澳洲澳大利亚房地产 Moe, Morwell & Traralgon 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我想知道是否有人对上述领域有任何最近的想法、意见或故事我不确定最近是否被报道过，如果有，请原谅我，但我希望开始一些投资怪事沿着这条路走下去，非常感谢任何意见 CheersR
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萌 我不知道它在哪里，但它是 Jaidyn Leskie 被谋杀的地方萌，Belangalo 国家森林，亚瑟港，雪城（对不起线程劫持）
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40 多年前我在那里（萌）一天，所以我的想法不值得考虑，但它风景如画vally 像塔西一样，我可能会在那里退休（如果你可以睡在里面而不必上班，那么寒冷就可以了）当地人不是 KiwiIrishblonde 类型笑话的屁股
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房价在其中该州最低，但租金也是如此 不幸的是，持有成本不一定相称更便宜 从广告来看，收益率似乎不会超过 6% 人口统计和社会经济状况显示出长期下降，其中低收入者和社会保障者占主导地位 但我没有似乎是最近的统计数据，所以我不知道这些趋势是否在过去一两年内持续下去 山谷的其他地区可能会有更好的前景，例如 Traralgon 墨尔本的一些地区也是社会经济低的地区，但提供了更好的增长产量仅略低 (5%) 恕我直言，但与代理商交谈总是值得一游，拿起当地的 RE 指南，检查破损的瓶子，嗅闻甜美的空气，抽出“引擎盖”，看看能持续多久排队在 Tatts 柜台等 彼得
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我在 Traralgon 有 1 个 IP 我们大约在 4 年前买了它 那段时间租金根本没有增加，但是房子的价值翻了一番（当然是因为繁荣）我对这个 IP 很满意，因为它不会让我们付出任何代价ng 持有，因为在购买时现金流为正正在装修，所以从这个角度来看，你可以做的很好 我在 Traralgon West 有一个 10-11 平方英尺的 WB 小房子，租了 145 周，因为我在上面做了一半像样的 reno，它立即租了 190 周，租户很好
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感谢到目前为止Units 4 Me的回复，如果你不介意我问你对那处房产进行的装修花了多少钱
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大约25-30K加我的时间，所以可能全部加起来
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嗨，雷诺，我这样生活，经常经过这些城镇人们可以并且确实前往特拉拉尔根、瓦拉格尔、德鲁因，甚至帕肯纳姆工作 有良好的铁路和高速公路链接 这些区域是相当低的入门价格区域 如果您确实购买，可能会寻找具有独特方面的东西 - 公园景观，高尔夫球场位置等 Moeagree with Duncan Commish 住房，低租金，平均收入低 如果我要在那里投资，我会寻找非常非常靠近 cbd 市中心的单位，也许寻找老年租户 Morwell 已经发生了很大变化 你“ LL可能想在主要购物条上看铁路轨道以北，现在设有新的地方议会办公室，法院法庭，脱衣舞购物看起来很时髦，从记忆中享受莫威尔的时髦，在该地区有很多退休活动 - 小型2 br units 联排别墅等 对于房屋而不是单元，我会在 Morwell 中央商务区以东更远的地方寻找，就在城外朝向 Midvalley 购物中心 该地区要好得多，并且更靠近该地区的大部分劳动力（我猜） 房屋和街道看起来也很郊区化 Traralgon 在繁荣之前是个不错的选择 我猜它现在更贵了 在我看来，这是一个有吸引力的小镇，记忆中的 ASIC 和议会办公室也离大城镇更近像 Sale Sale 以空军为主要雇主，是一个相当不错的大城镇 可能值得检查一下，看看他们还有哪些其他行业以及空军租约运行多长时间 希望这有助于 Cheers Fish
评论< BR>Latrobe valley property Bass Strait 油田靠近 Sale 和 Esso 在那里有一家天然气厂，石油行业工作的薪水相当高 Morwell 有一家纸浆和造纸厂，同样高工资还有一些燃煤发电站这个地区所以那里有相当数量的工业
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我当然一点也不反对拉特罗布山谷但总是值得记住的是，那里的癌症发病率是全国平均水平的 7 倍加上他们赢得了奖项世界上最脏的发电站……嗯，不知道有什么值得庆祝的 http:wwwclimatechangecomau200for-one-of-the-world's-dirtiest-power-plants 鲁比
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其中一些城镇过去有下降的趋势我不知道现在 - 值得调查
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鲁比，你当然不知道听起来好像你对拉特罗布谷一无所知 你能证明你对癌症发病率的说法是怎样的事实
