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在澳大利亚地产投资



大家好， 首先我只想说这个论坛有多棒我一直是这里的长期读者直到现在我需要你的一些专业意见我昨晚刚从一个短暂的假期回来并检查了我的邮件并收到了一个房东的信告诉我，我的租金每周增加 60 美元！是的，它不是错字！每周 60 美元！！我最初的租金是每月 1300 美元左右，现在将是 1600 美元 所以我的反应是正确的，是时候买自己的房子了 目前我在凯恩斯有一处投资房产，非常好！ 2 年前以 135,000 美元买的，当我再融资时，银行告诉我它现在价值 190,000 美元所以基本上我有大约 55,000 美元的股权，我只能负担最多 320,000 美元的贷款，每月还款大约 2500 美元，使用 CBA 的最高利率 94 美元（我还没有搜索利率）所以我去北岸寻找 1 间卧室的单元，我在罗斯维尔遇到了一个我非常喜欢的单元，他们要价 34 万美元，所以我有以 305,000 美元的价格提出报价（希望这不是太不合理） 该单元的唯一问题是它面向太平洋高速公路，非常嘈杂但我想如果我放一个双层玻璃窗应该可以消除一些噪音另外我知道我不能对我的预算抱太大希望无论如何我的问题是，对于一个 34 万美元的卧室来说，我应该接受什么价格以及使用哪些贷款公司以及目前的利率是多少最后一个问题是因为我买了一个凯恩斯的投资房产 我说得对吗我将没有资格成为新南威尔士州的首次购房者 如果我没记错的话，我在这里的某个地方读到我仍然有资格 罗斯维尔的一般意见是什么 这是一个不断增长的郊区，因为它就在 Chatswood 购物中心的隔壁 对不起对于长篇文章希望我能得到一些问题的答案谢谢汉娜评论

你好汉娜，欢迎你是成功的 Syd 女性的增长趋势，她们的力量领先于男性同行，在那块土地上取得领先现在，在 Syd 的某些地区，买租等式开始变得有意义，但我们离它还很遥远，即房价和费率与支付租金相比仍然太高。如果你可以的话，你会远离 双层玻璃在你想关上窗户时效果很好，但是一年中的 9 个月，你不会介意一两次微风 再加上住在高速公路旁边的污垢非常可怕 你的预算很好一个 1 床，继续查看 n额外的 12 个月，因为您有时间找到合适的房产 您支付的抵押贷款还款额将超过租金，而且我认为未来 12 个月房价不会以每年 10% 的速度上涨 如果您打算住在它，看看旧公司的产权，它们应该少 10-20% 没什么问题，不知何故，人们更喜欢分层而不是公司名称 可能不得不和几个阿妈一起生活，但很快你就可以接管会议和对建筑物做任何你想做的事情 关于第一个房主的问题，如果你从未住在凯恩斯，你可能仍然有权获得 7000 美元的 FHOG，但是是的，你已经失去了新南威尔士州印花税豁免，除非你在凯恩斯购买了凯恩斯信任 祝你好运
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汉娜 我个人不想在太平洋高速公路上买东西 你可以在 Lane Cove、Artarmon、Crows Nest、Roseville、Killara、Chatswood 获得更好的 1brm 甚至 2brm， Willoughby、Cammeray、Neutral Bay 或 Mosman 的预算为350k 不要着急，因为我怀疑由于最近利率上升 014-02%，会有更多的房源上市 几周前，Burns Bay Rd Lane Cove 有一个 1brm 单元，售价 330k，有车位干杯窗扇
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我认为这种反应是典型的，随着租金不断上涨，价格持平或下跌，我们可以预期在未来几年开始滚雪球只是冰山一角，但好消息来自投资者的观点 Hannah，如果你能提供帮助，我会同意其他人的意见，尽量远离太平洋高速公路 这是一条非常繁忙的道路，不仅有道路噪音问题，还需要考虑污染问题 房子好运虽然狩猎！干杯，迈克尔
