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在澳大利亚地产投资



论坛论坛人们对未来 6 至 12 个月黑德兰港、纽曼和卡拉萨港的预期增长有何看法 一直在观察价格，不敢相信在经历了如此漫长的牛市之后，它们仍在北上 稍后
评论< BR>一切都是蓝天 如果您想了解他们的观点，请联系 Landcorp 他们正在释放总共 1700 个地块来尝试满足需求和增长 1200 个在 Karratha，400 个在 Newman，200 个在 Pt Hedland 忘记接下来的 6 到 12 个月 w 时间框架超过 3 到 5 年 目前 10 年的项目要完成 很多还没有开始 最终 Onslow 也将进入等式 KEvin
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你认为释放这么多土地会减少向上的增长吗或抑制事情，因为会有更多供应 增长我应该澄清我的意思是“房地产价格”。人们对这些新版本在未来 6 到 12 个月内预计会有什么样的增长
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从来没有真正关心过这些领域的增长策略一直是购买空置土地（如果有的话）并建造房子然后租金回报超过再融资债务，否则出售并获取您的“增长”（利润）过去3年的市场增长只是一个红利但是，如果您正在购买成熟市场，并且增长是一个考虑因素，那么我怀疑它几乎已经达到顶峰，因为新股票的价格在 60 万美元到 70 万美元之间，这开始超出承受能力的极限（坦率地说，这是疯了）与建造成本相比这个市场价格可能是 48 万美元到 55 万美元，（房屋和土地），因此仍有大约 10 万美元以上的差价要做 较新的房产可能会保持其价值，但较​​差郊区的旧房子可能会更正及时（但我可能是错的！）凯文
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我在 KPH 在该州的西北部发生了很多事情，据我所知，许多项目尚未上线，不仅在提到的那些领域
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Redwings 对，你可以去埃斯佩兰斯，或者到 Ravenshorp，或者到 Kununurra，甚至是 Broome 正在全州范围内进行的项目都对住房和基础设施造成压力
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在 Landcorp Newman 的统计中再增加 200 个左右 建议在南部和除了早些时候提议的 450 到东部之外，城镇的西北部 我相信 BHPB 正在与高尔夫俱乐部讨论其俱乐部房间以北的练习练习场 我在两个土地公司站点之间还有另一个中间位置，目前正在考虑 DA 评估在 DOLA 在 90 年代中期的欢呼声中拒绝了类似的提议之后，约翰尼
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住在卡拉萨和以前的黑德兰，我自己也有点困惑它的去向不确定你对这些领域的了解程度，但据我所知是有一个地狱在这些地区周围有很多土地等待释放几个月前在卡拉萨发生了一次重大的土地释放，只能被描述为一种抽签类型的释放（名字从有希望的申请人的帽子中抽出），我的印象是相当小的街区有 30 万美元的价格标签我不太确定申请者的数量，但我知道在我的联系人和同事圈子中，他们中的很多人错过了，但确信未来会在 karratha 释放土地目前（据我所知） karratha 正在开发两个或三个以上的土地释放，该地区有更多可用的土地至于岬角，这同样适用于可用土地更多要补充的一点是，很多在这里工作的人都满足于住在建筑营地（单身宿舍）并在飞入飞出名册上工作，他们的家人已经在珀斯建立起来，另一个有趣的点是这里的大多数主要公司（皮尔巴拉铁，伍德赛德，必和必拓和潮湿的盐）为他们的大部分本地永久雇员提供免租房屋但另一方面，这里的大多数主要公司都向希望找到自己的住所的人支付约 350 美元的每周生活津贴几个月前有当地报纸上的一篇关于缺乏可供出租的房产的文章，在撰写这篇文章时，镇上的字眼说绝对没有可用的租金，我敢说情况没有改变就一段时间而言，我只能补充的是karratha 和 hedland（pilbara iron 和 bhp）都在通过复制现有的铁路和港口设施来升级他们的铁矿石基础设施不太确定 bhp 和 fortescue 金属，但是 pilbara Irons 的升级让他们顺利进入 2009 年其他项目，如 Phase5 液化天然气设施和巴罗岛希望这有帮助，但请记住，这只是一个卑微的铁路工人的意见
