澳洲澳大利亚房产 索尔兹伯里、阿德莱德和 pt mcdonnell 悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在看索尔兹伯里的一栋单元房——状况良好，但急需改造（最后一次翻修是在 1970 年代），这将增加租金收益一个月后回到阿德莱德，但与此同时，这里的任何人都非常了解索尔兹伯里地区“在地面上”评论 另一种选择是在麦克唐奈港的开发地块出售，这将是南部海洋海滨的甘比尔山以南的一个生活方式区，有人知道该地区吗
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Lizzie，你是在谈论购买一个索尔兹伯里的一个单位，或者只是一个街区内的一个单位你说它在铁路线上 - 你是指Loades St的单位吗无论如何，如果你要购买一个单位，我会倾向于购买更接近城市 你可以买这样的东西：http:wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c95062685amp;ssaamp;snfrbsamp;tm1219911442 距中央商务区仅 7 公里，价格相同 - 授予它只有 1br 而不是 2 索尔兹伯里一般是较低的社会经济地区，虽然总体上比伊丽莎白等地好 该地区有相当多的工业（即工作）和一些良好的增长机会，所以我在那里购买不会有问题 不过就个人而言，我会更多地关注房屋有发展潜力的单位，我' d 像上面那样看起来更接近 CBD - 通过进一步向上移动，收益率不一定会更好随时提出问题
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如果它真的必须是你购买的单位块，那么为什么不在离城市更近的地方：http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c80875566amp;ssaamp;tm1219913787 我假设你想购买的可能是这个街区：http:wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c47343809amp;ssaamp;snfrbsamp ;tm1219913849 我不认为在阿德莱德肮脏的郊区购买低价房产是最好的主意，我认为这会吸引最差的租户，但我对这个游戏还很陌生
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就是这个属性：http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c99904833amp;ssaamp;tm1219915729 但是，如果知情人士说这是一个肮脏的郊区，那么我可能会想念它
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我认为值得仔细研究一下 REA 处理起来很痛苦 她已经卖了几个街区今年在索尔兹伯里的单位数量（认为这是第 4 或第 5）并且通常不提供地址还有简单的问题，例如“他们目前租用什么”？让她打电话给供应商找出并在几天后回电，尽管最终还是回了电话！祝你好运
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我的 2 美分我在索尔兹伯里地区长大了大约 20 年，仍然每年回去一两次，所以觉得我很了解这个地区 事实上我几乎可以认出那块单位！我不会排除所有的索尔兹伯里，因为他们在过去几年里都做得很好，阿德莱德郊区的其他地方也是如此。但是，对于那样的钱和那样的收益，你当然可以做得更好 IMO 做您偏爱单元房 这个价格范围将在 Golden Grove 地区获得非常漂亮的房子，该地区靠近 O'Bahn 交通枢纽、TTP 购物区，而且该地区要好得多 一旦考虑到折旧，收益率差异不大在并且这是一个租户经常光顾的区域，他们会给你带来更少的麻烦所有最好的
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糟糕的郊区我要做的最后一件事就是在那里投资我来自墨尔本，我很早就去了阿德莱德今年我碰巧在索尔兹伯里遇到了一些重新营业的店主哦，我听到的故事显然它让墨尔本最糟糕的郊区看起来像质量
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绝对！伊丽莎白更糟 永远不会在这些郊区投资，永远无法从中赚钱！
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我总是觉得其他州的人埋葬索尔兹伯里和伊丽莎白这样的郊区很有趣虽然我不会选择住在那里，我当然不会将它们排除在潜在的投资区之外 根据达沃伦公园的线索，阿德莱德以北的地区正在清理，新的开发正在进行中并且“年轻”。选择搬到这些地区的家庭发现自己的房子比靠近中央商务区的郊区便宜一点 不要这么快就将他们排除在外 我在过去几个月里为索尔兹伯里地区做了很多贷款，很多其中的 PPOR 是为非常好的人而设的 就我个人而言，如果数字堆积起来（而且我还没有查看链接），那么我不会基于“这是索尔兹伯里”而排除它。玩数字 干杯 BR
