澳洲澳大利亚房地产 munno parra west s.a.悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我想知道是否有人对 munno parra west 有任何想法 我正在那里寻找房屋和土地套餐 我知道这里有很多人在该地区拥有 ips 我自己对该地区进行了一些研究，但因为我重视本网站上人们的意见 我非常感谢您提供的任何信息 谢谢 tori
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Tori，我喜欢这个地区 几周前差点为那里的人买一个，但最后决定反对分钟因为个人财产不适合郊区已经上涨了一点，但我相信它在未来几年会做得很好它没有像更南一点的郊区那样多的耻辱（即DP , SP 等）但是，您确实已经为新的 Hamp;L 套餐支付了溢价，而不是说 DP 和 Smithfield - 所以请注意这一点 但是这可能是公平的，因为该地区之前都是绿地，这隔壁没有破旧的房屋，这在一定程度上影响了该地区 正如您会注意到的那样，该地区正在进行大量开发 目前，我称之为“西部围场”，正如我所说的那样相信高尔夫球场所在的“东部围场”被 Delfin 指定用于即将到来的 North Lakes 开发项目（尽管在网上很难找到相关信息）——与 Mawson Lakes 相同的开发商还有数百万美元的扩建项目近年来在 Munno Para 和 Elizabeth 购物中心 就我个人而言，我会毫不犹豫地在 MPW 购买，但是如果它符合您的预算，我会给您一些建议 - 尝试选择 2bth 和 2 个生活区 另外，一个绝对必须是双车库车库（这就是我上个月取消交易的原因） MPW 的大多数人都是工作夫妇，其中许多人拥有国防基地（随着越来越多的国防人员mo，这只会在未来几年增加ve down), 并且都有漂亮的新车，他们想在晚上锁起来 你需要让你的房子与该地区正在建造的其他房子相比更具吸引力，所以你首先选择最好的租户（因此 2gge，生活区, pergola 等）
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嗨，Tori，我正在 MPW 中建造，但对 Steveadl 采取了不同的方法 我买了我能找到的最便宜的街区，并直接与建筑商谈判 成品将是一个 3 床、2 路浴室，带空调、凸耳、景观美化、食品储藏室和其他一些零碎（额外的电源点、排气扇），这些不包括在基本价格中一旦完成，它的成本约为 185k 和租金估计为 210-230 pw 我选择预算选项的原因之一是我认为大多数人将是中低收入者 大多数国防人员不会选择住在 MPW（相信我，我就是其中之一）而是选择 Golden Grove 地区或 Mawson Lakes 该地区与一些地区接壤没有理想的领域，所以我通过试图降低成本（以及因此不利的一面）来对冲我的赌注话虽如此，我过去也很重视 Steveadl 的建议，希望对您有所帮助
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你提出了一些非常好的观点 房地产大亨 只是重新阅读我的帖子 澄清一下，我认为 PM 通过预算选项所做的事情也很好，我可能给人留下了错误的印象 如果我自己建造一个，我不会花大钱我也会走便宜的路线，但话虽如此，你仍然需要让它吸引租户 - 仅仅是因为他们将有相当多的人可以从我在该地区的新 IP 中选择（SP amp ; DP）只有 1 个生活区，还有 1bth 但是我买后确实会在凉棚上吃东西，而且我只买了有 2 个车库的车库，并且真的相信这对租房者来说是一个非常吸引人的因素你也一般不'也不需要买大块地，因为（除了有小孩的夫妇）该地区的大多数人不希望在出租时遇到花园和大面积草坪的麻烦——尤其是在现在实施用水限制的情况下作为一般的旁注，您确实在较新的 IP 中获得了更高级别的租户，因此 PM 的麻烦更少，您的任务何时完成听起来您进行了一些很棒的谈判！
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感谢您的评论史蒂夫，应该在 6 个月左右完成 在 recomau 的一个稍微小一点的街区有一个类似的矿可以 245k ！
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干得好，伙计！没有什么比即时资产更重要的了！很难说没有看到房子的规格，但我也想说你得到 $220-240pw 的租金是相当安全的，但最好谨慎一点，因为我在 SP 中得到 $225pw，并且即将将 DP 增加到 $215pw（可能会得到 $220-25pw，但他们是已经存在 2 年的好租户）显然这取决于 t 的需求和供应他是时候了，但我希望 MPW 会有轻微的溢价
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感谢 Stevetrying 遵循这样的格言，即你买的时候赚钱，而不是卖的时候赚钱。很高兴听到你对 MPW 的积极评价，因为我忍不住对该地区有点不确定
