澳洲澳大利亚房地产悉尼中央商务区和边缘繁荣？悉尼

在澳大利亚地产投资



我读过一些零碎的文章，说我们可以期待在最新的澳大利亚房地产投资者中看到悉尼中央商务区和边缘地区再次出现繁荣我现在也在看 Pyrmont（在那里住了 2 年）而且事情已经这里真的有所改善 新的咖啡馆和酒吧，哈里斯的大游泳池和大量的噪音建设正在完成百老汇扩大了购物区，大量的汽车空间，靠近 Glebe 点路咖啡馆和步行穿过人行天桥进入 CBD 出租收益率看起来略高于 51% 人们如何看待这个区域对于一个有车位（80 平方米 inc 空间）的 1bedder 的投资者来说考虑到 5-10 年的房产（不是像 Pyrmont 街的新开发项目）谢谢
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Krisk, 我们在谈论什么价格 干杯
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BV，从 $385 到 $395
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我对 Pyrmont 和 Ultimo 持怀疑态度，因为有这么多那里的公寓和租房者 如果你能负担得起 Glebe、Rozelle 和 Balmain 虽然我认为你会有更好的 lon g 长期收益 这就是我的意见
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Glebe，你能告诉我为什么你怀疑确实受到租房者的欢迎，但这是有充分理由的（在那里住了 2 年的租房者）它是一个很棒的地区由于上述原因，Balmain 没有 1b1b1 车位 我经常监控 Glebe，Rozelle 对我来说是陌生的
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Pyrmont 很好 如果我必须住在靠近城市的一个单位 Pyrmont 会很高上榜 没有GlebeBalmain那种兔子窝的感觉，也安静多了，尤其是Harris街尽头的区域 那里有租客，真的 你会发现，因为成本太高，你不会得到与城市其他地区相同的班级，有较低的住房选择 你可能想看看在轻轨附近的点街上正在建造的新单元 我参与了这个项目，它是一栋只有 32 个单元的坚固建筑< BR>评论
感谢ok180，我不得不承认我发现大多数人都在我的旧建筑专业和大约 20 多岁到 30 多岁 不确定我是否想去一个新单位，但如果他们适合预算，我会为他们敞开大门
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就我个人而言，我不考虑投资房产基于我是否我自己会住在里面 我倾向于相信随着时间的推移，自住者是推动价格的因素 因此，租房者比例很高的地区不会那么好并且考虑到它们通常是大型开发项目，差异化成为一个问题最后，仅仅因为一个区域很好（我喜欢 Pyrmont 作为一个区域）并不意味着它不能被高估 Alex
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谢谢 Alex , 那是一些优点 这就是 Pyrmont 的问题，它主要由 150 多个单元的大块组成，所有的度假设施都没有人使用这将地层推到 800+ pq，这非常exy，我一直在关注它明天有 5 处房产要退房（新镇、派尔蒙、露营）应该很有趣
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度假村设施IES 的维护成本非常高，修复更新的成本更高（想想特殊征费）我也对有很多租房者的大街区保持警惕：大厅磨损更多，等等（再次考虑特殊征费）也取决于你认为经济会做什么如果经济衰退，雅皮士被杀，减少你的潜在租户池 尽管如此，目前租赁市场的紧张将有助于亚历克斯
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Krisk 取决于你可能想要的预算也要看一下该地区的房子皮尔蒙特的原始房子很少，偶尔会出现450k-600k之间的东西5%
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ok180, 刚刚超出预算 450k 这是第一个 IP，我的预批已经通过了 400k，我投入了 5% Alex，是的，完全同意公共区域确实会被破坏 决定，决定我看看明天会怎样 Camperdown 看起来也不错价格相近，但高密度公寓的饱和度较低
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这无助于缩小您的选择范围，但我可以问一下您为什么要花 40 万美元是因为您的银行经纪人说他们会借给你的最高限额是 40 万美元 例如，你会考虑买更便宜的东西吗？经纪人说，如果我愿意，我可以借 80 万美元我肯定会考虑更便宜的东西
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我能感觉到一座城堡山七山温斯顿山鲍尔克姆山的帖子即将发布lolll
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哈！不出去 因为生病需要搬进来 6 个月，我不会住在那里 我的生活在东郊（家人朋友，我每天免费搭电梯上班）所以我买的地方需要在 10 以内城市的公里数
