澳洲澳大利亚房产 Gosford Sydney 到底是怎么回事

在澳大利亚地产投资



我本月在 API 中看到 Gosford 的表现并不好，直到我看到 recomau 并看到我在 1998 年租用的 2 个单元块的租金只上涨了 5 美元和分别 $10 加上有很多全新的公寓提供 4 周的免费租金，而且租金比我在布里斯班的住所便宜 这只是供应过剩的一个例子，因为它们的位置很好，步行即可到达火车站
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嗨 letiha，你熟悉 Jan Somer 的产量增长图表吗？相信更高的增长会降低产量，反之亦然 你有没有机会研究该地区的销售市场 Rich
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嗨 Letiha，是这只是供应过剩的情况，因为它们位于良好的位置，步行即可到达火车站前一段时间在 MEL - 但松弛会得到缓解退出市场，一切将恢复“正常”；最终我的 2 c Aim
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这就是我假设的 Aimjoy，我们正在以每周 282 美元的价格在一栋带游泳池和健身房的新建筑中寻找一个 3 卧室 + 书房！！！！但是这些都是以 300 美元的高价列出的 如果您现在是所有者，那一定很痛苦st the moment
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现在有没有人对Gosford市场有任何想法
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Tiger，我给你发了一个PM来回应你给我的PM Cheers, Aimy
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中央海岸市场非常萧条除了我所知道的几个小的孤立的高档口袋（珍珠滩，Terrigal等）Woy Woy半岛（Umina，Ettalong，Woy Woy）是deadsville 房源供应过剩且不足买家 销量低，房产在市场上待了很长时间，挂牌价的 10% - 20% 的大折扣并不少见 收益率为 25-4%，因此投资者兴趣不大 Gosford 市场和周边地区非常缓慢 供应过多且没有需求充足，原因同上 问题认为是中部海岸（不包括一些小海滩地区）是一个非常重要的盎格鲁、老年人、低收入、蓝领地区，福利领取者比例很高一些地区非常如此，比如有很多社会问题的 Woy Woy 半岛，可能会抑制需求在当前市场
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是的，但它会一直这样吗？凭借其沿海生活方式和靠近许多郊区的海滩，它肯定会在某个时候蓬勃发展，或者至少有一些不错的增长 Umina、Ettalong 和 Woy Woy 实际上是我一直在寻找的地方 供应过剩意味着讨价还价的空间可能是一件好事，我的意思是你听说过多少次人们在低迷的市场中购买然后在几年后获得巨大收益的 Ettalong 和 Umina 是海滩郊区，他们不能永远死去！
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人们一直在说很长一段时间老虎问题是中部沿海很多地方都有耻辱大部分在经济繁荣中仍然经济萧条我想是因为它s 福利领取者和失业者比例很高 它还存在严重的破坏问题和高比例的租房者与房主这一切都影响了房地产价格 价格从 2003 年末的繁荣下降了 20% 左右 这是扣除通货膨胀后，所以如果考虑到通货膨胀，可能会更多 价格收益曲线与悉尼外围非常相似 比如说从布莱克敦到圣玛丽斯左右（我也有一个 IP） 它不是海边的 Mt Druitt 我有 IP我和中部海岸的亲戚密切关注房地产市场 我也认识几个经纪人 我实际上预计市场会在 1 或 2 次加息后进一步下跌 我只会在收益率好得多时才购买 除了那里从投资者的角度来看，与投机者的角度相比，这没什么意义
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嗯，这真的是我唯一的选择，与维多利亚地区一起，在那里我们没有获得印花税豁免 我看过的房产th e海岸的租金收益率相当不错，看到一些 220k 联排别墅每周带来 $210 可能没有我想象的那么好
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我可以在悉尼的许多地方获得这样的收益如果你说的是地区有一个耻辱，那产量没什么特别 Alex
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是的，但我不能在悉尼以 20 万多的价格买到一个不错的房产（是的，我知道 mt druitt）它不是一个很好的产量，但它并不可怕我如果我在那里买，我会发帖，我仍然对此感到乐观
