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在澳大利亚地产投资



嗨，刚开始在这个网站上看起来真的很好最好看，我能期待什么发现可靠且值得信赖可能会有所帮助感谢所有
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要继续在那里购买
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在 250K 时，您需要在外围区域寻找 - 不太确定在哪里可以买到任何可细分为该价格的东西，尽管可能在外部索尔兹伯里， Pooraka 那种区
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As Push ka 提到，您可能想考虑一下一般的索尔兹伯里地区 工业用地被指定在该地区释放，当北部高速公路完成时，索尔兹伯里等地区可能看起来不再远离城市特别是如果人们通勤从高勒到城市 一切顺利
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感谢在索尔兹伯里快速看了一下，它看起来是一个好的开始，今天会尝试看看Pooraka
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你可以考虑研究奥沙利文海滩：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt37629 上周末去看了一个面积超过 1000 平方米的地方，要价是 24 万美元 个人觉得该地区比索尔兹伯里更适合它，但我必须承认它与索尔兹伯里的感觉非常相似（即房屋信托，看起来有点垃圾）与城市的距离大致相同
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温莎花园的价格在温莎花园，一个占地720平方米的木结构房屋，广告价格为240K +并被出售昨天301K 房子没有t 状况良好，该网站只对开发有利能够找到一些东西，甚至可能大到足以细分，即使你说这不是优先事项 你也可以在 Para Hills、Ingle Farm、Para Vista、Hope Valley、Modbury 等地区仔细观察 更大的街区将是超出您的价格标记，但是较小街区的房产，或者已经细分的房产（他们只是在没有土地的情况下出售旧房子），您可以以这个价格获得正如 Hobo 所说，您还可以查看遥远的南部郊区 - 再一次，更大的地块将遥不可及，但您应该能够在 Christies BeachDowns、Pt Noarlunga、Reynella 等郊区找到没有开发潜力的小街区。您也可以看单位，但我个人更喜欢房屋对于土地这取决于当然是分割区域，但阿德莱德的很多市场目前仍在努力抽水
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售价 25 万美元并寻找细分潜力，你必须远离 CBD 你可以考虑例如，距离中央商务区 10 公里以内的单元 随着可负担性越来越成为一个问题，单元对于无法在城市附近购买或租房的人来说将越来越有吸引力 请记住，Y 一代不喜欢通勤！他们宁愿支付高价租金住在靠近城市、娱乐场所、咖啡馆等的地方，也不愿住在郊区更便宜的地方。我在 2000 年以 7.9 万美元的价格在 Leabrook 的声望郊区买了一套非常小的 1960 年代的 2BR，楼上单元（这不是印刷错误！）目前价值至少 24 万美元 7 年内价值翻了三倍 我什么也没做 甚至没有画过我每天都会像那样退货的地方，而不是在外围地区购买细分并赚取利润 我一直专注于在内城郊区购买单位，并获得了一些可观的收益来支持我的决定 当然，我只购买土地与单位比例良好的单位，所以我知道潜在价值将永远在那里 到目前为止，这么好 我坚持计划 它对我有用 Rob
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有趣的文章： 2008 年房地产热点：阿德莱德 http:wwwdomaincomauPublicArticleaspxid1197135520021amp;indexNationalIndexamp;headlineProperty%20hot%20spots% 20for%202008
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Skye I've jus t 在 Henley Beach South 购买了一个 2 床 unreno 单元 大型单元综合体，但实际上在海滩 等待了几个月，因为供应商需要时间在合同阶段之前等待一整年来逃避上限收益税 这是一个漫长的等待我想我在 240K 时支付了太多，但我认为我至少会收支平衡，考虑到 15k 安装费等，到 08 年 1 月实际结算结束时我是一个州际买家，并找到了一位愿意以物易物的优秀代理人，他肯定会得到我的生意而不是卖方的代理人和一个加倍努力的建筑检查员他们已经做出了很大的改变，如果你喜欢我很乐意推荐他们不是那个我亲眼见过他们！只是他们真的很有帮助和慷慨