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啊，如果你要自己住在里面，那就不一样了亚历克斯
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最多只能使用6个月
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Krisk，我个人不会在大街区买，我也不会买 1 床如果你买 2 卧室单元，你会有更大的租户池，即每个人或小家庭共用 1 个房间的年轻人，我也不会买任何旧的和新的单位你会得到更高的租金和折旧 祝你好运
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谢谢 BV，我买不起靠近城市的 2 居室新单位，所以我的选择有限下北岸 Chastwood 和北悉尼之间有一些旧单位要买 lt ;$400k 比一个大街区的增值空间更大 Alex
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嗯不喜欢它，那我得在东郊往返旅行 6 个月 必须在城市边
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哇！ http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c42121813amp;snswamp;snfrasamp;tm1190975019 好像来不及了，不错的地方
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Krisk，看起来不错的地方ample room 一句话“交通便利”相关猎鹰街是一条非常繁忙的街道，从猎鹰街通往卡希尔高速公路，高峰时段车流量很大，是从悉尼 N 号到 CremorneMosmanSpitManly 等巴士的主要路线，除非最近巴士路线发生变化阿贾克斯
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同意我真的很喜欢装饰艺术的地方（我现在在一间卧室里） Realestatecomau 和 Domain 的房产搜索引擎真的很糟糕，甚至没有关键字搜索！ grrr
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你可以在domain里面做一个关键词，需要点击State, the area，然后你可以放一个“keywords”； - 我同意你应该能够从一开始就做到这一点！干杯，Jen
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嗯，我以为你不想看 Nth Sydney 不过看起来不错的小单位，也许如果你改变主意看看那个区域，可能会有更多这样的人问候马蒂
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仅个人意见，但如果我在大型开发项目中的 Pyrmont 的 1 张床和下北岸的 2 床旧单元之间进行选择，我认为下北岸有更大的增值和增长空间记住你只在里面住了 6 个月，你要把它租出去更长的时间 1 床城市单元通常意味着单身雅皮士，很可能是年轻的 与北悉尼的 2 床单元相比，租户群更窄而且我非常清楚长期拥有一个大街区的成本：特别征税亚历克斯
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大生活方式改变嗯决定！我真的很喜欢装饰艺术街区我知道你的意思 re: 征费和成本和增值我会扩大我的搜索范围
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今天找到了一个不错的 2 间卧室，带服务台的车位厨房，错层式，顶部有阳台，独立卫生间，带淋浴放大器的浴室；浴室，新地毯，油漆很好，厨房需要一个里诺和新的灯罩双内置 朝东，所以两间卧室和休息室都可以晒太阳 街区有 16 个单位，棕色砖外墙，主干道旁绿树成荫的街道（没有噪音, 30 秒到公共汽车, 5 分钟步行到中央商务区) 唯一的问题是公共区域闻起来像亚洲食物 你们觉得怎么样 已经上市 4 周了, 似乎有点奇怪 我们认为这很棒！现在很容易出租，地层 $500 pq，他们想要 $395 在同一个街区出售类似的地方，条件更差，需要新地毯，厨房，油漆:kriskeencomauDownloadsunit (PHOTOS)

你认为他们会用特别税打击你吗
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特别税通常是针对大件物品，如电梯、游泳池、烧烤区的维修更换，健身房等 您拥有的健身房越多，随着设施老化，您就越有可能获得特殊税费 正常磨损应由通常的偿债基金费用支付 Alex
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没有电梯，所有楼梯 基本对讲系统没有游泳池、水疗中心、健身房
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嗨，克里斯，只是在玩恶魔的拥护者，把另一个场景扔进折叠里你有没有考虑过 6 个月不住在里面并牺牲 FHOG 一个快速的信封计算表明以极其保守的估计，你最坏的情况是通过不生活在其中而不是自掏腰包（如果您愿意，我可以提供示例计算）从纯粹的投资角度来看，您可能会在长期（和短期）增长方面牺牲超过 4,000 美元6 个月的便利
