澳洲澳洲房产Saturday Paper-WA《房产报告》悉尼

在澳大利亚地产投资



在西澳阅读周六报纸，根据 REIWA（APM 可能不同），以下是这里的市场信息 有趣的是，在过去 12 个月中，珀斯中位数仅增加了 11% 至 46.5 万美元，而在过去 3 个月中为 0%，然而, 我们持有 IP 的各个郊区从 6% 到 12% 不等 珀斯土地增长中位数在 3 个月内增加了 57%，在 12 个月内增长了 12% 3 个月内 45% 和 12 个月内 128 天平均销售天数 65 天，即 3 个月内 -3% 和 12 个月内 15% 空置率降至 16%（过去 3 个月 -09 和 12 个月内 06） 每周中位数租金高达 320 美元（过去 3 个月增长 67%，12 个月增长 231%） 截至 12 月 7 日的 12 个月内表现最佳的郊区是 Bullsbrook 356% Attadale 334% Salter Point 333% Applecross 326% North Fremantle 306% 最便宜的郊区至 DEC 07 麦地那 $272,500 Westfield $285,750 Calista $286,000 Parmelia $295,000 Armad ale $295,000 报纸上东海岸 IP 的大量广告以及正在推广 Hamp;L 套餐的墨尔本地区有：Deer Park、Brimbank、Point Cook、Pakenham、Tarneit 和 Wyndham Vale 昆士兰州正在推广 Hamp;L 套餐的地区有： Coomera, Holmview, Ningi, Redbank Plains Townsville: New Estate NSW: Coffs Harbour Apartments Adelaide 产品: Newport Quays 西澳大利亚地区正在推广 Hamp;L 套餐有: Ellenbrook, Secret Harbour amp; Baldivis wwwtridentpropertycomau 墨尔本-昆士兰-珀斯 wwwppiaustraliacom 和 MLG 一直在打击后期印刷和广播的广告 http:wwwmlgrealtycomaumlg_vicprojectsasp 你所在州地区的房地产市场发生了什么
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伟大的信息 redwing 我看不到任何西澳州地区信息 关于 Boulder 和 Super Pit 的任何消息
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嗯，嗯，Bondy 说 Pit 在其中一些房子之前就已经存在，这算不算 Kal-Boulder 在 12 个月内的中位数为 280,000 美元 244% 布鲁姆尽管增长了 427%，黑德兰 469% 97 年 9 月 Kalgoorlies 中位数为 14.2 万美元，珀斯中位数为 135,000 美元
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亲爱的雷德温，1 你能检查一下并告诉我们罗金厄姆和浅水区的业绩数据是什么郊区 2 目前，我还在新加坡 下周将于 2008 年 2 月 21 日飞回珀斯 3 阅读房地产报告后，您对珀斯房地产市场有何看法 4 期待进一步学习她从你那里，请 5 谢谢干杯，Kenneth KOH 评论

Redwing，你在 Ellenbrook 有房产吗？我想我可能已经读过，但不确定如果有，你的经历好吗？看看它的未来前景
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Hi Kenneth amp; Invstr Rockingham -Kwinana中位数$ 377,000 80％CG 1年和228％CG 5年CG 5年Top Sale $ 2,100,000 Shoalwater中位数$ 465,000 $ 465,000 107％CG 1年和206％CG 5YR TOP SAL $760,000 http:wwwellenbrooknet http:wwwgoellenbrookcom
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据报纸报道，Mandurah 1 - 3间工厂的房地产价格下跌了5 - 8% 显然销售额下降了很多 我质疑这些数字：Craigie 上涨了增加了 132% 我仍然每周都会收到来自 2005 年向我出售 IP 的房地产经纪人的电子邮件 我认为它根本没有上升太多，甚至可能下降了很小 更多可用的房产现在在郊区的销售 Applecross 也上涨了 326% 我一定是睡了一觉错过了我住在郊区 他们是如何得到这些数据的 我想知道我是否可以使用这些数据来增加我的 LOC 我同意租金涨了不少，租房市场很强劲
