澳洲澳大利亚房产堪培拉有人吗？？？？？？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



目前是否有人在堪培拉寻找投资机会 会喜欢你的想法 准备购买我们的第二个 IP，我们现在住在堪培拉 去年拒绝堪培拉作为 IP 的地区，因为租金收益率不足以维持那种在这里购买的抵押贷款意味着租金价格似乎已经上涨，我正在重新考虑我很想听听其他正在考虑堪培拉的人以及为什么不
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也住在堪培拉，并为我们的第二次辩论如果你在价格上足够努力的话，woden 周围的一些公寓接近现金流正（所以低于要价约 20k） 很少有其他不错的地区也很好 不确定新的 Molonglo 庄园会有什么影响是我们的关键问题堪培拉过去在经济衰退中保持稳定，因为这里的就业非常好 不这样做的原因是，在我看来，短期内会比它做得更好但以上只是我的看法，我对她的生活有偏见e
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是的，堪培拉市场现在确实放缓了，尤其是在边远地区（对于堪培拉人来说，这意味着距离市中心 10 分钟路程——是的，悉尼人现在可以笑了）有机会获得在这些地区购买，因为压力销售增加一旦利率下降，您将看到价格回升到去年年底的水平例如，冈加林典型的 4 卧室标准房屋可能在去年年底和现在卖到 48 万美元可以以 46 万美元的价格购买 我还听说一些排屋的售价约为 40 万美元，而去年仅价值 44 万美元 所以现在是购买的好时机 此外租金也不错（不知道你是如何得出糟糕的收益率的堪培拉），当利率开始下降时，这应该会让你处于更好的位置就增长前景而言，需求几乎满足供应，所以它不是最好的（例如，与悉尼\布里斯班的大量供应不足相比），但它仍然足够好支持未来的价格，但我没有看到显着的收益就新供应而言，Casey 将为市场带来新住宅，但鉴于建筑成本仍在上涨，因此有机会在 Gungahlin 购买发言权，即既有房产与新房产一个以及随着市中心继续扩张而获得进一步收益的可能性 关于布拉登、迪克森等内环郊区的说法很多，但是鉴于您正在寻找收益\增长平衡，我认为这些不会出现您的候选名单 希望这对您有所帮助，但请不要误解我的建议，因为您可以通过某种方式获得“一生的交易”；你不会 堪培拉市场绝不像悉尼市场，即它没有那么沮丧，它简单地经历了当前的下行周期（6-12 个月），这很可能在春季结束——比如 10 月，这与通常更市场普遍活跃（冬季后），但结合降息应该表现良好 因此，现在你可以节省 20-40k，也许可以争取更好的条件 希望这有帮助
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谢谢 Mooze，我没有老实说，我调查了沃登，但肯定会再看一次。这将是一项长期投资，而不是短期投资，所以我认为堪培拉可以为我们工作我最初来自维多利亚，无法克服堪培拉人多么讨厌旅行，即使是 10 分钟 有时这让我的业务运营充满挑战，这是肯定的 我们正在考虑在 KingstonGriffith 附近的 2br 单元或更老的方式我在 Woden 的家我倾向于 2br 单位，因为租金回报看起来相当不错，我觉得堪培拉真的很吸引那些享受 ManukaKingston 整个外出就餐购物体验的时尚政府雇员 我不确定 Kingston Foreshore 会有什么影响尽管所有这一切都在考虑在沃登买东西的想法，以期在 5 年内做一个 reno 或击倒唯一的问题是，老公不能忍受装修，这一切都留给我坦率地说，我不确定我是否有时间经营一个平坦的企业也许走进一个完全完工的家会更容易，尽管当然不是更具成本效益而且我不确定是否沃登老房子的租金回报证明购买它们的高价是合理的一生的交易，只是一项合理的投资 我会喜欢你对金士顿想法的 2-3 居室单位的想法
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金士顿的问题是金士顿的大部分潜在增长已经消失它已经重新开发基本上都已经准备好，许多较大的开发商已经搬入，例如stocklands、pbs 等不那么活跃，您可以以接近与非核心区域相同的价格获得其中一个站点现有的住宅，但也有未来发展的潜力（而不是做一个里诺）通过拥有一个具有发展潜力的地块，随着时间的推移，增长将比一个不可开发的街区更有价值只是一些想法，祝你好运，任何选择你选择
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我同意 tcocaro 的观点，即很多增长已经消失 我喜欢土地 过去曾进行过讨论-但我自己的偏好仍然是潜在的上限增长 我不确定金士顿单位可以提供有需求vs供应vs增长方程-我怀疑全新公寓的供应（从我今天看到的情况来看仍在迅速增长）正在迅速增加我不知道需求如何我的建议是寻找具有多个流的房产收入（实际或潜在） 内部更好 我不知道这些是否仍然存在 我几年前在 North Lyneham 买了一套房产，有三个可出租的单元——从一开始就在一个 1200 平方米的街区 CF+，发展潜力很大 朋友有在其他地区购买类似的东西 即使没有多重收入（实际），在开发商目前不活跃的旧地区也有很大的潜力，例如购买 4BR 房子，可能有可能分裂 旧郊区有很多地区，面积更大可能有潜力的街区对不起Gungahlin人-但我认为他们已经从那里挤出了最大的空间，街区小，街道狭窄
