澳洲澳大利亚房产 2008 年在墨尔本哪里可以买到悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个论坛的新手 这是我的第二个帖子 我正在考虑在墨尔本购买我的第二个 IP 但无法决定区域 您能否建议一些未来 5 年资本增长的好区域 提前致谢，MDV
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我们在说什么价格范围你更喜欢什么 - unitapartmenttownhousehouse
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价格范围从350K到400K我想买房子这次我买了一个单位几年前 谢谢，MDV
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Ringwood
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我认为由于这个问题太宽泛了，所以缺乏回应，即一根绳子有多长 墨尔本是一个南边，东边的大地方或西部，新的或旧的，房屋和土地或公寓靠近城市现金流量要求您的风险状况是什么阅读其他主题然后缩小问题
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对不起，我还在学习在这里发帖，我在想在墨尔本东南部购买，距离中央商务区30公里以内 想买一套状况良好的老房子 我能负担得起$1000每月自付 谢谢，MDV
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嗨，MDV，如果向东看，必须同意林伍德和希思蒙特地区超过 600 平方米（700 平方米以确保安全），以便您在未来拥有发展潜力 目标距离 Eatsland 中心约 1 公里 高三到四百克应该足以容纳状况良好的旧房子 Maroondah 是一个绿色委员会，所以如果你想发展，除非它们在街区的周边，否则不要寻找巨大的树木价值 如果您正在寻找稳固的资本增长，内西区具有更大的潜力。Yarraville、Footscray 等郊区正在经历重大的高档化，您仍然可以找到超值的房子而且它们都在城市的 15 公里范围内！如果你的预算有点低，我会多去 Caroline Springs Burnside 他们离 CBD 不到 20 公里，而且新的 Deer Park 绕道即将完工，这意味着不到 20 分钟就可以进入一路有高速公路的城市！更不用说租金回报比内城好很多，而且随着折旧，如果你幸运的话，你可能会得到 CF 中性房产
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我同意 Yarraville 仍然有很大的上升空间，但是租金收益不是太大闪现，大约 3% 你至少要花 50 万美元或更多的钱来买一个位置优越的房产靠近 Anderson Ballarat st's，因为这是真正的 Yarraville 村 你想住在附近的另一个地方是 Cruickshank 公园 要小心 Williamstown Rd 上的任何东西，因为它被很多卡车使用 停车也是一个问题，因为街道在 Yarraville 又小又窄，所以你会想要一些带路边停车位的东西，村里没有多少地方有这个 还要仔细检查 realestatecomau 上的广告，因为很多房子都说它们在 Yarraville，但实际上在 Kingsville RE 的有点创意ive
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谢谢大家，你的回复很有帮助 我会考虑上面提到的领域，看看我能在哪里得到最好的 个人我更喜欢 Ringwood 谢谢，MDV
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我个人看进入距离墨尔本 20 公里左右的 Werribee，进入该地区仍然非常便宜，并且预计未来的人口增长率会很高，IMO 我几个月前就考虑过了（只是在家乡购买）经纪人告诉我，房子的需求量很大，而且当他们进入市场时很快就被抢购一空，这很少见
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我同意want2bewealthy 仍然可以在Werribee买到非常便宜的房子 更好的是它被包围了由 Point Cook 等更昂贵的郊区，Tarneit、Truganina 和 Manor 湖等新区域 Greg Norman 在 Pt Cook 的新高尔夫球场和 Werribee South 的 Wyndham Harbour 码头将大大提高该地区的价格 我认为有一个讨论继续关于扩展素g 通往该地区的另一条火车线 使用高速公路到墨尔本中央商务区只需大约 30 分钟 我认为随着东侧变得更加昂贵，越来越多的人会搬到西部
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我同意西方通往 Werribee 的走廊 这是一个潜在的金矿 例如，我在 2006 年在市场路（车站附近）以 130k 的价格购买了一座旧的 3brm Fibro 房屋，并且在 2006 年以 170k 的价格在 Hoppers Crossing 买了一座砖饰面房屋 现在价值 180k 和 225k租金分别为 195pw 和 200pw（即将达到 220pw） 购物中心和设施的数量如雨后春笋般涌现也推动价格上涨 我的赌注是这个 t明年我在 Werribee 将不会低于 200k，在 Hopper Crossing 不会低于 235k 这对我来说三年内将获得 30%-40% 的收益，而我几乎没有持有约 30pw 或 4600 美元，初始存款为 16k-的 60k-70k 收益- 22k 我正在与之交谈的代理商说大多数买家都来自墨尔本东南郊区！
