澳洲澳大利亚房地产 墨尔本中央商务区的新公寓 - 想法？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨， 只是想知道人们如何看待内城公寓作为投资 几个周末前，以下广告在该领域引起了我的注意：Carlton - 带阳台的全新一居室公寓 价格：183,500 美元起 * 城市边缘 - 步行到莱贡街和城市，咖啡馆，餐馆，商店，墨尔本大学和 RMIT * 提供精致的设计和现代装饰 * 租金保证高达每周 316 美元 * 只需支付 350 美元的印花税 * 低车身公司成本 * 完整的安全视频电话访问 quot;租金保证每周 316 美元”；我读到这些租金保证的问题是，在保证期结束（通常是 1-2 年）之后，你会变得高高在上，试图出租远高于市场所说的价值的房产 郊区单位是我的第一选择在 Broadmeadows 等低端郊区的一对夫妇（靠近一切），他们的售价约为 210,000 美元，每周仅回报约 215 美元，租金回报率仅为 53% 而城市公寓的回报率约为 8%，为 25,000 美元更便宜 虽然我不确定资本增长，但我不知道从长远来看，与低端郊区的单元相比，城市公寓的价值增加了​​多少谢谢，安德鲁
评论
我的位置斜体 Carlton - 带阳台的全新一居室公寓 价格：183,500 美元起 * 城市边缘 - 步行几分钟即可到达 Lygon 街和城市、咖啡馆、餐厅、商店、墨尔本大学和 RMIT会有一个嗨gh 6 个月内的畏缩因素 * 租金保证高达每周 316 美元“最多”；所以它可能会低很多 * 只需支付 350 美元的印花税，即供应商相应地抬高了价格 * 低体公司成本“低”； - 与购买兰博基尼的价格相比 * 完整的安全视频电话访问权限，即当居民玩弄它并打破它时，您和身体公司每 3 天需要维护更多的东西 嗯，我对此有点愤世嫉俗，干杯， Y-man
评论
危险 威尔罗宾逊，危险！您不仅很难在赛道上将其出租，而且担保成本将包含在购买价格中增长一段时间，但由于估值不佳，您的贷方可能不会给您 80% 的贷款 看看类似的二手公寓的售价和租金为 350 美元的 Dis PS 印花税意味着您得到了所有土地 土地是什么给你成长
评论
安德鲁，还有几件事要（认真）考虑：租金是扣除所有成本，还是在管理费之前，等等你还需要考虑你所追求的负债水平（例如银行愿意借给你的）流动性——当你急需资金时，它会以“合理”的价格出售吗？价格 干杯，Y-man
评论
对于它的价值，我有 1994-2005 年房价中位数：卡尔顿（房价-不是你的公寓）：1994 MHP：$215,6252004：MHP $460,500 所以它变化为：114% 而 Broadmeadows 的历史增长模式为：1994：MHP $75,7502004：MHP $200,000164% 这些是来自维多利亚州估价师的统计数据，代表维多利亚州过去 10 年的房价上涨 我不确定如何这将适用于你的公寓，但无论如何有趣的信息
评论
墨尔本的单价从 1996 年到 2006 年每年增长 29% 很难知道这个数字是什么，但如果它是价值增长的真实代表，那么这是墨尔本市场上表现最差的板块并以 290 美元左右的价格出租 所以根据每个人的建议，这间公寓听起来不错ke 一个可疑的投资，所以我会避开似乎城市公寓的价值没有很好地增加我在看这样的公寓的主要原因是它应该很容易出租（即学生），因为它靠近事物，并且与某些单元相比，价格较低 我认为以低于 20 万美元的价格买到一个像样的单元并不容易 另外，我可能会在几年内还清公寓并从中获得收入 与公寓相关的成本和房子不同 - 法人团体 - 管理费 他们有费率吗
评论
然后什么是从一间公寓租到足以找到你的退休亚历克斯
评论
怎么样http:wwwrealestatecomaucgi-biamp ;fmtamp;headeramp;c14520186amp;svicamp;tm1187161594 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c14520186amp;svicamp;tm1187161594 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c14520186amp;svicamp;tm1187161594 距离中央商务区 7 公里，我们在该地区的 1Br 没有太多空置问题如果您正在寻找收入作为主要目标，也许墨尔本住宅物业可能不是最有效的方式它也许大型购物中心的一小块（在一大块土地上）可能会获得更好的收入和更多的增长干杯，Y-man
评论