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munno para west 感谢 steveadl 和房地产大亨你们俩的好建议 我知道 steveadl 在这方面有很多经验 我正在听取你关于两个生活区的建议如果我们这样做的话，很多街区都太小而无法容纳双车棚，我们会失去我们的第二个生活区，您认为拥有休息室和家庭活动室会更好，还是放弃休息室以获得双车棚
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混蛋，这是一个艰难的选择！你可以很有效地争论任何一种方式 就我个人而言，我会得到第二个车棚，但要确保你后面的生活区可能会更大一些它们中的很多都非常大，尤其是当他们也有相邻的用餐区时 这已经奏效对于我的 IP'stennants 如果您选择第二个居住区，您还可以做几件事在卷帘门后面 - 这有点痛苦，但下一个最好的事情你也可以在 IP 上设置一个前栅栏和大门，所以至少租户可以选择在一定程度上锁定他们的第二辆车 此外，即使虽然你只有 1 个车棚，但将车道上的混凝土铺路延伸到房子，这样租户就可以并排停放 2 辆车，这样他们就不必经常更换 - 方便且更具吸引力
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munno para west谢谢 steveadl 很好的建议我喜欢扩展的想法正在铺路，这样他们至少可以将汽车并排停在车道上，但我想如果可以的话，我会放弃休息室并增加第二个车棚，我认为这将为房子增加更多价值，谢谢你的想法和忠告 托里
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不是问题托里 记住这只是一个意见 也许如果你不确定你可能还想给该地区的几位 PM 打电话，看看他们喜欢什么，如果他们有选择的话 我知道我的 PM 喜欢两辆车
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阿德莱德 很棒的阅读 我喜欢关于阿德莱德的帖子 我希望我能以这么便宜的价格建立我的 IP 这是一个不错的价格 我感兴趣地阅读了关于设置第二个停车区的信息，因为有产权负担我买的土地（Playford Waters），开发商已经到位，上面写着你只能在物业的车道上停放车辆 我认为他们有点厚脸皮 不允许在物业前面停放其他车辆 我买了一个大角落块，所以有很多栅栏后面的房间 家将有一个双车库和侧面的双门仍有空间，所以这不是问题 我选择了一个 3 床（带套间）、双车库和 2 个起居区的家，原因与中提到的相同上面的帖子，所以我很高兴听到其他人也有同样的想法这是我想要自己生活的最低限度我是一名国防承包商，我希望其他人也想住在这个地区很多我与之交谈的人“过分”了这些天莫森湖太贵了，街区太小史蒂夫-你提到你在你的 IP 上建造凉棚你能把任何关于建造者和价格的建议传递给我，我也想做同样的事情
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大家好我现在正在建造的房子 我经历了完全相同的决策过程 双车库或 2 个生活区，没有足够的空间我去了双车库，我很高兴我这样做了，因为我住的房子只有 1街边停车，当你和你的伴侣都有车时，后面会很痛苦私服！太疯狂了！听起来你正在建造一个不错的地方达伦 - 临街必须相当大才能获得双车库和双门！我父母刚刚在 Navigator Parade 上签了一份合同（凭记忆） 他们还有一个双车库，并说将来他们甚至不会考虑有 1 个车库的房子 他们在过去 4 年里卖掉了大约 4 套新房子，他们的经验是，只有 1 个车库车库的房子更难出售 感兴趣的买家总是评论他们有多喜欢这些房子（它们是相当大的家庭住宅），但不喜欢单车库 2 个车库是双车库，2 个是单车库- 单身人士在市场上停留的时间更长你什么时候开始施工 老实说，莫森湖让我有点吃惊——它们都是这样的怪物房子，但没有你说的土地太贵了，我不喜欢，绝对不是无论如何都要申请一个 IP - 除非你正在寻找行政租金 PS 我会 PM 你 pergolaveranda 的家伙详情
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阿德莱德 我的街区有 20M 的临街面 这是一个 600 平方米的角落街区 我正在建造的房子实际上是一个位于传统街区上的庭院住宅 这是房子（我的将被镜像反转） 我家的主卧室实际上将扩展半米（向前），因为议会的要求是车库必须从房子的前墙有一个最小的后退 通过向前延伸主卧室的墙来满足这个要求（额外的 900 美元） http:wwwhickinbothamcomauCourtyardkingsboroughhtm 议会想要生活区朝北，所以我将房子定位在街区的南侧（即小路） 房子的正面朝西 从南边界到房子 2 米，房子只有 115 米宽 I北边界和车库之间仍有 66 米 非常适合一组双门 这个形状的房子在那个街区将为孩子们提供一个很棒的草坪区玩耍或烧烤's 等在房子的北侧，可从生活区直接进入这也是凉棚所在的地方（感谢史蒂夫提供凉棚信息 - 赞赏）同一侧的双门还允许在需要时通过车辆入口我实际上打算在大门后面创建一个砾石双停车区我选择了双车库（可直接进入内部）、套间和两个生活区开发商在土地上的负担之一是基本上防止人们将汽车停在房子前面的草坪和其他区域，并使区域看起来很乱等 他们试图将事情保持在一定的标准，所以他们声明唯一允许停在房子前面的车辆是车道上的车辆 建造开始日期尚未最终确定 Lan d 将在 3 周内安顿下来 圣诞节前开始建造的可能性很小
