澳洲澳大利亚房产 墨尔本的几个郊区 悉尼

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大家好：只是想讨论一下墨尔本周围以下郊区（主要是 PPOR）的前景：1 Endeavor Hills 2 Keysborough 3 Mulgrave 4 WantirnaWantirna South 6 Bayswater 7 Doveton 8 Narre Warren 9 Noble Park（那里有什么好口袋）只是想从这里有经验的投资者那里得到一些建议和意见 谢谢和问候
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一些无论如何，PPOR - 在Bigsmall后院，小屋，豪宅，游泳池，网球场，交通干杯，Y-man之后你是什么
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“主要是”你打算住吗，然后最终出租你的预算是多少？看看丁利村，“钥匙”；和“水道”；适合这样生活的好地方的庄园随着东线的到来，我认为这将是一个不错的增长点
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好吧，我的预算是最大350K wud喜欢3 bdr，2 bath，1停车场在分钟，是的，靠近交通、学校和商店，只是一个粗略的指导方针，想在那里呆几年，将来肯定会出租，现在不在卡上 所以你的建议是什么：那些郊区 不像我现在就买，但只是做一些研究和收集信息干杯！
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土地部分怎么样 对于350k的预算，你不会在WantirnaWantirna得到有土地（> 500平方米）的房子South and Mulgrave 你也许能找到 Bayswater 和 Endeavour Hills 的东西，但上次我看的时候它变得越来越少了 虽然 Narre Warren 和 Noble Park 应该没问题
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我认为 Endeavour Hills 和 Narre Warren 可以交通上有点稀疏（很高兴被当地人纠正）干杯，Y-man
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什么关于火车线，那不算数
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如果你能在站台上熬过 5 分钟不是 ituh，不，那是 Hallam 好的，所以有一个车站，但你能到吗 干杯, The Y-man
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我最近在 Ferntree Gully 以 365,000 美元的价格买了 850 平方米 3 床 + 书房 2 浴室的房子 好尼克，安静的社区，开放式平面图 我正在寻找土地，郊区有火车, 靠近东环线和高租金需求
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我认识的很多这样住的人都住在离火车很远的地方，当他们开车到车站时，他们只是开车过去上班住在奋进山的朋友说，他 1 小时的旅程时间有一半是他家和高速公路入口之间的 3 公里
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您好，补充一下，我也在考虑以下 2 个郊区：1 Ferntree Gully 2 Upper Ferntree Gully I主要需要通过交通前往City、CaulfieldClayton 和Burwood 地区（就我的工作需要而言） 那么以上的好郊区考虑什么乘坐公共交通工具 干杯！
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Noble Park 和 Keysborough 在价格和靠近交通和其他便利设施方面可能是更好的两个 传统上有点“低端”；我认为随着墨尔本郊区及其周边地区的价格上涨，这些郊区将不得不上涨。以上所有内容都请看弗兰克斯顿-它即将到来
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检查高贵公园东，靠近桑当公园站，或贵族公园站附近的任何地方都在增长，但你仍然在我所在的街道上看到很多非洲黑人
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他们为什么总是在街上漫游
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LIW ，有一些 1994 年到 2005 年的房价中值，一些长期增长统计数据；由 Victorian Valuer-General 提供 我这里没有 IP，我正在投资区域性城市，这只是为了兴趣（和乐趣）的缘故 Life_is_wealth：和：
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统计数据很棒 我有详细信息来自1996 年至 20067 年 PM 我，我可以通过电子邮件将它们发送给您
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这是个好信息 所有郊区在 10 年内翻了一番以上，所以看起来他们在未来 10 年内都会做得很好 另一个有用的资源是租金收益你可以在这里查看：http:wwwinvestsmartcomaupropertysearchaspSuburbferntree+gullyamp;Units1amp;Houses1amp;OrderBy1
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哇真的很好的投入感谢你的帮助我不介意人们在街头漫游，无论是黑色、白色还是棕色只要他们是好人，让郊区适合与家人一起生活，如果不是，那就是问题所在！你们提供的链接真的很棒现在我想知道如果我买一栋带 3 bdr 和 2 浴室和 1 个车棚的房子，我应该至少考虑什么土地面积，因为我们都知道随着时间的推移土地升值，而建筑物贬值！只是一个粗略的指南干杯！
