澳洲澳大利亚房地产西悉尼郊区 - 这是Houses的繁荣地区？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， Dedfred 重新上线寻找 3 号房产 这一次经过深思熟虑，我们决定搬家并购买房子让我们搬进（目前住在 Lidcombe 的一个 3 居室单元） 但是，即使虽然这是我们要居住的地方，但我想在郊区等地做出类似于购买 IP 的选择，因此我保留了实现一些潜在资本增长的机会，并在未来几年利用我管理的股权查看 Residex 4 月 100 强郊区报告并发现它相当有趣 根据我在房地产市场的经验，我知道郊区被指定为繁荣的一些关键因素包括： • 当前基础设施 • 提议计划 • 交通 • 人口 • 政府未来投资 • 学校等 据说，悉尼西部的许多郊区已在上述报告中被确定为未来 5 至 8 年的繁荣郊区 郊区，如 Glendenning、Hassall Grove 和周边预计丁将繁荣；我不明白报告背后的逻辑，希望有人能让我深入了解这些我似乎无法在网上找到的区域 我试图看看这些郊区是否有更多的计划政府，但没有任何运气找到此类证据 目前的基础设施相当好，最近重做的 Plumpton 市场（Wollies、Big W、医疗中心等）和 Mt Druitt Westfield 仅 15 - 20 分钟车程不太确定该地区的交通安排，因为我在城市工作，这很重要，所以如果当地人有更多关于该地区交通基础设施的信息或政府可能与交通有关的任何未来计划 - 请分享我的预算在 40 万美元左右，从 realestatecomau 上的初步搜索来看，我们似乎可以为一个 5 口之家（2 名成人 + 3 名 6 岁以下儿童）找到一个体面的地方，我将考虑在第一年出租该物业，所以我不介意了解该地区的租赁市场需求 无法在网上找到与租赁市场相关的太多信息，但我确实计划从明天开始致电一些代理商 感谢我能获得的所有帮助，以了解 Residex 为何声称这些郊区会蓬勃发展人们可能拥有的关于这些地区的所有信息 - 这些郊区和周边地区的优点和缺点你建议的地区 我在 Wetpoint Blacktown 和 Seven Hills 拥有零售店 我经常开车穿过 DonnsideWoodcroftPlumptom 虽然从投资的角度来看，有些地区有潜力，预算为 40 万美元，我认为你会最好在 Seven HillsKings LangleyTonngabbie 地区寻找 7 Hills 和 Toongabbie 的火车站，M2M7 和 M5 在 5 分钟车程内，少数公立和天主教学校，小学和中学 Hills 私立医院ital 正在距离西北 5 分钟路程的地方建成 我认为这些地区的增长率会比你提到的那些地区更好是的，它会很好
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嗨，内森，那你怎么投票''不-你一定是在开玩笑''谢谢
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我想我会把它当作'我希望我知道'内森
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内森在西悉尼有大约 6-7 处房产，所以我可以推测他对那个地区有所想法
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嗨，内森，看到你把钱投入这个领域你能分享你投资背后的逻辑你有没有研究让你相信繁荣会发生还是别的什么我很想从你那里得到一些见解请发表你的回复或私信我 Ridin -高，感谢内森的提醒
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谢谢大家，我昨晚度过了一个重要的夜晚后今天早些时候来到这里（因此简短的回复）没有阅读正确提问，找不到任何改变它的方法我的逻辑是，悉尼西部地区未来会增长，因为悉尼的供需关系是进入澳大利亚的入口，而且还有更多的增长空间。