澳洲澳大利亚房地产布里斯班 - 再次飙升？悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaucouriermailstory0,23739,22402229-952,00html BIS Shrapnel 首席经济学家弗兰克·盖尔伯（Frank Gelber）在给未来购房者的一个黯淡信息中表示，目前的价格与住房价格一样可以承受 “房地产繁荣即将到来，这就是我的想法”我真的在说，” Gelber 博士昨天在布里斯班举行的国际清算银行 Shrapnel 经济展望会议上说：“房价需要全面上涨 30% 到 40%，才能鼓励足够的土地被用于满足“贪婪”的需求。开发商和土地所有者 Gelber 博士表示，房地产市场是“附带损害”。在澳大利亚储备银行通过加息对抗通胀的战争中 澳大利亚央行的困境将是承认“临界点”； Gelber 博士告诉投资者，如果进一步加息会打击家庭信心，他基本上是在说结构性问题会推高价格，但与此同时，买家的信心也会变得糟糕透顶当人们愿意并且能够借款时 当人们不愿意或无法借款时，他们会下跌 我原以为结构驱动的供应不足会随着价格上涨而增加租金 无论哪种方式，拥有房产的人都不会抱怨 更高租金，但短期内价格持平或更低，然后是中期繁荣亚历克斯
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我一直发现 BIS 充满了 BS 这些是几年前呼吁利率下降的同一个人10% 以上和市场崩盘 我认为这些房地产智库中的一些 ott 索赔越多，新闻越多，新闻越多，报告销售越多 话说现在市场在某些方面明显在移动
评论< BR>支持我不支持相信算命先生，我为什么要关注他们中的任何一个？ 马克
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我只是希望鲁布们会相信它并抬高价格然后我可以在顶部为我的布里斯班 IP 再融资并购买西方悉尼 前一周我去了布莱克敦，比以往任何时候都更有信心，这对我来说将是一个伟大的投资领域亚历克斯
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嗨亚历克斯，如果 BIS 正在布里斯班掀起热潮，他们会大约 6 到 8 个月的时候，大伙 Blind Willy 可以看到这里发生了各种繁荣好的房产收益率为 52% 或更多 但是现在算了吧 即使你找到了接近的东西，它要么是垃圾，要么无论如何都高于要价 如果约翰麦克法兰是对的，我认为马克不会持续太久
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嗨，所以你不认为价格会再涨多少布里斯班
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他们需要把“我”从BIS中剔除
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在收益率的基础上，总的来说它很差 持续的信贷问题将使贷款更难获得 我自己的预测仍然是与悉尼相同：价格持平或更低，租金更高 Alex
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我不久前刚在 Browns Plains 买了一套房产，价格约为 270,000 美元，很可能会以 300-310 美元的价格出租，这不是糟糕 希望很快就会有CG
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哇！我没有说检查我的利率线程马克
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我已经阅读了麦克法兰先生的文章但是如果利率确实继续上涨，那么房价肯定会在某个阶段下降，我的意思是一个人的还款额是有限度的
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嗨，亚历克斯，我不会，你不会介意我在这个帖子中问这些问题，我也一直在考虑在布莱克敦周围投资， Hills 地区 我是市场新手（我 5 个月前刚买了房子），几乎不知道这是否值得购买 但我一直想投资的地区（仅基于我亲眼所见）是 Kellyville Ridge、Rouse Hill 和 The Ponds 地区 还有关于在当前网球场所在的 Westpoint 地区旁边建造新公寓的谈判 我也相信它们将是很好的投资 你对这些有什么看法谢谢丹尼斯
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你好永恒，是的，我同意某一点取决于利率有多高将决定ine 如果价格下跌 他们可能只是持平，没有人能真正说出任何一种方式 只是要记住，它可能会发生 我不相信布里斯班的价格是可持续的 - 他们至少会停滞不前，直到租金但是当这种情况发生时，任何人都可以猜测 就我个人而言，我希望利率上升，这将有望鼓励那些付出太多代价出售的人，我可以以合理的价格买到一些东西 就像杰出的沃伦巴菲特所说的“财富就是将钱从不耐烦的人转移到病人身上”我学到了很多耐心，最近哈哈哈 马克
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我想在租金上涨之前价格不会继续上涨是有道理的要看人家还款的承受能力，现在肯定有这样的人，我希望能在银行收回房屋之前找到人，这样我就可以直接和卖家打交道了
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我个人'我在找老房子，主要是因为我对土地感兴趣，而不是房子本身所以我不是在寻找新的mcmansion，例如我担心的是Blacktown Houses的收益率仍然不是很好230 美元 - 25 万美元的范围只租 200 美元/周 Alex
