澳洲澳洲房产Lakemba????对这里或类似的想法 悉尼

在澳大利亚地产投资



一位 SS 同事建议将 Lakemba 作为可以看看的地方 因为我对悉尼一无所知，所以我欢迎你的想法 这就是我想我知道的，哈哈哈：- 靠近 CBD 巨大的民族社区 Rough-ish 没有多少资本过去 5-10 年的增长 2br Units $175-$200k 租金 $230-$285 pw是该地区的重新改造 良好的房东保险和踢@$$ PM 将是一个给定的这是否是一项很好的投资如果你认为我应该尖叫着跑到山上远离这个想法，你能建议其他一些郊区吗？看看我们实际上可能会花费 35 万美元，如果收益还可以的话，可能会花费 40 万美元到底有多好，我真的很感激听到ng 你的想法
评论
是的，Lakemba 在纸上看起来不错 不能评论价格、增长前景等，因为我不知道地方 对于悉尼人来说，它一点也不靠近中央商务区 它可能在地图上看起来很近，因为悉尼是如此分散 去过那里几次 - 在白天 - 我认为高档化可能是一个绝望的希望 有单位（如果那是你想要什么）在你的价格范围内更接近 如果我正在寻找一个 350-400 美元的单位，我会看看 Summer Hill 的 1920 年代公寓 小街区，大小合适的房间等 我喜欢的是被斯科特房子包围的那些BR>评论
避免像瘟疫一样
评论
嗨 Shuttergirl 不是我会投资的领域（我知道有亲戚住在那里）但我认为你需要看到它并自己判断我相信你可以在悉尼其他郊区的预算中做得更好——无论是单元房还是住房这真的取决于你想在哪里买房和你想要什么也不要忘记，仅仅在悉尼中央商务区附近购买并不总是能为您提供最好的增长确实，一些中环和外环郊区的增长也一样好（在某些情况下表现优于）内环郊区，因此在考虑“哪里”时，您需要查看其他基本面。购买 查找一些统计数据，您很快就会明白我的意思
评论
嗨 Shuttergirl，我想您会发现与 Auburn 和 Lakemba 的租户有一些相似之处（我在 Auburn 有一个单元-租金可能是 $250 周价值 20 万美元）您还需要考虑物业管理费，这将降低收益率的吸引力 当我购买时被告知租户在 85% 的时间里都很好 事实证明这是正确的准备花时间在 Consumer Trader和租赁法庭大约 15% 的时间房东保险是必须的，勤奋的物业经理贬值员也是​​如此，你指的是这样的事情吗（我喜欢它，虽然如果有 2 间卧室会更好）http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp; c31502987amp;snswamp;snfrasamp;tm1219910682 Summer Hill 顶楼 1 居室要价 335,000 美元 Ajax 只有 4 个单位时土地内容不错
评论
哈哈哈，我很快就摆脱了这个想法 非常感谢大家的投入真实的y 感谢反馈 我显然需要提前获取一些数据并进行更多研究 我现在还不需要做任何事情，在接下来的 2-5 个月内的某个时间就可以了 以为我需要缩小一些郊区的范围并观察他们有一阵子 Lakemba 出去了怎么样：- Arncliffe，Rockdale，Tempe 或 Stanmore，Five Dock 可能在北部海滩上有些东西坦率地说我不确定从哪里开始，所以如果有人有 4-6 个郊区建议，那么我会全神贯注只是想缩小我的研究领域你认为未来哪里可能有一些好的CG
评论
贬值者，你指的是这样的东西吗（我喜欢它虽然如果有2间卧室会更好） http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c31502987amp;snswamp;snfrasamp;tm1219910682 Summer Hill 顶楼 1 居室要价 335,000 美元 Ajax 只有 4 个单位时，土地资源不错[QUOTE] 那是一个漂亮的单位，虽然看起来肯定更喜欢 2br在 Summer Hill i 的租金收益率持有这样的房产会花费我们很多钱 非常好的房产虽然
评论
它又在哪里 LEBKEMBA
评论