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对不起，如果看起来我对拉特罗布谷有意见，我可以向你保证那不是案例 Renovationator 要求就该地区提供意见，值得考虑可能与山谷相关的问题 在进行尽职调查时，查看所有问题是值得的……只有片面的建议是没有用的 我是你肯定会同意 你可以在本文档中找到关于石棉相关癌症问题的相当详细的信息 http:wwwohsreporgaustoragedocumentsasbestosrep_sept2004pdf 虽然我认为这个问题的一个好处是特拉拉尔根耗资 2100 万美元的新癌症中心 我在任何问题上总是有积极意义假设 http:www dpcvicgovaudominoWeb_Notesnewmediansfbc348d5912436a9cca256cfc0082d800839aae4bb4611fa6ca256db6007cb50c！OpenDocument 我个人喜欢 Gippsland 并在该地区进行了很多研究，实际上我上周在那里我自己不会住在那里，但我确实有一个患有哮喘的儿子，不能冒污染水平的风险 http： wwwtheagecomauarticles200502131108229853716html 虽然永远不会说这是一项糟糕的投资 但就像其他地方一样……做彻底的尽职调查，看看你正在研究的任何领域的好坏 Ruby
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嗨 Ruby 你提到癌症发病率很高 也许你应该提到高癌症发病率与那些在 1940 年代至 1970 年代后期在发电站工作的成千上万不幸患上间皮瘤（拼写）的人直接相关 他们患的疾病与石棉有关，并且延迟时间很长有时 20-30 年 我们现在不幸地看到了那些可怕的工作实践的毁灭性后果回到那个时代 这些天，虽然那里有很多工业，但空气质量相当好，比墨尔本和该州的其他一些地区要好，见 wwwepavicgovauAirBulletins Traralgon 正在建造一个新的癌症中心，但是这只是使 LV 与已经拥有此设施的其他区域保持一致 您的帖子给人的印象是，现在住在那里的任何人都将面临非常高的癌症风险，我不同意
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价格的原因in morwell 过去下降是因为电力行业停工 但那是很多年前 morwell 现在已经建立起来了，而不仅仅是依赖于一个单一的行业 新的 Latrobe Valley 议会办公室位于 morwell 市中心，非常漂亮的建筑traralgon 是一个更大的城镇，距离酒店只有几分钟的车程它将让人们更详细地了解该地区units4me，我的观点来自个人经验，我不会进入所以我们可能会同意在一些问题上存在分歧当它归结为............我会在Valley Hell买吗是的！！只是可能不在 Moe 或 Morwell Traralgon 有更多的事情要做，如果数字堆积起来，我会住在那里 可能不会……但很多人喜欢它 最喜欢做的事情 http:wwwrailtrailsorgaustatestrailsphp3actiontrailamp;trail18 在 Yallourn 野餐发电站......只是不要呼吸（只是开玩笑）你总是会在任何领域发现相互矛盾的观点，这是一件好事你会讨厌每个人都想在同一个地方购买尽职调查总是很重要，只是意识到数据和统计数据可以用不同的方式解释 这里有一个有趣的例子：http:ncephanueduauEnvir_CollabMelb_short_course_presentationsDay1_arvoGeoff_Latimerppt 你必须点击页面和一些行虽然 Ruby
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你好 ruby​​ 我同意你刚才说的一切都贴得很好！
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我刚刚发现了这个旧线程，因为 MorwellMoeSale 是我作为第一个家和后来的 IP 看的一些领域 发电厂的事情是唯一的阻止我在这里购买的东西 我同意 Ruby 的观点，住在这里似乎确实有风险，众所周知，住在燃煤电厂附近是一个重大的健康危害，看看他们对环境做了什么，更不用说人类了身体真的很遗憾，因为风景很美，希望他们把发电厂放在别处不幸的是，看起来我必须将吉普斯兰从我的第一个家名单上划掉，不会排除 IP 的可能性，但从我所拥有的阅读，我也不认为我可以冒险住在那里
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我实际上将西吉普斯兰视为更好的选择 Warragul 和 Drouin 距离墨尔本只有一个小时的路程，新的 Pakenham 绕道即将完工，它拥有合适的基础设施，例如学校、购物场所、火车、道路等 它拥有良好的资本增长历史，并且仍然保留着乡村感觉 很多在山谷工作的人都住在 Warragul 在我看来，比 MoeWarragul 更好的选择是负担得起的，刚刚检查过离最近的发电厂有多远
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Historical Growth Warragul: 1994: Median房价 $93,2502004: MHP $215,000Change: 131% Drouin: 1994: $88,7502004: $203,000129% Courtesy of Victorian Valuer-General 1994-2005
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拉特罗布河谷数以千计的高薪发电站, 稳定耐旱的工作
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离最近的发电站大概50公里左右，上下几公里
