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在澳大利亚地产投资



嗨，我计划在接下来的几个月内购买我的第一个 IP 我想在悉尼购买，因为我认为在另一个没有经验的城市购买你的第一个 IP 风险太大 我的预算在 400-450k 左右，我在想在靠近 CBD 的地方而不是在 Penrith 的某个地方购买 2 Br 我也想瞄准该地区比平均水平更好的东西，所以在糟糕的租赁市场我仍然有租户 我的目标是在未来五年内实现良好的资本收益鉴于我的一些有争议的期望，你们认为这将是一个很好的郊区谢谢
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“在更近的地方”;是一个广泛的描述到目前为止你研究了哪些郊区 - 关于这些郊区你想要更多建议
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对于低于 500K，我认为你可以去南部萨瑟兰郡目前看起来不错，与上北岸地区和下北岸地区价格合理另外，考虑一下过去几年贬值的Bexley或Kogarah，并预测在不久的将来会有良好的增长
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费舍尔为了那笔钱，你可以获得有土地的东西我不会担心租户短缺，因为没有租金严重短缺，这是悉尼普遍的问题，所以作为房东，您将有机会选择最好的申请人 干杯
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大约 4 年前，悉尼的房东放弃了长达 4 周的免费租金，并在价格上竞争以吸引租户 任何租户 目前供过于求的租金将不会持续 它只是自然房地产周期的一部分，并将持续另一个 2 -3 年最多
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在目前的市场上，你可以以这些价格在兰德威克和金斯福德附近买到一些房产性格，靠近大学和主要交通枢纽，距离中央商务区只有 10 分钟路程 我认为目前现金为王 假设明年悉尼大都会地区的房产价格上涨 10% 这意味着您错过了大约40-50,000 美元的资本收益以及随着市场从持平转为好转的潜在上行空间 但是，如果您进入市场并且市场确实在两年内保持平稳，那么您的利息成本将非常高，除非这是您的 PPOR 我会等待并观看 有趣的 6 个月前
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试试 Kogarah、Hurstville、Rockdale 等地，过去​​几年公寓价格一直在下降，而租金却在上涨 他们有直达特快列车到城市从 25 到 35 分钟，离海岸线不远，商店学校餐厅有很多 400k 将获得非常好的 2 居室公寓或较小的 3 居室公寓
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我查看了 St Leonards、Artarmon、Lane 的价格Cove, to North Ryde 和 Gordon St Leonards 对我来说已经遥不可及 Lane Cove 和 Artarmon 处于边缘地带，但我的预算已经很难买到像样的东西了 虽然我正在努力，但我并没有把自己限制在北岸找一个有潜力的郊区，说不定未来的发展可能会增值 就像North Ryde的火车站 这已经太晚了：价格自去年以来上涨了很多
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我的预算势必会回归如果我在 Hornsby 某处以 450k 的价格买到房子，但回报将不是 49% 而是 3%，银行借给我的金额会下降
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嗨，Fisher 你的购买价格越低，你的价格越高总收益可能是 对于 $400-450K 的预算，你应该没有任何问题来挑选一些东西ng 在 LNS 地区，例如 Lane Cove，但如果你特别被困在 2bedders 上，你会发现很难找到像样的东西，离城市更近，即使在北边，用这笔钱 $450K 也很容易买到你是悉尼许多西部（和西北部）郊区的复式或独立屋 继续寻找并提出问题 - 我们这里有很多人有在悉尼几个郊区购买的经验
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我在五月买了我的 PPOR去年一个月前，他们在同一个街区以高出 115% 的价格出售了比我还差 11 平方米的房产（面积小 11 平方米，视野不太好，靠近马路，只有一个车库而不是两个车库，等等） 有 35 个人在第一次验货，五天就卖了！我不认为悉尼 RE 现在是平的 靠近 CBD 的地区变得越来越贵
