心的是：1 维护和保养 - 这些大规模的开发项目是一场噩梦让他们保持良好的状态、安全、保险等此外，业主公司很少在没有太多游说的情况下做出决定，因为很难在 St Kilda 的 South Yarra 2 号 200 多个单元块中获得多数 - 因为旧式低层使用差价翻新它并完成 3 Southbank 和 Docklands - 你的公寓一天是新的（或接近新的），第二天又破又旧，因为隔壁的更好干杯，Y-man
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买公寓的原因是什么 是生活方式的选择 未来的投资房产 可能你想持有5年然后卖掉 你在CBD工作，想走路上班 你只是想要高层公寓的生活方式 直到你能告诉我们你买房的原因，我们很难推荐最好的居住地！
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我不知道，但我有不同的看法市中心公寓 汽油价格将会上涨，有人预测它会达到每升 8 美元 如果发生这种情况，那么人们会希望住在靠近他们工作的地方或靠近公共交通的地方 而更实惠的选择之一就是公寓Warrenkh
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我对这些建筑的另一个具体问题是方向 有良好水景的一侧在南侧 - 传统上更黑、更冷、更便宜的一侧 相比之下，朝北的公寓（冬天阳光充足）有工业景观，可以在未来建造这就是为什么我喜欢河的另一边 - 即 Docklands 的 Mirvac 地块 这些有朝北的公寓，享有绝佳的水景（无法建造！） - 但你要为此付出代价！同样可能适用于淡水广场和尤里卡干杯，Y-man
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是的，Y-Man，我完全同意你的观点 Mirvac 开发的一面很棒，我目前正在那边看一个水（亚拉河）和墨尔本港的景色，因为它是一个角落公寓，尽管 500-600k 公共交通也不是太糟糕，而且靠近城市等，我认为这应该是一个很好的投资，会升值物超所值，还提供良好的租金回报（2间卧室550pw - 与代理核实）你是什么think
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我在以下郊区拥有或仍然拥有公寓： Southbank Fairfield Abbotsford Thornbury Parkville Prahran North MelbourneCBD 边缘 其中，Southbank 是第一个作为“狗”被卸载的；物业 - 它根本无法执行并且有大量维护成本 其他（除了 NMCBD 边缘之一）在上限增益和总体收益率方面表现相当不错 有趣的是，这 2 个表现不佳的也有升降机 干杯，Y-男人
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所以南岸不是买公寓的好地方我问这个问题是因为我也在看这个地区我更看重可出租性，这就是为什么我想买公寓 那么您会推荐 Docklands（洛里默街 - 面向海水）作为一个良好的投资地点吗？您的专家意见是什么？作为一种生活方式的决定 - 即你自己居住的 PPOR 我认为纯粹从维护成本的角度来看，它们作为一项投资会很糟糕（任何租金收入的 10-15% 将用于维护），并且水平你追求的租金，人口的比例负担得起并想要它的人会小得多（即一个家庭支付 550 美元 pw 可以在郊区租一套房子）此外，大多数希望在墨尔本市中心合租公寓的人都希望支付 ~ 150 美元 pw干杯，Y-man
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我尊重你的意见 Y-Man 如果我也能有第二意见我在 Docklands 看到的公寓花费 550k，Lorimer St Mirvac 是开发商 客厅有从上到下的玻璃墙，因此一侧可以看到水域（亚拉河），另一侧可以看到墨尔本港（码头就在公寓前面） 2 间卧室、1 间浴室、1 个储藏室和 1 个停车场喘不过气来，但它是相当昂贵的类似公寓出租约 500-550pw 但是，我做了我的研究，550k 是正确的你认为长期投资方面我打算出租一个房间，而我还在ausas 前面提到过你认为有资本增长吗？ w 关于可出租性 我确实知道这是一个完全不同的目标市场，因为住在这里很贵显然，法人团体费用+水费至少约为 5k 我肯定要考虑到这一点 这是否是原因这不是一个好的投资 Y-Man 表示这将是一个很好的主要居住地，但就投资而言，它并不好，因为大约 15% 的租金将用于法人团体 你们认为我真的很感谢你的诚实评论
