你好，我住在墨尔本我想在阿德莱德以250-350k左右的价格购买一个IP，基本上，我正在寻找一个可以轻松出租放大器的IP；在未来 5 年享受高于平均水平的资本增长，现阶段，Hallett Cove amp; Thebarton 是我最感兴趣的郊区 任何住在阿德莱德或在这些地区拥有 IP 的人都可以告诉我您对这些郊区的投资潜力有何看法 谢谢！
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有关于这两个郊区的优点，但对于纯粹的 cg，我会选择 Thebarton，因为靠近城镇和正在进行的郊区的总体升级 不确定您是否熟悉 Hallett Cove，不错的郊区，但那里没有海滩，即使它在海岸 请注意，如果您能以您想要支付的价格找到一个有任何意见的地方，那就去做吧！
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同意granev，两个郊区都很好，但我将与 Thebarton 一起去，因为它靠近中央商务区，并且很受家庭、单身人士和学生的欢迎。 Mile End 也值得一看，因为它毗邻 Thebarton，与城市的距离相同，但在 Henley 的另一边Beach Rd 350K 将是这两个郊区的起价，并且可能会给你一个非常基本的 2 扫帚 Maisonette 需要少量工作或 3 扫帚联排别墅（虽然不多）我相信，随着时间的推移，这两个郊区会做得很好，因为更时尚的内城地区变得更加可取和需求更大
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我都同意THEBARTON的说法！也纯粹是因为靠近城市不到 10 分钟车程或附近 与 Hallett Cove 相比，该地区周围发生了很多活动 被 Mile End、北阿德莱德、亨利海滩等地区所包围，这些地区在过去几年里发展了很多附近还有购物区，机场附近的 Harbourtown 目前正在扩建 Hallett Cove 不是一个糟糕的区域，但对于像阿德莱德这样的小地方来说，它有点太南了（开车到城市需要 30 分钟） 尼斯和多风的地区，甚至可能有一个如果你选对了海景，我想这也取决于你在寻找谁作为租户在 Thebarton 你有更多的选择，因为靠近城市和大学，而在 Hallett Cove 你可能会瞄准家庭 希望它帮助！
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另一个投票给 Thebarton 靠近城市以及当电车延伸到娱乐中心时将经过那里的事实 哈雷特湾除了缺乏海滩之外还可以, 距离中央商务区和附近的前炼油厂工业用地的距离 你想在 Thebarton 以 25 万美元到 30 万美元的价格买到什么你还能用这笔钱在那里买到联排别墅吗？很好的定价，这意味着您可能需要选择另一个郊区来与 Hallett Cove Gools 进行比较
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哦，是的，在 Thebarton，您附近有那些繁华的砖厂市场！
评论< BR>Thebarton 对我来说也是如此，但我不认为你能以 35 万美元的价格获得多少收益今年只有 19 笔销售（供应量非常少），其中 6 笔低于 35 万美元，2 笔刚刚，其他的都在今年年初 PS Extradry - 不到 10 分钟到城市我会说不到 4 分钟假设交通状况良好，距离 West Tce 1 公里
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不幸的是，他们没有给你太多的已售房产价格Realestatecomau，但在过去三个月左右密切关注 Thebarton 和 Mile End，我知道以下几处房产确实存在 350K 正在认真考虑购买一个以非常低的 200 美元出售的翻新单元 在 Mile End 找到这些ssaamp;tm1216795152评论
我在 Hallett Cove 有一个 IP 于 1 月 6 日以 280k 的价格购买，现在价值 330k - 350k 从来没有遇到空缺问题，因为租户似乎排队住在郊区 还有火车线路穿过 Hallett Cove，因此通勤到 CBD 很容易 如果我是一个喜欢在后院拥有一些空间的租户（例如烧烤、宠物、儿童等），我每次都会选择 Hallett Cove 而不是 Thebarton 但是，如果我是一个想要过派对生活方式的雅皮士，那么 Thebarton 会是我的选择。只是我的想法，但考虑到相同的支出，我更喜欢房屋而不是单元或公寓
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当我住在阿德莱德时，一个惊人的数字的人会从Hallett Cove 到 Elizabeth 在火车线上 所以这个地区很受国防人员的欢迎 我知道很少有人住在 Elizabeth 附近，他们都从 Mawson Lakes、Prospect、CBD 或 Hallett Cove 乘火车或开车 顺便说一句，Semaphore 很受欢迎类似的原因，它是一个容易的驱动器从更多阿德莱德北部海滩到伊丽莎白港路延伸
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VV1981：我很好奇是什么导致一个人从维多利亚到这些郊区你是刚刚公布的平均增长率还是你熟悉他们 我问的原因是因为您提到的 2 在各方面都相距甚远 话虽如此，我更喜欢 2 的巴顿：距离城市 1 或 2 个巴士站，或 4 分钟车程，很好运气
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精灵 是的，这就是我们去年在该地区闲逛时发现的，我们的一个朋友仍在澳大利亚皇家空军，并说这些天大多数服务人员都住在远离伊丽莎白地区的地方与 1970 年代末和 1980 年代初的情况不同，当时哈比被派往澳大利亚皇家空军，你或多或少不得不住在该地区（因此我们在伊丽莎白唐斯买了房子）干杯 LynnH
