澳洲澳大利亚房地产墨尔本 - 迟到？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



向更多有经验的投资者提问在墨尔本或布里斯班CBD内区购买投资物业（公寓）是否为时已晚，我们是否已经达到最高价格，或者我们仍有一定的资本增长空间非常感谢您的信息和建议谢谢- Doxa
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不确定Melb，但我相信布里西和黄金海岸尤其还有很长的路要走但是，我没有那么有经验，干杯，巴扎
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有一个周围的几个口袋只需要看看一些内西区的一些地区在去年底才开始上涨 我也没有那么有经验，但最近几个月一直在关注墨尔本市场
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可能没有墨尔本太晚了 嗨，加我的 2 美分 我们去年 7 月（2007 年）在墨尔本的拉弗顿买了 官方说它距离市区 17 公里，但它是 1 区的最后一个火车站10多年前的地区，我知道它的街道在高速公路上右转，越过 Westgate，您在 Laverton 市的直道仍然有点“粗糙”；形象，但它肯定是即将到来的，当我在那里时，我认为这很好，尽管声誉稍差，但现在好多了 直接在高速公路的另一边是新郊区，Poink Cook，Seaford 仅举几例他们在这里以超过 300k 和 400K 的价格出售新房 我们以 218 000 美元（大约 10 年，3 张床，套间，砖房）购买并立即以每周 230 美元的价格出租（有许多申请） 我最近在那里寻找购买类似的东西，我无法看到低于 250 000 美元的老房子 可能值得一看 Stacey
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希望不是！想卖一些干杯，Y-man
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你能分享一下内西区的哪些地区他们仍然值得调查还是有机会过去了，如果可能的话我有兴趣了解更多蒂姆
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在 1 区之后，您离 CBD 有多近，您有 Sunshine、fawkner、maidstone、Footscray Footscray north（在一定程度上）等区域近来公寓单元的销售非常强劲，看看最近的一些销售情况(domaincomau) 看看你是否能在你所在的地区以优惠的价格找到这个房产 12 月在 Footscray 以 237k 的价格售出 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006827340 房价中位数约为 400，单位约为 250 差距仍在缩小braybrook 你仍然可以以低于 300k 的价格买房 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006797015 在 12 月和 maidstone 以 290k 的价格出售 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006827005 还有侯这些地区的价格合理 确保您在购买之前对这些地区进行自己的研究，因为我只花了很少的时间在西部环顾 1 区的房产，这些房产仍然具有不错的价格 与 braybrook 和 maidstone您仍然可以以合理的价格买房
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墨尔本还有很长的路要走！我感觉布里斯班的增长由于负担能力而放缓现在很容易找到低于 400K 的 Hamp;L 套餐墨尔本仍然有大量库存在 260-340K 之间 看看墨尔本的西部郊区 我的感觉是郊区喜欢Hoppers Crossing、Werribee 和 Melton 的增长空间很大 您仍然可以在这些地区以 220K 或更低的价格购买，如果您准备在较旧的佣金地区购买，仍然可以在 200K 以下购买 我同意 Laverton 已经强劲的价格上涨这意味着 Werribee 和 Hoppers Crossing 现在都物有所值，距离它们只有 5-10 公里，而且也靠近 Point Cook 我一直在与一些房地产经纪人和土地经纪人交谈，现在可以建造的土地现在很稀缺从技术上讲，有很多土地，但开发商正在释放计划外的土地 这意味着开发商正在滴灌供应，因此土地价格每年持续上涨 20K 例如去年 y您可以在 Tarneit 以大约 95-100k 的价格购买土地（430 平方米 - 500 平方米的地块） 今天，同一个地块的售价为 115K-135K 去数英里内有大量土地，但价格却在不断攀升
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大家好，这很有趣从你提出的观点来看，这有点像说现在投资是否为时已晚，因为任何地方都不会出现任何资本增长，而自从记录保存以来显然存在并且一直存在如果你正在寻找一个正在发展的地方如果在接下来的 12 个月内价格翻倍，那么是的，你可能错过了那艘船，但迟早会有另一艘船，这只是时间问题 对我来说，这是房地产投资的吸引力之一，因为即使你买的东西原来是一条狗，如果你你可以等待，它会有所改善 我的一些进军股票市场的总损失很少是财产当然，如果你买得不好，你会承担在其他地方可能损失的收益的成本，而你的钱可能会更好地投资 -但无论你在哪里投资都存在风险或者只有 20 年的时间，它会像 quot;我本可以在 2008 年以 50 万美元的价格买下那处房产，看看现在的价格，我现在再也买不到了，如果我当时采取行动的话，我会坐得很漂亮quot;你不能回到 1988 年以昨天的价格购买，到 2028 年你将无法回到 2008 年以那些价格购买你唯一能以 2008 年的价格购买的时间是现在！！！快乐投资汤姆
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如果你想要墨尔本国开行的市中心公寓，那么不，你还不算太晚 你仍然可以找到一个辛勤工作的人来冲掉你的钱 供过于求，没有土地等警惕内城公寓的资本增长
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Your Investment Property 杂志 1 月版的一篇非常好的文章，您可能想了解未来几年 Melb 的更多增长前景我发现它经过充分研究，非常有趣且内容丰富，并给了我对许多当前观点的不同看法 Martin