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你好LIW你似乎有一个开放的心态，这是着陆机会的事情之一！只是我的想法丹德农和周边郊区正在经历重大复兴就像弗兰克斯顿一样价格已经大幅上涨事后我希望我在那里买了几个IP Yo大约 2 年前你仍然可以在 180k 以下购买价格现在开始在 230-240k 左右，随着基础设施的改善而有大量增长根据我的阅读阅读现在正在成为一个商业中心，就像悉尼的 Parramatta 我建议在火车站附近购买，因为我相信随着汽车通勤变得越来越困难，这些房产将在未来获得溢价
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您可以测量土地大小 http:serviceslandvicgovaulandchanneljspmapInteractiveMapIntrojsp 这样您就可以查找房产的地址，看看它们有多大，然后您会得到感觉该地区的平均水平，以及更大的地区当我购买时，我寻找我可以购买的最多的 LAND 内容 我购买了一个 850 平方米的地块，所以有一天它可能有机会在后院放置一个单元我可以告诉你在 ferntree gully，平均大约 650 平方米，所以任何高于平均水平的东西我还从 bunnings 购买了其中一个激光卷尺，价格为 200 美元，但我能够测量我参观过的每所房子 这样我就知道土地大小和房子大小 有些房子看起来比实际更大 很容易将房产与房产进行比较 拥有这些信息的代理商永远不会告诉你这个！在 FTG 中，平均房屋面积约为 11-13 平方（我在内部测量房间的内部生活区域，而不是外部参数，这是正确的方法）有些小到 9，我的在 145 平方米时稍大一点。我正在查看的 320-370k 价格范围阅读是那个郊区
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如果你看到周围的帮派要小心我不希望看到任何一群人在周围漫游，无论他们是黑人，白人还是亚洲
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Ferntree Gully
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嗯，我明白了你的观点，crc绝对应该考虑一下
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顺便说一句，你们对Hallam和Narre Warren（南方和北方）有什么看法)
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正如我在下午向你提到的那样，找出银行会借给你什么，然后在你负担得起的情况下购买离 CBD 近的房子看看像火车这样的交通工具，如果附近有工作by 你买得越多，汽油价格对人们的影响越大，因此房地产不会增长那么多也在成熟地区购买，而不是“首次置业者”郊区或新郊区，一旦光泽磨损，郊区看起来就不会那么好，因此价格会下降 旧区只能改善 新区已经充分发挥潜力 首次置业者更容易加息当利率上升时，整个郊区都会卖光 成熟的郊区会有人在 10 年前购买，并且已经偿还了贷款，并以较低的价格购买，因此抵押贷款较小
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任何可疑的便宜该地区将处于高压电线之下 干杯，Y-man
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只是想知道这些高压电线的优缺点我看到卖得更接近那些的房子便宜一点有没有已证明对投资者的一般看法有不良影响 评论 干杯！

以前曾多次辩论，但基本上：不良影响似乎有争议 但是，无论是否有不良影响，相信的人口比例这对你没有好处意味着你房产 1 更难出售 2 更难出租 需求减少，价格降低 我必须说我很感兴趣，对于那些确实相信不良影响的人，许多幼儿园、托儿所和学校都建在高压线下干杯， The Y-man
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谢谢大家 在这里和那里阅读后，我脑海中只剩下几个郊区：1 Bayswater 2 Bayswater North 3 Belgrave 4 Kilsyth 5 Kilsyth South 6 Knoxfield 7 Croydon 8 Croydon South 增长情况如何过去 10 年这些地方的利率还有经验丰富的投资者对这些郊区未来几年的看法干杯！
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您确实意识到您已经覆盖了墨尔本东部的大约一半，而不是 quot;几个郊区”；不管怎样，这些地区大部分都经历了一些温和到强劲的增长，而且它们肯定比全新的屋苑要好，因为土地供应有限。正如一些帖子所建议的那样，您希望尽可能靠近城市购买，以尽量减少你的旅行时间诺克斯菲尔德会经历来自 WantirnaWantirna South 的连锁反应到现在 Bayswater 和 Bayswater North 已经上升了，我相信（这里发布了一些线程）没有对 Kilsyth 做太多研究，但应该经历一些连锁反应Ringwood 如果浪潮仍在继续 不知道关于贝尔格雷夫，因为它是丹德农山脉的一部分
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嗨 life_is_wealth，我非常有信心，如果您在此线程中提到的任何郊区购买中等价格的房地产，照顾好你的财产和你的租户，并长期持有，那么你会做得很好如果你纳尔排好您的搜索并尝试成为特定区域的价格专家，那么您将“买得好”；并可能立即提振您的资产同时，您还可以在此处查看逐个郊区的中位数价格图表问候 - Ben
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嗯，所以我提到的这些东部郊区似乎可以投资，记住未来前景 很高兴知道这一点 感谢大家的投入墨尔本市场 我是对的，我刚刚阅读了一些文章和论坛，发现这是 2009 年年中开始购买我的第一套房子的好时机 我需要所有经验丰富的投资者提供一个简短的想法