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所以你说即使我不想发展th我封锁了我自己，购买具有这种潜力的街区可能会在我出售的时候变得更有价值 考虑到您对金斯敦的两个评论我有点认为堪培拉的空置率相当低，它会对我来说是一项不错的投资，因为我还很新，而且还处于试探状态，但也许这不是最好的选择，看看租赁市场，看看我最喜欢的一些沃登郊区，比如皮尔斯和莫森，其余的适合老年人3 居室的房子每周只需 350 美元左右，但房产更像是在 40 万美元到 50 万美元左右的价格购买我只是不知道我是否愿意将这么多钱投入到这种投资中Arrrggghhh，这是我讨厌的一点，试图决定去哪里买，然后买什么暂时不考虑了，呵呵
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是的，可以这样想，如果你购买了一个可以开发成双居的地块，你就控制着2个潜在的住宅这意味着如果那个地区的房子价格上涨，那么反过来意味着你有2个潜力上涨了相同数量的住宅，而不是只有一个最后我的解释相当简单，但我希望它对你有意义这个策略被要求用于所有集约目的土地储备，但有利于收入流关于你对收益率的评论，这是你必须自己回答的问题，那就是你更关心收益还是增长但是就我而言，我的观点是没有人曾经获得过收益（这个评论会对“现金积极”产生一些负面评论；集团和以收益为导向的但即使他们会同意他们的“战略”；最终最终不得不在未来出售至少部分投资组合以偿还其余部分的贷款，即他们最终仍然依赖于增长祝你的决定好运 PS geoffw 我同意你的看法对于 gungahlin，我之前的评论仅与获得比金士顿便宜 20-40k 的租金和强大的租金有关，您将支付市场价格和强大的租金（如果您决定出售 lyneham，请告诉我 - 它是一个合并块还是可在其上开发有任何机会是旧分区代码中的 B11）
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我希望我不必把它作为一个经批准的双重 occ 购买-以前的所有者作为奶奶公寓出租了第三位我已将其转换为单位名称-因此，如果我这样做的话，我可以卖掉一个并保留一个只是这样做使Shuttergirl的价值增加了​​5万美元-开发分拆可能是个好策略 但是在堪培拉，您更有可能通过将大房子分拆出租来做到这一点 在堪培拉实际开发中有很多陷阱，而且在许多地方，您将无法做到做吧
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mooze，我不同意堪培拉在经济衰退中表现良好 这实际上更受经济周期的影响 我在堪培拉有一个房子，在里昂，我们做了一个细分，在一个1988 年的大街区，在建设成本之后，收益率超过 15% 当我们从堪培拉搬到 92 年中期时，我们不可能出售这些或我们在科廷拥有的房子，真的没有人买我们在市场上有它们持续了 18 个月，我们最终在 1995 年再次试探市场并出售 相当大比例的人口是（仍然是）联邦公务员 当经济衰退时，联邦预算出现赤字，他们做的第一件事就是削减开支 当这恰好有较少的burea需要crats 90年代初自治政府也产生了负面影响，但我认为这不是堪培拉平均收入高的主要因素，并且可以支持更高的价格根据我的经验，它确实如此，但是以放大的形式体验经济周期，所以小心那个
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杰夫，我不可能发展和分裂一个地方 只是读你说这让我头晕目眩哈哈哈我会认为如果我对自己诚实，我很保守，很新这样，买一些简单且具有良好租金潜力和长期稳定良好 CG 的东西会感觉更舒服 无聊，但我晚上要睡觉，我想嗯，太难了，我认为悉尼可能是目前的最佳选择，但还没有最迷茫的从哪里开始 一直在环顾四周，但我真的不知道什么是好的区域，什么不是，犯下如此巨大的错误不仅会破坏我的信心，还会破坏我的底线为什么是这样第二个 IP 感觉比第一个难多了，老实说，我认为每次都会变得更容易
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你们怎么看 Phillip 在 Woden 从我自己的观察来看，它离医院和 Woden 都很近购物中心（介于两者之间）该地区是否会吸引在医院工作的租户问候杰森
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你可能会得到一些一件事是该地区即将开始几个非常大的新公寓大楼包括里昂和东沃登
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金斯顿格里菲斯的 23 居单位将是一些严肃的硬币，我想你会为价格上涨付出代价，在很多情况下已经消失了我不确定菲利普有那么多房子 它主要是车场等等 可能是一些单位等等 我想我喜欢 Queanbeyan 作为一个投资区域，尤其是主要街道两边的 34 个街区 - 但它们是真正的母鸡牙齿，我认为它只是主要街道完全建成只是时间问题改造并创建了交通旁路 Queanbeyan 将真正发挥自己的作用然后我也认为在主要街道附近有一些顶层单元可能有助于进行高质量的改造
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我们早些时候在 Queanbeyan 购买了一个 IP一年，只是一个旧的单人床公寓，只花了我们 $119k，我们得到 $150 pw 租金 我不介意 Queanbeyan 地区，它距离中央商务区只有大约 9 公里，距离 Fyshwick 只有很短的车程，Queanbeyan 离堪培拉更近CBD 比 ACT 的许多郊区要高，但价格只是其中的一小部分 好吧，它不像 Kingston、Manuka 等那样时尚，但对于一些想要涉足 IP 的投资者来说，它是一个低成本的切入点水，那么这不是一个值得考虑的地方，而且职位空缺非常非常紧 马丁
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