澳洲澳大利亚房产 Chermside, Brisbane North Sydney

在澳大利亚地产投资



本月在 Chermside 的拍卖结果（来源：wwwdomaincomau） 地址 日期 类型 代理结果 价格 62 Latham St Nov-07 house 3 0 RW Chermside Auction - Sold $738,000 481amp;483 Hamilton Rd Nov-07 other住宅 0 0 REMAX IntegrityClayfield Auction - Sold $1,130,000这些房产是 1/3 至 0.5 英亩街区的破旧房屋，10 年前价值不到 15 万 价值的超级飙升是由于当地政府在 2002 年对该地区进行了重新分区，使其有资格获得单位和联排别墅开发随着当地政府计划进一步改善彻姆赛德中心（下面的链接），我想知道是否有人考虑过在该地区购买破旧房屋以受益于未来的政府重新分区它为您提供了两种选择自己开发联排别墅或出售块，两者都一定会给你带来丰厚的利润 http://wwwbrisbaneqldgovauBCC:BASE:pcPC_2737
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还有，Chermside什么都有渴望的郊区，昆士兰最大的购物中心（Westfield 购物中心，最近刚刚翻新），巴士路线（到周边郊区和布里斯班中央商务区），一流的学校和美丽的公园有关更多信息，请自行研究该地区
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所以你通常指望从 resA 到 resB 的分区正确
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在很大程度上你为时已晚开发人员在过去两年里一直在努力工作 - 这就是莱瑟姆的原因街道卖得如此之高，开发潜力的价格被推高了，它慢慢地拖累了其余的地方，以至于莱瑟姆街的网站价格过高-但话说回来，它再次显示了开发人员进入它时的情况！如果您小心，您仍然可以做得很好，但是您不会在网上找到可以在第 5 个电话之前卖出好股票的好交易 - 我经常这样做 为 UC 喝彩
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是的，正确
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你在哪个房地产机构工作，你能从投资角度多谈谈你对Chermside的看法吗
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我在Harcourts Bertie Group工作，是一名开发专家，我已经出售或做过在过去的几年里，我参与了 chermside 数十处房产的销售 直到最近，我一直特别关注开发地点（或那些有开发潜力的地点）以及全新的单元和联排别墅，我现在在西北郊区，但我的手指仍然很好，真正掌握脉搏，可以这么说，回答你问题的第二部分) 并且 MR 略高这个数字现在增加了由于南部各州的一些现金建筑商和当地人迫切希望与他们竞争，最终价格飙升至 140k-150k如果我能以超过 375k 的价格购买全新的 3bed 标准完成联排别墅，我会进行后空翻看看联排别墅的价格 - 很少有新的低于 450k 的（通常是小的或位置不佳的），大多数都是 470+ 的相同标准进一步 - 我知道至少有 50 家开发商在该地区积极经营建筑物或土地储备（可能接近 80，因为我在两周前给他们大多数人打电话）他们都知道郊区某些地区的重新分区可能允许他们高达 10 层这是所有当地知识的东西大多数人永远不会知道w 直到为时已晚，这些人中的许多人在过去几年中都买了，有些人开始抛售它们，并因价格上涨而获得收益，以准备重新分区我不知道您或您的经验，但是我的建议是，如果您与当地开发商相比是相对新手 - 要非常非常小心开发商真的知道他们在那里的东西，并且有几个当地众所周知的 REA 通过采用某些策略来活着吃州际投资者，你能在那里做得很好 - 但只有当你真的知道你在做什么时，不幸的是 domaincom 和 REcom 等类型的网站只会告诉你代理在媒体上做的广告大多数本地代理会在很久以前就已经联系了 50-100 名本地开发人员和建筑商像莱瑟姆街这样的网站上线并发表论文 自 2003 年以来，该特定网站的三笔销售价格几乎翻了三倍 - 任何值得他们盐分的代理商都会知道 澄清 - Latham street 显然没有被高估，因为有人为此付出了代价 - 但是它在开发网站中显示出一个有趣的趋势，因为与其他一些 809 的 n 相比，它是一个更差的网站具有更好的分区、建筑面积和位置的earby 今年还有一些其他类似站点的销售，相同的大小和分区，还有一些在更好的地点未能达到 70 万个例子，如 Kingsmill Street、RAiney Street 和 Norman Drive - 所有由于不同的原因，附近和可以说是更好的地方另外，在论坛中的 chermside 上进行搜索 - 我们中的一些人在今年早些时候已经在许多线程中讨论了所有这些，你可能会从那里得到一些其他有趣的信息，只是我的 2ci 期望有些人不同意我的观点，但那是对的，祝你好运！！欢呼 UC