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我相信，如果你像你提到的大多数郊区那样购买低端房产，那么即使一般市场下跌你至少不会损失很多钱，而且这本身就是风险管理的一部分 有句话说“如果你不赔钱，你你会赢的此外，如果房产仍在上涨，那么通过连锁反应，郊区也将经历强劲增长可能是个例外，因为它升得太高太快了，但我在墨尔本看不到这样的事情
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嗯，让我看看我什么时候可以把我的梦想变成现实 现在只是我在想的另一件事关于我提到的郊区，是否值得在外面购买 Unitstownhouse（当我买不起房子时）或者我应该只呆在房子里等待那个我的意思是 Unittownhouse 总比没有好还是我应该只坚持房子在 min , 我会找一个 3 bdr, 2 bath, 1 car houseunittownhouse 另外当我买一个单元时，它应该是它自己的还是如果我在一个街区购买它可以吗 如果它是一个街区，最大数量是多少我应该寻找的单位 这些是我认为从投资角度来看的问题 谢谢和reg ards
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人生就是财​​富，你能按重要性排列以下吗 1 邻近交通 2 邻近学校 3 土地面积 4 价格 5 工作距离 6 资本增长潜力 7 房子大小 8 年龄房子 9 坡 然后我认为人们可以提出一些建设性的建议干杯，Y-man
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偏好如下： 2 靠近交通 6 靠近学校 3 土地大小 1 价格 4 距离工作2 资本增长潜力 3 房子的大小 5 房子坡度 不确定坡度的事情有任何想法 将不胜感激任何帮助
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G'day再次生活就是财富！您是否看到 Oscar 已提议通过电子邮件向您发送 96-06 的长期增长统计数据，我可以向您发送 94-05 的长期增长统计数据，很高兴只需参考 LIW 以及您的所有其他尽职调查只是如果你想要它们，请私信我，（如果你想要一份副本，你也是奥斯卡）LIW：统计数据由 Victorian Valuer-General 提供
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尽管与可能的差异相比，128% 和 143% 之间的差异很小在个别物业之间，似乎至少在这些地区，有车站和没有车站的郊区之间存在差异 1 Bayswater 143% 铁路 3 Belgrave 140% 铁路 7 Croydon 137% 铁路 4 Kilsyth 128% 无铁路 6 Knoxfield 125% 无铁路 Kilsyth尤其是诺克斯菲尔德，因其糟糕的公共交通而臭名昭著，但贝斯沃特、贝尔格雷夫和克罗伊登的部分地区也是如此，因此您需要细分到街道水平以衡量它是否有所作为
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感谢大家的投入但是回到我之前的帖子，如果我能就以下几点得到一些反馈，那就太好了：现在我在想我提到的郊区的另一件事是值得在那里买 Unitstownhouse（当我买不起房子时）还是我应该只呆在房子里等等 我的意思是 Unittownhouse 总比没有好 或者我应该只呆在房子里 在分钟，我会找一个 3 bdr, 2 bath, 1 car houseunittownhouse 另外当我买一个单位时，它应该是自己的还是如果我在一个街区购买它可以吗 另外如果它是一个街区，我应该寻找的最大单位数量是多少 干杯！一根绳子有多长，LIW 有投资者成功购买了任何和所有类型你提到就个人而言，我选择我长期相信的东西例如，我不去大街区的单位我相信很多人都在这些方面赚钱，但我就是无法理解它（因为我是人类，我有偏见）我选择我相信的房产（仅个人意见，请注意）会在很长一段时间内上涨期限我更有可能继续持有这些，所以我更有可能获得复合增长如果我买了一个p我不太“相信”，我会在经济低迷的第一个迹象时出售没有“理想”的房产你唯一能赚钱的是你实际购买的房产，而且更有可能是你如果你长期持有它们会从他们身上赚更多的钱 所以去买你“相信”的房产 此外，你总是可以购买我从联排别墅和单元房开始的混合房产，然后搬到我更感兴趣的房子现在有房子，但如果有便宜的单位出现我会感兴趣如果你认为任何一个购买只是你投资组合中的许多房产之一，那么你对任何一个房产的关注都会减少 Alex
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Alex我是好奇你的单位，联排别墅和单位你什么时候开始购买

在你提到的郊区，带后院的房子是我个人的选择干杯，Y-man
评论< BR>是的，我确实知道有土地的房子很好，但如果我买不起，买一个有土地的单元，而不是那个，这是个好主意吗？我需要的其他信息是关于私人销售与代理销售的信息你们所有人都通过代理购买房产还是你更喜欢私人销售以及如何获得这些私人销售广告只是探索一些机会谢谢问候
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在大多数情况下，我说是的 - 进入那里并开始获得一些经验（好的和坏的）如果由于某种原因变得不好，那么便宜的就意味着你更少的财务承诺会被烧毁 当我们开始时，我们也不能 100% 确定要在哪个郊区购买，所以我们只是在每个我们认为不错的郊区购买了小单元和公寓 我们的每一笔购买都是通过代理商购买的干杯，Y-man
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你好 LIW 这样的东西怎么样 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid5671456amp;s_ridbuy:HaveYouConsidered 大面积，良好的稳健资本增长（没有闪光，只是很好，稳健和稳定） 我买了我的第一个' 投资性房地产不是 f来自 1994 年的这家，售价 105,000 美元 做得还不错 从来没有空过，一栋建造精良的房子，这家已经更新想要干杯克里斯汀
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