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我想其他人已经说过了 - 在一个有很多公寓街区的地区，你往往不会获得太多的资本增长，因为你的公寓摊位不多从所有其他人中脱颖而出没有资本增长，你为什么要投资但你似乎真的开始了，不管别人怎么说！你自己不能住在那里，看起来你想周日或周六的时代，关于为什么内城公寓是目前投资的最佳选择，我通常对任何公寓都有负面印象，尤其是内城 CBD，原因有很多，例如稀缺、缺乏土地、事实上你的周围有很多等等，但是这篇文章对市中心的公寓非常热情。高层建筑的一般问题或负面因素是，如果你在“新 40故事塔那么现在很棒，但几年后可能会有另一座 50 层高的“新”塔突然间你的房子看起来不那么吸引人这对于你的公寓价值来说可能很糟糕买家来了面临购买比您的更大且仅稍微贵一点的全新地方的选择 如果您不打算出售您的财产，您可能认为这没问题，但问题是您的塔楼里总会有其他人谁会想要出售他们的公寓，他们通常会被迫将价格降至远低于新公寓的价格 如果发生这种情况，那么您所在位置的“纸面”价值将相应下降，因为它与可比销售额直接相关运气 干杯 Banjo Smyth wwwSharesPropertyMoneycom 评论
我想知道谁支付了广告的费用
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非常感谢 Dave、Property Meister、Banjo 和 LAAussie 的公正观点 听到其他人总是很高兴故事的另一面肯定这将是一笔不错的投资 供过于求、过度炒作和非稀缺性确实令人担忧 因为它离城市如此之近，因为每年有数十万人涌入墨尔本，因为水景，因为它靠近其他一切我认为 Docklands 值得再看一眼码头区的公寓最终将供过于求，如果政府关于未来 5 年码头区将如何发展的愿景成为现实h 分享他们的观点，即来自这个论坛 我有不同的评论 如果你有 200k 存款，你下一步会做什么 sighhhhhhhhhi 厌倦了每个周末都看房产！我需要一个治疗师
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是的，但是什么样的人他们是家庭，他们是专业人士，他们是工厂工人，还是他们甚至雇用干杯，Y-man
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xquiz8 , 购买房产是一项长期承诺，需要很长时间才能进出幸福 计划居住是一种生活方式决定（与投资决定相反） 当您和您的伴侣有一天跨入家庭阶段时，您需要考虑您的生命周期变化 生活不会是相同的双倍收入，不孩子了 这会很贵 在收入方面，你的情况会更糟 可能无法接受寄宿生 CBD 的儿童保育将非常困难 城市设施和基础设施专为游客和单身人士设计 他们对家庭不友好
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另一件事 - 记住人口统计我想在共享的情况下从你那里租一个房间很多是学生等，虽然 Docklands 的位置还可以，但他们通常只能支付 $100~150pw 如果你需要收回 $250-300 pw 的话，这会很困难（包括账单）干杯，Y-man
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我不知道报纸是如何运作的，有人能启发我吗
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很多时候谈论某个项目的文章是受“巧合”生产或销售该物品的人委托
墨尔本最好的地址是南帕克维尔，街道极其宽阔，拥有维护良好的交通岛屿花园和完好无损的维多利亚式房屋，步行 20 分钟即可到达city Regards
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对不起，但我无法想象比码头公寓更糟糕的投资出于上述所有原因，稀缺性，还有数千人正在建造等等 最重要的是，你有非常高的 bodycorp 费用以及与规模如此之大的bodycorp所涉及的政治 获得一个（或两个）单位要好得多一个不错的小型步行街区，没有电梯和健身房，如果你的心放在一个单元上，在 CBD 周围的一个郊区或 DoncasterMt Waverley 等的房子 550K 将打开很多选择
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