Shuttergirl 更好的选择可能是在韦斯特菲尔德附近的利物浦中央商务区或即使是 CENTRO 购物中心附近的 Bankstown CBD，你也永远不会用完租户 两个郊区的单位都大幅下降，主要是由于贷款违约而租金上涨 长达 10 年的东西，收益率超过 5-6%，步行距离从 2 购物美分开始res 可能是一个不错的选择 当然，为了获得更高的收益并获得更好的租户，您需要在更好的街区之一购买或对其进行更新并保持清洁 无论如何，这条规则适用于所有区域，受人尊敬的租户不是打算住在破旧的地方 关于资本收益，正如雅克所说，我相信郊区也可以是非常好的购买，尽管总体而言，与工资相关的房产已经增加了很多，而且我们处于低通胀状态环境，我们的工资不会增长很快，因此我们的负担能力不会在一夜之间提高所以如果你买东西，不要指望在接下来的 6 个月内会立即获得资本收益和繁荣，因为随着时间的推移，这不会发生，我毫不怀疑房地产价格会上涨 同时，低持有成本很重要，所以我会专注于高收益房产，一旦利率下降，您的持有成本会更低，而您的 IP 将花费您没什么好说的d 时间和通货膨胀会做剩下的欢呼
评论
嘿 BV 我昨晚很惊讶我从 2004 年开始搜索这些地区的单位已经上升 我有代理访问一个包含销售信息的网站 我做了一个在每个 ocal 郊区搜索单元，你可以在 2004 年以 110-12 万美元的价格买东西，那里还可以，只要知道你的风险
评论
我知道一位非常精明的 SS 投资者不断挑选丑小鸭 这是在他推荐的地方购买，而不是在他会购买的地方推荐的人 他最近关注的是 Lakemba 单位 他忽略了污名并致力于增长、基础设施、需求、回报的基本面，并在 Qld 再次购买中取得了巨大的成功（每年 50% 的 CG）在其他市场赶上之前不受欢迎的郊区 我在他最后一次推荐 Melton VIC 时买了两个，看到它们在 12 个月内租金和 CG 上涨了 15% 仅供参考彼得 147
评论
不知道你的预算，但Chippendale 2008 这 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c31435406amp ;snswamp;tm1219972348 在 6 月份以 316,000 美元的价格售出，每周租金要价 360 至 380 美元甚至车位在黑市上每周获得 40 美元，当 http:wwwsmhcomaunewsnationalsite-masterplan200804081207420389596html 上线时，整个郊区将上涨五个档次 我们看到它在帕丁顿蓬勃发展，我住在萨里山，接下来是奇彭代尔，然后是雷德芬 离中央商务区和正在为你建造的所有基础设施还有 2 公里！彼得彼得
评论
我会说帕拉马塔将在未来成为一个经济中心，它已经是但我认为它会增长所以帕拉马塔和悉尼之间的任何地方都是我个人的好投资区域认为如果您在 Parramatta CBD 购买联排别墅或单元房，这将是一项投资，租金回报将增加且空置率非常低 我看到 20-25 人进入开放式房屋 您应该能够在两者之间获得体面的东西250000-350000 在 Parramatta 选择 2 居室，因为人口结构主要由小家庭主宰
评论
lakemba 在悉尼享有盛誉，根本不靠近中央商务区，Parramatta 可能值得一看，因为它是它自己的“CBD”； （虽然显然比悉尼的中央商务区小得多！）只是不要去西边太远
评论
是的，我喜欢那些旧公寓 通常建筑物状况良好，有时它们被我喜欢的房子包围内西区的未来前景，但谁知道我确实认为靠近铁路运输将变得越来越重要肯定有高达 400k 的花费 他同意下一个房产对我的投资组合增长至关重要，因为我的股权已经用完了给我一些好的股权，这样我就可以在一年或两年内进入另一个 IP 就是说，他觉得也许西部的房子是个好主意，所以我可能会集中搜索那里关于我应该在哪里寻找我的 400k 预算的任何建议一旦我有海然后我可以花一些时间真正了解市场，然后再做出我认为对我们投资组合的未来至关重要的决定 我的策略绝对是买入并长期持有，但我需要更多的股票来继续买入任何提示都会很棒而且你认为在西部寻找房子的想法是一个好的彼得和斯科特，我要去看看奇彭代尔的 REcom 谢谢
评论
我的 2 美分：查看大学附近的任何区域，例如 CamperdownChippendale（悉尼大学）KensingtonKingsford（新南威尔士大学），也许还有 UWS（西悉尼大学）附近的那些
评论
慢下来，Shuttergirl 悉尼市场不会去任何地方——除了少数地方你的抵押贷款经纪人可能确实对你的投资组合结构非常感兴趣或者他可能只是非常热衷于写贷款他可能不会不同意你我当然认为你可能有点看好希望能够在 12 个月左右的时间内退出股权至于西部郊区，其他人会有一些具体的建议但是为什么不从火车站半公里以内的地区开始呢？在西线
评论
cityrail的网站可能是个不错的起点 http:wwwcityrailinfo 西悉尼大学有几个校区，都在西区，大部分也靠近火车站 http:wwwuwseduaucampuses_structurecascampuses
评论