住在悉尼，这是负担得起的住房，这里总会有租户和出租需求，基础设施正在建设中告诉我这是我希望在 1990 年买下的钥匙，但是我刚开始上幼儿园所以无法筹集资金，但是如果我们回去看看 1990 年现在的 200k 房子，同样的房子很可能会以 60k 的价格出售或更少，这是其 18 年价值的 4 倍如果我们看一下@the yeilds，那里的情况可能还不错，这意味着您可以为悉尼人提供更多的曝光率，如果您每周有 500 美元 - cf，您可以在保尔克姆山购买一块红砖，花费 500 美元pw 在红色购买 50 万美元，在西部我可以购买 5 x 20 万美元的地方，这将花费我 500 美元，所以 1 美元的工厂曝光人们会说西悉尼是垃圾或其他什么，我会争辩说这直到我在面对当我听到价格不会上涨时，如果我们回顾过去比较销售的地区，我们会看到一个模式，但如果房产在 10 年内翻倍，我会在这里很简单，我的 500k 是 1 磨机，我的 1 磨机是 2 磨机，因此 500k 更好，但是当你接受复利的力量时，我们会看到 1 个 house @ mt druitt 将花费 400k 美元，而 house @baulkham hlls 将是 1 美元，所以不可能存在这样的复利差距，所以我们会找到一些如果你看@这些西部的地区，就像 ermington、dundas、ermington 等一样，15 年也有追赶以前（我在幼儿园的时候）随着时间的推移，这些区域会逐渐成型并清理干净，嘿，我可能错了，我相信我是对的，谁知道呢，猜猜我们会在 15 年后看到什么
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这些郊区将会繁荣，这只是我怀疑何时“何时”的问题。距离悉尼很远 悉尼目前是一个 2 级市场 靠近城市的郊区在过去 2 年中得到了合理的增长（东郊、内西区、北岸，甚至萨瑟兰郡），但西郊一直在下降，因此两级市场虽然我确实相信西悉尼已经触底（或足够接近），但我不相信它会在未来几年内发生太大变化，如果有的话，只会在 IR 下降时相当大，两层之间的差距是如此之大，以至于人们看到它被低估了，因此需求激增，繁荣但现在，我认为这是一个糟糕的选择最好还是在靠近城市的地方购买价格相似的便宜单位悉尼现在是买房的地方-只是还没有出西部
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等待高档化的15年是很长的时间太长的时间一方面，高档化的时间太长，另一方面，它的时间太长，无法利用短期峰值从长远来看，WS 永远不会获得增长f 靠近城市的郊区 您可能会很幸运，在郊区购买 1 年内获得 20% 的收益，然后在其他地方出售和购买，但您已经表明这不是您的目标 您获得更好增长的可能性非常大外出是相对于靠近城市
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确实，在某种程度上，您决定了您可以服务多少财产以及现金流可以偿还多少债务，这也很重要，因为您对财产的计划也很重要将房地产视为长期的工具，因为如果您想快速退出并获得股市提供的收益，则进入和退出成本很高，但那是另一回事，进入风险自负，悉尼的繁荣现在就在眼前，它已经通缩了 5 年 给它 3-5 年 15 将 garentee 2 繁荣几乎
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嗨，巴克，我们现在可能看到的是连锁反应的开始 一般来说，它总是内在的开始移动的城市价格随着房产变得难以负担，人们期待下一个郊区，然后下一个等等 西悉尼将是时候了 似乎许多投资者都在争论是否是时候购买 预测繁荣与预测萧条一样困难 从长远来看，这是我们大多数人的看法在这里，唯一不适合购买的时机是在过热的市场 - 周期的顶峰 所以无论你或我是否认为市场可能会再繁荣 2 年都无关紧要 重要的是现在购买而不是不购买总而言之，虽然那里有一些很棒的便宜货在过去的 6 个月里，他们基本上一直在问“悉尼现在是否会出现繁荣”？我可以看到那里有一些期待和充满希望的投资者等待在悉尼发生的事情我希望他们为所有在那里拥有房产的人做，并且会看到它因任何复苏模式的迹象而爆发
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我不同意糟糕的选择评论我会说这取决于人们在寻找什么如果我可以选择在Bondi 或 4 在西部位置优越的郊区我会选择后者，因为我的持有成本会更低，而且因为我会有更大的租户池，我会购买更便宜的房产，因为我不相信昂贵郊区之间的价格差异从长远来看，更便宜的郊区是可持续的 不要过分关注房地产报告 Tr结局可以而且将会改变 悉尼正在发生大量的权力下放，新的商业园区一直在建设中，交通系统将改善缩短旅行时间，利率将再次下降，使得更便宜的房产很容易获得积极的影响 我投了赞成票，因为我毫不怀疑这些郊区和整个西悉尼未来会出现良好的价格上涨快点，我在西悉尼有几个 IP，我将很快再次购买唯一阻止我的是利率的不确定性和怀疑我们将被要求支付 NAB、ANZ CBA 等的损失 干杯
