澳洲澳大利亚房产位于悉尼图文巴的 GoodBad 地区

在澳大利亚地产投资



嗨，我开始向人们发送消息，但我认为这会更快，我在了解 Toowoomba 的一些当地知识后 - 最好的区域、要避开的区域、著名的街道、住房佣金口袋等任何 Toowoomba 居民或熟悉该镇的人，介意分享此信息 在此先感谢！露西
评论
过去 25 年来一直住在这里, 有很多可爱的新房子正在建造中 任何特定类型的地方你在有几个地方有很多可爱的老式房子（值得堆），几个新的地方，还在成长中 苏珊
评论
有人在读我的想法我正要发布这个确切的帖子！市议会网站显示未来几十年计划进行相当多的发展 从图文巴分出的高速公路数量似乎也非常理想 我感兴趣的是图文巴中心周围的较小郊区，尤其是大学周围的地区
评论
图文巴现在的水状况如何？该镇是否重新考虑了再生水，以帮助我记得它获得了否决票，但全国其他城镇都将其纳入船上，特别是用于农业灌溉？只是想知道马丁
评论
嗨，苏珊，我从来没有去过图文巴，所以我不知道我在看什么领域，我喜欢大型区域中心，因为我喜欢大型区域中心认为购买被低估的房产比在首府城市更容易 上市时间更长且（可能）不那么精明的本地买家 谈判讨价还价的机会更大 在新南威尔士州的地区城市这样做了两次，现在认为我应该得到在我的投资组合中更多地接触其他州 我喜欢图文巴是一个大型区域城市，气候相对凉爽，从布里斯班开车很方便街区在一个理想的城镇区域我以前从未做过建筑，这次我想尝试一个，所以我在一个有居住需求的区域购买是很重要的 - 否则我会留下一个空房子（可能是两个！）在一个破烂的口袋里和一张大钞票！理想情况下，我想在一个成熟的、适当的、（绿树成荫的）家庭区买房，但我也总是热衷于市中心的咖啡馆式房产和朋友们一起过圣诞节（我没有得到任何消息！！）并做一些记录，但最好先了解一些内部知识 感谢您提供帮助！
评论
SNAP ！ beatcha to it！
评论
你好，我也在图文巴 - 俯瞰悬崖的城镇东侧是价格标签较高的郊区威尔逊顿周围地区，酒标后的街道名称是过去需要注意 哈里斯敦有一些房屋委员会的房产——但在同一个郊区也有一些不错的城镇地区 海菲尔德周围似乎确实有很多开发项目——而且还有一些郊区仍在中脊周围建造大学周围的郊区是达令高地，德雷顿也不太远希望人们考虑到空置率和空置时间框架可能会更高一些主要雇主从镇上搬家，但教育仍然是主要行业很多工作的人奥基陆军基地仍住在图文巴 卡巴拉基地正在考虑关闭 退休人口众多，镇上的医疗服务一直在增加 水仍然是个问题，我认识的每个人都在买水坦克 两个政党都承诺了第二次穿越，这将有助于解决一些交通困难 我们只需要火车也可以到达图文巴，然后它将相当于悉尼的蓝山 这是一个养家糊口的好地方谢谢
评论
今晚我会发布更多内容，因为我要上班了 重新我们的水 - 目前，我们的 3 座水坝约为 11%，正在下降的议会最近挖掘了一些新的钻孔来补充供水 对于我们这些住在这里的人来说，这很正常，我们并不恐慌所有新房子都必须有雨水箱——我们刚刚在海菲尔德建造，自从我们来到这里以来就没有使用过城镇供水——一个 5,000 加仑的水箱让我们保持矿石供应不足，尤其是最近因为我们下了一些雨 我们多年来一直在限水 似乎每个人Toowoomba 外面的 e 让我们感到恐慌！不幸的是，随着周边地区的许多新开发项目的发展，这座城市正在发展，但基础设施却没有跟上我相信 Crows Nest Shire 经历了最近最大的增长（不确定是在 Qld 还是 Aust） Toowoomba为周围的大部分郡供水，其中大部分郡正在经历巨大的增长 我们去年 4 月以 125,000 美元的价格购买了我们 2,500 平方米的地块，几个月前以 189,000 美元的价格出售了隔壁的地块——一定会喜欢的！