澳洲澳大利亚房地产 布里斯班是否接近周期顶部？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我一直在读到布里斯班在过去几年中与其他城市相比增长最为强劲但是也有其他观点认为增长可能过于强劲，这可能意味着它过快地达到周期的顶部我很想知道这里的人怎么想，人们现在还会在布里斯班投资吗？还有更多的增长吗 干杯
评论
取决于你打算为亚历克斯持有多长时间
评论
目前没有具体的购买计划，但如果我这样做，那将是 10 年以上
评论
我认为增长仍将继续，原因如下： 1 布里斯班可购买的土地很少在 Caboolture 和 Beenleigh 等郊区 2 移民仍然非常强劲，来自州际和世界各地的技术工人前来从事道路和水等基础设施项目 3 总部正在搬迁到布里斯班，与他们一起，布里斯班的专业人才可能不会增长每年 20% r 但仍应以相当稳定的速度增长
评论
说实话，我最关心信贷的可用性，这将胜过所有基本面，因为基本面不一定会转化为更高的价格，除非信贷可用 Alex
评论
我同意 Alex，利率可能会迫使市场在一两年内趋于平缓或降至小 CG 我不相信价格会因此而回落 希望我'米错
评论
出租空置很紧，不会一夜之间消失 事实上我认为他们会在好转之前变得更糟 人们想买而不是租房，没有理由怀疑长期目标会变化 2 年后您可能想问同样的问题，但您可能仍无法得到明确的答案 您不必获得最好的交易，这种情况很少发生 只是在市场价位或略低于市场价位进入市场价值不是一个坏策略，如果你是用杠杆来获取财富，即使是pa如果您对房产有特殊计划，您可以超过市场价值，但我目前不这样做，例如细分或建造一个单元等
评论
利率将是杀手，但价格和租金上涨的所有其他基本面都在那里，人口增长 大型基础设施项目 企业建立，在那里 非常低的空置率 另一个对我来说是我收到的来自 RE 的不请自来的邮件，用于出售我的 IP对我来说，随着市场的变化，它总是来得很快
对于中长期投资，我仍然认为布里斯班有很大的发展空间，即使有一段时间的放缓，最终也会基本面再次繁荣 有传言称加息即将停止，甚至可能在年底前降息
评论
这也取决于你是否也相信中国的故事, 因为昆士兰和西澳是这股热潮的最大受益者 如果热潮不继续, 很多需求会突然消失
评论
中短期, 相信中国是有区别的故事并相信它只会在美国经济衰退中发挥作用 亚历克斯
评论
无论是什么，我认为布里斯班的房地产价格仍将增长，因为布里斯班拥有资本增长所需的所有基本面，我预测的恒定增长率为在未来 10 年或以上，占主导地位的郊区每年至少 6% PS：尽可能在靠近 CBD 的地方购买不会真的出错，与悉尼、墨尔本和珀斯等其他首府城市相比，布里斯班 CBD 附近的房价仍然较低, 电流不可预测未来的经济，最好不要借太多，以至于把自己置于边缘。祝你好运！
评论
关，你对信贷紧缩可能严重影响经济的事实有何看法？人们在短期甚至中期可以借款的金额你真的认为我们仍然会在这种环境下保持不变，甚至资本增长吗？亚历克斯
评论
范你可以双向看待，如果借款人是开始为信贷支付更多费用，银行将房屋贷款利率推高到今天，几个地区的房价会像以前一样放缓，这次也不例外，我认为它已经开始了，高端市场高于一米的将是第一，那些房产开始坐镇，卖家要么将房产从市场上撤下，要么降价尚未出现，但它会很快发生，这就是为什么这么多人想要快速拍卖系统，这并不总是 100% 的快速修复大多数是从我所看到的情况下传递过来的，而那些确实出售的人迫切希望削减和跑然后找人责备我无法理解的事实是，如果媒体继续播放同一条线，即在布里斯班内没有房产可出租，他们应该与我认识的少数房地产投资者交谈20 年来，我认识的几个人不能出租他们的房产，有些人超过 12 周没有租户，所以它确实让你想到现实世界中正在发生的事情，但与任何房地产经纪人交谈，它仍然是同一条线,THE SKY'S THE LIMIT willair
评论