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加托布兰科 过去 6 个月金融市场发生了很多事情 高利率使房产难以承受 部分地区价格下跌，其他地区可能出现价格调整她的 我不太担心，因为我不卖，但高昂的融资成本让我现在停止购买 时机成熟时我会再次购买 干杯
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物业报告 嗨 BV，我希望有人早一点告诉我，我会为自己节省 21500 美元 我不太确定其他人对 Residex 报告的看法，我倾向于认为它们非常好 毫无疑问，这是一个趋势分析，并且考虑到房地产周期的说法在大约 8 年的时间里，有人可以证明这些报告是浪费金钱，不需要我倾向于用它们来锁定特定郊区我总是发现进入市场对一个房产并拥有整个 NSW如果不是整个澳大利亚，可以选择上次我购买昆士兰州的报告（2006 年），使用详细信息我在 Morayfield 以 27 万美元的价格购买了二手房产 - 今天该房产的价值为 33 万美元（不错我的第一次）无论如何，这是我的报告理论ts 以及我如何使用它们 在关于西悉尼的这场精彩辩论中，使用来自 Residex 报告的数据，我在原始帖子中提到的郊区已被突出显示，以在未来几年实现良好的资本增长。其他人认为这似乎是有道理的：利率降低了价格各个郊区的价格调整也使价格趋于平稳而美丽的次贷市场危机使事情放慢了一切总之对买家来说是个好时机（我认为）理想情况下，我会在距城市 15 公里半径范围内购买一个单元，但这次（如帖子中所述）这是一种生活方式决定 拥有 3 个 6 岁以下的小孩很棒，但他们要求宠物，更多的玩耍空间等3 brm 单元只能提供这么多关于这些郊区我的问题是确定是否计划在这些地区发生任何我不知道的具体事情通常，这是趋势（从我的谦虚知识） 我关于交通的问题是再次确定政府的任何计划，以改善我在城市工作的这些设施，并且需要能够上下班（就像我喜欢呆在家里一样） 总而言之，我认为各种帖子抓住了几个关键点： 由于各种因素，房地产市场可能正在放缓，如果您在市场上购买房产（IP 或所有者），那么现在是购买的好时机 悉尼可能需要3 - 4 年修正（安静）期后的繁荣 利率和银行仍在不确定的水域中 一个人应该通过他们的财产来满足他们的个人要求 - 说我正在尝试购买房子来使用购买此房产的 IP 方法（如果您知道我的意思）继续前进，人们也有有趣的泳池结果 干杯
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这正是我的观点：你为什么要在你已经知道不会得到的郊区购买从长远来看，与另一个人一样的增长 你似乎有e 假设我主张短期交易 不正确 如果您阅读正确，我主张相反 我承认，您唯一能通过投资 West 而不是 Inner 脱颖而出的情况是，如果您在体育术语飙升的时机正确 1 我相信说对了一半 第 1 层的繁荣即将到来，第 2 层将在很晚之后出现 2 2 层 1 gt 的繁荣； 2 层的 2 次繁荣 郊区单位的可维护性和支出并没有那么困难
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悉尼内城已经增长，而不是繁荣 我远不相信这种连锁反应会发生 为什么利率不好消费者的感觉不好我认为那是几年后的短期：内城区GT；西部长期：内城区 >西部 这一切都很好，我同意，但我的观点是：当百分比显示购买内陆（或海滨等）时为什么要购买西部谁绝对买不起其他任何地方
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我只是想指出，内森不会等待 15 年让他的房产价值翻倍内城和海滨郊区是一个开始 为什么利率 坏消息 消费者感觉不好 太多人被迫卖掉 西区 西区的繁荣很可能不会发生，直到内城区的繁荣使两层之间的差距如此之大，以至于西悉尼是物有所值 然后投资者会猛扑过来并创造繁荣 但我认为那是几年后 我同意 短期：内城区 > 西部 长期：内城区 > 西部 这一切都很好，我同意，但我的观点是：为什么要买西当百分比年龄说买内陆（或海滨等） 你能就为什么悉尼西部比其他地区更好（除了那些绝对买不起其他地方的人）你回答了你自己的问题 点击展开 你告诉我在哪里可以在靠近城市或海滨的地方花 130,000 美元买一栋联排别墅 我知道在新西兰我可以花 80k 买一栋房子！我在那里买了房子，但你愿意在那里买吗？