不 只是认为实际拥有一个IP然后玩“虚拟所有权”会很好;游戏 感谢费尔菲尔德的小费 这个看起来不错：http://wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid104196370amp;aqfpamp;cufn-reaamp;tres 1区，步行距离到车站加上所有其他不错的
评论
做事心中有一个目标 拥有一个免费且明确的 IP 对退休没有帮助 控制多个 IP，现在你的目标是什么 你想在什么时候实现这些目标 这些是你必须首先问的问题 Alex
评论
非常明智的建议，你有没有机会成为顾问
评论
不，我只是一个想要有钱选择我想做的事情的投资者亚历克斯
评论
任何人都可以为第一次投资者推荐一些好的知识产权顾问如果我向他们提供以下信息，我希望他们向我提供符合标准的房产清单以及为什么他们认为这是一项好的投资 - lt;$225,000 - UnitApartmentTownhouse：1-2 BR，1 浴室，0-1 车位 - 步行即可到达火车站或巴士（1 区）、商店、caferestaura nts 等 他们大约收取多少费用以及如何收取（销售或保留佣金）
评论
听起来你是在追求买家权益，不一定是“知识产权顾问”；这并不真正存在，因为一个类别 BA 费用各不相同，但全面服务费通常是 $1k 保留金 + 购买价格的 25%+GST 对于购买价格低的费用可能是更高的百分比
评论
谢谢 任何人在使用 wwwbuyersadvocatecomau（或类似产品）之前他们对 IP 收取 22%（包括 GST） 似乎有点高，但节省了我的时间，而且他们拥有专业知识，如果他们找到一个好的，最终可以弥补 5000 美元的成本买东西要考虑我猜
评论
他们甚至设法在里面装了一个浴缸！一切都完成了，所以“准备出发”； （不利的一面是，您没有机会“增值”，但您可能会因为该地板而贬值）干杯，Y-man
评论
我住在该网站附近-这些是学生公寓-每间约20平方米 产量不错，但由于仅限学生入住，而且楼面面积不到50平方米，您会发现它们很难出售 如果您对学生公寓感兴趣，为什么不从现有建筑物中购买你会发现现在的价格大约是 130-15 万美元，仅在卡尔顿，任何时候通常都有 40-50 美元在售——只要看看 realestatecom PS——看起来他们已经提高了价格 外面的广告牌上仍然写着 quot ; 178,500 美元起干杯 - 戴夫
评论
我的想法：正面 - 良好的折旧 - 低切入点 - 良好的收益率 负面 - 大量供应（40-50随时出售） - 没有稀缺价值 - 拆掉另一家工厂和又建了 100 个 单独的单元没有太多分离 - 低需求（只有一部分投资者有兴趣购买） - 低需求 + 高供应 + 没有稀缺价值 增长缓慢 - 租金不一致（学生们仍然想要这个地方吗？他们在假期飞回亚洲） - 租金保证几乎总是包含在价格中 拿 15 万美元的资产，以 18 万美元的价格出售，保证 3 年可能花费 50 美元（或 7.8 万美元） - 很难由于规模而融资 - 开发商利润内置于“新”价格中 关注已建立的二手市场的实际价格 中性 - “学生”租户可能是好，也可能是坏 物业状况 营业额
评论
我也去过看墨尔本的CBD公寓 我也一直在看CBD ap墨尔本的艺术品，其中一些带有“租金保证” 我会提前说我对墨尔本市场没有经验，但我希望从珀斯多样化我通常会专注于土地部分以实现资本增长，但是对于有很多原因我肯定想在中央商务区附近购买公寓这个 IP 将创造惊人的财富 如果它可以产生正现金流（税后影响）并保持其价值，我会很高兴无论它在短期内如何管理，我更喜欢吸引人的东西面向“城市专业人士”而非学生或短期游客 所以这是我的问题： 1 珀斯 CBD 附近的公寓价值持续增长，这可能在墨尔本发生吗 2 墨尔本的公寓似乎非常小 ~ 52 平方米 2x2 3 似乎CBD 4 内类似公寓的价格差异很大 租金保证是否像许多人所说的那样毫无价值 自然我会仔细阅读细则并研究谁实际上保证了收入，但如果检查出来，那么他们似乎是一个合理的提议 虽然我理解购买者实际上为自己的担保支付了（通过溢价的方式），但为了获得稳定的回报，这可能是一个值得权衡的选择 5 除了“Southbank”似乎定价过高之外，还有某些区域比其他区域更可取不要碰它我不能强调这一点，你会被吸进柠檬中 在房地产市场火热的当下，即使是柠檬也像钻石一样出现在原石 任何低迷时期n 在市场上，这些类型的房产绝对暴跌（我知道，因为我专门在墨尔本的 cbd 购买投资公寓） 2005 年初，我设法从购买期房的傻瓜中挑选了其中一种类型的房产，因为有这么多人们试图卸载它们，而市场是一周，我以近 14% 的净 YLD 购买它（我认为毛利率接近 20%）持有它一年，然后把它扔给一个傻瓜，市场变得更加坚挺卖给我的可怜人损失了近 40-50% 的购买价格