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大家好，因为大多数人都会意识到主要问题em 与此 reg离子不是增长它你可以得到土地和b你不能让任何人在接近真实的时间和价格上建造它大多数人都知道我已经在那里看看并且任何人都在寻找在涉足这个市场时，请确保您携带一支非常锋利的铅笔和卷笔刀，以确保您的数字是正确的，是的，我暂时不会回去，一旦墨水干了就会告诉你
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gunnamakeit，您的信息有点偏离了 Karratha 的最新版本是 Landcorp 通过投票分两个阶段进行的 Tambrey 细分 第一阶段于 4 月发布，包括 66 块地块，均价为 155,000 美元，第二阶段于 7 月发布，包括 68 块地块，均价低于145,000 美元地块面积平均为 600 平方米至 730 平方米 意向书数量超过 600 份，有 212 名已确认的申请人支付了押金，因此两个阶段的需求都远远超过供应量 在 Baynton 的 Hillcrest 有一个地块，要价为 300,000 美元但这是要价，而不是销售价格 未来发布在 Nickol West 的道路上，第一阶段有 150 个地块，总细分为 400 个地块，由 340 个单人住宅组成，其余为混合组住宅、三联住宅等 很多土地上都有突出的土著要求, 所以看起来“很多”的土地实际上并不一定是这样在 Karratha 满足当前需求 没有一家当地矿业公司提供免费住房，Woodside 以补贴租金提供房屋，Pilbara Iron 提供租金补贴或购买房屋的住房补贴 PI 不再提供住房，因为他们已经在 HOPI 计划中卖掉了他们的许多房屋，并且像镇上的其他人一样，现在缺少住房来为员工提供作为其扩建工程的一部分 总，我们目前正在剖析建造房屋的成本，而且据我们所见，成本和零售价之间仍有很大差距 我的预测是，在接下来的 12 个月内，随着更多建筑商进入市场，成本将会下降 我知道其中三个是真正的起步者，他们是目前正在削铅笔 市场将趋于稳定，但这里有 5 年以上的机会 凯文
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如果你不能得到一个街区并且你不能让任何人建造我的机会除了那些有幸仍然在市场上的人（唉，我卖得太早了），根本看不到太多结果
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现在决定进入市场的任何人都有机会有一张选票应在年底前发布 150 个地块 输入选票以获取您的块 它向公众开放 今年年底之前将至少有四个新建筑商进入市场 其中两个建筑商的成本计算将比当前的建筑商成本更优惠 也将允许携带可移动设备 我们有已经证明，可运输产品并不低于当地制造的产品，而且超过了它的价值 唯一的问题是延迟，但从各方面来看，这正在改善 市场价格可能在未来 12 个前 18 个月稳定，但租金将坚持 3 到 4 年 凯文
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嗨论坛成员 经过相当长的延迟后，我想我会更新在此线程上之前提到的纽曼房产的重新分区销售进度 ~ 2 Ha 房产在历史上被划为特殊地点 Drive In 然而，在 2005 年底实施了一项新的规划方案，并将该地点重新划分为农村地区 我们向华盛顿州奥尔巴尼 (Ayton Taylor Burrell) 的区域城市规划顾问寻求建议，我们与他密切合作 该地点现在位于最后重新分区到具有中等密度住宅（R60），短期住宿和混合业务的特殊用途场地我们考虑在当前开发该物业超出我们的能力范围的狂热专业知识并寻求房地产公司 (Colliers) 的建议，他们建议通过招标进行销售 尽管这个过程似乎越来越受欢迎，但我没有招标经验 广告刚刚开始，我希望在完成时提供一个总结项目的任何评论或意见将不胜感激那些对这些领域感兴趣或更熟悉这种销售技巧的人问候约翰