我的观点是： 1 我们都有自己的舒适区，我们都有自己的房地产投资经验和知识 在大多数情况下，这将影响我们选择我们在哪里买起来很舒服 2 如果你想把问题换成更数学、更分析的观点——那为什么不在西悉尼买呢？我没有研究过这个地区，但我看到了他们加起来的数字！ Nathan 的联排别墅就是一个经典的例子 购买价格：$130k 租金收入：$240week 回报：9% 虽然这些是总数字，但对我来说确实听起来不错即使这个房产是 NG，它只会让 Nathan 回归 @$2kyr 但是抛开上述辩论，您的问题是： PHP：您能否就为什么悉尼西部比其他地区更好（除了那些绝对买不起其他任何地方的人我从未说过悉尼西部比其他地区更好）提出一个论点- 但从负担能力的角度来看，它确实击败了很多人！问候乔 PS：仅仅因为这些字母是粗体的 - 并不意味着我在对你大喊大叫不要在西悉尼投资以增加上限汽油价格将踢一个已经低迷的市场如果你能得到 CF+ 并且独自一人对此感到满意，那么当然
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1 谁提到了联排别墅 2 告诉我在哪里可以花 13 万美元买一个西郊 3 他的预算是 40 万美元 那为什么你在这儿和有过的人争吵吗
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因为即使是这样说的人，迟早会在西部买房，因为在西区买房已经比在靠近城市的地方租房便宜了我们说的是20或30公里距离市中心不完全是 500 公里，而且不是每个人都在城市工作，Parramatta、Liverpool 和 Blacktown 这些天都是相当大的中心，正如我所说，那里也有商业园区干杯
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寻找名字游戏的核心是房地产投资，每个人都在寻找利润 更大的租户池 给我的消息 上次我检查悉尼的空置率一直处于历史最低点从历史上看，从长远来看，靠近城市或海滨的土地比郊区增长得更好我之前的策略但这不是我的观点我的观点是，现在 WS 距离繁荣还有一段时间，innereastbeach 更接近，从长远来看，增长更接近城市 没有一个好的论据可供选择WS 靠近城市郊区 给我看一个时间，从长远来看，一个成熟的郊区比内部郊区获得更多的增长 它将很少而且相距很远 在某个阶段，无处可去的地狱尽头将获得良好的增长 那并不意味着这是一个好的投资有一种东西叫做机会成本
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巴克 nammit 仅仅因为一两个郊区的名声不好并不意味着超过 200 万人居住的整个地区都是一个第三世界国家有实际上，悉尼西部的一些非常不错的郊区从人们喜欢的简单事物开始，例如安静的家庭友好社区、带自己车库的房屋以及免费和丰富的 off 街边停车，生活成本降低，即较低的市政费，更便宜的杂货，更便宜的汽油，新的体育设施，一些新学校，新的或更新的购物中心，更少的毒品问题等当然你不会支付 200 美元K 对于其中一个地区的房产，但您确实可以通过支付较低的抵押贷款来节省更多的钱，并且可以通过支付较低的抵押贷款来节省美元，她可以支付将他们的孩子送到私立学校或去度假等无论如何，有些人对这些东西的评价与我不同，但你明白我的意思干杯
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所以这里的情绪似乎是“最终它会上升，因此这是一项很好的投资”;我已经说过，我认为会有更好的你们都想和我争论，但没有人给我一个理由，为什么西悉尼是比内悉尼更好的选择 那么这意味着它是一个更好的选择，靠近悉尼city 你们中的任何人有什么观点吗
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巴克，看起来你对你的决定很热情，祝你好运，希望你和他们相处得好
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我错过了什么机会，恕我直言，你会等待那个机会的到来在此期间继续支付抵押贷款
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啊，我现在明白了你肩上有Westie芯片我什么时候说过坏名声了简单的事实就是那个财产大多数主要城市的增长速度接近城市其次，不管以上，事实是，需求内城区的 d 较高，供应较低 不知道你为什么要争论这个