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只有无知者 其他州际 p多年来，人们一直在那里购买并获得丰厚的回报但是嘿，我敢肯定第一批知道的更多！
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啊！我的眼睛！那栋楼太可怕了！问题是，如果你把它弄得看起来太漂亮了，而且租金上涨太多了，你就找不到租户了，他们会认为有人从错误的郊区运来这栋楼，他们说这些单元会得到多少租金？几年前（2005 年）几乎在索尔兹伯里租了，因为在 80-100 美元范围内有很多 1 和 2 卧室单元，但我最终在北阿德莱德而不是在索尔兹伯里周围非常便宜的租金 至于索尔兹伯里和金格罗夫，有一个在索尔兹伯里北部买了房子的上班族，不断地喋喋不休地说离工作这么近是多么美妙，他的房子有多大的钱，他的大游泳池有多酷，他必须多久清除一次涂鸦他的前栅栏，他的安全系统多久发生一次，他的街上经常出现倦怠，然后他在金格罗夫出售和建造，并抒情地说他的新房子有多棒，索尔兹伯里北部有多糟糕索尔兹伯里伊丽莎白会好得多在 5-10 年内，我认为on 现在他们略有上升，但有人需要首先摆脱所有的信托机构和坏居民这需要时间
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从统计上看，Golden Grove 是入室盗窃率最高的国家之一遍及整个阿德莱德（我认为它实际上连续几年排名第一，但不知道在哪里可以找到统计数据）
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他进入了一个新领域并建造了一个愚蠢的大house 不记得郊区名称，不是GG，但它在同一个区域 GG的旧区曾一度是低收入人群的高端，就像伊丽莎白附近的新庄园现在是每个人我从工作中知道——在伊丽莎白工作——要么在 Prospect、莫森湖、北阿德莱德、哈雷特湾或 TTG 的丘陵地区。在隔壁霍顿工作的每个人都住在伊丽莎白或索尔兹伯里，幸福地不知道有一个糟糕的伟大位于郊区中心的大型防御基地 醉酒后有点担心伊丽莎白南火车站的当地人试图走进基地，看着所有的铁丝网和卫星天线看起来很困惑，并开始询问那里有什么
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可能是格林威斯 - 那里的一些怪物房子 国防基地很有趣;-D
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我敢肯定阿德莱德还有很多其他郊区可以提供更好的回报就“投资”而言，听起来并不吸引人； http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt44641
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当楼上的房子是 $50k 和 semis $25k 或者当他们是 $100k 和 $50k 时你说的是同样的事情吗 你明白了 Statistaclly，北郊经常表现得很好比靠近 CBD 的地区更好 课程都是马 我想住在 Eliz Nth 不 我 15 个月前在那里买的房子有没有 35% 的回报像 Elizabeth 和 Smithfield 这样的房产在收益率和 CG 方面都超过了靠近 CBD 的一些更理想的房产在那些地区 至于它的未来，我确实知道在我拥有我的知识产权的地方，许多搬到那里的人都来自靠近 CBD 的地区租户来自阿德莱德港，与刻板印象完全不同伊丽莎白时代
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塞杜纳再次被评为澳大利亚房价涨幅最大的“繁荣城镇”之一 但今年 4 月、5 月和 6 月售出的房屋中位价为 205 元根据南澳大利亚房地产协会的季度报告，比去年同期低 145,100 美元，而 182,500 美元这些数字是不稳定的，因为在 2007 年和 2008 年的 6 月季度仅售出 12 和 13 套房屋。同期房价上涨至 186,000 美元，上涨 11% 在 Wudinna 或 Elliston 售出的房屋数量不足以提供有意义的数据 wwwhotspot tingcomau 的 Terry Ryder 表示，当地经济激增的新兴繁荣城镇处于有利地位，可以提供强劲的房地产价格“他们还具有提供经济适用房的优势，因为这些地区的价格尚未爆炸——但很可能o 在不久的将来，”他说，《全国 12 大繁荣城镇热点研究报告》确定了全国具有潜力的杰出繁荣城镇l 爆发下一个房地产投资热点 Ceduna 之所以被命名是因为即将进行的 Iluka 矿砂开采项目、其他采矿作业、Ceduna Keys 码头以及 Thevenard Adelaide 和 Mt Barker 港口的升级已从最新报告中删除
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五花八门也有直飞阿德莱德的航班，考虑到人口和偏远地区，塞杜纳的价格仍然不便宜，只是在一个新地区真正的橱窗购物——不知道从哪里开始
