澳洲澳洲房产 如何决定悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好, 您如何决定要购买哪个房产 目前我发现自己因分析瘫痪而有点瘫痪,我发现大量交易符合我的“每周花费不到 100 美元”的要求;如何决定哪一个 这里的其他人如何做出决定 Cheers Sue
评论
“此时不买”;你的选择之一 听起来应该是
评论
lol Evand 没有“现在不买”;不是我的选择之一 我不想在 6 个月后仍然在 REcomau 拖网,想着我刚刚对老公说的哪一个 LOL,我们应该把我们的顶级帽子戴在帽子里,然后买我们拔掉的那个苏
评论
嗨,苏,有几个选择:1 靠近公共交通 2 靠近学校 3 向房地产经纪人询问“更好”的问题。街道 4 物业维修 5 土地面积 6 增值潜力 7 租金收入 问候乔
评论
你在看哪些领域@去低价报价,看看哪个最有动力让交易成功如果它们都是相似的房产地点,那是
评论
收紧标准 - 例如“必须以 10% 的年利率支付每周低于 80 美元的费用”;干杯,Y-man
评论
Y-man,这个计算是否计入 100% 借款+费用以及税后之前的成本因为我的计算得出,对于 80 美元的成本,假设是 200 美元k 房产购买将是 20 万美元的贷款(100% 借款);租金收入需要在 $300pw 所以要获得 $80pw 的成本 因为我发现很难找到可以让我花费不到 $100pw 的房产来运行 Cheers George
评论
不知道苏刚刚说过她以每周 100 美元的价格找到了 LOADS 的房产,所以我只是建议收紧这个标准(不管结果如何)干杯,Y-man
评论
我的标准 我的标准 1 买得起时买 - (不要时间市场) 2 从不出售 3 购买步行距离海滩 4 步行距离火车站 5 靠近学校 6 靠近商店 7 购买离家不远 - Melb 的中海湾郊区 8 不要买新的 - 对我来说就像买新车 9现在我在大街区买房子 - 有一些重新开发的潜力
评论
我将范围缩小 1 最有动力的供应商 - 目的是买更便宜的 2 物业可以通过 reno 或细分增值玩得开心阳光
评论
直觉可能会有所帮助我打赌有 2 或 3 个,在内心深处,你希望进入你的投资组合
评论
如前所述收紧标准以降低每周成本或更好的区域或更大的土地组成部分,并提供大量低价优惠
评论
除非你是汽车的建造者 例如买地,然后聘请建造者建造您最终想要实现的目标,实现目标的时间框架,都与您的个人风险状况相结合 那么您选择的投资策略和购买标准是什么正确如果你不知道你在找什么,那么你怎么能决定在哪里寻找并知道什么时候找到它
评论
谢谢Rixter,我们目前的策略是:购买并持有:单元或联排别墅(只是因为$$$)里诺增加价值和租金(丈夫是建筑商类型) 离家 1 小时内(用于 reno 目的) reno 时间框架 3 个月 出租并保持重复!我们目前的 Ip 是我们在布里斯的旧 PPOR 所以我们没有“真正”。之前购买了一个 IP(如果你知道我的意思)我们已经购买、改造和出售了我们在阳光海岸的一个不错的 PPOR 单元 我们决定保留布里斯班房子的几个人的建议,他们说;如果你发现你讨厌单位生活怎么办? (公平点)无论如何,已经走了将近 4 年,一切都很好!我已经按照 Y-Man 的建议收紧了标准,这肯定有助于我的 15 个左右单位的档案现在缩小到 7 个周末去购物!!!谢谢大家
评论
另一个你没有在标准中提到的因素,可能会被忽视——建筑物的折旧等确保房产是在1987年之后建造的,以最大限度地减少纸上的扣除
评论
啊是的,我的 CGA 购买标准背后的原因之一 这些扣除都是非现金扣除 你不需要支付任何现金来申请扣除最好的部分是每次购买 IP 这些扣除是相互累积的(除了你所有的现金扣除)减少你的应税收入
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...