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购买西部的机会成本是购买内城区你在做什么基本上我已经表达了我对 WS 和你已经被冒犯了 哈登 啊，老兄 对某人耍花招 你似乎在推断你没有 mrtgage 因为你在投资方面非常成功，而我只是一个还清抵押贷款的人首先，没必要把它变成*******竞赛其次，我对你来说是个未知数，你怎么知道我不是财产百万富翁，而你却在自取其辱
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不，我被编程看价值 另一方面，有些人喜欢蒙着眼睛走路，这不是对你或其他人的评论无论如何，不​​要相信靠近城市的一切或其他任何地方都将永远上涨，以防万一它不会发生祝你的投资好运
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圣洁牛 - 我是从什么开始的，伙计们，我的问题开始是为了寻求一些关于我已经确定的郊区的一般性建议我的问题非常具体，我认为我们实际上已经在帖子上向南不在西部 我想买房子并从我们的单位搬出去 家庭正在壮大，我需要一所房子 预算约为 40 万美元 让我们变得真实，我买不到离城市更近的房子 我看过其他郊区（例如 Wiley Park、Lidcombe 等），看看是否有我们能负担得起的东西 - 我的钱并不高兴我已经在这个国家待了 12 年，并且一直住在 LidcombeAuburn西部没太大问题 也许我应该看看像 SevenHills 等郊区 寻求建议的想法是看我是否可以用一块石头击中两只鸟：#8203;在郊区买房（可能是 4 居室，2 个卫生间，单车库或双车库），可能会繁荣（或者繁荣是一个坏词），在未来几年内增值#8203；像这样我得到了房子并可能积累了一些资本增长我与交通有关的问题是因为我在城市工作但由于我在 IT 工作，没有理由在 5 到 7 年内我可能会在 Parra 或 Blacktown 等地找到工作- 工作总是可用的对不起，如果我在会员中引起了一些悲伤，但我希望就我的具体情况得到建议，而不是房地产市场和资本增长的一般趋势谢谢大家
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试试 hills areaparramatta，我的选择那是保尔克姆山、温斯顿山、诺斯米德、老东加比、戈沃斯维尔、格雷斯坦斯
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我同意巴基 WS 可能在周期后期的某个时候适合“短期电影”，但问题是这就像赌博 旧的''它会长期上涨''线也没有多大意义，几乎任何财产都会长期上涨，这就是我更喜欢的财产以 5-7 年的中期时间框架进行投资，并选择我认为会投资的领域ow 在这个时间范围内增长最大，而不是一些空想的 101520 年“长期”时间框架另一点，人们在这些郊区投资s 似乎被收益率蒙蔽了 让我们直截了当 更高的收益率 更高的风险 你得到 9% 的收益率是有原因的 不幸的是，“原因”并不是特别容易量化，这就是人们可能会陷入困境的地方郊区可能是一个“垃圾场”（引自 Nathan 讨论 Tregear 的话）从更积极的角度来看，我相信大约 50 年前，郊区的价值更高，而“工人阶级”的内郊区则不太受追捧但是我认为这种情绪现在已经逆转（我希望 Spidy 没有读到这个）
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Dedfred 在北边 Nathan 已经提到了南部的几个郊区，我会看看 Padstow，HolworthyWattle Grove 如果你买得起房子为什么不找复式或联排别墅 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007079642 如果你追求那种东西并且非常靠近火车站但离购物中心不那么近，这些都是不错的房产 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadi d2006962846 这是离购物中心 100M 的地方，我知道是因为我想买一个作为我的收藏品 到市区的特快列车应该不到半小时，而且你也靠近 M5 Cheers
