澳洲澳大利亚房地产 在新南威尔士州市场的一些方向之后。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，如果市场合适的话，我现在可以在大约 6 个月内购买 Ip 2预算为 250 至 450,000 美元 在城市或偏远地区的房屋中持有长期单位 里诺潜力或次级潜力将是好的 悉尼或新南威尔士州偏远地区 可以处理税后约 150 美元 PW 的负现金流 增长超过现金流 迄今为止的想法 Cronulla,brighton le沙子，（基本上在悉尼沿海或中部的任何地方） Budgwoi Muswellbrook 新南威尔士州南海岸（住在瑙拉，可以轻松地做里诺）任何想法都将不胜感激 想知道人们对未来 5 到 10 年新南威尔士州潜力的想法谢谢
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Hi Devo 你可能会觉得这很有趣——主要由 Michael McNamara（Aust Property Monitors）撰写——悉尼好郊区指南，最近在 SMH 上发表 http:wwwdomaincomauPublicArticleaspxid121225905898 0amp;indexNationalIndex 我在此之前和之后在investcomau 都对它发表过评论，对于您在靠近 CBD 的单位的预算，可以看看北悉尼、Artarmon、Lane Cove、Waverton，刚开始你会得到主要是 1bedders 的钱，但可能很幸运可以在 2bed 市场买到一些未装修的东西 否则考虑好的旧 Ryde（正在进行大型 dvpts 和新的购物中心 - 也有良好的交通连接） Gladesville（也靠近水）和 Epping 地区单元 至于房子，在悉尼这里没有那么多选择，而且你仅限于郊区，但考虑那些靠近火车线路和良好巴士路线的地方，例如：Quakers Hill、Seven Hills、一些北帕拉郊区有一些便宜的房子此刻，特别是如果你准备装修 请注意，这些只是我的意见，仅限于我非常熟悉的北部和西北侧 快乐搜索
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谢谢这是寻求的我追求的信息 So m我发现城市的任何郊区都很难缩小搜索范围
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在最新的 HTW 报告中，一些区域市场已经从下降到市场底部或上升，这可能会让你感兴趣 Bathurst Orange Dubbo Wollongong Wagga Wagga注意：这仅来自一个来源
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Hi Jacque amp; Devo，我也在市场上购买 IP 编号：2，我最初认为我的借贷能力可能在 300 美元左右，但被击落到 200 美元的低位 好吧，这不会让我停下来，现在只需要以不同的预算查看不同的地方 我正在查看悉尼，并且我的预算将查看单元 我计划购买一份居住报告以帮助我锁定几个郊区，但我只是看过 Jacque 的帖子并查找了一些建议的区域，例如：NORTH RYDE, North Sydney, Artarmon, Lane Cove, Waverton, ryde, GLADESVILLE, EPPING这是值得期待的吗 例如，在 Artarmon 有一个 1B-1T-1G 和这些相关费用： 水 $10400 pq 大约 Council $18800 pq 大约 Strata $91000 pq 现在，问题是当我考虑购买一个单元时我应该期待什么在良好郊区的预算范围内，我正在关注资本增长，就像每个人一样lse 想建立一个可靠的房地产投资组合来为我的提前退休提供资金BR>Hi Trev Low $200K's is a stretches,特别是在一些提到的郊区，甚至是不可能的，恐怕你考虑过悉尼的第二个 CBD-Parramatta 这个周末的 SMH 域有一篇文章你可能会觉得有趣阅读 Civic Place、新的 dvpt 和河边升级发生了很多事情 它肯定会得到承诺，并且可能更适合您的预算和要求 回复：分层费用 这些可能因年龄和街区大小而有很大差异在悉尼步行 3 层楼，没有任何“额外”；像升降机、游泳池、健身房等每季度大约 350-600 美元 900 美元是昂贵的一面，我会进行更多调查以了解为什么它如此之多希望这会有所帮助