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不是2008 年迄今为止的销售额低于 35 万美元：7 月 - 341,000 美元 Maisonette 6 月 - 338,000 美元aisonette March - $307k Maisonette Jan - $189k Townhouse Plus 2 土地出售，$250k amp； 29.5 万美元 Mile End 你公平一点，有 15 次合法销售低于 35 万美元
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史蒂夫，你说得对，在 35 万美元以下的 Thebarton 没有太多房屋我实际上一直在看周围像托伦斯维尔这样的地区也有，并且已经包含了单元，并将它们完全归为一类 我非常喜欢这些郊区，并且认为与其他与城市相同距离的郊区的价格相比，那里仍然有很好的价值和增长
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托伦斯维尔与塞巴顿非常不同，工业化程度较低 就我个人而言，我喜欢看个人交易而不是郊区
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谢谢大家，一些好的建议！ Dtraeger2k，回答你的问题，投资阿德莱德的原因是我来自珀斯（之前住在昆士兰州，现在在维克）。我很欣赏采矿活动对珀斯经济所做的贡献；那里的房地产市场 随着一些世界级的采矿业务将在南澳开展，我预计南澳经济也会受到类似的影响；住房市场 我喜欢 Thebarton，因为它靠近城市 amp；与城市 5k 半径范围内的其他郊区相比，看起来被低估了！至于哈利特湾，全国没有太多地方可以以低于 35 万美元的价格在靠近水的一个体面地块上买房子！
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VV1981 靠近水并不意味着靠近海滩- Hallett Cove 没有海滩，只有悬崖，这是一个巨大的郊区，最多只有大约 5% 的人可以看到任何海景，其余的只是随风而去 如果你住在海滩上，你不能随便去海滩散步在哈利特湾，在西克利夫“海滩”之后；再次从克里斯蒂海滩开始，一路穿过诺伦加港到西福德和莫阿纳
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Thebarton！我也会投票给 Thebarton 但我认为离托伦斯维尔更近一点会更好，因为你离 Henly Beach Road 的咖啡馆更近。Thebarton 的某些部分有一些你在谷歌地图上看不到的丑陋工业部件！还要记住，这个区域的很多地方都在通往阿德莱德机场的航线上，但我的建议仍然是靠近城市、机场和海滩
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就个人而言，我对丑陋的工业零件
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嗯，你只是错过了这个 http:wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c62042168amp;ssaamp;snfrbsamp;tm1217216330 如果我没记错的话，要价低 200,000 美元，有访问在 1,000 年代，我正在看的一个不错的 Weg One 有点大了
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它的阿德莱德而不是悉尼！人们需要意识到购买离城市如此之近的房地产的愿望在阿德莱德并不那么重要我可以理解在悉尼郊区蔓延且交通状况不佳但阿德莱德是一个 30 分钟的城市如果你住在离城市 10 公里以内你可以在公共汽车上 30 分钟到达那里（在电车上更快），甚至在汽车上更快 如果你决定开车去城市，停车比较便宜，而且在下班后和周末很容易免费 不要相信我的话，看以阿德莱德一些郊区、沿海和山脚下的价值 显然人们已经准备好为这种生活方式买单 那些位于市中心（北部、东部和南部）的郊区并不昂贵，因为它们靠近城市，但它的周边设施，例如 unley 和 Unley Road，Norwood 有它的 Parade，北阿德莱德有它的条带等等等 然后你在这些地区拥有所有漂亮的公园，绿树成荫的街道，漂亮的学校等 内城西部（和西北）郊区（Bowden、Brompton、Thebarton 等）是半工业化的，看起来很糟糕，而且很长一段时间（如果有的话）都无法与阿德莱德主要郊区的美好感觉相提并论 这些郊区在家庭生活质量方面没有那么多的优势，但是会不会绝对吸引年轻的专业人士和租房者 我的建议是在距离城市 10 公里范围内选择一个感觉良好的郊区目标是在更富裕的 'burbs 此刻购买意味着消极装备 ying-yangand 在相当长的一段时间内不会有任何增长可言 IMO R
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如果是这样，可以请解释一下为什么新的 Brompton 分区的土地售价为 1200 平方米 你的说法在 5 年前会更正确，但现在不是他们会变得“更好”很多。比现在的地区 包括Thebarton
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EG，阿德莱德实际上是分布最广的城市之一，即从北端到南端大约 65 公里（如果我们开始包括 Aldinga amp; MPW 开发项目，65 公里转弯进入 73 公里）因此 10 公里及以下将被认为相对靠近 CBD - 对于居住在该距离内的人来说，它只是一个“30 分钟的城市”随着人口的增加，想要居住在该距离内的人数只会增加，土地供应有更紧的地方 Brompton 周围的土地价格超过 700 美元 pm2，这是假设你可以得到一个体面大小的街区 - 大多数只是这个价格的联排别墅大小