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那太好了，达伦，认为你有一些非常好的想法可以让房子对潜在的租户有吸引力 我的父母实际上有确切的想法Walkley Heights的同款房屋设计，所以我非常了解 不错的选择！那些负担可能会很痛苦（我在北门有一对夫妇要处理），但在更大的计划中，这并不意味着什么 - 特别是因为你不会住在那里，如果它保留了就好了面积达到更高标准 同意你关于圣诞节前的建设的看法减少它（他们可能会告诉大家） 目前阿德莱德的需求非常高 从合同签署之日起 11 个月，所以要取消 2 个月，其中包括正在制定的计划、基础报告和议会批准等还有一个月的圣诞节津贴，所以这将建设时间缩短到 8 个月。这仍然是一段很长的时间，但是嘿，这是 8 个月的资本增长（以及 8 个月的利息支付！！！！）也许当它完成后，我可以重新估价并重复练习希望与羚牛g 他们会花那么多时间把工作做好
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这就是想法时间框架听起来很合理，而且他们可能会给你一个最坏的情况，所以如果需要更长的时间你就不会对他们感到不安他们预计的 8 个月左右 只要记住在你继续前进的那一刻建筑工地的犯罪虽然有人（也许是你！）说 Playford Waters 并没有那么糟糕必须让我爸爸借给你他的德语牧羊人！
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建筑工地的犯罪 是我提到 Playford Waters 没有像其他一些地区那样应对犯罪，但毫无疑问确实发生了我知道 Playford Mews 真的在应对艰难时期刚成立时 离Playford Waters并不远，但火车站的人行道直通那里，这意味着年轻的流氓经常穿过那里，诱惑显然对他们来说太多了（尤其是晚晚上）就像我的房子一样我是 Playford Waters 第三阶段的最后一个建成，它将被完工和有人居住的房屋所包围，希望这将提供一点保护，但不能保证尽管有其他人在北边建造吗
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嗨达伦，我已经在 Playford Waters 购买了第三阶段，所以必须离你很近没有过多的 300 平方米的房产，所以估计会有对于退休人员或单身工作人员或可能有一辆车的夫妇来说，这是一个合理的市场，特别是因为火车站距离酒店有 5-7 分钟的步行路程 我很喜欢这种租户 - 更少的人会造成磨损非常勤奋地计算成本 - 建造具有豪华功能的 Thorngate 111 - 并计算了整个地段，包括阳台（丈夫建筑）、景观美化（丈夫是园丁）、rw 坦克、spit sysem ac、woodlook lino 和窗户家具，以 200K 的价格进入我认为投资潜力已经很大了每个阶段都变得更加昂贵，早期进入的那些显然在短期内会做得更好，尽管我打算持有他们说在新开发的早期阶段购买，你会有在完成阶段赚钱 这当然适用于这里，因为我对这个家的估值在 40 到 45K 以上，而且它甚至还没有建成 Playford Waters 我在金钟和阿卡迪亚的拐角处（Lot 210 Admiralty）我也是希望有一些即时资产和判断该地区类似房屋的价格 我认为我会做的好 房屋似乎上涨得很快 我每隔几周开车穿过该地区，我总是对进步的数量感到惊讶我一直在开车检查配色方案和“无草坪”花园的想法等不及建造开始
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嗨，达伦，我无法访问地图以查看阿卡迪亚的确切位置，但会有看看这周结束时我去庄园时，我在 Lot 122 Admiralty，实际上是 1 Wayfarer Mews（金钟的尽头，还没有在所有地图上）我们将明智地创造一个水花园使用水洗河卵石（前面没有草坪），但决定在后面没有草坪，并将使用较大的抛光黑色石头作为设计更正式的后院的特色，与水洗河卵石的砂岩和棕色色调形成对比主要是在前面看的时候全部下来如果您看到我们在锁定阶段（明年初）附近的地方工作，请加入。交换信息和建议总是有帮助的（我自己有一个朋友在该地区完成了一个项目，他非常乐于助人）
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水智花园花园的好主意我也打算前面没有草坪我喜欢它节水和低维护，这对租户有好处 我开车在庄园周围检查每个人的水明智花园以获取想法 也一直在检查砖瓦组合 我的地方将有一个大的侧院，我确实打算有草坪在其他地方进行简单的低维护美化如果我是租户我会想要一个合理大小的草坪所以这就是我正在做的我必须记住要留意你并打个招呼这绝对是一个额外的谈话对某个经历过的人gh 这一切都是最近，尤其是在当地地区达伦
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