今天早上和我的物业经理进行了一次有趣的聊天，她似乎认为布里斯班的情况可能会降温，洛根地区正在降温并且最近的房价上涨也许在不久的将来可能会出现一些好的机会我发现这有点对我认为正在发生的事情感到惊讶，但她在地上，所以可能值得考虑，因为她过去对我来说相当可靠再次这不是事实，但我认为值得继续看看这是否开始被其他人看到
评论
接下来的几周我打算在布里斯班买房子，但我和一位经纪人交谈过，他说房源下降了，买家询问也是如此 这当然只有一个人所以我现在想知道是否要稍等一下——谁知道凯恩斯有不少“减少”；目前的房产——去年我在凯恩斯没有看到很多东西凯恩斯（以及沿海的其他昆士兰州城镇）在一定程度上受到布里斯班市场的影响，即他们以某种方式移动仍然有很多人搬到布里斯班或预计搬到布里斯班SEQ，这会产生需求，我今天在报纸上读到澳新银行预测会再次加息，因此这也会影响需求我无法预测，如果我不时购买，我会很生气布里斯班 6 个月的时间房产更便宜 我会“该死的，我真希望我等了”或者，他们可能会继续攀升，但不像去年那样蓬勃发展

可能，但如果你现在不购买，并且在 6 个月内下跌，那么你会做什么，然后你会购买吗？还是您认为“它已经开始下跌，所以它可能会继续下跌”您实际上在什么时候购买？冻结，根本不买任何东西 Alex
评论
我一定会买 根本不买不是一个选择 我正在考虑 我很想买 我只是想知道目前的情况以及是否最好稍等一下 如果它在六个月内下跌并且市场还没有开始上涨，那么我可能不会购买，直到我看到一些证据（例如，上市价格上涨，买家询价增加等）它再次上涨现在我只是不知道如果它要在布里斯班下跌，我还不知道有任何证据表明它已经开始下跌，但我感觉它已经放缓了所以回答你的问题，我会在这种假设情况下买入的点是我可以看到市场再次开始上涨的点
评论
想象一下这是 1990 年市场将下跌 5 年以上 在 992000 时，市场正在上涨并不清楚 回想起来，最好的买入时间是在 90 年代中期左右，当时看起来市场肯定没有上涨 你看我要做什么不管你什么时候买 市场是不可能的 10年时间里，如果你付出的比你应该拥有的多一点有什么关系 我的一个亲戚在4年前花了32万美元在Wooloowin买了一套房子 6个月后他有了一些买家后悔认为他多付了 10,000 美元 猜猜它现在值多少钱 - 600,000 美元以上！正如亚历克斯所说，最大的危险是你拖延了这么久，看到了这么多问题，最终你什么也没做 长期来看，布里斯班有很多事情要做 italexlee 和 Nth Brisbanite 是现货 几乎不可能找到底部，甚至是上涨的开始，在你所处的时候布里斯班的增长肯定比以前慢，但我不认为我们会看到价格下跌因为不同的时期有不同的无论如何，我认为任何价格差异都将太小以至于无法在每月甚至每季度统计上显着，即如果郊区 1 月份的中位数为 33 万美元，7 月份的中位数为 32.5 万美元，很可能是无论如何，抽样误差都会超过市场的影响 当你获得足够大的样本以使市场力量在统计上比抽样误差更显着时，购买的时间就会过去。在 1 年或 2 年内何时购买；如果您的供应商不知道本季度的价格将比上一季度高出 5%（他们还不知道这一点，因为数据不可用，并且无论如何，大多数供应商都没有那么知情），那么他们不会比上个季度接受的多出 5%！找到你认为代表良好长期前景的房产，然后购买它

我不在布里斯班，但在黄金海岸的某处 一位受人尊敬的当地经纪人昨天向我报告说，这里的市场已经突然变冷了，我们最近在过去 18 个月里以强劲的资本增长带动了 SE Qld 的增长上周的报告我同意整个地区的基本面仍然良好，但时间会证明这将如何平衡信贷和利率问题的可用性 希望澳洲联储能够控制他们的睾丸激素水平并放松一点
评论
我认为未来几个月来自房地产市场的数据将非常有趣 我对将要发生的事情感到非常困惑 这不是来自澳大利亚央行的真正睾丸激素，而是单一视觉，它们似乎很重要2-3% 的区间是他们衡量通胀的方式，所以无论如何都需要加盖任何高于该区间的值价格（尤其是石油，其需求似乎非常缺乏弹性）和猖獗的货币创造 我正在观察 90 天的银行票据、拍卖清盘率、CPI 数据和任何其他告诉我可以得到非常c在接下来的一个月左右，我觉得我可能被迫做一些利率固定即使我认为现在是固定利率的糟糕时机，如果银行的融资成本没有，未来利率可能会更高t 缓和 I'm Jacks 对大师的无限怀疑，他们认为他们可以预测未来几年以便准确地确定时间；但我对市场可以做很多很少有人期望的时髦事情的想法相当满意，你需要首先担心自己的风险控制，而不是预测游戏