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如果你的毛收益率为 4% 到 5%，则增加 2% 的成本（管理、保险、维护等），如果你的'e 支付 75% - 8% 的 IO 贷款 你很好l 陷入困境，至少 5% - 6% 如果适用，您可以通过负扣税和折旧来拉回一些，但为什么还要为没有或负的上限增长而烦恼，扣除每年需要另外 3-4% 的通货膨胀我认为其他地方的硬币顺便说一句：我的一位朋友最近再融资，发现他们在 Woy Woy 半岛的房产中拥有负资产，而且一点也没有！他们离那些最近被青少年烧毁的大型塑料游乐场之一不远显然是青少年最喜欢的消遣，最近有不少人被击倒！他们还在周日带孩子去 Umina Surfclub 钳子，在周六晚上醉酒青少年定期横冲直撞之后，他们不得不到处躲避大量碎玻璃 当地警察已经放弃了，显然这是冰山一角
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嗯，到处都是犯罪 昨天有人在我郊区的购物中心停车场被枪杀 但这并没有影响我或其他任何人 我们在这里仍然感到安全 我也在寻找更远的海岸 纽卡斯尔不在我的范围，但我想知道 Nelson Bay 或 Raymond Terrace 地区的空置率和产量如何，我应该去旅行并与我认为的一些代理商交谈
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evand，evand，evand，我尊重您的个人观点并且您有权将它们放在此论坛上，但是请准确地警告我在下面要说的是我住在那里。拥有 5 个 IP，我认为可以说“很多”；而且大部分仍然是quot;这只是一个笼统的说法，类似于说 SYD 市场低迷可能在某些地区，但 Gosford 房屋中位数在截至 9 月 7 日的 6 个月内实际上上涨了 23%（来源房屋价格指南 -此处引用的其他统计数据相同）高比例 39% 完全拥有，31% 正在购买，只有 24% 租金（入住率排名前 3 位）这与拥有 30% 租户的 SYD 整体相比，在此基础上 evand SYD 看起来很糟糕再加上每周的刺伤枪击和破坏行为——那么没有人愿意投资 SYD——显然很荒谬！ SYD 历史上拥有澳大利亚最高的 CG 再次笼统的声明 没有中央海岸房地产市场，就像没有 SYD 房地产市场一样繁荣，一些保持平稳，而另一些则增加 这就是为什么我们都做这么多 DD 当然有些房产会下跌 20% - 可能会下降 30% - 但我们（投资者）通常不会购买那种房产，扩大你的视野哦，天哪，另一个忧郁的放大器； doomer Geeze，我是一个现实主义者（你是对的，如果我们有更多的加息，它可能会下降一点）但我完全生病了。当很明显有些人在完全相同的市场上做得很好时（例如过去 6 个月在戈斯福德的房子），我厌倦了听所有负面的东西。我认为你不必成为火箭科学家就能看到中央海岸距离最大的 AU 城市 80 公里，拥有超过 400 万人口 它拥有干净的原始海滩和轻松的生活方式 从 F3 到 SYD 的通勤很方便 - 乘坐特快列车服务不到 1 小时 对不起，我不知道不要在这里分享您对市场的看法-恕我直言，它代表了像您一样看待世界的卖家的绝佳购买机会（抱歉，这是我自己的全面声明-我也可能有偏见）干杯，艾米
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对不起，伙计，我坚持我发布的内容，只是陈述了我所看到的事实 没有偏见，如果遇到这种情况，我深表歉意，我说中央海岸“在经济繁荣期间主要是经济萧条”房地产市场的那份声明中没有提到，所以如何你将悉尼房地产市场与我的陈述进行比较 请准确地说，我在之前的帖子中确实说过，海岸的一些地方还不错，但不多 看看半岛上有多少待售标志，它们绝对无处不在并且大部分时间都在那里 关于折扣、上市时间、数量等的信息直接来自一个代理商，该代理商拥有半岛上最大和最活跃的特许经营权之一，而我自己的实地观察同意这一点中央海岸不是一个低收入地区，高福利，没有耻辱等等都是完全错误的可能是玫瑰色眼镜的例子我出生在那里，有很多朋友和朋友，知道海岸的南部并在那里拥有 3 个 IP 我不相信 Gosford 在 6 个月内上涨了 23% 那肯定是不正确和不准确的一种关于戈斯福德议会区或中央商务区或者什么 理事会区域很大，我相信你知道 '看起来更努力，扩大你的视野' 是什么意思 你怎么能说当你甚至不认识我时，我会密切关注市场，但它不是唯一的我有 IP 的地方 谈论全面的概括