我们街上所有的房子都价值 5-65 万美元（Highfields 位于图文巴以北 7 公里处——大部分是新房子，大街区，非常安静）你仍然可以在镇上买到奇怪的低于 20 万美元的翻新机，而且很容易买到在某些地区以低于 30 万美元的价格购买砖块 IP 很难说不要在特定郊区购买，因为在某些郊区有好有坏 我们刚刚在镇上出售了我们的 PPOR - 距离购物中心、Drs、学校只有 2 个街区等 693 平方米的 2 层木屋、4 居室、车间等，售价 23 万美元 我们也有几处价值 100 万美元以上的房屋 就我个人而言，我不会在一条以葡萄酒命名的街道上购买 - 社会经济地位非常低的地区，靠近一个经常使犯罪文件等 中央商务区附近有很多房子，它们是老式 Qld'ers 可爱的房子，是“雅皮士”的地方 - Hume St、Mary St、Herries 以及皇后公园附近的那个地区 我们的街道是非常长，所以再说一次，不能说在休姆买东西-有些地方很棒 我们喜欢这里的生活方式和新的分钟es 在苏拉特盆地周围越来越近，它提供了就业机会 也是西部地区人们退休的热门场所 我们拥有一些优秀的私立学校，当然还有赢得世界最佳国际大学的大学几年前，如果我们需要一点文化，1 12 小时到布里斯维加斯！郊区有很多区域性购物中心，但是这里的公共交通一点也不好 下午 6 点以后什么都没有 地方议会的网站是 wwwtoowoombaqldgovau 今晚我会发布更多关于郊区的详细信息，因为它的价值！祝你有美好的一天，苏珊·苏珊
评论
嗨，拉德尔斯，穿越山脉的承诺至少已经有 15 年了——每次选举都会抬起头来！！然而，现在他们已经开始钻隧道了，它可能最终变成现实 我相信应该在2012年完成，但他们还没有足够的资金，只承诺了部分发现！完全同意火车，但显然是因为山 - 需要2个引擎（在那里看不出问题！）几天前与一位同事进行了确切的对话，并且每当讨论它时，据说它只会到威斯科特，然后公共汽车会把人们带到城里！往返布里西的巴士至少每小时一班 我们25年前来到这里，为我做了一年的课程！不会住在别的地方！苏珊
评论
拉德尔斯，谢谢你，我只是想知道图文巴的学生宿舍是什么样的，前几天晚上我看了那里的一处房产，距离中央商务区大约 1 公里，离顶部不远，大块大型旧联邦式房屋，形状非常破旧，经纪人告诉我，该物业以每周 220 美元的价格出租，但已空置 9 周，卖方希望快速解决，正常的故事，但据我所见前几天晚上有很多待售商品 注册 youy waywillair 评论

您好，如果您正在寻找学生宿舍，我会更靠近达令高地的 USQ - 校园内有学生宿舍，我们有一个朋友在那个地区有很多房产出租给学生 - 我还有一个朋友是一名经纪人，他确实确认租金比城镇那边更好 在东图文巴的 Bridge St 有一个 TAFE -但无法告诉您是否因此对住宿有很大的需求 - 有很多TAFE 附近的单位，所以我希望学生们在那里租住房产确切地说，我也有兴趣在悉尼 Penrith 附近购买商品，但我正在等待我的时间，谢谢
评论
已经提到了 Darling Heights，但是 Kearneys Spring 呢？我也一直在寻找一些主要适合学生，但一直有点担心暑假期间的空置率 Raddles 和 Susan，感谢您对该地区的所有见解 非常感谢
评论
您好，Kearney Springs 靠近 Darling Heights 地区 -南昆士兰大学有一个暑期课程——学生实际上可以提前开始他们的课程，并且比那些在二月三月开始课程的学生更上一层楼- 我认为空置率不是问题，但获得租金的高峰期肯定是 1 月 这是我收到的一份时事通讯：TOOWOOMBA MARKET NEWS HTW 房地产估价师评论（9 月 7 日）指出，Toowoomba 总体呈现正增长放大器；销售量坚挺，买家支付高价购买 低价房产的投资者活动也开始改善 对农村住宅物业的需求仍然强劲 东图文巴的销售量稳定，平均 850 平方米的木材房屋售价在 275,000 美元到 275,000 美元之间500,000 美元（375,000 美元） 在 Harlaxton 郊区，投资者的活跃度很高，买家正在寻找靠近 CBD 的较小出租物业 670 平方米地块上的平均木材住宅售价在 175,000 美元至 250,000 美元到 250,000 美元之间（220,000 美元） Glenvale in西部的老区销售量稳定，但新屋的销售量不稳定，有大量新住宅挂牌出售和在建 典型的 1990 年左右 640 平方米的砖房售价在 275,000 美元至 350,000 美元之间，谢谢