就破烂地区的高档化而言，没有什么比顶级ryde meadowbank west ryde 单元和房屋更有潜力了Rainer我的会计师在Lakemba 每年去一次 对我来说太多了 感觉不像澳大利亚 但这是一件坏事吗 我问自己当我去的时候我没有看到任何麻烦 是的 它有一个巨大的穆斯林类型的民族感觉 但是去阿什菲尔德或卡布拉马塔，你和亚洲人会得到同样的东西 就我个人而言，我更喜欢 Lakemba 而不是我也喜欢 Meadowbank 的其他两个郊区，不要认为你会在那里出错
评论
大声笑，我肯定会放慢速度，有时我可能会有点过分热心疯狂的季节，我想我的意思是，很快我就没有时间做更多的事情了，只检查新房源，所以我想在那之前有一些郊区，真正指定用途。为了记录，我的经纪人非常受人尊敬和尽职尽责，绝对不鼓励我做一些轻率的事情，恰恰相反，只是试图帮助我朝着我想去的方向前进
评论
明智但请注意，学生们很乐意住在 6 到 2 x 三人铺位的房间里 一些 slumloards 实际上瞄准了这个市场 路杆上到处都是标志 quot;房间出租，每周 100 美元等）”；这意味着市场非常不正常 彼得
评论
嘿，悉尼现在是最好的选择和研究，Lakemba 的价格被低估了 你不能以他们在那里出售的价格建造 如果你追求股权，那么这是明智的好区域如果你以 12 万美元的价格上涨到 15 万美元，那么你得到你的 80LVR 比奇彭代尔更容易做到，奇彭代尔的价格是 32 万美元，必须涨到 40 万美元才能得到同样的交易 LVR 明智的彼得
评论
西部一些适合您预算的房屋：http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c25000807amp;snswamp;snfrbsamp;tm1219992753 在西北地区不是一个著名的郊区，但靠近铁路和大量新基础设施，例如：Rouse Hill, Schofields resi dvpt 租金也很好 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c25000807amp;snswamp;snfrbsamp;tm1219992753 另一个在我的价值观察名单上的廉价区 就像所有郊区一样，有好的一面也有坏的一面 做你的功课 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp ;c59556795amp;snswamp;snfrbsamp;tm12199 93046 好的，“大”公寓未获批准，但已改建车库，但仍处于有利位置，谈判也很顺利（这个已经上市一段时间了）你可以做得更糟离铁路不太远可以增加一些价值如果你'更倾向于单位，有太多可供选择但是，有 450K 美元要花，我会考虑以下一小部分可供您选择的过多选择：http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c61637567amp; snswamp;snfrbsamp;tm1219993239 Stanmore http:wwwrealestatecomaucgi-bicamp;c52406936amp;snswamp;snfras-sydamp;tm1219993530 位置极佳的韦弗​​顿-你的钱会给你一个像样的 1bedder 或非常破旧的 2-但是去停车的东西步行到铁路 http:wwwrealestatecomaucgi -bicamp;c52406936amp;snswamp;snfras-sydamp;tm1219993530 繁忙的路，但真是个好地方！ http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c57230250amp;snswamp;snfrbsamp;tm1219993791 West Ryde 郊区太多，无法列出，但你需要走出去，开始缩小范围
评论
非常感谢雅克，多么棒的信息, 我真的很感谢你的努力 所有这些房子看起来都不错 所以你认为可能值得一看的 3 个郊区的房子是 Riverstone、Quakers Hill 和 Seven Hills昨晚的财产，看起来确实不错，我想我会更喜欢房子而不是单元，但我想合适的单元肯定会很有趣
评论
向我丈夫提到Lakemba，他几乎吐了他的口水喝桌子对面哎哟，Lakemba 好像不在桌子上哈哈哈
评论
请注意，我只能在很大程度上评论城镇的北边，因为我很清楚东边和南边的其他人将能够提供评论, 我敢肯定 如果您还没有开始研究统计数据来帮助您，何不投资一份住宅季度报告 他们会向您显示所有新南威尔士州过去 10 年的平均房价、租金收益率和中位数价格重新缩小范围