评论< BR>我也同意他提出的几点意见，但我不同意只是为了让他兴奋不已87% Dharruk 91% Emerton 89% Glendenning 83% Mount Druitt 105% Plumpton 94% DoonsideHassel Grove 84% Vs Inner Suburbs Bondi 9% Chatswood 72% Darlinghurst 69% Enmore 75% Paddington 85%更高的收益率意味着更低的资本增长（尽管这已经被争论死了） 高资本增长的承诺在我的书中意味着更高的风险 更高的收益率也反映了较低的购买价格和高租金需求，但这是不言而喻的
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大家都关注增长潜力我看淡了k dedfred 将增长潜力视为次要要求 当然，其中一些领域可能有良好的增长，但你想在那里抚养你的孩子吗？就我个人而言，我会关注那些我觉得很舒服的领域 tp 抚养我的孩子（上学等） 一些西部的学校（不是所有的学校）还有很多不足之处 我曾在其中一些学校工作 有很大的不同 我们的第一个 PPOR 是在奥克赫斯特 我们真的很享受在那里的 7 年 我们打算在 5 年内离开年（孩子们开始上学之前），但最终是 7你希望你的孩子在哪里和谁一起长大
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你是对的 Lynnee，（对不起，侧面跟踪 dedfred）购买我们的 PPOR 时，我们是在一条我们知道被划为某所学校的街道上购买的 中央海岸有像Sy这样的地区dney's West 我当然不会把我的孩子送到这里的一些学校，所以不得不在一条好街道上的一个更好的社区买房增长潜力通常与更好的地区、更好的街道等齐头并进 所以它是一场胜利，无论如何都赢了！问候 JO
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这些数字是“中位数”，它们可能具有误导性 但他们只是说，不是郊区造就了好投资者，所以克服它，继续努力吧！< BR>评论
嗨你们怎么看Forest LodgeGlebe for 1 bedder 良好的增长和购买面积 Thksgrowth $0 id 保持清醒，我的黄金法则，是买面包和黄油，每个人都需要主食
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我不确定我是否同意，Glebe 是一个表现相当不错的郊区，1 卧室越来越被年轻夫妇接受。专业人士；谁是该地区和房产类型的完美匹配 我会确保它不会丢失任何与该地区可比房产（即车位或洗衣房）相比应具备的任何东西 如果它符合您需要的所有框，或更多, 那么我认为它们可以是很好的投资 Ps 购买单位时总是检查地层税和偿债基金的贡献，你最不想做的就是买一个旧街区并咳出 30k 意想不到的装修 PPS **如果你在看一间卧室，尽量确保它是一个单独的卧室虽然工作室很棒，但你可能无法在不到 30 平方米的单位获得高 LVR 贷款
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Hanyipee Forest LodgeGlebe 靠近悉尼大学和 RPA医院，所以 1 床应该很受欢迎 不是一个糟糕的区域，但可能很难找到停车位，所以这是我避免的区域之一 关于增长，我相信如果郊区 A 价格上涨，那么郊区 B 将会跟进，所以恕我直言，它不会重要的是苏burb 你买你的 IP 如果你喜欢 t他地区去争取它，但恕我直言，良好的回报和低持有成本非常重要，所以不要多付钱 在您的预算范围内购买并努力谈判以获得最佳交易祝你好运
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旅馆不是旧的myer吗被划分为 100+ 20 平方米的一室公寓，过去 10 年的售价为 10 万美元，它的 UniLodge yeh Glebe 1 卧床很好，但是如果它的 unilodge id 保持清晰，尽管做你自己的研究，你会明白为什么
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谢谢大家，我看的单位有安全的停车场，内部面积约为 40 平方米，靠近安嫩代尔村无论如何我没有继续，因为我对这个地区不太确定，但现在我觉得我错过了许多人对我说，当我找到合适的人时，我会感觉到，你们第一次买自己的地方时有这种感觉吗？Thx Hannah