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史蒂夫，不在最新版本中mate 查看 City Edge - Brompton 的价格，除了一个街区外，其他所有街区都超过 $1000 平方米，大多数都超过了这个数字 Gools
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Bloody hell Gools，这有点震惊！不过好一个！我只是在看今年的土地销售，平均约为 700 美元/平方米左右，但也许那是因为它们是联排别墅大小的开发项目，平均只有 130 平方米的大小 今年售出的房屋很少 - 最近在 5 月份以 525,000 美元的价格出售 375 平方米证实你的数字 - 我认为它实际上是最近完工的房子时被错误地列为土地（LTO在新开发项目中做了相当多的事情）天哪，我错了！据记录，今年迄今为止仅售出4个房屋大小的地块供应非常紧张！另外，他们也把它们剪得这么小——279 平方米，243 平方米！
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那是房子的大小，当然，不是土地的大小！我不怀疑它正在发生，史蒂夫——但是，天哪，我住在那样的地方会有幽闭恐惧症！干杯 LynnH
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好吧，如果你傻到付那么多钱那些价格已经考虑到该地区最好的情况，所以没有太多可以做恕我直言换句话说，船被错过了如果你想不惜一切代价住在那里，不要投资一个蓬勃发展的地区, 为时已晚，你怎么找到知道下一个和即将到来的繁荣领域在为时已晚之前那是一个严密保密的秘密
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一切都取决于你的观点 EG 有人可能会说 Brompton 现在才刚刚赶上 Go距离中央商务区 2 公里，在 Norwood、Unley 等其他方向，您已经为土地支付了那么多费用有人会说 Brompton 的土地价值现在已经得到纠正，因为它即将被高档化 不要忘记人们也为绿地支付了溢价当它是更广泛的新发展的一部分时，而不是1D2U 的结果是一次性的 无论如何有些人 为了我的钱，我很乐意以不到 450 pm2 的价格再购买 3 公里以外的地方并处理 1D2U 场景（在一个绿地售价为 550 美元+pm2 的地区) 你说得对，很多购买绿地开发项目的人都在寻求建造他们梦想中的家园。只要价格上涨，我就不会打扰
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给人们一块免费的土地brompton 或 unley，99% 的人会选择 Unley Theres 更靠近郊区而不是靠近城市
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他们当然会，因为 20 年前人们认为诺伍德是一个“贫民窟”，那里已经好得多了——现在看看我想知道人们会在 20 年后对 Brompton 的看法，因为它已经高档化了你仍然认为 20 年后 Brompton 将有大量的 2 公顷工厂，当所有者可以以 3,000 美元/平方米的价格出售并在索尔兹伯里建造一个更大的工厂时at $700pm2 看看鲍登发生了什么，杰拉德会尝试寻找新的吗？当他可以通过将其出售给开发商（wwwclipsalsiteforsalecom）来赚取 xxM 美元时租用工厂 未来几年，Brompton 将是一个非常不同的地方 开发商通过提前思考和抢先进入大众来赚钱 - 就像他们所做的那样Brompton 以不到 90 万美元的价格购买了超过 3Ha 的那个网站（假设他们自己会进行网站修复）
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史蒂夫说得很好
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开发商为工业用地支付的费用并不能反映总拥有成本 我知道，Holdfast 委员会最近以不到 150,000 美元的价格出售了 Glenelg North 几千平方米的土地，但清理成本为 2-3 百万需要，因为它是一个前天然气工厂 诀窍是看看开发商（大型）接下来会看哪里并首先进入 我能想到城市 10 公里内的几个位置，在重大开发发生之前你可以进入并赚到可观的钱，而不是发展后的投资，结果证明是零花钱
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当然不是，这就是为什么我说它不包括补救费用人们可以选择开发商尚未大规模搬迁的地区，但我要说的一点是，一旦开发商进来并做了他们的事情 - 这会推动（或帮助推动）该地区的土地价格上涨，特别是如果这些价值由于它是非住宅区划而滞后并不意味着随后购买的人一旦重新分区开发完成后，该地区的费用就过高了，这就是您之前似乎所说的
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不，这并不意味着他们在 BowdenBrompton 的费用过高，但我想说的是有可能获得进一步的可观收益（例如第二次繁荣）并不是很好，因为该地区的价格已经考虑到最佳情况如果您正在寻找良好的资本收益，那么在阿德莱德附近可以进行更好的收购 换句话说, 这艘船在 Brompton
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好的，我明白你在说什么，而且我同意你的看法，因为有更好的地方可以购买（尤其是土地储备、未来发展等）还没有完成“工作” 这些也是我会购买的区域 但是我们与年轻夫妇不同的买家，他们对投资不感兴趣，但只想住在靠近郊区的漂亮新郊区城市 Brompton 未来是否会有增长是一个问题尽管 CBD 附近的所有其他区域都在增长，但 Brompton 也将增长
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