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在 Lindfield 的 PH 上居住并拥有一个单元，我可以确认污染 窗户和墙壁上的黑色烟灰，它穿过任何缝隙，到处都是灰尘 灰尘进入的任何地方，所以有噪音吗 考虑安装磁性双层玻璃，这样可以防止噪音，直到打开窗户 话虽如此，大面积和人们仍然会租用这些 PH 单位，所以对于投资者来说，可以提供更好的收益 Roseville 就是这样比林德菲尔德好一点，但即使在漂亮的北岸，一些街区和位置也有点低r 类比其他人，特别是在高速公路商店后面 罗斯维尔有一些非常好的旧（1940-50）街区，价格不错，其余的是典型的 1960-70 东西 新单位有新的价格，而且都在高速公路上< BR>评论
大家好，非常感谢您的反馈 经过一番思考，我认为太平洋公路将是我的主要关注点 但是，如果我能在 310-315 左右买到它，那么我可能会考虑购买住 1或者2年然后出租作为投资即使是投资也有可能不会比离高速公路不那么近的公寓增加太多今天再次和经纪人交谈，业主似乎是个axx，他不想完全协商 他怎么能期望买家支付他想要的价格超出了我的范围 你们会推荐什么其他郊区的 1 卧房，最高价格约为 310 美元 asdf - 我如何在搜索时确定它是分层产权还是公司产权realestatecomau 我没有看到列为公司名称的属性感谢大家提供宝贵的反馈 汉娜
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请耐心等待并继续检查网站 将您的电子邮件留给北岸的代理商 如果您前往瓦龙加，您可能会在预算范围内得到它，但患者您需要询问代理商其公司或分层产权或合同是否也会告诉您，否则如果价格低于应有的价格 10-15％，则它是一种放弃 - 无论是下沉基金建设等问题还是其公司名称保留每两周去一次人行道，你就会习惯那里的房产然后一旦你找到THE ONE，你就会知道祝你好运
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这个怎么样：Lane Cove 1br 请注意你应该做自己的尽职调查！ http:wwwholgatecomauindexcfmpertyID875231amp;CFID36794247amp;CFTOKEN69405155 干杯，窗框
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从 Chatswood 开始，Roseville 和 Lindfield 似乎是您正在寻找的最佳选择，除非您想去 Waitara 和 Hornsby Killara 和 Gordon除了奇怪的不受欢迎的旧单元外，似乎有点贵 在 Pymble 到 Wahroonga 地区有一些单元，但它们也主要位于太平洋高速公路沿线显然他们正在太平洋高速公路沿线疯狂地建造新单元但他们列出的价格高于你提到的价格即使是在太平洋高速公路上的 Wahroonga 新的 1 间卧室的起价似乎也低于 40 万美元，而火车站后面东侧的起价要高得多 我确实看到偶尔的单位在 Wahroonga 以低价弹出，但它们通常位于高速公路的另一边，这实际上是 Waitara 车站西侧的一些较旧的单位可以以优惠的价格买到，但你真的不是很好，我最近看到一个 3 卧室的标价为 318,000 美元！我自己没有去看，所以我不知道为什么它与该地区的其他单位相比如此之低，但对于聪明的投资者 Waitara 和 Hornsby 来说，这似乎是一个不错的选择价格范围，但 1 间卧室很容易用这笔钱购买，但显然它比您希望购买的要远 我在 Willoughby、Cammeray 等地看到过小型 1 卧室单元，用于讨论的那种钱，但这些区域似乎真的增加了物有所值，所以你必须非常耐心和有点幸运 我仍然认为，尽管有太平洋高速公路，林德菲尔德和罗斯维尔的单位是一个不错的选择 他们似乎卖得很快，而且很容易出租 显然远离高速公路的单位更好，但似乎定价哈维仔细看看这些都是非常不错的区域，您很可能会对其中任何一个感到满意，但我想这取决于您的价格范围内可用的东西我认为北岸相对于悉尼其他地区我认为它总是有一些事情要记住祝你好运！

对于 300K 仍然有很多选择一些贷方确实对较小的单位有不同的贷款要求寻找一个积极的供应商并采取强硬态度 Artarmon - 也许一些相当的 1 床上用品大约相同的硬币 仅用于示例目的 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c41096986amp;snswamp;snfrbsamp;tm1216362524 Lane Cove -应该提供更好的价值，尤其是在上周之后 http:wwwsmhcomaunewsnationalys-new-badlands200807171216163036176html更多的物超所值应该能够以这个价格买到两张床