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嗨 Jacque，假设我在某个地方找到半独立式或联排别墅，但我告诉银行要得到什么450-470k（450k 购买价格 + 印花税）贷款是：我将以 450k 购买价格获得 420 美元/周的回报 你认为有贷款的东西会给我这样的回报吗？如果不是我的预算会更低 我的 PPOR 目前是在Lane Cove，从我所看到的在我的街区出租的情况来看，这样的回报是真实的listic 至于复式、半独立式、独立屋还是联排别墅，我不太确定，您能否建议一些郊区，例如我可以研究价格和租金，并可能得出一些结论
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嗨费舍尔 在这里花的最好的钱，以进一步教育自己，是在 Residex 季度报告中 - 大约 90 美元，您将获得新南威尔士州独立屋和单元房的中位价格、中位租金、去年的上限增长数据和过去 10 年的平均值, 租金收益率和总回报相同 当你犹豫不决时，在 wwwresidexcomau 购买哪个郊区时，每一分钱都值得 快乐阅读
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费舍尔，前几天我正在调查一些 DHA 房产，偶然发现了一些房子报价 > +5% 回报 所以你有一个合理的回报，在 IMO 即将转向的悉尼市场拥有良好的租户基础，而且利率预计会下降那些只有 3+3 年的租约，正好在下一次繁荣的中间结束 这里有几个 http:wwwinvestdhagovaudhaholssokProductID031U1E9V2Y6H070W6H7L3Z3F6W5D http:wwwinvestdhagovaudhaholssokProductID0C1A1I9X3W73962G8A714Z8V9480 干杯
我
Evand我可以评论悉尼市场供应严重不足，建筑商无法以可承受的价格交付新产品 这意味着供应将受到限制，直到新南威尔士州政府的某个人从沉睡中醒来并意识到他们的现收现付基础设施税正在做什么 我认为这是一个问题这将需要 5 到 7 年的时间来解决在过去的 18 个月中，单元和房屋的租金至少上涨了 40% 例如，Wiley Park 的 2 间卧室（旧）单元过去租金为 165pw，现在租金为 230-240pw，即使以这些价格飞出最重要的是，由于缺乏熟练的劳动力，建筑成本正在飙升 这本身也在影响供应 目前我们在新南威尔士州有大约 20,000 处房产短缺，而且情况会变得更糟
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Sash我同意你的发现 唯一的分歧是我认为 2-3 年内供应不足的时间框架 随着租金上涨和更多投资者进入市场，更多的房产将可用 相同的旧房产周期 快乐的轮回 时间会证明一切, 我们只是在猜测
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我记得在 2003 年左右读过那些文章和广告 大约 4 周免租金、供过于求等 在 3 年左右的时间里，所有供应都消失了 市场的转变速度确实比我们想象的要快, 主要是因为当前情况的即时性ion 让我们认为它会持续很长时间嗯，那么这个位于 Lakemba Block 的 6 x 2 卧室单元的小美女呢，目前以 $52,000 的价格出租，每单元约 $165 pw回报 756% 理论上一切都好 嘿
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我喜欢lakemba 1 嘿的样子
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可能不需要太多整理 目前那里最便宜的2居室出租是$230PW使数字听起来相当不错 作为一名墨尔本人，我从未听说过这个地方，我认为它有点粗糙，失业率很高，对吗？你不妨买一分钱的可怕的东西，希望它们从 1c 到 5 美元 赌博与 Lakemba 相同 回报丰厚，但预计该地区的房产将再保持 16 万美元 20 年 这是有原因的，知道原因的人是一个知道为什么
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10 年前那些 Lakemba 的地方值多少钱亚历克斯
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我本来以为 +- 10 万美元我从维基百科复制了这个给你一个想法关于为什么 Lakemba 可能存在问题 从 1970 年代中期开始，Lakemba 非常受黎巴嫩移民的欢迎，到 1990 年代中期，该地区被认为是黎巴嫩澳大利亚人的生活中心。 Lakemba 清真寺的建立和专门餐厅的建立，外卖店、杂货店、服装店和书商促使人们普遍认为 Lakemba 是一个以阿拉伯和穆斯林为主的郊区，尤其是在媒体上。事实上，与大悉尼其他大部分地区一样，Lakemba 最好被描述为主要是多民族和极其多样化，但讲阿拉伯语和穆斯林的多元化 根据 2001 年的人口普查，677% 的 Lakemba 居民（14,647 人）表示他们出生在海外——这是澳大利亚比例最高的国家之一，澳大利亚出生的人仍然是最大的个人出生地群体，占 323%（6,994 人），其次是黎巴嫩出生的人占 76%（1,651 人），越南出生的占 62%（1,332 人）和中华人民共和国出生的人占 57%（1,234 人）。 2001 年的群体是那些声称拥有黎巴嫩血统的人，占总人口的 148% 或 3,183 人，其次是声称有 110% 或 2,361 人的中国背景的人，第三是声称“澳大利亚人”的人； 77% 或 1,654 人的血统 虽然最近孟加拉国裔人口大幅增加，但人口普查数据显示，阿拉伯语是莱肯巴最常见的家庭语言，有 221% 的居民（4,788 人）使用阿拉伯语，其次是只有英语——178%（3,850 人）的母语——以及 99% 在家使用的中文（2,136 人）或“好”； 2001 年该郊区 712% 的海外出生者