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坦克提供信息和建议！ Y-man，对不起，我没有卖掉我还在墨尔本寻找我的第一个 IP，希望获得资本收益最好： - 2 床，1 浴室，1 车位公寓 - 距离 CBD 不超过 10 公里 - 最多 10 间公寓在复杂的我对带有巨大地层，游泳池，电梯的Dockland类型公寓完全不感兴趣 我知道价格上涨已经接近CBD很多，我不想购买，如果这些郊区达到顶峰我不知道墨尔本住宅市场与珀斯完全不同，我需要你们的好建议，在哪里买，最好的郊区是什么，不要让我花冤枉钱，因为我不再年轻了 我的理想价格 - $ 400 K + exp 更多输入将非常感谢 - Doxa#8203;
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对不起，我的意思是我今年要出售我的房产 有趣的是，如果您有兴趣，我有一个符合您要求的房产caveat emptor Cheers, Y人
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Y人，对不起我没有正确阅读您的帖子对不起！我是新人，不太了解这个论坛，但我相信，你可以给我发“私信”；如果您不想要，或者您不能与每个人一起提供有关您的财产的更多信息，谢谢 - Doxa
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甚至还没有开始这个过程，我会 PM 你信息干杯， Y-man
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听起来像个骗局！！！ ;p
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我当然会得到“墨尔本价格”；并添加 500% 的新手附加费和另外 500% 的州际买家附加费（如果适用）只是开玩笑！干杯，Y-man
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嗯，有趣！伙计，我能问一下你今年为什​​么要出售房产是为了偿还债务还是在其他地方重新投资利率上升是你决定的一个因素你有一些资本损失可以抵消你的资本收益吗我记得读到你在 1 区有 IP 你认为这些地区的市场仍然很热吗？你会很快去拍卖以利用这一点吗？我还决定卖掉不伦瑞克的房子，获利了结没有害处 如果您不想在公共论坛上透露原因，请通过 PM 回复
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啊，现在这是应该在引用之前提出的问题;什么是房产详情？问题！毕竟，我的回答可能是“它们是垃圾楼盘，巨大的空置，10年没有任何增长，它们即将倒下！”；或者更贴近主题的标题，我的回复可能是“因为市场可能还没有见顶，但我认为它已经很接近了，我要拿着我的钱跑了，所以祝大家好运现在”事实更接近于您在帖子中给出的两个原因的结合：我的目标是降低我们的整体债务水平（我的 NYR 之一）并且我相信资本可以在其他地方更有效地使用干杯，Y-男人
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而且你很乐意为此支付CGT你是否正在做任何事情来试图最小化CGT（对于'buyholdnever'' 旅太害怕出售了）你持有房产多久了Y-man 我认为持有一个完整的房地产周期或大约（7-10 年，取决于资本增长）th 实现），对我来说足够长期，之后出售和实现资本收益的理由要大得多你在开玩笑吗是的我希望我能想象唯一现实的方法是以某种方式降低应税收入我所有的知识产权都是在 2000-2003 年之间购买 干杯，Y-man
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感谢您的回复 如前所述，我也在做同样的事情 对我来说最大的烦恼是支付 CGT，但至少这意味着我赚了钱，我会的稍微降低我的 CGT，因为它最初是我的 PPOR 大约 3 年，而且我有一些糟糕的股票，我一直在考虑亏损 我认为 CGT 将是可观的，因为我在 1991 年购买了该物业$92k
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我现在住在珀斯，但以前住在墨尔本，一直在关注它的进展 我认为布里斯班在接下来的几年里还有更多的上涨空间，但墨尔本仍然有一些巨大的增长在接下来的一年里，我最近在 west footscray 买了它tched Flemington 和 kensington 在过去的一年里飞速发展 一定会喜欢连锁反应曾经是免费统计数据的重要来源 wwwhomepriceguidecomau 顶部有一个名为“郊区快照”的选项卡单击它，您将获得有关郊区单位和过去 6 个月的房屋 这是一个 MAT 第二个报告是人口统计 West Footscray 的房价大幅上涨，但不是单位 我相信自从 Flemington 和周边地区已经关闭以来，那里的单位价格已经出现了一些追赶 我在墨尔本2 月，在 Balwyn 竞标要拆除的房子 它以 90 万美元的价格上市，我希望以低于 100 万美元的价格买下它以 1400 万美元的价格售出，当时超过了顶峰，但 12 个月后它几乎是正确的如果您在市场上的时间足够长，那么购买的时机永远不会很糟糕，但有些比其他的要好 英国的统计数据自 1300 年代以来一直保持不变，而且从来没有一个 50 年的时间没有显示出平均大约大约 8% 的年增长率，在过去 700 年里，平均增长率在 8% 左右除非世界末日，否则平均在这个数字附近
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由于你的推荐，我出去买了一份马丁 - 干杯它确实使阅读变得有趣，尤其是对可以追溯到 1100 年的统计数据的引用或者在附近 自然没有人可以预测未来，但是对于过去的表现有话要说 1900 年 1930 年 1950 年等房子花了多少钱 我父母在珀斯郊区买了一个地方 - 当时显然是狡猾的地区 - 1986 年的价格为 56K 现在价值 350K 如果房产持有时间足够长，则必须发生增长——无论如何，我很想听听你的观点是如何改变的——即：你之前的观点，如果改变了，蒂姆如何
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