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感谢 UC 的信息 这对我很有帮助，因为我还是个新手除了该地区的发展机会外，在斯塔福德高地、切姆赛德西、阿斯普利、吉邦和齐尔米尔等周边郊区买房怎么样？我们可以在 300k 到 400k 的后期获得大约 600 平方米土地的房子在那些郊区你之前提到Chermside的新联排别墅售价在450-470k左右，你不认为这些房子有很大的资本收益潜力环顾首府城市，你几乎找不到价格低于联排别墅的房子喜欢听更多来自你，UC
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顺便说一句，我在论坛中找不到关于 Chermside 的帖子 可以帮助我找到它们，请或不要介意它们是否已被删除 谢谢
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Hey MTo here是我很快发现的一对，如果可以的话会发布更多 - 他们不是chermside特定的，但顺便提一下 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp292529#post292529 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp287704#post287704 随便问什么 - 我会尽量给你一个体面的答案欢呼UC
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不对这些问题的简单回答，你可以在所有这些领域做得很好，但同样你需要做大量的功课——从地理上讲，你已经覆盖了一个巨大的区域，而且有些部分是你不会接触的等等，而且还有一些好的部分以及每个郊区都有高密度开发区（unitstownhouses），并且都有成熟的街区可以拆分和翻新等Nundah 和周边地区的价格也上涨了 50 万，我不明白为什么，但承认这显然是经历钻机价格上涨的一部分在过去的一年里穿过城镇，由于某种原因，这种生活方式吸引了一群以前没有举手这样计算的人，你提到的房子是否有资本收益的潜力——你打赌！！但是再次做大量的功课，因为我没有水晶球，有些地区会比其他地区增长得更多。我正确地阅读了当前的气候 - 这是一个很大的假设 - 我相信在 Chermside、Indooroopilly、Mt Gravatt 和 Carindale 的新外围 CBD 附近的任何好的购买都会随着时间的推移表现得非常好，并且非常值得投资长期希望这有帮助 - 再次只是意见 - 请做好功课欢呼 UC
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现在很难找到状况良好且价格低于 40 万的 3x1x1 房屋 市场非常紧张
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Keppera 开发Urban Cowboy 感谢您对 chermside 的深入了解您对 Keppera 购物中心的开发以及它如何影响该地区的价格有什么感觉吗？我已经 2 年没在布里斯班生活了，对西北地区的市场失去了感觉， 存在 一个 REagent 我猜你们都在谈论你们的地区只是想知道分区和发展等影响该走廊
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啊哈，Chermy，Nundah 和 Zillmere，最近布里斯班北部郊区的神圣三重奏多年来一直受益于市议会城市规划法规的变化，而这正是“我们”的确切时间。当船已经真正起航时，应该不应该现在真正的开发商来来去去，轻松赚钱这是事实！他们在利润更好的时候赚钱（他们总是在开始时），而像我这样的投资者而且您不知道巨大的潜力但是话又说回来，我们没有与布里斯班市议会城市规划师一起用餐和滚刀的奢侈但是，正如 Urban Cowboy 所说，仍然可以赚钱，但是要困难得多并且需要广泛的研究和一些真正的良好关系这一切都与你在这个级别上认识的人有关，这是我的建议 - 继续努力吧，手机寻找更多的朋友t RE 代理商并告诉他们您在开发网站市场上继续关注他们，告诉他们您对忠诚度的重视程度，如果他们让您获得优先权，那么您将通过让他们出售成品来回报他们（而不是运行投资者俱乐部）相信我，他们会很高兴听到这里是最重要的 ---gt;认识一些当地的开发商实际上！顺便说一句，祝你好运，我的朋友刚刚在 650 平方米、空腔砖、4 卧床单上签署了文件（距离 Chermside 购物中心仅 3 分钟步行路程）售价远远超过 50 万美元过去 8 年的价格真的很疯狂在这里几个月（谁会想到最后一次繁荣只有 4 年）但是当你把它放在布里斯班（尤其是 Chermy）的未来潜力的背景下，就纯粹的资本增长而言，它看起来并没有那么糟糕。被划为 Res A，但距离汉密尔顿路上的主要交通枢纽 250-300 米，所以在未来几年内重新划定的机会很大，如果发生这种情况，她就会受到打击！如果 Chermy 对你来说太热了，试着去看看 Rochdale 的郊区 ---gt;在我看来，澳大利亚主要城市旁边最后一块未被开发的大片农村农业用地它刚刚在 2-3 个月前发布了它的城镇规划，它是一个 20 年的规划，如果你能找到任何的话，理事会的愿景再次令人印象深刻像 Nev Pask 这样的开发商还没有抢购的土地，那就让我知道
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现在还为时不晚，Chermside 委员会对该地区的开发计划正在进行中 Rochedale 仍然很酸 Give it 1 -2年
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