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干得好斯凯，听起来不错！靠近海滩总是好的
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就我个人而言，我会在这个价格范围内向南看正如Hobo所说，如果你可以的话，奥沙利文海滩甚至是克里斯蒂海滩，我认为北方的问题是没有南部地区的沿海魅力此外，如果霍顿工厂最终关闭商店，长期增长将受到严重影响http:wwwpropertytalkcomforumshowthreadphpp96605#post96605 8x2 公寓 - 阿德莱德 - 预计 3 年内回报率 117%
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非常感谢我不喜欢公寓的所有信息，但从外观上看，Henly 将是一个好地方如果我能在那个地区找到好东西，希望这个周末我能够浏览一些你们一直在建议的清单，看看是什么 再一次，我不能说谢谢
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这听起来不错，如果我想和他们聊天，我怎么找到这个经纪人
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看过了阿德莱德很多，你的信息对我的研究非常有用你的计划中是否有 heenely 海滩的预计增长
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斯凯不是世纪购买的单位综合体需要工作40 但位置是珍珠手指越过！感谢您的输入！ Skye
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干得好，Skye Henley Beach ，恕我直言，是阿德莱德最好的海滩 Henley South 也不错 靠近城市，距机场 10 分钟路程，不在航线上，很棒的咖啡馆等，安全游泳，除了偶尔出现白指针，还能在码头抓螃蟹和钓鱼！干杯
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Skye 该死的，真希望我自己能负担得起！啊，具有讽刺意味的是，伯恩利也为你干杯！
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是的，我可以第二点，亨利绝对是阿德莱德最好的海滩（除了南海岸，但那不在城市里）格莱内尔格仍然很受欢迎，但它是一个蹩脚的海滩海滩，里面还有一些便宜货 这需要一些工作 呼叫所有贸易商，首次购房者投资者！ 250,000 美元 48 BEACON CRESCENT SEAFORD 距离美丽的 Seaford 海滩仅 7 分钟步行路程，更靠近所有购物设施，这座舒适的住宅建于 1984 年，占地超过 760 平方米；包括 3 间非常大的卧室，我喜欢在海边购买，大自然不会再创造海岸线欢呼 quoll
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如果你能负担得起更多我强烈推荐克里斯蒂海滩和巴克山
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Skye To 'dreaming'-你收到消息了吗：代理详情
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Rob 我也有类似的心态，并且会对像 Leabrook 这样的郊区非常感兴趣，以进行公寓投资我想知道是否你有任何其他郊区，你会在 25 万马克左右看看干杯
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BenG，我喜欢 Payneham 和 Marden 地区，虽然他们最近搬了很多家 Klemzig 值得一看 不像健康Leabrook，但靠近城市，并且随着 Ripple 向外移动显示出价格上涨的迹象 我也喜欢 Broadview 我最近在那里购买了 2BR 和 3BR，我希望他们会为我做得很好 2BR 是租来的交割前收益率为 5%，我希望 3BR 也能很快出租，Broadview 距离市区很短的车程，一个不错的郊区，我也喜欢德威，但它变得非常昂贵，因为它毗邻玫瑰公园，似乎所有杂志都提到它是一个“热点”。希望对您有所帮助 Rob