评论
又回来了，看来今天这里有很多很棒的信息我们在这里拥有一个IP 15年，有2个租户和去年把它卖给了现在的租户，所以我们很幸运我上周看到了 Uni- 2 套浴室卧室对面的一个单元，都有单独的钥匙锁 家具齐全，楼下单元 16 块 已售出2005 年 3 月，以 27.5 万美元的价格向州际买家（我独立证实了这一点）以 15.8 万美元的价格出售了抵押贷款！以 125 美元的房间或 250 美元周租的地段 不到 3 岁，就在一个小型购物中心旁边 假期也短期出租 - 一次不少于 6 周 出租 6 人的管理费为 99%几个月及以上，短期零，加上330美元的固定费用 一个REA出售它，因为显然管理REA不允许出售它 我打电话给管理代理要数据，他们说他们不再拥有它们！管理代理在同一个街区也有 2 个以大约 17 万美元的价格出售 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp;sqldamp;tresamp;tmSun++7-Oct+11+-+11:30am 我开车去那里-它们看起来像一套不错的单位 旁边正在建造更多 上市大约一个月 REA 告诉我 由于国际学生人数众多，拥有带钥匙的卧室并不少见——他们也有一张桌子等，每个人都共用厨房，洗衣房等而且这些学生中的许多人每年只回他们的国家一次，有些甚至那时还没有——他们留下并四处旅行，或者上我上周和一个学生交谈的第三学期课程——她告诉我，通常有一个等待名单，通常是在大学附近的学生宿舍。你可以打电话给大学的学生服务中心来解决这个问题（我本来打算这样做的） 大学也有一个暑期学校，来自世界各地的人过来做艺术等专业课程 不知道他们如何适应吃了希望有帮助，苏珊
评论
哇！根据最新的Your Investment Property杂志，Toowoomba的房价在过去12个月里上涨了236%，年均增长114%！！苏珊
评论
你好，任何可能正在考虑图文巴学生住宿的人——我们刚刚听说 UNI 的 130 个职位将被砍掉，而且一些学位课程显然与大学失去有关他们的地区地位，这意味着外国学生不能通过上大学获得那么多积分 课程费用不得不增加，这意味着许多通常会来图文巴的学生都去其他地方 这显然会对社区产生影响- 特别是租赁市场 - 所以如果你想在这里投资，请尽职尽责谢谢
评论
Bump Toowoomba Thread I'm quot;bumping quot;此线程是为了对 Toowoomba 发表一些评论，而不是关于学生 accommJust normal resi；在价格较低到中值的区域 1 我认为 T 的空置率在 2% 到 3% 之间，所以如果您的房产干净且租金还可以，出租应该没有问题 2 我在 Toowoomba 有出租房产过去 12 年，并且从未有空置超过 2 周 3 T 的典型平均总租金回报率约为 55%；这比现在的许多城镇要好一点 4 租金在上涨，但比某些地方更温和，例如，我在 3 月 6 日买了一个 3 卧室的大型 pre ww2 倒角后不久就租了出去，当时的租金是每周 220 美元从那以后，我每年每周增加 5 美元所以现在我每周为这个地方获得 230 美元的总收入 这是一个在 3 月 6 日花了我 205,000 美元购买的地方，当前价格为 543%t 价值 583% 的购买价格；总价值 我相信按照现行标准，这是合理的租金回报 这个地方的资本收益尚未经过测试，因为我还没有卖掉它，但我当地的研究告诉我，它现在价值 22 万美元 在 18 个月内 影响图文巴资本收益的因素在 08 和 09 1 将再次下雨，当雨适当时，水坝将填满，每个人都会再次踏上春天的脚步 我们已经有过有用的瀑布 这本身将极大地增强城镇周围的信心2 大学削减会产生影响，尤其是对西南郊区 但这将是短期的 毕竟有 100,000 人住在图文巴，他们并不都依赖大学 