评论
你知道有时这可能是一个好兆头，当人们这样反应时，不要以为它总是一个负面信号当然也可能是对未来前景的准确指示！上次我在 Lakemba 是 2000 年，不记得当时有那么糟糕，但我知道有一些问题，因为最好的人谈论这个地方的现实将是真正投资的投资者和生活和工作的人那里，图书馆员，店主等我在布里斯班的一个声誉区买的，唯一的问题是现实与大多数人的看法不同，在这种情况下需要时间赶上现实
评论
Shuttergirl我记得几年前有一群被宠坏的黎巴嫩孩子在 Lakemba 警察局开枪，但这些孩子要么已经长大，要么现在在监狱里，因为 Lakemba 不再出现在新闻中了 干杯
评论
彼得，我要开车去那里好好看看周围你有什么建议，哪些部分是最好的，或者我应该避免什么 干杯
评论
Shuttergirl 所有这些郊区都很好，但那些都是旧房产所以你不会贬值我会亲自去买一个联排别墅，因为收益率和折旧率较高，这个应该租350美元以上 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007340824# 不过既然你是ACT的，我建议你看南边 下面的好像是银行的拍卖，如果没有其他的您可以以底价（我猜是 300K 美元）的价格购买它们的出价应该是 360 美元或更多snswamp;tm1220016261 干杯
评论
那栋联排别墅看起来不错，像这样的东西会卖吗 沃特公园到底在哪里 悉尼郊区 是的，我在首都领地，我实际上住在南边 经纪人没有看到堪培拉即将迎来大量增长，我倾向于在某种程度上同意
评论
是的，它正在前往 M5 的利物浦路上，那里的租金普遍高于平均水平，因为有大量的防守位于 Wattle Grove 及其邻近的 Holsworthy IMO 它是利物浦议会更好的郊区之一 那里的联排别墅并不多 这些通常售价为 340-350K 美元，所以如果你能以 300K 美元的价格买到这样的东西，那将是一个不错的选择买 我也在下面找到了，这是一个非常好的地方，非常靠近购物中心和学校，步行约 20 分钟即可到达 Hols 火车站 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006962846 还有一些我在 Holsworthy 看到的新的我看了那些，因为我对折旧感兴趣，加上我还没有买的更高的租金，因为我希望随着所有的厄运和悲观，他们会降价 那不是一个坏地方，但离金合欢很远格罗夫购物中心有从那里到城市的特快列车，我相信火车上大约需要 30 分钟 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007302618 我一直在寻找国防住房作为 w嗯，但现在可用的租期短 下面的租金不错，步行即可到达商店，但您必须开车到火车站 http:wwwinvestdhagovaudhaholssokProductID0E1616943T2T174E36713E9W9B8J
评论
让我们继续关注我将拥有的财产希望这种种族诽谤不会成为我在这个论坛上读到的东西 非常令人失望 也许 Nathan 想见见 Marie Bashir，一个令人愉快、受过良好教育和有尊严的女人，也是新南威尔士州和黎巴嫩的总督
评论
嘿朱莉，没有冒犯任何人我想你的权利这是一个有不同观点的公共论坛我并不是说郊区不好我只是指出该地区的人口统计我有很多移民朋友，并且尊重所有不同的人各行各业也许你需要坐下来欣赏我的帖子的幽默，因为没有任何伤害意图仅供参考，我在前一周寻找@这个地区最近的交易
评论
我自己是黎巴嫩人，我会永远不要在那里买！没有人是种族主义者或其他任何人开车穿过lakemba并自己决定检查该地区的保险费，这将帮助您下定决心太哦，所有的lakemba词典都没有“整合”这个词；包括 如果一个郊区不能向前发展，那么我也不指望房价会向前发展
评论
嗨 TigerGT 我周日确实开车去那里，但我没有看到任何不寻常的地方有什么特别值得我寻找的吗下周六我将再次去那里，因为我想看看一些即将拍卖的单位，所以请随时告诉我是否有什么我应该避免的 干杯
评论
威利公园我认为该地区会提供很好的返回，这就是我在那里买便宜货的原因任何人对那里的合理物业经理有建议
评论
可以以大约 170k 的价格购买 2brm 单位（过去几个月从 160k 移动了一点） 租金如果在整洁的条件下，您可以以大约 250-260pw 的价格租用它至于 agenttry Professionals PunchbowlThanks Sash
澳洲中文论坛热点