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Rob，我同意您对 Klemzig 的看法 - 考虑到位置和周边郊区，价格似乎仍然相当合理 绝对同意您对 Broadview 的看法 - 我认为接下来会做得很好几年 那里已经有了不错的发展，并且在过去 9-12 个月内真正起飞 非常靠近城市，整个地区有这么多优质的老房子 我认为戈尔韦大道肯定会成为一个非常有声望的地址未来 - 美丽的街道！
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嗨，上周六去了北索尔兹伯里 一年前，我的建筑商建议我去索尔兹伯里或奥古斯塔角。我笑了现在他们在笑我打电话给代理amp;发现一对半成品要 300+000 美元 我走过的整个郊区，已经被重建 好消息 坏消息：即使你可以重建 3 [不能在那个街区安装 4]，利润率也太高了低 Ergo，仍然 -ve 负债，因为租金约为 160 美元/周 最好购买房屋放大器；土地 [可能在 250000 美元左右] 甚至可能是 235000 美元一套房子[看起来不错]的价格是225-235000美元如果你能以220000美元的价格买到@O'Sullivans海滩的1000平方米的房子，那是个好主意，快乐狩猎，KY
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您的租金估计是有点低，租金一直在上涨，所以现在更老的地方大约是 $180-190pw，半的应该是 $170+ Hawkesbury Park 内的半对现在将接近 $310-320k，所以你对收益率下降的看法是对的房屋价格将在 $230-$270pw 之间，具体取决于房屋 $235k Hamp;L 将非常保守 不要相信 REAcom 上列出的价格 - 就我个人而言，我看到的任何价格至少会增加 $20k地板覆盖物，空调，景观美化等完成并准备出租
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现在有点旧（九月季度总结），但对于那些对阿德莱德市场感兴趣的人：http:wic003lcserver-webcom~admin417uploadsDocumentsMarket Update Sept07pdf
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好消息史蒂夫欢呼
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嗨，史蒂夫，我给你发了一封很久以前通过电子邮件向您询问阿德莱德的房产，但我最近访问阿德莱德时最终在雷德克利夫购买了一处很棒的房产，并做出了下个月购买那里的明确决定，我开始研究 Thebarton 和 Christies Beach对于一个 3 卧室的房子你能不能对任何一个郊区提供任何建议提前谢谢山姆
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山姆，你能提供更多关于你之后的信息吗你真的无法再得到两个不同的郊区 数量您正在考虑支出以及您希望对物业网站做什么将是一个很好的开始然后我们可以提出一些建议并提出一些您可能也想看看的其他郊区 Gools
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Sam, Gools is对 - 需要您提供更多信息 - 您的价格范围是什么 - 您的意图是什么，即您是否只想购买并持有，您是否想获得潜在的发展块 对于购买并持有我的第一印象是去 Thebarton，因为它是分类到中央商务区，您可以获得一些优质的房屋（甚至是特色房屋），这些房屋带有一点 reno 看起来很棒，并且可以增加租金 Thebarton 的供应更加紧张（去年高达 30 套住宅销售和 7其中是单位），尤其是试图在这里获得合适的开发街区会更难克里斯蒂海滩我会更倾向于尝试找到一个足够大的街区以便以后开发，即 1d2up 他们并没有像很多人一样溢出街区的正面较小，但你可以找到它们
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你好，我的价格范围在 35 万美元左右，绝对是有 3 间卧室的房子和土地我想长期持有这处房产来建造建立投资组合 我被告知 Thebarton 是一个良好的资本增长区，如果可能的话，我非常渴望在未来两个月内购买如果您可以推荐该地区的代理商，请告诉我或任何建议，您可能有的意见 谢谢 Sam