评论
我刚刚与 Carseldine （布里斯班以北 14 公里）的 Australand 的代表交谈后回来 3 套房屋和土地包以 529,000 美元的价格投放市场 他们在发布后 4 小时内售罄 他向我展示了合同并说他仍然有不满意客户的等候名单 3 位购买者都来自州际公路，收入是平均水平的两倍那里有非常高的收入，尽管利率上升，他们仍会继续购买 澳大利亚在北区没有可供出售的土地 他们预计他们的下一个版本的起价为 285,000 美元 这比他们高出 15% r stage 2 release
评论
我不明白你的意思“想象一下这是1990年市场将下跌5年以上992000年市场上涨并不清楚”;你是说现在市场正在上涨 1990 年发生了什么对不起亚历克斯我不关注谢谢杰西
评论
有人可以告诉我关于房价的数据在哪里肯定每个月州政府都会做一份报告关于那个月的房价或类似的事情可能很难判断市场的底部，但肯定有数据可以证明它正在上涨或下跌，然后等到它停止下跌并开始上涨然后购买当然你可以没有触底但你可以在它下跌之前避免顶部 肯定有数据
评论
90年代初：经济衰退 两位数失业率 青少年高利率 各种混乱和破坏 90年代上半期是总体而言，房地产相当糟糕 许多地区倒退了随着利率开始下降，情况在 90 年代中期发生了变化，但显然没有人注意到，因为房地产仍然没有上涨 到 90 年代后期，回想起来，所有因素都是就地 f或者是繁荣，然后开始利率下降，90 年代被压抑的需求，然后他们推出了新的政策，比如 GST 和 50% CGT 折扣 你说如果市场下跌，你会等你直到您看到市场正在回升的明显迹象 90 年代，什么时候会是 95 97 2000买入信号）它正在上涨 可能不会，因为根据定义，如果很明显每个人都会买入 你基本上是在说当你确定市场会上涨时你会买入 从来没有那么清楚，而且更有可能不是你会错过等待它变得清晰我根本没有说任何关于当前市场的事情，因为就像所有当前市场一样，没有什么是 100% 明确的，当然，布里斯班似乎正在蓬勃发展，但有云地平线 但是90年代后期也有乌云，回想起来，当时的繁荣已经在制造互联网崩溃，还没有资源繁荣，亚洲危机等等 Jesse，如果你想在投资时完全确定，就把你的钱在定期存款中 亚历克斯
评论
我住在格拉瓦特山地区，我喜欢n 告诉你内南区依然强劲 布里斯班相对于其他首府城市仍然便宜 仍然有很多便宜的东西可以找到，许多房子仍然低于 300k 距离 cbd 不到 30k 我发现任何价格合适的东西都会在几个天，只有疯狂要价的房产留在 Cheers Sean
评论
我必须在不同的邮件列表中我所听到和读到的都是资产通缩的严重危险
评论
Ausprop，我是不在任何邮件列表上，但我在工作日期间会与布里斯班的不同房地产经纪人和项目建筑商联系 大多数人告诉我，甚至认为事情已经放缓了一点 市场仍在变动 一位项目建筑商最近告诉我他们2 月份卖出了 18 套房子，就在那里工业，建筑地产我认为布里斯班附近的新房市场没有任何放缓，并不是说它不会或正在发生，但通常一旦一个阶段完成，它通常就会售罄，开发商正在推动我们进入下一阶段一次又一次马克
评论
为了它的价值，我上周末回到布里斯班参加一个聚会（现在住在墨尔本）周六下午我遇到了一位老朋友，她为自己做得很好Reno 和 Banyo amp 周围的细分市场；北方的 Nudgee 她一直盯着她的 Brissie 地段，告诉我市场略有放缓，而不是持续 2 天的上市，他们现在需要更长的时间。她又要去“购物”了 然后星期六晚上我去了南边的 Camp Hill 参加了一个派对，其中一位客人是当地的 REA “生意怎么样”？我问“血腥的轰隆隆”；是答复我认为布里斯韦加斯的风帆还没有太大，尽管大部分时间 REA 的嘴里都有很多风
澳洲中文论坛热点