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嗨，Hannah，你可能会感谢你自己不去购买 50 平方米以下的房产时，融资非常困难（超过 80%） - 因此，如果您看到任何增长，将来很难提取您的股权 - 50 平方米以下的房产通常显示出的增长远低于较大的房产 由于银行不会为此类房产提供高 LVR 贷款，这表明他们将其视为与超过 50 平方米的单位相比，风险更高的投资 - 这确实说明了很多！继续寻找 - 你会发现一些东西！干杯，仁
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这篇文章可能会让你感兴趣 http://wwwrpdatacomnewsapiapi_20070820html
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Jacque 谢谢你把相关部分复制到这里，因为我相信有些人会不小心错过你的链接 quot ; 悉尼 根据 RP Data 的数据，1995 年至 2005 年期间资本增长表现最好的地区的年均增长率均高于 13% 它们包括位于西部和西南郊区的简陋地区，例如 Holsworthy（平均 15%，2006 年房价中位数为 $375,000)、Bonnyrigg Heights (135%, $386,000)、Busby (133%, $272,000)、Tahmoor (13%, $290,000) 和 Glen Alpine (141%, $498,000) North St Marys，2006 年房价中值仅为 255,000 美元，尽管 10 年内每年增长 186% , 贝尔维尤Hill 51%，Bronte 5%，Coogee 114%，Cremorne 72%，Gordon 94%，Kensington 81%，Mosman 58%，Paddington 105%，Palm Beach 78%，Queens Park 54% , Randwick 85%, Rose Bay 106% 和 Woollahra 111% “更好”郊区的旗手是 Vaucluse 和 Collaroy，它们在 10 年内都实现了 155% 的资本增长，Manly 也表现出色，137平均百分比干杯
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我对西悉尼郊区持积极态度，但我总是想知道这样的统计数据，以及任何复合年增长率统计数据在过去的几年里，那里发生了相当多的新发展，这将戏剧性地扭曲数据
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我同意，但正如文章所述，蓝筹内城房地产总是显示出比郊区房地产更好的资本增长的想法是一个神话作为投资者，这是一个神话让我想知道为什么我要承受更高的成本和更低的回报，而从长远来看，相同规模的投资组合的资本收益将是相似的欢呼声
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你知道那些郊区他们都是新郊区他们从价值 8 万美元的泥土开始，然后房屋建成，售价为 200 美元以上比您的 Cottesloes, Point Pipers 增长更快, Tooraks 等
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我相信北圣玛丽医院是在 1950 年代左右建立的 并不是那么新 这是文章中提到的表现出色的郊区
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186% 以上10 年 这意味着 1996 年的房屋中位价必须约为 3 万美元 你相信吗 让我去看看一些销售历史 ------------------------ ------------ 8 CATALINA ST, NORTH ST MARYS, 2760 售价：39,000 销售日期：151086 面积：626 m² ----------------- ------------------- 9 CATALINA ST, NORTH ST MARYS, 2760 售价：76,000 销售日期：240789 面积：619 m² ---------- --------------------------------------- 22 CATALINA ST, NORTH ST MARYS, 2760 售价：109,000 销售日期：270994 面积：626 m² -- ----------------------------------- 我不会再费心寻找了，但似乎有一些你被卖了一个柠檬你忽略了常识并相信它，因为你想相信它你用情感而不是逻辑
