澳洲澳大利亚房地产 悉尼资本增长最值得购买的 5 个地区

在澳大利亚地产投资



大家好 这是我在论坛上的第一篇帖子 刚刚听取了会员的意见，关于现在购买的前 5 个地点是要考虑的因素： 现在价格上涨，但没有过度，即将趋于平缓 良好的租金收益率，以尽量减少在阅读 Aust Propert Investor 之后，Beenleigh 似乎是一个不错的位置，它的房价中位数从 2002 年的 94,250 美元增长到今天的 280,000 美元 它去年继续增长 1474% 当然，诀窍是确定刚刚开始上升，或继续上升，而不是那些已经蓬勃发展并且现在将趋于平缓的人 我会很感激从其他地方获得其他人的意见 PS - 任何处于以下类似情况的人 我们有一个 6 个月大的儿子，正在得到回报在悉尼有一套公寓，打算在 3 年内买房，这样他就可以四处奔波了 在快速增长的地区购买投资房产现在似乎比在一个 ing 账户中存入名义利息 持有三年才能获得收益lise 资本增长将允许我们在那时将其出售，或者将股权用作悉尼的房子的押金 干杯，威尔逊！
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嗨，威尔逊，很难选择资本增长的最佳区域 你应该可能会避开大多数说他们可以的人 在我看来 3 年的时间框架太短了 仅仅 3 年后很可能处于负资产状态 在继续之前确保您对风险感到满意 更长的时间框架（7 +) 更适合该资产类别 Residex 的报告将为您提供 wwwresidexcomau 问候后的信息，David
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此外，它受您的借贷能力限制 知道（不是任何人都可以预测房地产价格）短期）如果你只能借到 30 万美元，那么 100 万美元的房产会有很好的增长对你没有帮助 正如大卫所说，3 年对房产来说是相当短的时间，只是买卖成本接近 10%。制定一个长期的解放军可能会更好n 相反，您将需要更多的钱，而不仅仅是稍后在 Alex
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需求的基本驱动力 嗨威尔逊，我相信有可能找到将经历高于平均资本增长区域，同时提供良好的高收益以最大限度地降低您的持有成本 这些区域可以被认为分为两大类 更安全的城市增长区域 首先是主要城市内的区域，例如内城（例如，2-7 公里） 墨尔本、布里斯班或阿德莱德 在我的研究中，阅读可用的房地产投资者杂志（例如，您的房地产投资、澳大利亚房地产投资者、您的抵押贷款）和参加投资研讨会（例如，wwwmcorpcomau 有一个精彩的三天免费研讨会）正在增加就阿德莱德而言，可能是下一个珀斯 这些地区的崛起具有根本原因，并且在去年确实经历了强劲的增长（墨尔本最后一个季度在某些郊区达到 15% 以上） 由 p从相关的州房地产研究所 (wwwreivcomau ; wwwreiqcomau ; wwwreisacomau）您可以获得表现最好的郊区的季度和年度趋势，并从那里开始您的短名单阅读自己 我部分同意 DavidMc 的建议——提防那些声称能够告诉你在哪里买的人 然而，房地产市场不是股票市场 它不是完全有效的 没有数百名股票分析师关注 500在房地产市场上，市场上的主要公司大多数人不会在离他们居住的地方超过 20 公里的地方投资 - 所以市场效率低下，你可以通过研究获得好的购买因为你很新，而且有更短的时间框架，我建议您使用买家倡导者 - 会为您完成所有工作并为您推荐房产的人 他们比您更有可能选择可以体验以上的房产e 平均增长 您需要与他们中的一些人会面并阅读他们的推荐书，并最好与他们的一些客户交谈 一旦他们推荐了房产，您是否会在郊区进行研究，看看您是否同意他们的建议 他们收取约 7,000 美元或房产价值的 2% 但是，如果房产每年以 10% 的速度上涨，那么这笔钱花得物有所值 此外，买家倡导者会很快找到您的房产 - 可能需要 4 周 您可以花 6 个月的时间研究郊区和市场可能已经上涨了 10% - 10% 你会错过一个买家倡导者会为你节省很多时间，让你更快进入市场 更多投机区域 其次，你可以通过投资繁荣获得良好的增长和高收益城镇 Bernard Salt（人口统计学家和毕马威会计师事务所合伙人和澳大利亚的定期专栏作家 - wwwbernardsaltcomau) 根据人口增长确定了澳大利亚最繁荣的城镇 现在是使用这些数据进行投资的最佳时机 - 鉴于上一次人口普查仅在去年千载难逢的大宗商品繁荣 这些城镇包括 Roxby Downs (SA)、Gladstone (QLD) 和 Port Hedland（WA 但非常非常昂贵） 全球对煤炭、铀、铜、铝、铁矿石和来自中国、印度和其他发展中国家的其他金属创造了一个前所未有的持续大宗商品周期（参见 wwwbhpbillitoncombbinvestorsMediainvestmentPresentationsjsp 和 wwwriotintocominvestors219_publications_and_speechesasp 的演示文稿概述了这一点）这些城镇在过去五年中的增长是惊人的，我相信将继续就中期而言，Roxby 有 50 亿美元的扩张，Gladstone 有 220 亿美元的扩张，以及超过 100 亿美元的其他潜在扩张加上是澳大利亚人口增长最快的 10 大地区之一，黑德兰港正在经历 Fortescue Metals Group 的扩张 租金在 Roxby 为 c6%，在 Gladstone 为 c5% 并在增加，在黑德兰港为 c10% 虽然这些是区域区域，但有是这些领域已经并将继续繁荣的根本原因 再次，您需要对其进行自己的研究，但我相信证据是明确且具有说服力的 事实上，我本人亲自飞往 Roxby Downs 和 Gladstone，并购买了Roxby 和 Gladstone 签订了一份房产合同 但是，做你的研究并确保我不仅仅是在“谈论我的书” Residex (wwwresidexcomau) 也有一份“最佳租金”报告，其中详细介绍了排名前 100 的出租郊区 - 这也可以成为您的良好起点 万事如意！ Flynn flynn_df@hotmailcom