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听起来你做得很好约翰尼！我知道代理商喜欢它，但就我个人而言，我不会通过 EOI 招标购买任何东西，我会更喜欢价格，那样我可以说是或否
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一般我会同意，但考虑到这是一个不寻常的财产并且很难对合理的价格给出明确的价格 Dazzling 在另一个线程中的先前评论似乎准确地总结了它！ quot;这意味着 t供应商在销售过程中拥有 100% 的权力，而作为买家的您拥有 zippo 您没有得到任何信息、没有反馈、没有大致的数字可以运行 您有一个很小的机会提交您的最佳报价 没有低调，没有爬行, 没有讨价还价, 没有愚蠢的游戏 你最好的前脚 它让你作为买家有责任真正了解房产的价值我认为它应该是怎样的一些幻影，然后买家通常会砍掉 5% 或 8% 这一切都归结为你对这个地方的需求程度 这真的很令人生畏，如果你玩游戏并试图让它便宜，你往往会浪费你的时间和研究，因为你的低俗书面提交被直接扔进垃圾箱如果我曾经卖过房产 - 这是我卖掉的唯一方式 quot;
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约翰你是如何进行这次销售的我确实看到了西方的招标广告如果你不介意我想听听ow 这个过程是否适合你，如果你有一个好的最终结果它是否顺利完成了 [我怀疑这是一个非常好的结果，你在一些美丽的海滩上晒太阳] 欢呼 yadreamin
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我的预测是该地区的工业产权将暴跌 所有的注意力都集中在长期的住房短缺上，但该地区正在进行的大规模基础设施建设将成为小型服务提供商的金矿。未来，例如小型工程企业、建筑商和其他行业 这些人需要场所 问候阿利斯泰尔
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必须同意美联社 在珀斯和卡拉萨，我们已将重点从 resi 转向商业 商业需求已经不足供应，但租金尚未上涨 奇怪的是，当 resi 收益率高于 comm 收益率时，这个市场必须恢复一些平衡 就像 resi 市场一样，很少有新的或优质的仓库市场上可用的用途我们进入理事会，开发了一个 12 x 150 平方米的仓库来测试水域数字堆叠非常好（ly），它们更容易建造并且成本比 resi 建造 kp 低很多
评论< BR>嘿，美联社和 kph，你应该为当地人留下最好的钓鱼点！
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这个地方都被捞出来了，反正我们都是吹牛，而不是当地人这些标准笑话零件：quot;所以你是新来的，我以前没见过你” “不，我们已经在这里 6 12 年了”；啊，所以你“几乎”是当地人”； （（哈哈有趣的notttt）无论如何，我们都知道谈论商业化更容易，但实际上要实现它还有更多的事情要做Chrisv
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我记得有一次在德比（西华盛顿州）的一家River Rooster 分店，无意中听到两个年长的女士谈论第三个：“无论如何，她会知道什么，她才来这里大约三十年”； !
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相反，克里斯，恰恰相反 泡沫钢面板系统的问题是“劳动力” 我们有一些爱尔兰（来自爱尔兰）的技工在工作，他们证明了这一点，使当地技工感到羞耻你可以让这些房子在 7 天之内上盘并证明这不是侥幸他们同时完成了第二个加上对细节的高度关注，出色的技能（多学科）并且没有抱怨（它的 38 + 度数每天都在户外）所以我们只是在调整系统以适应 co商业建筑以取代目前使用的绝缘仓库 从长远来看，它也将被提升为高涨除此之外，我们现在正在靠近珀斯及其郊区进行查询 它将达到“供应和安装”的地步也适用于其他建筑商 目前有三个建筑商和一些开发商在 7 天内仔细观察，板高度很难抗拒凯文
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