评论
谢谢 Chilliaa 你能否给我一些关于你认为这些项目出错的原因的更多想法我确实想买一套公寓靠近CBD，我很乐意长期持有，经受住任何短期的下跌，但我自然宁愿在40~50％的折扣点购买它！你认为墨尔本中央商务区的公寓会持续增长吗？我们在珀斯的期房投资中赚了一笔，通过锁定低价而市场继续繁荣我现在不会碰珀斯的公寓，价格无处可去，只能下楼 墨尔本的现状如何 另外，您认为墨尔本的 2x2 大小合适，什么区域适合购买
评论
如果您想在4050% 的折扣，你必须等待公寓过剩，就像他们在周期中出现的所有东西一样，但是由于土地组成部分要小得多，公寓的内在价值较低 CBD、Docklands、Southbank 和卡尔顿的部分地区等也有非常包容的议会与其他议会相比，这使得建造高层公寓变得容易 如果您想在城市内或附近买房，请确保它有停车场，一卧室至少 55 平方米，两卧室至少 75 平方米，如果没有的话算了，对不起，我不能给你更多关于寻找打折公寓的洞察力，可以这么说，你需要脚踏实地，而且在这个市场是一个卖方市场，所以即使是垃圾股票也被卖出
评论
拥有CBD公寓的什么吸引你在过去的六年里，我在 Southbankcity 生活和工作（哇，真不敢相信它已经这么久了！）并且注意到当时有许多不同风格的待售公寓找到了相对便宜的公寓，要么针对学生宿舍，要么针对酒店由于缺乏更好的词和各种租金保证而出售“房间” 由于许多原因，这些恕我直言的 CG 潜力是有限的，所以我不确定它们对投资者有多合适或有吸引力 过去更“传统”的公寓产品6 个月再次开始上涨，不是大幅上涨，但近 18 个月以来租金一直在大幅上涨，我怀疑您是否会继续看到一些普遍的价格上涨 不要期望像您一样上涨虽然在珀斯看到过 52 平方米的 2 x 2 公寓听起来很像学生住宿类型的投资 典型的 2 x 2 公寓的面积通常在 80 平方米左右 这多年来有所减少，因为我记得 6-7 年前，典型的 2 x 2 br 90-120sqm 停车场也很少有CBD公寓，这与Southbank（大多数都有）不同 对于选择在CBD居住或租房的人，他们是否拥有汽车或需要汽车位我会说“不”比“是”的次数多 在一些 SouthbankSth Melboure 公寓中，您仍然可以以 30k-45k 美元之间的任何价格在同一栋楼中购买单独的停车场。在 CBD，您会发现几乎没有停车场可供同楼出售 本市大部分待售停车场一般针对商业停车场的投资者
评论
谢谢，很有帮助
评论
[ 停车场也有CBD公寓很少见，这与Southbank（大多数都有）不同在选择住或租我在 CBD，他们是否拥有汽车或需要停车位 我会说“不”比“是”更多次-45k 在CBD，你会发现几乎没有同一栋楼的待售停车场 市内大部分待售停车场一般都是针对商业停车场的投资者[QUOTE] 只买公寓的主要原因有停车场的中央商务区是未来的稀缺性 你是对的，如果他们住在中央商务区，并不是每个租户都需要一个停车场，但是如果没有停车场，请尝试在中央商务区出售一套公寓 我还听说墨尔本市议会正在限制未来住宅高层公寓的停车场数量将增加到 30%
评论
墨尔本小型住宅市场报告 http:propertypacomdocumentsSocietySmallResidentialApartmentsReportpdf 添
评论
正如许多人在这里争论的报告和统计stics 可以被“创造”以进行争论，我知道工作室在 2003 年至 2006 年左右经历了一段非常糟糕的时期，比其他 cbd 和南岸价格差得多（这通常也下降了大约 10 - 20% 的计划购买折扣）价格）根据个人经验，我在 2001 年买了一个工作室，在 2004 年卖掉，购买价格约为 115k，售价约为 121k，大小合理（约 40 平方米）拍卖时只有一个人感兴趣，当时墨尔本市场为整体上涨了大约 20 - 30%
评论
2 床管理式公寓 奇怪的是，他们对期房的要求有多少！一张小型 2 床的价格超过 40 万美元，而市场上的新床则略高于该价格的一半！我在看一对由 Quest 管理的夫妇 他们似乎大小和价格合理 退货还可以，但不是很好
评论
在建筑工作我看到了很多这些-你真的需要参观这么大的公寓，才能体会到他们有多小，太丢人了！应该有一个法律来禁止这个，我不是在开玩笑！他们是美化的狗窝我听说正在建造一个新的学生公寓，厕所实际上是在淋浴间里，不是开玩笑，在淋浴间里，这些狗屎洞可以有多小！
评论< BR>你可以试试 Metropole team amp；作为第一次投资者得到你的答案 http:wwwmetropolepropertiescomau
澳洲中文论坛热点