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我有财产利物浦在过去十年里做得很好，1991 年买了 8 万美元，2001 年卖了 30 万美元如果我现在必须在悉尼投资的话，我会在郊区买东西郊区在去年表现不错，因为股市他们现在不热，但西部也不是我认为过去 10 年最好的回报实际上是在堪培拉和珀斯的矿业城镇，政府金库从贸易条件中增长悉尼是一个金融中心，我们正处于储蓄和贷款危机中，这不是一个积极的方面 此外，该市的基础设施正在停滞不前，而州政府也很糟糕 墨尔本是一个更好的投资地点，而不是它有一个迷你跑得很晚，天气很糟糕，但与悉尼的交通相比，它遥遥领先悉尼被交通问题扼杀了，而且那个白痴鲍勃汽车的想法是贴出一个牌子说不要再来这里了，因为它已经满了（什么）W嗯，现在令人窒息，我不认为很快就会好转，而是我要在昆士兰州和西澳给我买一些房地产
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巴克好吧，引用的 10 年增长数字有些不对劲St Marys 但 10 年平均值无论如何都不是一个好的指标，它是我感兴趣的长期平均值 一般来说，无论位于何处，首府城市的房地产长期增长都比 CPI 水平高出几个百分点只有表现更好的是位于富裕郊区或独特位置的独家房产，无论如何它们都不适合我的投资组合 其余的将与以下示例进行比较 如果有人在 20 年前左右在悉尼西部购买了 3 处房产或 1 处等值的房产$ 价值更接近城市，并在最近的繁荣之后进行了价格比较 3 与 1 的资本收益将相似 我知道，因为我已经做过比较 此外，人们忘记的是 3 处房产的收益率将是比产量高 2% f 1 处房产（现在它在西边是 5% 到 6%，或者在西边是 3% 到 4%），所以你的长期储蓄会更高，如果贷款 100 万美元，它可以节省 2 万美元，因为我的自付费用部分将是更小，更便宜的房产 我什至可以多买 1 个 IP，所以我可以拥有比我购买 1 个昂贵的房产更大的投资组合 较低的自付费用组件意味着这些房产将变得更快，这将允许我的投资组合增长速度比我拥有 1 个单一且非常难以负担的房产 空缺也是要考虑的另一件事 如果您有一个糟糕的租户或长期空置 1 个房产，这将扼杀您的预算 廉价房产的空缺意味着你只损失了 13 块租金，而且租户池要高得多，所以你会很快找到一个新租户 最后我想说的是，每个人都可以选择他们购买的内容和地点以及他们想要的结构他们的作品集你按照你的方式做，我会o 这是我的方式，但不要告诉我你的方式更好，因为它不是它只是与我的不同
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非常好的发布他们的 BV，发布围绕你的投资策略而不是你对特定的个人看法领域
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BV我同意，那就是我坚持面包和黄油有些人认为不是这样，它的清晰和墙上的文字让我想现在SS上有多少人，实际上拥有财产
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是什么让你觉得你对我做的有什么不同我证明提供的数据是一堆废话所以现在你走上正轨并暗示我是说我的方法更好，而你没有坚持同样的事情，我在这里讨论 WS 与其他替代方案的优缺点，但每次你在这里遇到你不喜欢的事情时，你都会从“你看不起 WS”开始。或“你是唯一一个说你的观点更好的人”；我只是来这里讨论房地产 我不是在这里竭尽全力证明我的观点 给我钱，我会加入 WS 的潮流 到目前为止，没有人向我展示任何东西表明 WS 会长期好转长期增长比近郊区
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很明显，这是对我的刺伤 也许你忽略了两个非常重要的问题：1 为什么我是唯一一个将那篇文章中的统计数据作为欺诈的人 其他人都狼吞虎咽up as fact 2 我从哪里得到这些购买价格的 拉拉队长访问该数据的机会是多少 实际上，与您有不同看法的人可能比您更老练 值得深思
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离开这个话题！祝你投资好运，嘿希望你在市中心的事情上做得很好
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