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嗨，雅克，谢谢你的回复，相信我，当我说我知道我正在把钱推到极限时你是房地产大师的工作吗？我知道理论上是每两年购买一次房产，如果不是每年，但这取决于银行、你的借贷能力和市场表现，这与你在现有资产中建立的资产有关我只是有点沮丧在银行，我知道他们从保守的数字开始就在寻找我，但这也意味着我没有太多可借的，这反过来又限制了我的选择我想我可以看看非黄金郊区并让自己一个 1 或 2 BR 单元但问题是，拥有十几个甚至两倍的房屋单元等的房地产专家是如何工作的，你们是打了两份工作来显示银行的额外现金流还是与您的合作伙伴工作有关以及，所以你有两个收入可以工作，或者只是在正确的时间在正确的区域进行明智的购买，这样你就可以随时拥有大量的股票可以玩 Rexter 在其中一个中发表了一篇精彩的帖子这个论坛的主题是关于如何建立神奇的数字 10 属性，但如果我正在努力为 no:2 借足够的钱，它会变得更难还是更容易我想我有点天真，因为还有其他人在外面有些人正在努力进入市场，但我只是想了解你们是如何做到的在我只有 200K 可玩的情况下，您会离开新南威尔士州并寻找 IP 的州际公路吗？请分享您的想法和经验 Trev
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您如何确定郊区的房屋或郊区本身正处于鼎盛时期
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Hi Trev 忘记大师和理论——投资是关于你的处境、你的舒适区和你的钱 长期购买多处房产的想法（资产建设）是等到每个房产积累了足够的股权（无论是否通过时间或增值或两者的结合），以便您可以轻松地提取它，再次投资 通常，投资者将股权用作他们的存款和成本为 IP 2 提供资金，获得另一笔贷款并重新开始 你最好的选择实际上是与经纪人或你的首选贷方聊聊你的选择、可服务性和现金流情况 从那里你会更清楚地知道你在哪里前往购买interstat e 甚至区域，这是你的选择 做一些研究，找出发生了什么，如果你决定去悉尼以外的地方，你肯定会扩大搜索范围
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Dedfred 也许你应该看看 St玛丽斯和周边郊区您可以以 200 多美元甚至低于 20 万美元的价格购买一些旧房子！这些通常在 550-650 平方米的地块上，有一个非常可出租的 2-3 床房子 选择一个看起来有点普通的，需要一些油漆和抛光的地板，你应该可以得到很好的租金（大约 $250wk在圣玛丽斯）看看圣玛丽斯的 RPdata 免费郊区报告——它在上一次繁荣中变得很大 该地区也正在经历高档化，进行了几次拆除重建，交通和道路基础设施正在改善，主要购物圣玛丽中心即将进行大修，将其带入 21 世纪未来会变成天鹅 他们正在旧的北圣玛丽遗址上建造新的开发项目，那里的房屋起价为 350k 加上非常小的街区我越来越多地关注 Bankstown 沿线的郊区，从说 Campsie 开始 - 比如 Belmore amp; Wiley Park 例如，在 Wiley Park，您可以以 155-160k 的价格购买一套粗糙的 2br对于 230-270k 的清理，您可以获得 300-350 的租金
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我在 Devo76 的模拟位置，但我有高达 60 万美元的投资物业，我被告知要投资在精心挑选的可欣赏下北岸景色的船屋公寓中，但这确实是最好的选择上面推荐的，比如北莱德，北悉尼 我只是信息量过大，不知道该往哪走，我的目标是增长，因为我可以偿还贷款 好的，我在海外工作，因此不保留 IP
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祝你好运，祝你好运，在莱德以低于 60 万的价格买到一栋砖房。它已经随着 LCT 上涨了++，提议的火车站，可能在短期内达到顶峰，无论如何，我认为圣玛丽丑陋但更引人注目 我也喜欢黑镇或周围的房子 Bankstown，尽管存在种族紧张问题，但它必须在某个阶段触底 对于联排别墅，为什么不要在车站附近尝试artarmon 你应该能够在火车站附近获得低于600k 然而地层问题，但我认为它比北莱德的联排别墅或上北岸450-550k的联排别墅更有潜力，但也许我我错了祝你好运！
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谢谢大家嗨威茨尔，腰带放大器； Jacque，非常感谢您的回复 Jacque，您的帖子非常好，我需要被击落并记住基本的 Sash 和 Witzl，感谢内西郊区的提示说实话我真的没有付钱在我自己的后院（悉尼）受到很多关注，上周一直专注于昆士兰州 好消息是我的抵押贷款经纪人能够给我更多的现金（最多 38 万美元），但我想坚持 25 万美元 - 300 美元K 标记 我需要增加数字以确保我可以偿还所有贷款 破产没有意义 再次感谢伙计们，当我将目光锁定在某些郊区时，我会回来的 是时候进行一些数字运算和研究了 干杯
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