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Moe Moccassin Country ciao Nor ( Tiger - Gippsland is a really nice place ，也许您应该找到发电站的确切位置并交叉检查在你弃船之前获得局的风玫瑰）
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嗨，老虎，我也是，看着 Morwell，最初对此一无所知，最后在那里购买了一个 IP，因为这些数字加起来对我来说是在那里住了两个星期在我的地方做了一个里诺，并且确实注意到有些日子如果风吹错了，造纸厂的小镇很臭 资本增长不会有什么大不了的，但对我来说，买一个地方3 个月前，花 80,000 美元买了一个不到 7000 美元的 reno，然后以 160 美元的价格将其出租，这意味着我可以离开而不必将任何钱存入贷款，而租户还清了贷款。我花了三周时间才让人们进来，而他们看起来很体面 你必须非常小心 当地的经纪人告诉我你提供的地方越糟糕，租户越糟糕 如果你只是打算在城里住一段时间，我想我不会过分担心污染伤害你的布朗温
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我决定了不要在那儿买我的第一套房子，但肯定会考虑将其作为未来投资的地点
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Tiger，您对拉特罗布山谷发表了几条非常广泛的评论，但对拉特罗布山谷的了解似乎很少area 和你一样，我在该地区没有 IP，但对该地区有很好的了解（之前在那里住了 10 年，没有癌症还碰木头！ ) 并且当然可以欣赏该地区的情况 该主题和其他人建议您将在该地区定居大约 3 年，认为该地区太危险而无法居住似乎很幼稚 谁说在 Bourke ST Melb 购买公寓是与拉特罗布山谷相比，您的健康风险更小 每个人都有权发表观点，如果没有这个，我们就不会拥有如此出色的论坛，但是要小心分享不明智的知识 我与“units4me”一起认为该地区具有长期潜力和稳固的行业，如果看起来确实 Traralgon 将是我的选择，具有良好的基础设施放大器；强大的核心业务（ASIC、Centrelink 区域呼叫中心等）
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别担心 Big Al - 你说得对，我对该地区了解不多，但我不想住在燃煤发电站附近 那只是我的个人选择 毫无疑问，风景会很美，因为它在许多地方都是如此，直到人为干扰开始发挥作用 我同意，住在城市中心会同样糟糕，如果不是更糟糕的话，对你的健康来说这就是为什么我会也从不这样做 每个人都有自己的-我当然不会放下该地区 这是我开始在维克寻找的第一个地方，我知道这将是我以后可能的投资领域
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我的大部分交易都在这些领域 老实说，自从繁荣已经过去，所有的投机者都离开了，在这里制造 moolah 一直是最好的 Traralgon 将是这群人中的选择 然后是 Sale，然后是 Morwell Moe 我不是那里的粉丝是一个严重的土地短缺atm，并且它会恶化土地价格一直在每年增长约 15%-20% 优质住宅在过去 2 年中的增长速度大致相同>评论
历史增长 Traralgon: 1994 中位房价: $79,0002004: $170,000Change: 115% Sale: 1994: $80,5002004: $182,000126% Morewell: 1994: $56,0002004: $109,25095% 甜蜜的小口袋投资于 Statenice 的工作奥斯卡
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我在丘吉尔上大学多年我不明白 - 那里有很多土地是因为他们没有足够快地释放土地吗？增长或下降 我问这个是因为我父亲在 Traralgon 和 Korumburra 有 IP
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议会令人震惊 需要时没有重新分区，现在剩下的土地不多了 预计只有 4 年在当前需求水平上剩余的土地数量 Traralgon 的人口仅在增长 大多数即将到来的细分现在是一条公平的出路（以及那些必须重新分区的） 不确定您是否知道 Traralgon，但轨道的另一边有一堆树木和烧毁的区域看起来最终可能会重新分区 那大约有 8000 个街区 麦格理银行拥有一大块 作为土地价格上涨的一个例子，35 年前购买了一块较大的土地，现在它被细分为 2 个半现在街区的价值超过了整个原始街区 所以不是一个坏收入者 Chuchill 并没有真正受到青睐 Morwell 土地短缺令人震惊，可能每年释放 30-40 个街区一段时间 人们都在尖叫土地 出售很棒的枪一年前购买的地块也上涨了 20-30% 不是所有的东西都在涨价 尽管你必须选择好 底端在过去 4 年没有移动，但最近的销售让我大吃一惊< BR>评论
i o在丘吉尔有一个地方，非常好那里的空气很新鲜无论如何，在2001 - 2003年的繁荣期间，这个地方和Morwell，Traralgon，每年增长24％ 我记得Morwell和Churchill的价格翻了一番以上就是这样，当城郊房价涨了，那么外圈就会跟着丘吉尔跟着摩威和特拉拉根
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摩威我也在考虑在摩威买我的下一个IP 找个像样的房子我可以增加价值 我知道这是一个相当粗糙的区域 有什么需要避开的地方 我注意到铁路线以南似乎比它以北更贵，而且租金似乎价格差异很大（3卧室房子的价格在 100 美元到 250 美元周之间） 租赁市场有多紧张，营业额多吗