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取决于一百种不同的变量和个人喜好 Lizzie 几年前我看过一些地区城镇，但对我来说，我认为我还是最好还是在价格等价的阿德莱德便宜的郊区购买与在较小的地区购买相比，潜在的风险更小，而且（当时）的收益率并不比阿德莱德好 在考虑未来发展时，最好是在更受限制的供应区域 - 小到wns 有很多土地可以继续扩张 但是嘿，这只是意见 这也归结为个人交易，你可能会在一个完全适合你的地区找到一个饼干我的直觉说你是对的，史蒂夫以与某物相同的价格有潜力在 ceduna 我可以在纽卡斯尔买一个有潜力的房产 - 人口是 62 倍，唯一的区别是投机因素，我不知道我是否想再投机
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Spot on If你在塞杜纳的房产收益很高，几乎可以收回成本，它可能会有所不同，但如果你的负扣税
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PS Lizzie - 当你下个月在阿德莱德下来时，看看 Enfield、Clearview 和Blair Athol 郊区正在经历高档化，距离中央商务区 7 公里，靠近交通和公共设施 你可以自己买一个便宜的单元，或者甚至是一个有好房子的开发地块，以 33 万美元以上的价格出租“我已经买了 2 套房子”去年在恩菲尔德
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ssshhhhhhhhh - 做不要让每个人都知道
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我在永利谷（Golden Grove 旁边）有家人，在格林威斯有 1 个 IP，听说没有犯罪问题 事实上，我可能会搬进我在格林威斯的 IP明年
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我想你就在那儿史蒂夫，所有索尔兹伯里的小偷都认为他们会在那里得到一个好的音响，因为他们的隔壁邻居买不起1，虽然索尔兹伯里还不错，但你可以买一些良好的中老年租户，他们以房子为荣并且会一直支付租金（只要你不超过他们的养老金负担能力）
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我伴侣的房子在格林威斯被彻底摧毁了 - 绝对拿走了一切任何价值但它不会阻止我进入一个区域，你总是会有犯罪监控警报系统和一些卷帘百叶窗会有所帮助，或者在我的情况下，高大的大门后面有一只巨大的吠叫德国牧羊犬会做诀窍
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对我来说没问题今年早些时候在索尔兹伯里用她的第一个IP设置我的MIL你可以想象如果我提出一个不好的建议我会发生冲突，所以我对此很有信心
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史蒂夫，你在火车线上有什么想法 - 德文公园，克罗伊登公园，北基尔本等 我知道火车线是悉尼和墨尔本的一个卖点，但它在阿德莱德是否有同样的潜在未来吸引力 ps 议会将在哪些地区制定分区密度图
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基尔本在阿德莱德港恩菲尔德议会 (wwwportenfsagovau) 我认为这个地区有很好的潜力，但它仍然是相当密集的 Housing Trust，尤其是在北部（没有 Kilburn North Lizzie，REAcom 只是出于某种原因），还有北部的大量土著居民靠近 Grand Junction Rd 几乎完全是半独立的，但是可以在更南一点的地方找到房屋尽可能地 很多体面大小的积木又长又薄，所以r 开发需要锤头式 在 Main Nth Rd 对面的 EnfieldClearview，您可以获得更宽的临街面 虽然 Port AdelEnf 议会非常支持发展，并且可以对他们的建筑限制（例如临街面）宽容一些还有一个新的发展，所有的政府住房已在 Kilburn 被拆除 - 这个名字目前我不知道，但它是 Kitchner amp 之间的区域；利文斯通街道克罗伊登公园德文公园我不太熟悉，但总的来说，那里也有很多住房信托，还有一些工业 - 社会经济水平较低，就像基尔本一样 他们也在 PAE 委员会 火车线路是不错的功能，但阿德莱德也非常注重公共交通，公共交通也很重要ry Kilburn 在政策区 43 下，但我会尝试为您挖掘恩菲尔德总体规划
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再次感谢史蒂夫 - 我会在周末尝试做更多的研究
评论< BR>来吧Lizzie：http://wwwplanningsagovauedppdfpadepdf