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大家好，今天又去看看罗斯维尔的单位，除了太平洋之外，仍然很喜欢它高速公路！不管怎样，把我的最终报价放进去，看看星期一会怎么样还去看看 Lane cove 的另一间卧室，他们要价 319 美元，但我提出要价 295,000 美元 这个单元的问题是一切都需要翻新和翻新 我从来没有做过任何翻新，所以只是想得到一些想法来自你们 单位的总内部面积约为 58 平方米 您认为翻新厨房、浴室、油漆、新灶台、马桶、水槽、更换现有的内置盥洗台等需要多少费用 当然不需要太花哨, 只是基本的现代里诺 $15,000 就够了 谢谢汉娜
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汉娜 你一定是在开玩笑，因为你的预算很紧，你在北岸得到的东西必须非常灵活很难找到一个翻新的单位！如果该单元是 58 平方米，那么它是一个不错的尺寸 翻新一个单元非常便宜，您只需要货比三家，但作为指南，请参见下文 此外，但自己的材料并交付，商人将增加他们的利润 绘画：1800 美元至 2000 美元 衣柜： 800 美元 浴室：新淋浴房 600 美元 新厕所 150 美元（试试 bunnings） 瓷砖 400 美元 - 只是普通的带边框的白色瓷砖 梳妆台 200 美元（试试 bunnings） 人工 2000-2500 美元（包括水管工和瓷砖工） - 货比三家，试着在上面铺瓷砖，拆除瓷砖是昂贵的！厨房：Bunnings 的小型预制厨房约 2800 美元（定制预计约 4000 美元）抽油烟机包装 1100 美元 新水槽和轻弹搅拌机 - 300 美元（见 bunnings） 人工（厨房安装工、水管工、功放；电工） - 1500 美元 新地毯 - 1800 美元 因此，只要您获得有竞争力的报价，回答您的问题 15K 就足够了，做一些商人的协调，并购买材料窗扇
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嗨窗扇，我知道我不能太挑剔，并期望在北岸的那个价格范围内有一个全新的单位！可能只是在我的梦想中 感谢您提供有关成本的粗略指南 做 reno 时其他事情的可能性会发生什么，例如管道问题，电气等 我只是不想或负担得起超出预算，所以需要权衡风险如果你伙计们在我的鞋子里，你会买一个单位说花费 32 万美元而不需要任何 reno，还是你们会以 300 美元购买一个单位并在 reno 上花费 2 万美元我的另一个问题是我全职工作，有时甚至在周末工作，具体取决于在我的工作量上 所以一切都必须由其他人完成 它真的值得吗 reno 唯一好的一面是我得到了我想要的一切你对这个 PS 的想法是什么：双层玻璃阳台滑动大约需要多少钱门粗略的数字是多少呢 谢谢大家！汉娜
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大家好，我已经在星期一提交了我的最终报价，RE 回来说业主接受报价 2 条件 1 没有冷静期 2 坚持 10% 存款 CASH 我找到这个太荒谬了！他们怎么能期望我在没有冷静期的情况下购买东西以及银行债券（银行担保）而不是现金有什么问题 为什么我希望将 30k 放在信托账户中 是所有者要求太多还是我做错了什么对我的解决方案将不胜感激谢谢汉娜
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听起来业主陷入了财务困境！如果您真的想要这个地方，只要您完成建筑和害虫检查，我就不会担心冷却期但是如果您手头没有那么多现金，请告诉他们
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Arr，买方市场的声音
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