澳洲澳洲房产 悉尼哪里可以45万买第一套房子？悉尼

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大家好，我有 450K 的预先批准，并节省了大约 25K 作为在悉尼购买我的第一所房子并搬入的押金 在最初查看西南郊区并现在决定反对之后，我对在哪里购买感到困惑我的要求是：合理的火车通勤（不到1小时），好的学校，可能的资本增长，低犯罪率 请推荐符合上述条件的郊区提前谢谢
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sk280，你知道什么您的还款额将是 450k 抵押贷款 每年 36,000 利息，如果您支付 Pamp;I，则再增加 9,000；I 您目前是否在租金上花费那么多，或者您的租金 + 储蓄是否等于每月至少 3,000 美元 25,000 储蓄并不是一笔存款对于你正在谈论的那种贷款 Alex
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嗨，alexlee，我的收入是 100K，妻子的收入是 25K，有可能增加我目前的租金是 330PW，这大约是 17+K 的租金 我们不是大手笔 购买理由是长期购买并持有 CG 你估计多少钱n 是我应该瞄准的存款 我想进入 PPOR 市场，并且可能会在几年后（4 到 5 年）将其转换为 IP
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你可能不认为你是大手笔，但25k对于你的收入水平来说并没有多少储蓄 我的问题是，你目前是否在扣除所有费用（包括租金）后至少再节省25k 你'将不得不拿出额外的 25k+（在你现在支付的租金之上）来服务于 450k 地方的利息和保养（记住，如果你拥有这个地方，你必须支付市政费等）您的利息账单将是 36k，市政费，水费等另外 2-3k，维修等另外 2-3k 如果您想支付 Pamp;I，那是另外 9k 这不是您应该有多少存款 这是事实收入超过 125,000 美元时，您只有 25,000 美元的储蓄 这表明您的储蓄只占收入的 % 而您正在计划使您的住房费用增加一倍以上 现金流量或缺乏现金流量会让您崩溃 我可能完全偏离轨道 例如，您最近可能有很大的加薪 但是，仅根据您给出的数字，我d 说你应该仔细看看你的支出 你可能考虑的另一个策略是先购买 IP，然后继续租用 Alex
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Sk280 我想知道你为什么决定反对西南如果我有 45 万美元，我会寻找一个相对Wattle Grove 的新地方，步行即可到达 Holsworthy 火车站 早上有直达市区的特快列车，所以你会比开车更快到达那里，而且火车站有一个大停车场 有学校，一个购物中心Coles 和其他商店 前往 M5 和 M7 和 M2 也很方便 北侧有一些选择，但到城市的路程会更长 你需要靠近学校和商店吗你们都在城里工作 另外，如果你愿意不介意住在一个单元里，用 $450K 你可以买更靠近 cbd 的东西 这会更方便，但不一定更安全 干杯
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嗨，比尔，WattlegroveHolsworthy 是第一个郊区我已经入围并环顾四周 朋友和亲戚建议不要这样做，因为它是利物浦理事会的一部分 此外，他们对随着时间的推移而升值持怀疑态度，并建议我环顾 Paramatta-Blacktown 走廊 Infact 在回复我的第一篇帖子时，我被告知相同 刚到澳大利亚（是的，我是移民），我无法决定该走哪条路 您对 Wattle GroveHolsworthy 地区周边房产长期升值有何看法 如果我要在 WattlegroveHolsworthy 和WentworthvilleToongabbieHills，你会推荐什么以及为什么对我来说另一个迫在眉睫的大问题是对西南特别是 WattlegroveHolsworthy 地区的看法，为什么不被视为与 ParamattaBlacktown 周围的郊区相同现在炒作似乎已经平息的走廊我希望论坛成员对西南 esp 投资的许多回复：WattlegroveHolsworthy 再次感谢您的所有回复
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如果是 PPOR，我会更倾向于根据您想要居住的地方选择一个地方 开车四处走走，查看不同的区域并选择一个适合您需要的地方 4-5 年听起来并不长，但如果您选择居住的地方对于错误的原因
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请阅读重新阅读 alexlee 的帖子并确保您支付了建立费用 我同意他的观点，您应该再有 25k+（不应该对您的家庭收入太苛刻）我 amp;更好的一半在墨尔本做了类似的事情，我们使用小额存款 + LMI 获得了 425k PPOR 我们没有太多的预付存款但可以服务副贷款没有问题但是建立成本让我们感到惊讶（希望像亚历克斯这样的人当时警告我们；你在哪里亚历克斯）谢天谢地最后我们出来了（有钱来支付额外费用）
评论< BR>SK280 我想这取决于你做什么工作（如果你想靠近工作，你上班的方式（汽车，公共汽车，火车），你家庭的学校需求，你的朋友和亲戚住在哪里，你的周末兴趣等等等 我以前看过 WenthworthvilleToon，我认为这两个区域相似，但我个人认为 Wattle GroveHols 区域更好 仔细看看两者，看看它们提供什么，并比较城市的旅行时间和火车时间，频率 也去看看 Paramatta 购物中心和 Livepool 购物中心 然后把所有参数都放下来决定 从资本增值的角度来看 IMO 应该没有太大的区别 干杯