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啊，找到了！ 'Mapleton Grove' http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;c89161578amp;ssaamp;snfrbsamp;tm1174027758
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类似的东西 史蒂夫值得一看 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105090239
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或者这个 http:wwwrealestatecomaucgi -binrsearchaoamp;id105133236amp;f
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不错的 PM 要记住的是它在 Kilburn 的北部相当远，该地区有很多 Semi's，而且离工业区也很近 快速开车在该地区周围（或谷歌街景）并感受一下
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我认为房产便宜的原因之一是它非常靠近（我认为几乎在隔壁）Bradken铸造厂，因其与该地区居民就污染物和散发的气味进行了长期且持续的斗争而闻名 据我所知，它不会很快被移动，而这个因素本身可能会影响您可能吸引的租户 我个人不会搬进那所房子免租金至于基尔本南部继续高档化，靠近城市，周边郊区良好，而imo，代表着未来的良好价值
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还有当地知识的真正好处谢谢Weg
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我住过Kilburn（最南端）、Blair Athol 南部、Prospect 北部、Enfield 大约十年 - 我在 Prospect 和 Regency 道路交叉口的几百米内多次搬家 请记住，Blair Athol 的部分地区位于 Prospect理事会不是阿德莱德恩菲尔德港，或者当时是 - 检查这个很棒，到城市 10 分钟，不是工业但相当靠近火车，就在重新开发的 Northpark 购物中心附近 我仍然在 Prospect East 有我的邮政信箱喜欢这个地区 真的不应该卖掉房子，但我逃离了前任，理性的想法没有涉及哦，好吧，损失了 20 万美元的股权 几年前在塞杜纳住了一个星期的日食 非常高原住民人口，并拥有国家你最大的驾车穿越（或者当我在那里的时候） 我知道我一周的大部分时间都喝醉了所以我说的任何话都可能非常不准确 - 他们实际上确实在我们在那里的时候用完了库珀 - 但这让我感到震惊尘土飞扬，沉睡的小镇，有很多啤酒和牡蛎，在偏僻的地方假设它现在可能是采矿活动的中心，你永远不知道总体而言，Telstra 在过去几天内改变了他们的无线定价我们将与他们签订一份为期 3 年的合同，所以我突然理顺了我的选择 - 看起来我们将 IP 长期（或至少 3 年！）作为收入来源，而不是试图做任何有趣的事情，比如只为宽带而进入它，然后为 CG 转售，这无论如何都是一个危险的选择，因为我的 PPoR 价值非常低，而且总是有可能需要 6 个月以上的时间才能出售或以很少的价格出售所以我们很有可能'从长远来看，我可能会继续收集更多的区域 IP这些线程更有用
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什么样的自尊 SA 镇会耗尽 Coopers 除了通常的嫌疑人（例如铁三角、Roxby 等）之外，关于区域 SA 的任何其他想法谢谢是的，我们喜欢这个位置以及 - 你需要的一切都如此接近即使去城市的其他地方也令人惊讶的中心例如我们几周前在西顿参加了一个派对并花了我们全部 10 分钟到达那里
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http:wwwrealestatecomaucgi -binrsearchaoamp;id105163259 索尔兹伯里同一个 REA 的另一个新例子......仍然没有地址或任何关于租金收入的细节 真的让我感到恶心
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38 Welby Ave, Salisbury East 在平面图上说
评论< BR>哇，你真棒！我被耽搁了，我什至没有看第一张照片！
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嗨，Lizzie，我喜欢你的另一个选择，Port Mac 不错的地方，过去的合理收益，渴望听到关于这个位置的其他意见任何接受者-朱迪
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