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evand, 所有好的回应我都有一个 WSOH - 所以你不会知道我的一半回复有点在脸颊上 - 但我的玫瑰色眼镜有点最近这里被一些负面海报着色 半岛似乎确实有点问题，我承认 - 但无论如何我在北端绝不是到处 - 希望继续看到你的帖子并欢迎提要 -回来 - 我们需要这一切 戈斯福德的统计数据确实让我有点吃惊我承认 - 可能是一个小插曲总体来看，至少有一个 gosford 郊区在预测方面位于新南威尔士州前 100 名d 资本增长 - 房屋 - 年均增长率为 14%（或等于未来五年新南威尔士州所有住宅增长预测中的最高值） 距市中心还有很短的车程，也是 12%然后，如果您正在查看半岛，那么您会发现另一个郊区在未来五年内的预测增长率同样高 整个邮政编码甚至获得了不错的 8 到 10 年 %
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我在那儿买很快，很想知道郊区 我猜最后一个可能是 The Entrance、Terrigal 或 Avoca Beach
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半岛上有 2 个邮政编码 2256 amp; 2257 Residex 说半岛未来 5 年将以每年 8% - 10% 的速度增长我不知道他们在做什么，但这将不得不占用大量供应并相应地产生大量在那个时间范围内的需求而且不太可能发生这种情况事实上，它可能比繁荣时期的表现好不了多少我们都知道那些 Residex 的报告一直是多么的乐观 Gosford CBD 的增长率如何 似乎有很多 25 万美元左右的 2 床联排别墅 他们可能会吸引什么样的租金 PS：我不知道 Gosford 但似乎拥有合理的基础设施和火车线路
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真的，甚至 2257 由 11 个郊区组成
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大家好，我实际上住在 Umina，并在 1998 年至 2004 年期间拥有这里的报社 我们买下旧洗衣店场地并建新楼我记得必须让街道清洁工，他们兼任这里的保安，来清理生活中的吸毒者（如果你可以这么说的话），然后在那里开枪 不好，但这无处不在 是的 Umina 和Woy Woy 确实有很多青少年问题 是的，很大比例的福利领取者 大部分时间都在周末遇到麻烦 不，警察没有放弃 事实上，在现有资源的情况下，他们做得很出色7 年 是的，我认识一些投资者，他们曾多次经历过“地狱房客”。在 Umina 和 Woy Woy 有 13 位房地产经纪人，但不要引用我的话，我今天早上正在和 Gosford 经纪人交谈，尽管选举迫在眉睫，但生意兴隆，他的城镇结束了 就资本增长而言，这对正确的地区肯定有好处 再次，它是拥有最多房屋自豪的自住业主的街道的例子，他们正在享受稳定10% 到 11% CG 我自己的地方，我已经持有 24 年了，这些年来我每年都跟踪 11% 我刚刚打印了街头销售，经过一段时间研究各种街道后，图片是积极的而不是消极的 我们在投资这里和北戈斯福德的商业方面2257 从长远来看，该地区的地理位置，就海滩、水道而言，靠近悉尼的棕榈滩渡轮使其成为一个有吸引力的地区 从轶事证据来看，我知道许多地铁退休人员要么卖掉，要么说在 St Hubert's or Pearl Beach, Umina and The Two Woys，因为靠近火车，所以快速前往悉尼这个地方只是悉尼的另一个郊区，但就像大众媒体报道的所有事情一样，它被夸大了
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你指的是Gosford的哪个部分CBD很小，主要是单元和商业Gosford实际的议会面积很大至于CBD和周边，它有失业，社会，低收入，毒品等问题经济上它曾经处于良好状态，但当 Erina Fair（一个大型 Westfield 类型的中心）在几公里外开业时，它已经明显下降，因为大多数半径0-20公里的购物者去Erina Fair而不是主要的Gosford CBD 他们刚刚在Gosford CBD安装了一个安全的闭路电视网络，并且已经开始在半岛上进行同样的规划
评论< BR>会不会像“坏”一样？悉尼郊区有明显类似的问题，如利物浦、坎贝尔敦等。一个地区很容易被坏包裹，但我想知道戈斯福德是否像这些悉尼郊区一样，没有媒体报道的那么糟糕，大多数居民都住在哪里过着安静、安全的生活
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没错，我是在北部海滩长大的，那里和这里一样糟糕 你会在清晨在许多饮酒场所遇到麻烦