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是的可能会等待再过几个月提前进入市场 我只是好奇和担心现在购买或几个月后购买（6-8 个月）是否会有很大的不同，因为我是否必须赶上市场，专家预测悉尼 Chran 的好转，是的我正在考虑以 5% 的存款 + LMI 获得 95% 的贷款 每两周还款额约为 1500 是否可以缓冲大约 10K 的建立成本正如 Alex 所建议的那样，首先购买 IP 是否是一个更好的策略，采取只付利息的贷款，负齿轮 IP 并在购买 PPOR 之前等待建立股权 利弊是什么 谢谢大家
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我的建议再等几个月与市场无关如果您每月的储蓄+当前租金至少每两周1,500美元，那么您可以负担抵押贷款（目前）额外的几个月只是为了确保您可以实际支付抵押贷款这只是利息，尽管我关心的是有多少空闲你必须允许修理的现金，间est rate 上涨，等等 95% 是 427,500 只利息是每两周 1,315 美元 有可能 是的，如果你努力储蓄 与你目前的租金相比，这是一个很大的飞跃，但我的问题仍然是：你现在每月节省多少包括所有内容，因为银行不会在意您是否必须修理汽车 优点：您可以获得所有扣除额，您可以继续（相对）便宜地租用，而且从长远来看，您不会得到太多情感依附 缺点：你不能使用 FHOG（但这可以留到以后），你可能会失去印花税豁免 你必须继续租 Alex
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嗨 SK 我同意 BV 的想法Wattle Grove 地区比 Toongabie Wenty 更适合家庭，但是，如果是在 Holsworthy 和 Baulkham Hills 之间进行选择（您可能会以大约 50 万美元的价格在 BH 找到一处较旧的房产），我肯定会选择 Baulkham Hills 但你需要开车四处走走，感受一下每个郊区，然后决定什么适合你的家人伊莉的需要最好不要认为利物浦的韦斯特菲尔德或帕拉之间有太大的区别，但帕拉肯定更大，可能会更好干杯
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SK280 我想在 Cherry pro 的评论中添加一个点在 Baulkham Hills 我相信有快速巴士沿着 M2 行驶到城市如果例如你在 Baulkham HillsWinston Hills 附近找到一个较旧的地方并乘坐其中一辆公共汽车它可能会起作用，如果我正在寻找我的第一个家，我会不要超支 我也不会担心犯罪，因为除了几个小口袋，悉尼大部分地区都很安全 干杯
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2Bob $12 可能比不上日常汽油+磨损放大器；撕裂你的车 干杯 点击展开
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好像无论如何你都可以在城里停车
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嗨，亚历克斯和所有，我了解存款后有缓冲但是与当前投资者对悉尼房地产复苏的看法，您是否建议我在接下来的 5-6 个月内节省大约 30K 来购买 450K 的房产（或）最好节省大约 15-20K 并在接下来的 2 个月内购买 350K 的房产几个月 无论哪种方式，我只能支付 5% 的押金，剩下的就是贷款 + LMI 发布这个问题的原因，我的抵押贷款经纪人告诉我市场每个月都会上涨 10-15K 并且我延迟更多，我会更多一定要赶上市场 虽然我认为10-15K升值有点夸张，但如果我最多再等6个月，我是否还要赶上？谢谢大家的宝贵回复
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你的经纪人可能有一些激励你早点购买，你知道这样想你正在看$周围的房产400k 如果价格真的每月上涨 10k 美元，那将是 30% 一年的涨幅 这对你有意义吗 最终由你决定 如果你相信您可以付款，并且您相信市场正在上涨，请继续前进 如果您继续前进，我会非常小心我未来的开支 大幅削减开支购买价值 45 万美元的房产和购买价值 35 万美元的房产是非常不同的。对于一个 Alex
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印花税、土地抵押转移登记费用高达 15,920 美元，每月的还款额相差 700 美元。 45 万美元的购买价格和 5% 的押金 5% 的押金 (225,000)，这意味着为房产 LMI 提供资金所需的现金可能超过 3.8 万美元（基于约 2% 的贷款），如果其资本化到您的贷款中，您的贷款将是约 437,000 美元 只付利息 (857%) 这意味着每个日历月支付 3,121 美元 您的 MB 对房地产市场的评论并不是他的知识或专业知识的好广告 听起来像一个前汽车推销员
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我可能会在接下来的 6 个月内节省 3 万美元 b ut 我会去买一个 35 万美元的地方 买你的第一套房子时超支不是一个好主意 此外，IMO 市场的变化没有你的经纪人告诉你的那么快 干杯我决定至少等 4 个月再买 因为我我是首次购房者，我认为我不必为任何高达 500K 的房产支付印花税 是的，根据我的 MB，LMI 被有效地资本化为贷款，使其成为 97% 的贷款 然后是首次购房者7K 的赠款 - 我决定在购买后用作缓冲 土地转让登记的成本是多少 它通常是如何计算的 是的，看起来我用 350K 贷款比 450K 贷款更好很高兴我成为这些论坛的成员感谢这些精彩的见解更新：根据印花税计算器：在新南威尔士州有 FHOG 的 450K 房产和 425000 贷款，没有 FHOG 的总费用和关税为 180 美元 - 一个自住物业成本为 15920 美元只需 15740 美元作为印花税 因为我是首次购房者，我想我只需要支付 180 美元，并且还可以获得 7000 美元作为 FHOG 我理解这一点是否正确
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