嗨，我想在墨尔本的 Derrimut 购买 IP 目前在 Brimbank Gardens 有一个项目，土地和房屋套餐起价约为 $340,00000 它位于西郊，距 CBD 约 17 KM，土地面积为~ 400m2 谁能告诉我这是否是一个好的投资或者我应该看看东郊的一个成熟区域如果我应该看看东郊，我会在那个价格范围内得到一些东西如果有人能给我建议的话，非常感谢在此先感谢 NT
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仅看价格并不能告诉您什么是好的投资 您需要对该地区进行一些尽职调查并了解发生了什么 1 是否有新学校，医院、辅助医疗服务（例如新的医生室等）、购物中心、议会正在建设或计划中的外卖食品连锁店、改善公共交通（例如火车）和/或高速公路扩建的新计划 2 是否有很多旧物业装修——该地区可能正在经历像威廉斯敦、里士满等那样的高档化 3 它是一个“溢出”郊区吗？靠近一个更昂贵的郊区，拥有一流的设施，但没有人能负担得起再住在那里 4 是否有强劲的租金需求 5 附近是否有良好的就业前景、良好的商业和零售业 你会发现很多区域都在这个价格范围内，但是您想要那些能够为您提供短期和长期良好上限增长的房屋，并希望获得可观的租金回报并寻找“增值”的可能性最后，对附近地区现有的类似房产进行一些比较价格以确保您正在寻找的是物有所值
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您好！我只是想知道您是否考虑过在 Brimbank Gardens 购买投资物业，或者您是否改变了主意 原因是我还计划在 Dermuitt 的 Brimbank Gardens 购买 IP 套餐约为 364,00000 美元，土地面积为525m2 我现在住在Sunshine，距离Brimbank Gardens 10分钟车程。过去一年在西郊发生了很多开发项目，也有很多为brimbank gardens计划的开发项目，我认为该物业将在未来发展良好5 年 但是我仍然不愿意踏入它，因为它是一个新领域，如果您提出任何新信息或您对 Brimbank Gardens 中的 IP 有什么决定，请告诉我 问候
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回答您的问题，1 可能不是 2 可能 3 是的，无论您喜欢的方法是“数量”还是“质量”，您都可以用 34 万美元做得更好总土地面积 1 200m2 诚然，梅尔顿离得更远，但经济适用房越来越少，梅尔顿是仍然拥有它的地区之一它不会是新的，但可能具有翻新潜力 这些区域中的大多数将比新房地产具有更好的资本增长潜力，除非它非常特殊，否则在最初几年的表现通常不如已建成的房屋 请注意，东郊几乎没有新土地不是增长区，但需求良好 这与许多新地产相反 Brimbank 被称为社会经济低的地区，如果是新地产，几乎肯定会缺乏服务 在低社会经济条件下购买是可以的地区（例如梅尔顿），如果您不花很多钱，但是如果相同的金额可以在更好的地区买到东西，那么花大价钱在便宜的地区购买是没有意义的
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感谢您超时回复我的po st 如果我要买一套成熟的房子，我必须考虑到印花税的成本，IP 没有或很少贬值以及维护成本更高的可能性 买楼花并使用不是更好吗？折旧有助于减少早期的税收并等待该地区的价值增长我相信新房产的另一个优势是它会比已建成的房子吸引更好的租户顺便说一句，谁能告诉我我在哪个中东郊区一块土地和一栋房子可以以 34 万美元的价格再次感谢你 NT
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关于这有两件事：1 你借了很多钱只是为了拿回一些税收 2 新地方在他们最初几年的增长可能比已建成的房屋要慢，特别是如果他们靠近现有房屋便宜 10 万美元的地区，所以等待可能更长，这很糟糕，因为现在增长是可取的，以减少向东约 2 公里的 LVR Brimbank 花园，对面环城路的另一边，是阳光西区 阳光西区的失业率高达两位数，名声不好，但那里的房子起价约为 20 万美元，或者可能甚至更低 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c44679436amp;svicamp;snfrbsamp;tm1192829656 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c44679436amp;svicamp;snfrbsamp;tm1192829656 通过在 Brimbank Gardens 购买，您将支付 120-140 美元以上的费用这是一笔巨大的溢价 除非你能确定新地方的资本增长将超过旧地区 Sunshine West 可能会高档化，否则野蛮人可能会占领 Brimbank Gardens 并降低价值，否则支付它是愚蠢的。很难预测 但是如果你为某样东西付出高价而不是低价，风险肯定会被放大 东郊有大量价值 34 万美元的房屋，尽管它们可能在东郊而不是中东 不过东郊人们愿意比西郊的人住得更远，土地供应较少，而且（比方说）Box Hill 的便利设施比 Sunshine 多 http:wwwrealestatecomaucgi-biheader amp;c6342701amp;svicamp;snfrbsamp;tm1192830408 http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;c6342701amp;svicamp;snfrbsamp;tm1192830408 http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;c6342701amp;svicamp;snfrbsamp;tm1192830408 All you need is a Melway (2006 versions available from every street corner for 1995 美元）和 realestatecomau 找到几十个这样的地方以及更多
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谢谢，蜘蛛侠 我可以问一个非常私人的问题如果你不想要你不必回答这个你有多少 IP以及您在 IP 游戏中待了多少年Thankyou
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34 万美元，您正在寻找 WAY WAY East ！此外，如果您从长远来看，西部还有更多的上行潜力它离城市更近，地区正在迅速发展和改善，许多年轻家庭搬到该地区等
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你不能确定这一点，特别是如果您考虑到： i 东部土地供应少但需求高 ii 西部土地丰富，需求量大 您认为这对未来的资本增长有何影响 您无法超越西部如果你有一个小的预算，但如果预算更高，那么为什么不在预算允许的最佳区域购买
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了解该区域并每天开车经过它我会说价格增长将是像凯恩利亚这样的慢速地区一直很慢，大部分基础设施都已经完成，那里还有很多重型工业建筑，非常靠近，你有鹿园非常靠近，如果想要的话，你可能会更好地在卡罗琳泉购买一个较新的地方也更容易在那里找到租房者电子商店学校等欢呼
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谢谢，有人告诉我步行距离内会有一所私立小学和一个当地购物中心随着维多利亚州政府 2030 年的政策和移民热潮，这些土地应该会很快被填满房子不是这样吗
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