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谁说这是一个粗糙的区域 每个人似乎都说每个区域都是“粗糙的”； - 但什么是粗糙的 每个郊区都有其不受欢迎的人，但大多数情况下，人们几乎可以在任何地方和平地生活 当我上周在那里时，我与一些 REA 进行了交谈，他们告诉我，他们很少遇到出租值得居住的房屋的问题< BR>评论
避开Beattie Cres 最好选择南边 Bridle 庄园也可以，靠近 Mid-Vally 购物中心
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自 1994 年以来我一直在 Traralgon 购买 IP 对租户普遍感到非常满意他们往往会平均停留 2-4Yrs+ 所有 IP 在之前的租户离开之前或之后的几天内都会重新出租，在过去的 1011 年中一直如此，我认为我们的 Metro IP 花费了令人无法接受的长时间重新出租，直到最近几年
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units4me - 对于特拉拉尔根的那些，他们是否靠近市中心如果不是，你是否发现离市中心较远的那些更难出租
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它们都在特拉拉尔根CBD以西1-2Km，城镇的首选边我下次买我不过应该更近一些，出于重新开发的目的，我看到了一个美好的未来尽管我的观点只有老虎，但有兴趣听到您最近参观了该地区！我似乎记得你最近因为煤矿影响健康而在该地区留下了一个黑色标记不是豹子 仔细观察后你有什么看法
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任何人都知道不到 10 年的 Traralgon IP 可以实现什么样的产量
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不知道，但我知道一般来说，一个体面的街区，2 bd 的旧房产将达到 150-160 pw，3 bd 将达到 180 pw 但是，当我今天再次浏览时，这些数字每周仅上涨 20-30（在4 周的空间！！）所以一个不到 10 岁的 IP 应该更有前途
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我认识的一位年轻女士正试图在没有任何运气的情况下卖掉她在塔拉尔根的房子仍然被丛林大火弄黑了显然接近得吓人如果我用我的生意（她想要的）换她的房子，短期前景是什么
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嗯，这个问题不是有点含糊，特拉拉尔根的哪个部分是她的房子，什么块的大小是它你的业务表现如何，等等太多变量
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不是那么多 Traralgon，而是在 Morwell 我指的是它们在摩威尔非常突出，尽管我知道风吹来时，污染会带到特拉拉尔根，我会在那里买，因此不会住在那里老虎，豹子他们都很了不起
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Moe, Morwell amp的空气质量； Traralgon 和一些有趣的人口统计 http://wwwbomgovaubmrccsrprcVic_Plan,28801pdf 见第 28 页 Gerd
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我认识一两个非常老的当地人所以空气不会太差
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我猜它喜欢抽烟有的活到100，有的没那么幸运
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翻车鱼，我想知道特拉拉尔根的哪个区域，我有朋友说l我在 Tyers amp; Glengarry（特拉拉尔根以北约 10 公里）这些是丛林大火确实接近的区域，但特拉拉尔根镇附近没有任何东西会引起您的建议。业务交换，我会远离那个！大艾尔
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今天发了邮件还没回知道这只是我在阅读帖子时的一个想法我真的只是在问该地区是否是死水，或者它是否有合理的前景和现成的租赁市场
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特拉拉尔根的项目现在工党是政府强烈反对核电的人，清洁煤技术可能会快速发展城镇的步伐正在加快，所有的建筑商和技工都在干着各种各样的项目（我把整个黄页从头到尾翻了一遍）无法让任何人帮助我进行维护！）此外，随着 Pakenham 绕道和 Eastlink 接近完工，墨尔本地铁的直接连锁反应并非毫无疑问未来有趣的时间
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我也许可以提供帮助您的主要问题（取决于您需要什么），我们有一个在吉普斯兰有很多房产，现在有一个很好的团队如果你想讨论，请 PM 我
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2006 年人口普查表明，在 2001 年至 2006 年期间，特拉拉尔根的年人口增长率约为 2%PA这是比任何其他主要区域城镇或墨尔本都会区更快的增长
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