我们不再像以前那样是一个单一的工业城镇之前 3 我认为 T 开始普遍预期价格可能会在自 05 年以来的平稳期之后再次开始上涨 正如我们似乎都同意的那样，价格上涨的许多推动力来自预期相同的看看现在的布里斯班，像这样的事情具有传染性 4 此外，图文巴 (Toowoomba) 位于高速公路的交汇处，在查尔顿 (Charlton) 正在建设一个巨大的货运中转中心，距离西 10 分钟路程，为 Everald Comptons 新铁路线做好准备，同时与第二个区间交叉 请注意，这两个项目还需要数年时间 绝对只在这里购买并持有策略师 5 让我们考虑一下 Toowoomba 靠近布里斯维加斯，以及那里的价格发生了什么布里斯班和伊普斯威奇，甚至加顿和莱德利的价格正在移动 现在有一个4车道高速公路从Toowoomba一直到布里斯班，只需一个半小时即可到达布里斯班CBD（如果布里斯交通合作）我上周还听说在加顿附近有一个巨大的监狱（30距离 T 和布里斯班只有几分钟的路程 显然它需要 1800 名工人来经营这个地方，所以我猜他们大多会有家庭 Gatton 有大约 8,000 人在我们说话的时候对不起我有没有关于此信息的参考，但有人可能听说过并可以确认 但是，查看未来资本收益的最大因素将是我认为目前的可负担性 中位价格 房屋参考 -The Chronicle Property Week 2007 年 12 月 8 日（当地报纸 APN）图文巴 255,000 美元布里斯班$405,000 Mackay $380,000 Cairns $335,000 Townsville $330,000 当然，仅此一项因素很快就会意味着更多的投资者来到这个城市最终这意味着价格将上涨到更接近其他可比地点 我的评论仅限于 600 或 3 居室或以上的独立房屋更大的街区，价格在 200 到 270k 之间（现在低于 200k 的地方已经濒临灭绝）年
评论
嗨Giddo，关于目标的信息是正确的，事实上，已经有人在Gatton购买了目前那里有4个细分市场还有一个事实是加顿的UQ正在转移那里的兽医学校，所以更多的“当地人”我一直在看那里的土地，它和Toowoomba一样贵！许多区域也没有下水道，因此增加了成本基数最近，我遇到很多人每天从加顿通勤，因为他们住在那里的土地上（仅半个多小时）计划有更多的细分在不久的将来靠近城镇 (Toowoomba) 我有一个朋友正在寻找出租的自动取款机，但在找到合适的自动取款机时遇到了问题——她并不那么挑剔，只需要一个院子给她的孩子，而不是在主干道旁边和附近交通，在大学附近也很喜欢这里！苏珊
评论
感谢 Ozsunrise，我不确定 Gatton 和监狱 Re Toowoomba 本身，我看不出现在房价怎么会上涨，与其他中心相比，中位价如此之低最近有一篇关于 Toowoomba 是该州最负担得起的地方之一的媒体文章 如果 Bris 中位价超过 410,000 美元，Toowoomba 中位价为 257,000 美元，我认为 Toowoomba 有相当大的上涨潜力 我不是建议T 中位数应与 Bris 相同；但例如 25% 的上涨将使 T 与许多可比较的地方相比还有很长的路要走
评论
嗨，任何人都有关于 Toowoomba 的任何新东西 价格似乎没有太大变化，甚至可能从去年的这个时候 Cheers StellaHi 价格肯定比去年有所回落，人们得到了一些真正的便宜货 与房地产经纪人交谈 - 仍然有很多询问，但没有那么多人在市场上购买 Highfields 的一处房产超过 12月 - 最初以 48 万美元的价格上市 - 各方拒绝了一位朋友以 45 万美元的价格售出 - 本月售价约为 39 万美元 该地区仍然存在租金供过于求的情况，谢谢
评论
是的，Raddles 绝对正确 市场放缓，成交量下降 再加上这个价格也是一个低一点 尤其是在大学附近的 5 居室房屋中用于学生宿舍的便宜货 现在甚至在 20 万以下的木材 3 居室房屋中也有一些不错的购买 看起来我们等着下雨；对稳定的利率更有信心
澳洲中文论坛热点