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Kenneth 如果你想要一份周末报纸上的房产报告，给我发个地址，我会发邮件给你
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感谢Redwing的链接！
评论< BR>Dear ALL, 1 虽然比他们各自的 5 年年平均增长率低了约 50%，但我仍然“高兴”； 2007 年 Rockingham 和 Shoalwater 郊区的房价中位数分别以每年 8% 和 107% 的速度增长 2 话虽如此，我想知道这个数据有多准确，因为珀斯的一些同事告诉我，尽管目前这两个郊区的房屋销售活跃，这两个郊区的房地产市场仍然相对“停滞”； 2008 年有大量房屋挂牌出售，而这两个郊区出售房产的平均天数仍未显着下降 据报道，一些挂牌出售房屋的要价也有所下降相当接近更现实的水平，最近 3 这是尽管从珀斯摇摆的新南方铁路线列车服务运营的开始ham-Mandurah 自 2007 年 12 月 23 日起 4 我想知道其他 Perthrites 如何看待这两个郊区在 2008 年未来 10 个月的表现，请 5 期待与您进一步了解，请 6 谢谢亲爱的 Attrill，我今天早上给你发了私信，我的地址谢谢你的报告 亲爱的 Redwing，1 谢谢你的数据和更新，请 2 非常感谢，请干杯，Kenneth KOH
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[ 最便宜的郊区到 DEC 07麦地那 $272,500 Westfield $285,750 Calista $286,000 Parmelia $295,000 Armadale $295,000 我认为这个列表现在只有 3 个郊区在 $300k 大关 - Westfield, Orelia, Brookdale Tho，我最新的 reno 在 Westfield，在过去的 5 个月里几乎没有任何销售把矿租出去 圣诞节前后很多房产都从市场上撤下 价格都回落了 即使是为第一次购房者提供 30 万美元 HL 套餐的新 Saville Grove 房产也没有出售 珀斯目前真的很奇怪似乎新购房者还没有意识到他们需要放弃他们对在哪里可以买到什么的期望 我相信现在 Westfield 有一些不错的购买，一些可分割的待售街区等 Celeste
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Celeste，怎么做到的你的房产销售结束了
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也许卖家还没有意识到他们也需要降低他们的期望 TB
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嗨，肯尼斯很难相信代理商，因为我认为他们只是阅读了什么是在报纸上，然后在他们的推销中将其用作福音书 如果我在 Baldivis（Settlers Hills）有一个 3 x 2 的房子，我在 8 月 7 日出售，当地代理商对其的估价为 43 万美元 - 45 万美元，尽管这家银行一个月前的估值为 55 万美元 我在两周的广告价格为 55 万美元后私下卖掉了它（现金报价） 这一切都取决于家庭和目标市场 我不依赖中值价格作为 Baldivis 的农村道具，售价为3 美元的工厂可能会扭曲中位数 不幸的是，代理商倾向于快速出售 我的观点是 Rockingh浅水区很受追捧，因为没有更多新的房地产土地正在开发（只是没有更多可用的土地），所以接下来将被拆除并重建，看看您离海洋、公共交通、购物 ETC 有多近
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一直是我最喜欢的房地产对话点，谎言，该死的谎言和统计 首先房地产销售信息，尤其是在西澳，延迟时间在 3 到 9 个月之间——我倾向于想到平均为 6 个月 例如，当一栋房子签订了 $XXX,XXX 的合同时，我会认为这是当前信息 所以这个合同需要 2 到 3 个月才能结算，然后 DOLA 发布他们编制的销售数据来自每 3 个月一次的盖章结算合同，因此该信息至少存在 3 个月，在大多数情况下为 6 个月，有时甚至更早之前在媒体上报道 两速市场 在各种新闻和房地产界都有报道说西澳目前正在经历 2 倍甚至 3 倍速的房地产市场 这表明房地产的高端，即超过 800,000 美元的房产非常强劲，因为高端有大量现金流动，而这些买家受到的影响较小利率上升 市场的低端市场正遭受着巨大的痛苦，因为任何低于 500,000 美元的东西都非常缓慢地出售，因为一旦利率上升，小买家就会受到严重的伤害 从统计上来说，这会产生有趣的，有时甚至是严重误导的数字，因为统计数据通过媒体给出的是一刀切的，因为它们只是将一个郊区在给定时间段内的所有销售额相加除以销售额，这是该郊区的平均值但是，如果一个郊区有高端豪宅、中产阶级甚至一些低端物业，那么目前 12 个月的增长数据看起来非常健康，因为高端仍然卖得很好，但 m中间和低端市场的销售量会很少（当价格下跌时，实际销售量也会下降），因此新的平均价格将主要集中在高端销售量上，实际上是郊区的整体平均价格正落在中低端 阅读快乐保利