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山姆，一个t那个价格我认为你在尝试进入 Thebarton 时会遇到问题 正如我所说，就房源而言，那里的市场非常紧张，而且通常它们远远超过这个价格永远不要说永远 - 可能有一个小平房或小别墅这需要一些 reno 工作，但通常我会说你会发现很难进入郊区 回到 SeptOctNov 的销售通常高于这个价格，而且市场仍然相当火爆，因为我相信 Thebarton 会是一个良好的资本增长郊区，因为它靠近中央商务区 - 基本上不到 1 公里 在其他 3 侧靠近中央商务区，如果你想靠近中央商务区（虽然不是 1 公里），你会付出更多, 还有其他郊区你可以看看 另外, 以这个价格你应该可以在 Christies 海滩得到一个开发区, 但它确实需要一些搜索查看最近足够大的街区销售, 很多似乎都没有适合发展（免责声明：我不是前任pert on Onkaparinga Councils requirements )
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谢谢你的建议史蒂夫 狩猎开始了！
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12 月季度数字给那些感兴趣的人：http:wic003lcserver-webcom~admin417uploadsDocumentsProp stats Dec07pdf
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谢谢史蒂夫 如你所知，我最近在 Wayville 买了 只是在看那些 Wayville 的数据，不知道如何解释它说中位数价格从 580k 上升到 873k，变化 50% 显然有一个低点影响这些数字的销售数量我们如何确定该区域中位数价格的真实变化
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在 Gawler 中的子划分我正在看一些我没有经验的东西（尽管我有 3 个投资 + PPOR 属性) 我姐姐的土地已经批准在 Gawler 以大约 120k 的价格细分 3 栋房屋，但他们需要现金，我觉得继续前进，在这片土地上坐几年可以吗，还是最好在成本增加之前尽快建造 在南非，简单的 3 X 2 的建造成本是多少？是否有合理的利润？在建筑和销售方面，我也在海外工作，这是否太复杂而无法在海外执行？谢谢 Rob
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我会说分别只有 1 和 6 次销售，这些数字在所有我看这些统计数据更多的是为了一个地区的一般要点，而不是具体的美元数字我的 IP 几乎没有一个是他们所在郊区的“中位数”价值，除了一个 - 所以我从不付钱对他们非常关注但我仍然希望看到 % 统计数据以及这些地区在 dec aussieboy2010 的一般中位数价格中的走势如何，我会说销量如此之低，这些数字意义不大 - 而 Wayville 的范围很广从 doer uper 2 床别墅到豪华翻新房屋 $100 万美元以上的房产 - 位于主干道上的房产ad v 位于漂亮舒适的死胡同的房产 尽管大肆宣传，我仍然对阿德莱德的价格持谨慎态度（尽管它们肯定全面上涨） - 很难说清楚郊区的价值是多少 - 房产的数量待售房屋比上一年大幅下降 - 从“广告客户”的房屋开盘清单 - 去年（06 年春季）每个周末大约有 1800 个房屋开盘 - 现在下降到不到 1000 个（07 年春季） - 供应不足肯定有助于推高价格（amp;目前阿德莱德也有净流入）——我想说每栋房子都需要根据其优点来判断——（街区大小、装修状态、位置等）这可以通过房屋数量的增加来验证拍卖 - 表明 a) 市场正在上涨， b) 估价师真的不确定市场价值，因为在同一地区出售的类似房产很少能与 Wayville 进行比较，这是一个很好的区域放大器；我敢肯定它已经升了安培；将继续这样做 - 但是 50% 可能是一个不切实际的现实指标 - 也许明年 12 月季度会有 3 次销售 - 450k、500k amp； 100 万 - 那么您的中位数变化将是 -50%！ - 但是我不会因为它而把自己从顶层扔掉！哈哈 ！ - 在线社区说的 LoL
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澳大利亚人，我去年初在 Rose Tce 以 16.5 万美元的价格买了一套 2 居室的单元，好像你在城市附近的任何地方都无法以低于 240 美元的价格买到 2 居室k 现在我认为我们可能已经看到我们的房屋上涨了 40% 以上，这并不是说它显示了那里的房屋状况，但正如您所知，它就在 CBD 旁边，并且永远是可靠投资的好郊区 Gools