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我同意 Lakemba 有问题，但例如，一位非常成功的论坛成员在 Cabramatta Alex 赚了很多钱
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我不怀疑由于我发现的信息有限，这块单位值得进一步调查，很可能会成为一项伟大的投资可惜我目前无法投资 100 万美元，否则我会仔细看看< BR>评论
我也喜欢Lakemba街区 必须在一条非常危险的街道上，或者单位很小，或者没有兴趣承担建筑物的物业管理（这将是繁重的） 我没有经验拥有整个街区，但这是我去年在奥本拥有一个基本的 2 居室单元后的想法，该单元具有一些相同的人口统计数据（请参阅下面有关奥本的维基百科信息*） 在 Lakemba 街区：- 52000 美元年总回报约 1000 美元周 6 x 2 卧室单元转换为每周 166 美元 一定有一些问题租户不付款或该地块的租金严重不足 可用的出租物业短缺 购买该地块并为每个单元购买房东保险（检查保险公司是否会确保您在某个阶段索赔损失租金的可能性）物业经理是交易成功的关键 我认为良好的物业管理你可以达到至少 $220week 平均 即 $68,6400 gar（每年 68% 的回报） 报价 950K 如果接受，收益率将是 72% 总 Can'在 Lakemba 甚至找不到低于 210 美元周的一居室单元 这一套床位只需 220 美元周 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c20130983amp;snswamp;snfrbsamp;tm1209045420 *人口统计 奥本以拥有澳大利亚最大的难民社区之一而自豪传统的盎格鲁-凯尔特人和南欧人口已慢慢被来自土耳其、黎巴嫩和越南背景的高比例移民所取代 奥本也有快速增长的伊拉克、伊朗、阿富汗、南欧乌丹人和华人社区 奥本最近在澳大利亚当地媒体上受到了一些负面宣传，称其是悉尼西部主要是盎格鲁-凯尔特人、下中产阶级的移民飞地。中产阶级盎格鲁-凯尔特社区阿贾克斯
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在 LebKemba 买东西没有错 哈哈哈
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Lakemba 是否应该进行中产阶级化 它离 CBD 不太远，交通也很合理等 也许它很便宜只是等待轮到它发生
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LOL nath 你有多生气
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根据澳大利亚房地产监测 http:wwwhomepriceguidecomausnnkstownamp;region_code0208amp;stateNSWamp;sourceapm Lakemba 的单位价格涨幅超过 44%过去 10 年对于悉尼郊区来说不是很好 干杯，
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目前，id 看起来很接近高档化，例如 arncliffe，bardwell park hurlstone park campsie sydenham mascot lakemba 虽然 n似乎因为污名而相距甚远
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哈哈哈@stu，没生气兄弟，只是事实！对不起住在那里的任何人
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我同意，应该很快就会到期看看它离城市有多远真的只有一箭之遥不知道为什么人们会想要支付这么多钱前往纽波特甚至基拉尼高地，每天长途跋涉进入城市
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赫斯通公园目前正在经历一些高档化，因为像 Duwlich Hill、Lewisham amp; Marrickille 正变得时尚且昂贵每天去城里
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