澳洲澳大利亚房产 购买一居室公寓楼花 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我不知是否应该在城市墨尔本购买这套 1 居室公寓，它的 45 平方米，350k，建筑要到 2011 年才能建成，所以你可以免费获得 3 年的资本收益，所有建筑周围只有不到 1% 的空置率，我全都在装修会有所帮助，我可以在等待这座建筑物建成的同时减少我的债务，我什至不必从我的股权中存入押金，这只是银行担保，我主要担心的不是它不会被出租，因为它唯一的去处为了让 1bedders 变得更加稀缺，我需要在一年半内购买自己的 PPOR非常小而且很难获得融资我建议这听起来对我来说不是一个很好的交易st你买一些现有的公寓开始，然后当你有一些经验时，转移到期房有很多陷阱期房可以陷阱人我建议你不要买去寻找现有的东西，就像60m 平方米或更多，然后买它
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嗨，我认为 Boom 在财务方面有合理的担忧，虽然你可以在 30 平方米以下的狗箱中获得体面的贷款，但它确实限制了选择，而且因此，这种类型的房产可能对买家的吸引力较小银行通常会将您的 PPOR 应用程序上的 IP 单元视为您将承担的责任，因为您已承诺签订合同 在租金方面我可以从我们的客户数据库中看到根据人口统计，一张床甚至比 2 床更适合租房，这取决于，没有绝对的 ta rolf
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感谢您的建议，我的主要问题是我的现金流很差，我有我的我出租的房子，我最近装修过，我想休息一下om 现在正在装修，我认为这将是最好的解决方法，因为在三年内我会花三倍的钱，因为我是一名 22 岁的 3 岁学徒电工 我想我可能只需要等待，我愿意像圣基尔达这样一个地区可以购买一个时期的公寓或一个 15 年的旧公寓并在未来修复它你们怎么看 Cheers Pete
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Pete，你会发现购买价格为 35 万美元，将您的大部分资本收益投入到价格中 作为开发商，我为什么要以 2008 年的价格出售，当您将在 2011 年解决时，他们将对 MElb CBD 的未来价格进行一些非常聪明的建模，并且我保证他们已经从你那里拿走了你的一些资本收益在寻求金融时，因此需要声明ed 根据您的服务能力，这可能不是问题，但是我对银行担保的理解是银行让您通过竞争申请，就像您现在购买结算一样，如果您符合条件，将提供担保您的信用档案 至于面积，45 平方米很小，现在正在建造的许多一居室并没有那么大 当然，这确实取决于您当前的银行以及他们在为墨尔本中央商务区的这些房产融资方面的政策 什么是吗
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如果你现金流很差，你有没有想过和一个好伙伴合作买一个地方最终你们中的一个人可能最终会买下另一个，但这是一种进入降低成本的市场
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quot;quot;享受生活，听起来你是指一种生活方式的决定，但你打算把这间公寓出租出去 什么吸引你进行这项投资 干杯quot;回答：我认为这是一种生活方式决定，我有能力偿还一些当前的债务，能够外出，甚至可能有一两个假期，然后在 3 年内偿还贷款，我的工资将远远超过它。您对购买价格中的资本增值的看法也是如此，我希望对圣基尔达或中央商务区的现有公寓进行可能的小装修 我刚接触整个城市的投资场景 我在灵伍德北买了另一套房子，因为我在这里长大，知道价格和地区，并且可以很好地进行其他行业的装修谢谢大家的建议
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我认为圣基尔达的装饰艺术听起来更像你的风格
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如果是这样，去承诺购买 35 万美元将无济于事，尤其是当您还想购买 PPOR 时可能是时候巩固您的地位，例如完成应用程序租借增加收入，确保您拥有的贷款为您提供最好的功能；利率，所以你准备好下次购买你在你这个年龄做得很好不需要推动针但是这是一个更好的主意但是参考上面的评论如果你有现金流问题，还没有
评论< BR>quot;如果你现金流很差，你有没有想过和一个好伙伴合作买一个地方最终你们中的一个人可能最终会买下另一个，但这是一种以降低成本进入市场的方式“;答：我目前正在与我的 gf 在另一个 IP 上进行所有这些联合操作，所以当事情变得很奇怪时，伴侣是不可能的，所以我有另一个收入，我确实有一些现金流，但我欠我妈妈 18k，这是我想要的尽快偿还，因为她很快就会需要它或更少！如果是在 CBD，可能不是住宅区，所以银行可能只贷 60% 我认为在 ING Direct 或 Rabo Cheers，Y-man
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评论< BR>Y Man 所说的我非常担心它的价值会低于您在完成时支付的费用不要推迟 - 我们所有人都在这个董事会上，因为我们认为拥有 IP 是一种绝妙的方式你这么年轻就提前计划真是太棒了只是这个特殊的房产看起来有点像狗（流口水，嚼鞋，对邻居吠叫）