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确实，这些地区的许多已建成房屋最近都经历了高速增长。然而与上述断言相反，这些地区最优质的房屋以低收益率出售（约3% ）他们的时期建筑有助于他们的稀缺价值，但意味着有限的建筑折旧税收优惠虽然这些地方可能会带来出色的资本增长，但他们的持有成本非常高这意味着除非你的收入非常高，否则这将是很长一段时间之前由于可维护性问题，您有能力购买第二个 IP 在内区常见的另一类房产是较新的单元和联排别墅 这些提供更高的收益率 但一般来说，单元的收益率越高，单元越小，综合体越大，增值空间越小，您的控制权越少，等等 他们的资本增长表现可能不会很好 正如您所说的高风险 除非您已完成所有研究ch 可能不适合第一个投资者，除非收益率非常好，而且它位于一个拥有多个行业和长期未来的大城镇 银行可能不愿放贷, 即几乎不比你在首府城市更好持有成本和改进潜力 是否有任何书面证据证明如果您打算购买不止一处房产（并且保证适度财务独立的适当投资组合至少需要大约 6 处房产），最好自己研究而不是使用 BA BA 倾向于专注于某些领域，他们专攻的领域可能不是最适合您的投资能力的领域 有些 BA 甚至以渣炒作而闻名寻找他们一无所知的高价值领域，即使他们可能有很多事情要做 投资是一个长期的过程，如果持有资产超过 3 年，效果最好这样的时间是投机，除非您选择更积极的投资方式（例如翻新，但这也不是万无一失的）被动购买并持有并不能保证增长
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我使用了墨尔本的一个顶级和最受尊敬的买家倡导者，他们花了 6 个月的时间（公平地说，这包括圣诞节和我分配的 BA 离开了他们的组织） 2006 年 10 月 16 日订婚，2007 年 4 月 21 日购买 最后我自己找到了一些东西并多付了钱来得到它（也许我厌倦了等待）他们证实这是一个了不起的地方，现在我要去司法部调解街区的停车问题 这次市场也发生了巨大的变化 其他一些论坛成员有一个类似的经历和其他大 BA 他们等待 ti mes 在火爆的市场上实在是太长了 每个人都想要r BA 会更快，但我想要的一件事是大型受人尊敬的 BA 的“场外网络”事后看来，在墨尔本市中心使用买家代理是一个糟糕的时机，尽管我只是懒得“获得围绕它自己我低估了自己的技能（但公平地说，我根本没有时间）没有人会比你自己做得更好，我同意蜘蛛侠的评论如果你要购买 6+ 你不妨咬紧牙关，自己学习这个过程
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有趣的是，今年早些时候论坛上有一个帖子，来自一位聘请了 BA 的投资者，他变得非常沮丧，因为墨尔本的市场发展非常迅速，并且BA 当然在您上面引用的时间附近没有找到他的房产 他最终自己购买了，并相信他放弃了 BA 我在下面附上了相关线程供您参考，以及相关帖子是 13 号（但您需要继续阅读才能了解 Emu 有多沮丧变成了！） http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32049 问候 Jason PS：在写这篇文章之前我没有读过上面大卫的帖子但是如果你去链接你也可以读到大卫今年早些时候通过韦克林集团购买的经验
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谢谢你们，你们都很棒！我们有一个 6 个月大的儿子，他刚刚发现了他周围所有有趣的事情，所以我刚刚开始阅读您的建议，我将其发送到我的黑莓手机上，以便在早上去办公室的火车上阅读！！！我喜欢这个论坛，有这么多知识可以分享和建立我已经排除了 ING 账户，因为 6% 不是很高，然后它也被征税，但是你确实获得了复利收益，但是超过 3 年，这不会是那么多管理基金最多可以返回 20 %（我对股票市场很了解，所以可以选择一个好的）但是你在税收上损失了 42% 一个 IP 应该在三年内上升，但它也可能不会还清当前的抵押贷款建立股权，但是你只是在返回当前利率 % 不是吗 谢谢大家 干杯，威尔逊！
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税后好一点税前 10-11%，因为后者的利息将被征税 获得相当于税前 10-11%，虽然它远低于企业家（即冒险）投资者的预期和获得的增长，尽管这不是一条通往财富的捷径，但仍然是可观的
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你投资股票多久了，你只投资过牛市 亚历克斯
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威尔逊,42%的税只是你卖的问题，而投资的钱只是ATO的无息贷款，你要做的就是问问自己能不能投资在接下来的三年里，像过去三年一样站起来，自己做研究，自己主动，但如果你像你在澳交所所说的那么好，那就坚持你所知道的，任何人都可以赚钱在牛市或任何市场，如果你有计划和退出计划只要看看几周前 MBL 大约在 6465 美元大关，当我刚刚看了看它们高于 87 美元大关时，想想如果你以那个价格买了 5000，这就是我所说的快速 buckswillair 恕我直言
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是的，好人，牛市ket 对每个人都有好处 我仅在过去三年中投资 几乎不是专家，但到目前为止做得还不错 熊市会有所不同，但随后策略会更改为卖空和其他选择现在还清他的mprtgage，再加上以8020的比率投资高风险股票至少这是一个平衡的roskreward比率，它也可能减少我的3年期你只是永远不知道
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