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他们的土地似乎很便宜，我最近看过的任何东西每个网站都超过 40k！我目前正在克里斯蒂斯海滩进行细分，最终在阿德莱德使用了一家大型建筑公司-我在他们的手册中注意到他们可以用大约 100k 建造一座 3brm 140m2 的房子你可以从海外做，我正在做的是非常放手，我只是写支票 汤姆
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你在用谁汤姆 你过去和他们一起建造过>嗨史蒂夫，我们正在使用 Sterling Homes，目前我们在三个地点有六个地方与他们签约 他们的价格非常有竞争力，即使像所有建筑商一样，他们向您展示一件事，即他们的展示房，然后报价建造你的东西看起来很相似，但没有额外的东西和漂亮的部分当我们将苹果与苹果进行比较时，它们比我们得到的其他三个报价要低得多例如，我们正在 Glengowrie 建造两座联排别墅，它们的价格在 40k 到 100k 之间比其他建设者为两个我们要组织的东西李ke 空调，景观美化，车道等我们自己，他们会这样做，但他们在这些事情上并没有真正的竞争力，事实上它们非常昂贵，我想他们并不是真的想这样做他们这一切的美丽是我不必每天都参与如果您决定走这条路，请 PM 我，也许值得聚在一起聊一聊！汤姆
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感谢您提供的信息 汤米 他们听起来不错 - 放手这是我想要的 我不想建造几年但我不会想，但肯定会带你去提供赶上来看看你在这个过程中的进展情况
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汤姆，我能问一下你还从谁那里得到了报价吗？如果你不想公开，可以私信我详细信息目前正在经历建筑商选择过程 看来，您提到的大多数建筑商的任何额外设施，如景观美化、栅栏等，都在上面加了一个相当大的标记，所以自己组织起来更便宜 Gools
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嗨，史蒂夫，你能推荐一个与 Thebarton 相似的郊区吗？以大约 30 万美元 - 35 万美元的价格前往 CBD 你说得对 Thebarton 的看法是对的，该地区似乎没有任何待售物品谢谢你的统计数据我今晚一定会查看谢谢 Sam
评论< BR>Sam，与 Thebarton 一样靠近 CBD - 不，不会发生 您可以查看 Thebarton 的周边郊区，多走几公里，您可能会找到一些东西，例如 Welland、Hindmarsh、Findon 等。我认为你会在这个价格范围内以相当大的街区到达中央商务区（安培；请有人纠正我，如果还有其他人！）将是 Blair Athol、Kilburn、Enfield、Clearview，可能不再是 Sefton Park 和Broadview 您也可以在 Woodville 郊区向西看，但我们又在进一步讨论 如果您不是在寻找开发规模，您会离得更近，但从记忆中您是
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Sam，郊区喜欢靠近城市的 Thebarton 我只是不认为你会在一些地方找到一个 3 卧室的房子35 万美元的土地 你可能想把你的搜索区域推开一点 我会说，也许 Brompton 的一栋老房子可能是你靠近 CBD 的最后机会 目前那里有很多开发项目，所以平均去年价格上涨了一点，但仍然有老房子可以通过那里你可以通过 Hillcrest 地区获得具有细分潜力的老房子，但这比你看起来离城镇有点远 我喜欢“查看方式”地图” realestatecomau 上的专题 在整个阿德莱德搜索 30 万到 35 万美元的 3 个卧室的地方，看看地图上会弹出什么真的 http:wwwnewscomauadelaidenowstory0,22606,23064214-5006301,00html Gools
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今天发布了关于SA国防部门的更多消息 http:wwwnewscomauadelaidenowstory0,22606,23071821-5006301,00html
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谢谢你们，抱歉延迟回复说实话，我很困惑我应该在阿德莱德买什么我已经开始研究阿德莱德市场但是只去过那里两次很难知道一个好的郊区坏的 以前我一直专注于布里斯班的 IP 我在 Mt Gambier 有一个亲戚，他相信我应该在那里购买新的纸浆厂，我不太担心土地的大小，只是库存标准 600 加平方米我正在寻找 f或资本增长与良好的租金回报，我不必加满太多靠近城市或靠近海滩的三居室房子通常是我的目标，我不必花钱修理我有开始研究克里斯蒂海滩，并注意到目前在 Thebarton 史蒂夫只有两处待售房产 我一定会开始研究您提到的区域 非常感谢您提供任何进一步的建议 谢谢 Sam