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FHOG 可以保留以备将来购买 PPOR 在 2000 年 6 月之后购买纯 IP 并不会取消您从 FHOG Alex 的资格
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您能否同时提出警告您可以领取 $7k FHOG，如果您之前拥有任何房产，您将没有资格在新南威尔士州获得印花税豁免，通常超过 $10k 的印花税
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HI JustB，对不起， FHOG 是必须的 印花税也增加了很多成本 没有评论ts 在我描述的这里提到的地方张贴的照片
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Krisk 不错的发现，我不会担心气味你只需要 1 个家庭做饭，整个街区都有气味它表明单位不把抽油烟机排到外面，这很常见 我喜欢它的外观和它有一个阳台的事实 建筑物是否状况良好 这是顶层单位，你会得到多少租金 干杯< BR>评论
啊，看来是，我今天晚些时候要去看看顶层是的，他声称460美元，但我说最高400美元朋友在隔壁住了4年，她喜欢它，想买顶层但买不起 她没有问题，并说如果你能以合适的价格买到它很好
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还看看你是否能得到一份最近的 Strata 会议纪要看看是否有任何类型的建筑问题正在走（漏水的屋顶无论如何），还可以查看他们在日常分层银行帐户中的金额，更重要的是我知道我们现在住的地方的特别储备基金有多少，里面有超过 4 万美元 Rossthanks ross，会的！可能会打电话给其他代理商以更好地了解租金是否分层信息成本在我出价之前我会这样做
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我对单位知之甚少，只拥有五个街区中的一个全新的，所以没问题 但是一个朋友买了一座 11 层的 St Lucia 高层建筑，里面有 21 个单元、游泳池、两部电梯和一个桑拿房 她一买就被打了 5000 美元（每个单位持有人）来翻新大厅和电梯治疗一些具体的癌症并重新粉刷饰边 那是 14 年前的事了，在这种类型的单元的通常运行成本之上，这是一大笔钱，我不知道她买的那个的卖家是否因为即将到来的费用，但谁知道我认为在即将到来的费用的搜索中没有出现任何内容 Wylie
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KrisK 我肯定会在我提出要约之前的几分钟内获得最后一次分层会议的副本之前的帖子这应该足以说服你不要相信应该有成本您可以只要求代理要求供应商提供副本，或者以某种方式获得许可，直接从物业经理那里获取副本如果可以的话，直接与他们聊天是值得的 如果没有，总是一个很大的优势建筑问题和大量的美元在小猫发生一些大修理（在旧建筑中很常见）罗斯
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谢谢罗斯，周二这将是我做的第一件事！
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嗨，Krisk，我知道你正在看的那间公寓在哪里以及是谁在卖的在我看来，似乎是 pyrmont def 的小兄弟，在购买之前完成一份地层报告 在 pyrmont 有一座令人震惊的建筑，我几乎买了它，但在地层回来后退出了
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ermen，介意如果我发送you a PM re: unit
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Ermen，在位置上不得不不同意 Ultimo 很棒 靠近大学，百老汇，就在有多辆公共汽车服务的哈里斯街附近，步行到亲爱的港口 CBD 出租车在伊恩索普水上运动中心十字路口有很多，然后从巴尔曼附近的对面进入城市
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伙计们，已经打电话给 REA回复：财产，并发现有两个特别征费，每个 $1400，2 已经支付了 2 个用于“充值管理帐户”的未付款 我问为什么那还没有加满正常的分层费用，但他没有'不知道，并说他正在向我发送所有银行账户信息和会议这个 arvo 问题给你们，REA 声称两个业主已经接受了报价我可以问他们对我来说是什么然后提出报价我也可以使用这些吗征税作为潜在的讨价还价，即从购买价格中扣除他们为什么需要额外的钱，以 4 x 1400 美元的管理费的 PER 单位计算，似乎 ALOT REA 声明没有新的征税即将到来或没有计划的工作done REA 说要弄个Strata re端口也完成了希望你能帮我回答这些干杯克里斯
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