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澳大利亚东南部正处于衰退的边缘，你为什么还要考虑在这种环境下购买？你在 bankwest 的钱在呼叫高息账户，你可以在 18 个月内寄给我一张感谢卡
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有趣的是，我很少看到该地区有任何待售房屋，并尽快通过电子邮件发送给我当他们进入市场时，华勒比也不是那么糟糕的居住地，你必须看看随着价格上涨会发生什么，收入水平较低的人发现他们必须搬家，随着时间的推移，当翻新者恢复和修复时，郊区变得“优雅”美化旧房产 一切都与人口有关增长
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我认为现在是买入的好时机，只要数字加起来（收益率）和持有成本低 Bankwest 确实有不错的利率，但请记住其中一半将在每年对你投入的一点点征税时间，没有任何杠杆作用使其值得，除非你有几百美元投入它另外也没有税收优惠这样做
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那里的关键点是收益率和持有成本是的，如果它们可以忽略不计，那就去做吧，但很难想象你需要获得大约 12% 的总回报率才能证明在价格只会下跌时购买负利率资产是合理的感觉所以我同意你的观点，只是发现这类投资并不容易，通常需要一些增值或开发等
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感谢大家的回复这对我的决定 MDV 真的很有帮助，< BR>评论
同意房子正在快速移动 另外，我和我的经纪人谈过要增加租金 她告诉我说他们在去年上涨了约 20% 至于收入较低的地区，您可能会感到惊讶 因为由于较新的庄园，该地区的收入比较低的地区更多 大量购物设施和新卡场涌现 没有迹象表明该地区正在下降目前，华勒比南码头和住房有一个 DA 如果这起来了，你可能会看到水上房子的售价超过一百万
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嗨，Ausprop，你为什么要提出这样的要求，我听到了所有的 Damp ;G 在蹩脚的流媒体上进行报道，但它们似乎很少反映现实对我来说，墨尔本周围的人似乎和以往一样富裕 人们长时间工作并获得相应的报酬但是对于银行和石油公司来说，周末他们会去当地的购物中心，把剩下的钱花在一些东西上y 相对可负担性、低可用性和提高租金收益 中期业绩将受到 Eastlink（最终）的到来和中心 Ringwood（和其他郊区交通枢纽）的发展的推动 从长远来看，我认为没有理由增长不应该像历史那样平均每年在 8% 和 12% 之间 究竟是什么让你对澳大利亚东部各州的经济如此悲观 问候 – BenA hole 首先我同意库存水平很高 其次你住在哪里，你所居住的地区有什么优点你真的去过华勒比吗，进入市中心，那里遍布着古老的建筑，美丽的乡村小镇，全部沿着河边跑了三十公里来自城市 也许有几个人在 mocco's 靠在该地区的墙壁上，我不得不同意警察的存在可以增加，但如果你看不到长期潜力，当许多 quot ;顶房地产大师的罐头，然后很棒，对我们来说更便宜评论

我记得看到弗兰克斯顿维克和伊丽莎白 SA 的相同评论 这些郊区在过去 3 年中取得了惊人的增长，我想时间会同意你的投资 Westmore供我们购买！有些人仍然认为郊区不会改变 但确凿的证据表明郊区确实会随着时间而改变！
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同上 除了我投资的是冲击和恐慌 支付高收益的好公司，我可以以便宜的价格购买我只要它们符合上述标准（几年的投资时间框架），我不担心我是否不选择绝对底部因为碰巧自从我今年早些时候开始这个策略以来我就领先了不，我没有投资追索行业
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别担心Timeisnow 我同意Werribee 投资良好g 潜力 Werribee 和 Frankston 的库存水平往往较高的原因是由于它们的规模几乎是墨尔本郊区平均规模的两倍，因此有更多可用库存 Harris
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嗨，本，我同意你上面的说法媒体吓坏了一些潜在的 FHB，许多人选择租房而不是购买 想象一下当他们都决定购买时会发生什么 - 他们会及时的！
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从投资的角度来看，我认为Werribee 有很大的增长潜力随着该地区正在进行的大量开发，我对此毫不怀疑现在可能是一个洞，但是嘿，Semaphore（SA），Docklands（Vic），Frankston（Vic）和许多其他地方也曾经是“洞”！但是现在看看他们，增长的潜力在一天结束时很重要但显然，你不想等待太久才能发生随着越来越多的人向西移动（梅尔顿和温德姆增长最快的地区Vic)，这将给政府带来更大的压力，以改善西部地区的设施
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