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收益率在 4 左右-5% 的水平（在某些地区显然更少），所以你可能需要补足贷款如果你想要低维护，那么也许寻找最近更新过的房子，所以不应该有出了问题 新配件还可以帮助您解决折旧等问题 无需多看周围 - 这种事情就会浮现在脑海 http:wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c16619557amp;ssaamp;snfrbsamp;tm1200955935 （注: 我不重必须赞扬这个，因为我不喜欢它只有 2 间卧室，但这只是我知道的一个例子） 考虑到已经像这样翻新过的地方 - 他们通常将其计入价格中，所以无论如何你都会为此付出代价所以实际上购买可能只需要更换热水系统等的旧房子实际上可能更便宜我不会因为维护而过度害怕购买旧房子问题，但这只是我，每个人都对不同的情况感到满意 您可能对土地本身不感兴趣，但请注意，如果您想拥有超过 600 平方米（在很多议会中），您将进入子-可分割的房产——即使你不感兴趣，仍然在那里定价 至于从坏的郊区了解一个好的郊区 - 这里的每个人都会非常乐意为你提供有关你有疑问的郊区的信息< BR>评论
RIGHT再次感谢史蒂夫的好建议，我会及时通知你d！山姆
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我不得不不同意听到一点，工厂完全关闭的可能引擎盖是什么，也许缩小规模，肯定会对该地区造成一点伤害，尽管有一个新的陆军营正在在接下来的几年里，从 2011 年开始在爱丁堡建立一个 1200 人的第 7 营机械化战斗群 http:wwwministerssagovaunewsphpid2193
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南澳人口是否在增加我对在南澳和塔西购买的担忧一直是，我认为那里的人口相当稳定，而墨尔本和昆士兰州等地正以创纪录的水平增长，但很高兴在这一点上得到纠正
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进一步的建议大家好，我目前正在研究阿德莱德的以下郊区——古德伍德、格兰多尔、托伦斯维尔和里士满几周的时间才能对这个地方有更好的感觉，但正如你所知，没有什么比成为当地人更感谢山姆
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我在阿德莱德中央商务区 6-7 公里范围内购买房子的经验 嗨山姆，我从来没有去过到阿德莱德，也不知道郊区好不好，想和大家分享一下我和你一样在阿德莱德CBD地区的偏远购买，我的目标也是在40万以下的预算内尽可能靠近阿德莱德CBD进行投资，希望好r整体收益，最低维护，清单继续在专注于阿德莱德购买1个月后，提出要约，拒绝要约退货，在表格1之前取消合同（冷静期，即2个工作日），处理一些不专业的卖家代理，甚至在建筑物害虫检查完成后冷却物业花费大量时间和电话费叹息！我设法在距离阿德莱德 CBD 6-7 公里处买了一套房子，价格低于 40 万，可能会细分 2 套住宅（现阶段），非常老的房子，需要一些钱来解决建筑害虫检查中报告的一些主要问题 租金收益率约为4% 在阿德莱德 CBD 区域 6 公里范围内获得低于 400K 的房产越来越难（我指的是具有细分潜力的土地+房屋） 我也想借此机会感谢史蒂夫，他给了我很大的帮助干杯，明
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嗨，山姆，为你准备的几件事 托伦斯维尔和里士满的飞机飞行路线 在那些郊区有好的部分，因此价格便宜一些 还有铁路和电车穿过古德伍德和格兰多尔的线路，您应该密切关注南路升级可能会让人痛苦一两年，但一旦完成将使这些地区受益 良好的驾驶将清楚地告诉您应该和不应该在哪里看这些领域我个人喜欢你的频道现在郊区的办公室，在我看来，比您以前看到的南部郊区要好得多 Gools
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谢谢伙计们，我最好尽快预订那趟航班，而我唯一担心的是几乎所有东西都在拍卖中住在悉尼对我来说很难 快乐狩猎山姆
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