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我认识一个在 Umina PO 工作的人，他告诉我上周有人试图把它烧掉 显然火炉说如果他们在 10 分钟后到达，这个地方就会消失 幸运的是，只有后区一些屋顶有轻微的火灾烟雾 上次我在那里时，我注意到更多的商店有卷帘安全百叶窗，还有一些在 Umina CBD 有酒吧，显然还有大蓝调。周末经典的OB酒吧外！过去 5-10 年半岛上的大部分发展都是那些丑陋的“枪管” 23 别墅的东西 可怕
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evand，这里有一个例子 - 似乎没有很多地址RealEstatecom http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c16985236amp;snswamp;snfrbsamp;tm1193889151
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你知道有多少中央商务区安装了监控的安全闭路电视系统 戈斯福德和半岛有类似的人口心理状况可以说是悉尼郊区的一些地区比如说Mt Druitt、Minto、Mac Fields 等周边的郊区
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哇，这多便宜！租金相当低 tho
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是的，这是真的 evand 它肯定有问题 不可否认 大约 4 周前 Ocean Beach Rd 发生了一起谋杀案 所有可怕的事情 很可能是毒品交易失败 生活继续继续，人们还是来生活和投资的，房车公园仍然要收取一卡车的费用才能呆在那里，那又怎样！我曾经偶尔会受到美沙酮渣滓的虐待但是，我会在 PowerbalPension 盛大的日子里带着高达 2 万美元的现金走过同一个渣滓，并得到点头我从来没有在这里生活在恐惧中
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我相信这是一件好事，中央电视台是现代城市规划不可或缺的一部分 - 全球范围内 新的商业区和基础设施在规划阶段就已经内置了这一点，而议会必须赶上它以使其进入现有区域
评论< BR>我也从未在那里生活过恐惧，但我认为生活（和居住的地方）比不生活在恐惧中更有意义我所说的一切都是事实顺便说一句：我知道该地区有很多像样的druggiesalchos
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这很可爱（而且可能是正确的）但是这个是出于特定的，明显的原因安装的
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我不要怀疑你，“海岸”；一直有一点名声希望虽然好的和坏的口袋是可以区分的你如何看待像Gorokan，Lake Haven，Mannering Park等郊区
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2010年以后将看到沿线的海变位置的良好增长中央海岸 2010 年，随着婴儿潮一代从悉尼到该地区退休的人数越来越多，中央海岸沿线的海变地点将出现良好增长 Budgewoi 将从非常低的基础上看到良好​​的上升 最终形成一个曾经到过海岸的冲浪 POM假期我迫不及待地想再次访问该地区，并正在考虑购买一个度假屋，它比北岸安培好得多；价值的一小部分 克里斯 B
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什么是 TB
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对不起，它有点像营销术语 它有点意味着具有相同个性或信仰等的人 而人口统计是关于一组说相同年龄、收入等的人 psy·cho·graph·ics ˌsaɪkəˈgræfɪks 发音键 - 显示拼写发音[sahy-kuh-graf-iks] 发音键 - 显示国际音标发音 - 名词（与单数动词一起使用）使用人口统计数据来确定特定人群的态度和品味，如在营销研究中
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嘿，我的目标是什么 WSOH 是什么意思；我在做我的头！
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利用我的心理能力，我猜测很长的台词 Wicked Sense Of HumourGoogle 找到我 广播电台 WSOH，肯塔基州妇女的希望庇护所扭曲了奇怪的幽默感，但事实并非如此似乎是一个很常见的缩写
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