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同意保利，莫斯曼公园是郊区展示人口分布的典型例子
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莫斯曼公园会被认为是一个引用;蓝筹股郊区，如果在许多其他郊区可能停滞甚至退缩的情况下继续表现，Applecross，Attadale等之类的公司是否也属于蓝筹股蒂姆
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嗨，我有rixter在离婚协议中将 1 租给一位女性，她打算在一切都解决后购买 第二个尚未完成，还有 2 周我打算在将其出租 6-12 个月时，我检查了 Landgate (dola) 数据等认为他们应该卖 可能卖家还没有意识到他们也需要降低他们的期望培根我也知道他们中的一些人的售价下降了好几倍，可细分的价格下降了至少 5 万美元没人买
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说到韦斯特菲尔德，冠军湖开发区打造的新海滩在夏天很受欢迎家庭，尤其是租房者
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还有蚊子数量 Landcorp 正在对 Champion Lakes 的开发进行大量投资 他们计划在湖边建造一排两层楼的高级住宅（如果我再次听到与 Subi-centro 的比较 *放大器;%amp;^)相当小的平房（后车库）街区，即使是传统街区也只有 14m 宽 有趣的是，除非开发商开始开发更大的街区，否则它是否会产生影响 关闭购买 所以可能是一个机会
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大家好 Mega对冠军湖的炒作，至少每月一次在周日的时间里，即使是 Reno 的理事会也会随着时间和预算的推移而进行 - 应该现在已经完成了！据我所知，只有 23 通！ 1 个街区外有一个新郊区 - 更多 Savill Grove，他们为第一次购房者提供 3 x 2 H+L 套餐，起价 30 万美元 - 不卖 我听说 Champion Lakes 的一个街区将花费你 12 百万！水电等有很多限制 他们想吸引专业人士 - 医生等留在我在 2 个街区外的地区 - 相信我，当我选择复式时，所有的蜱虫都被勾选了两次！市议会已开始升级郊区 - 新名称 Camillo Waters 它很好的不同 LOL 我想我只需要等待它不会在一夜之间发生，但它会发生 - 现在我从哪里听到的无论如何，我有从我 23 万美元的购买价格将估值推高到 30 万（最近的银行估值），这还不错！再过 2 周，我至少要休息 3 个月，我会有更多的时间聊天！！咖啡吃蛋糕等现在买吗
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Celeste 看了你的帖子我以为上面是一个错字（现在读：再见），但这可能更像是你对生命和财产的看法一般投资 祝你好运 Joe D
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明天的星期日泰晤士报（3 月 2 日）有一个郊区一个郊区和热门提示评论，如果有人感兴趣，我认为它是每季度一次
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Armadale 我也只是在看一个要价为 26.5 万美元的细分产品还不错
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哦，我刚刚注意到第一篇文章的日期，我以为这是关于周六西部
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这是一个裂口！我可以告诉你，我的开发人员正在以 6.5 万美元（大型 10 多个网站）到 8 万美元（更小的三联式）的价格获得 R40 网站，如果你有一个三联式，那就是 24 万美元，考虑到网站工程伙计，我会努力寻找不高于一些 RE 不明白 YES 的价值约为每块 90-100k 美元 - 但这是切割和维修的，而不是裸露的
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