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再次感谢大家，我想我会的很快在 mitchamringwoodcroydon 附近买一栋房子，我可以马上租出去，当我搬出家的时候，我搬进去装修，因为我们住在里面如果我现在有 IP，买我自己的 PPOR 和公寓，这太疯狂了，我想一切都来得及 C heers Pete
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因为他们需要事先出售一定数量的公寓才能获得自己的资金无论如何这很容易检查，只需查看推荐的类似大小的房产目前正在出售如果类似的房产现在售价约为 35 万大关，那么，
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这是一个艰难的演出，我觉得皮特 公寓的大小目前是很多贷方的问题，因为他们更喜欢至少 50 谁知道这种规模的公寓在 3 年内会有什么政策 鉴于距离现在还有 3 年的时间，您冒着可能不值得您为此付出的代价的风险，特别是如果由于它的规模贷款人愿意看它的贷款人更少例如 CBA 肯定会考虑这个问题，但也应该记住，他们将限制在任何 1 个地点的曝光。例如，如果有 100 套公寓，他们可能会限制他们愿意为潜在买家融资的公寓数量说 20 我实际上y 在 QV1 中遇到了这个问题，并在 2 天前错过了与他们的船，因为他们将地址列入了黑名单，因为建筑物中的房产抵押太多，即使房产价值超过未来 3 年，我相信，由于它的规模，你可能会受到限制，你可以借多少来抵债) 到“它会在以后影响 PPOR”，是的，它会问候史蒂夫
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我去年底参加了一场拍卖（当时墨尔本市场拍卖市场正在蓬勃发展）一个 2 卧室没有停车场的公寓，大约 40 平方米，位于 cbd出价 125,000 美元的公寓 没有竞标者他记下了我的详细信息，不幸的是我没有得到它，但它只显示了底层居民（包括我自己）的类型，只有当我对持有这样一个公寓的风险得到充分补偿时，他们才会购买你不想在这个船
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再次感谢提供有用信息的人 公寓没有停车场，他们想要另外 60k，我取消了可退还的单位押金，我决定开始寻找未来的 PPOR，我可以租出去直到我结婚然后搬进来做整容装修这样我就不会在我这个年纪和微薄的收入中陷入太多债务干杯皮特
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不要碰它为什么你好吗知道完成后的上限增益会是多少，事实上，它会上升吗？鉴于当前较高的利率、买家情绪等因素，不要忘记；如果它是一个大型复合体，那么很多公寓会卖给投资者，就像你一样，他们想出租公寓大家的估计还有；毫无疑问会有“日落条款”；在开发商的合同中仔细阅读如果市场看起来好于他们的预测，他们可以轻而易举地卖掉你并赚更多的钱，这（如前所述）包括他们的上限收益在你的购买价格中你在赌博
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你好，这不会是……你只需要看看教堂街的SY21，即使完成3年后总是一次有7-10个地方出售，必须有一个影响在 prahran 等地寻找现有的 20-30 岁的 1-bed 或 2-bed 对社区来说是一个陷阱 22，但由于大枪离开“市场”，几年前的计划帮助抑制了租赁市场;事情变得更加美好，大人物现在更多地瞄准 OO（虽然不确定最终结果是否有任何不同），感谢 mylaNa 该建筑靠近维多利亚女王市场区 Cheers Pete
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Pete 不买它是你做过的第二个最聪明的事情最聪明的事情是知道你的极限并提出问题恭喜现在继续前进并在现有的房产中闻一闻说5岁或以上，所以他们已经摆脱了最初的光泽，这太昂贵了< BR>评论
Pete, 到目前为止最好的选择，不买公寓 我和妻子在 25 年前处于同样的境地，而我们现在有一套 2BR 公寓，如果我今天单独购买，将实现 15 万美元损失一个教训要学习，我只是希望我在购买之前已经问过这个论坛这个问题
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Pete，不买的好选择我第一次尝试房地产投资或我认为是PI，是一个 OTP 解决了 2 年的轨道我的计划是当我卖掉它t 解决了为我多年来积累的下一个 IP 的短缺提供资金 我以为我已经解决了所有问题，并从要价中讨价还价 15k 实际上购买价格增长了 10%，当它购买时额外增加了 45k已完成 这是一个高端的海滨公寓 太棒了！我没有讨价还价的是所有其他新手，比如我，他们有同样的想法，想卖掉他们的公寓，我也以 45k 额外的价格再融资，然后不得不坚持下去，看着价格下跌，因为2 年后，大量公寓涌入市场，我以大约 5k 的价格以惊人的价格出售它！连 RE Agent 都说我很幸运能拿到 3 个月后 apts 再次下跌 30-40k 的价格 RE Agents 也会告诉您价格上涨了，但“只为您，我们将保持原价价格”；试着让你在那里买，然后我学到了关于 OTP 延迟结算的巨大教训，我相信你很快就会找到合适的地方，Jo
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再次感谢大家的意见我很高兴我把我的问题放在那里，你们帮我回答了，我真的很感激干杯皮特
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