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自从 4 月左右我的朋友在袋鼠角买了一个 2br 2 浴室单元，可以看到城市景观和河景（首先floor) 售价 $380k in maynow 价值 $450k 没有任何单位的景观低于真的是 45 万美元 我从年初就说过，到今年年底，600 平方米以上、大约 19 万美元的土地将接近 30 万美元，而且这种情况正在发生，当然，自 6 月以来，我们所有的房产都见证了大约 5 万美元的增长，在过去的几个月里，租金也随着增长而增加了很多 我们的 Kuraby 房子的租金是每周 385 美元，但现在它的价值是 45 万美元，应该可以达到每周 450 美元的租金 这个地区的房子出租非常无论如何要快 我们刚建完的房子当我们开始时我希望它在 4 月份完工时价值在 420 到 430k 美元左右现在它价值 520k 美元在 1 月份我得到了一个 450 美元的租金评估，上周又得到了一个 500 美元到 520 美元 pw 仅土地就大约 260 美元，到 12 月价值接近 30 万美元 好的，现在我想在这里分享这个提示，今天刚刚发现尚未询问，也许我应该等到我自己能找到一个！但资本增长约为 15 万美元！！！
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显然没有迹象表明布里斯班的价格会上涨，尤其是如果我们都记住昆士兰的 GSP 每年从2002 年至今，虽然澳大利亚的 GDP 平均每年增长 39%，这表明房地产短缺将使利润继续攀升……如果我们看看南澳大利亚，房地产价值的增长是由于投资者的兴趣，而不是由人口增加或人均财产不足，他们实际上正在经历人口减少；与其他州相比，由于相对便宜的房产，价格仍会上涨，我只是不确定租房者是否能够保持相同的价格上涨趋势，尤其是当他们正在经历一个租房选择的城市时，这可能会影响所有 IP是用很少的定金或股权转让购买的 有没有人同意或不同意
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你有一个很好的观点！现在布里斯班的房价中位数是多少 我认为应该是 50 万美元，如果不是将来会是 dan，为什么不考虑租房仍然比为租户购买便宜得多 我 mil 的一个 IP 以 350 美元/周的价格出租，值得45 万美元 这比购买便宜得多
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好发布时机亚历克斯 我看到租金在变化（或正在演变一个更合适的词），租户不再只是每周获得固定的房产价格我什至看到拥有租金的客户跳过一年租约并按每六个月增加一次的预设概念每月做 6 个月的趋势（在 bris 中） ，失业率从未降低，经济从未强劲（同时还注意到老年人无法支付利率或更高的生活成本，工作场所协议存在问题，这是一个问题，JH 是否会重新加入，或者这一切都是媒体炒作陆克文和 JH 最终会奶油他）A s 我们的前任领导人 beattie 先生表示，昆士兰州的就业率与全国平均水平相比下降了 35% 随着财​​产所有权成本的增加，租户是否应该期望支付低租金而不是面临上涨 首次购房者和投资者之间的战斗仍在继续 注意此外，利率正稳步上升，一些贷方的固定利率刚刚开始达到非常高的 7 级，其中一个变量非常接近，因此包括 7% 光盘在内的变量在未来加息时会达到 762% 左右（也许）股市像个孩子一样跳来跳去，裤子里有蚂蚁 你的“不合格贷方”偶尔会受到一些负面新闻 我想知道他们是否准备好迎接生意兴隆 这将是一次有趣的旅程
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我不明白为什么人们期望买方（房地产价格）和租赁（租金）市场朝着同一个方向发展 在这篇特别的文章中，这是说长期供不应求将迫使价格上涨 这不一定有意义，尤其是在收益率已经相对较低的情况下 新物业供应不足意味着对现有物业的需求上升 很好，但对需求的需求并不一定会转化为更高的价格, 因为人口既可以购买也可以租用，即需求可以是买方需求（推高价格）或租赁需求（推高租金）的形式在当前的信用问题（不合格甚至银行根本无法像过去一样放贷最合乎逻辑的结果 鉴于租金相对便宜，您是否会期望超额需求会进入租金需求而不是买家需求？文章指出，房地产价格必须上涨，否则投资Tors won't go in 我不同意 我认为如果房地产价格不上涨但租金上涨，投资者会进入 价格已经很高（相对于租金）和信贷紧缩，即使生意很好（尽管观察美国和中国关于这一点：记住经济在萧条之前总是看起来不错），我认为更多的人会租房而不是购买这意味着租金会上涨（可能是 6 个月的事情，就像在悉尼的繁荣时期我们有免费租金提供）作为房东，无论哪种方式我们都赢持平或呈下降趋势 AlexHI Sue, 大约 $150K 的资本增长在哪里
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我刚刚检查了我的 IP 所在的郊区当 *amp;*( 价格是否像那样跳跃 Alex
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他们跳了多少
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我的电子表格上的内容有 15% 以上的好亚历克斯
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走在阳光下这个 arv o
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是的，不，我不打算卖掉，至少要到明年再融资 一段时间后，这一切似乎都像垄断资金在迈出第一步之后，你知道如果你坚持下去，你会在 50 岁或 60 岁时变得富有，目标会发生变化 另一个 20 美元或 3 万美元的房产搬家并不像以前那样令人兴奋 下一个目标是全职投资（和这样做是有利可图的）亚历克斯
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我不明白你在说什么，这是一种连锁反应 在布里斯班，我们有一个例子，租金和房地产价格都在上涨 房地产价格上涨将使买家价格下跌市场意味着租金需求会上涨！
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不要让Hired Goon抓住你的说法！
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BIS弹片仍然看好布里斯班 http://wwwnewscomaubusinessstory0,23636,22404851- 462,00html
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根据我昨天看到的东西，这最终成为我见过的最荒谬的景象之一 我认为这里的迷你热潮仍然有一些我不知道是再过几个月还是再过十二个月，但我认为至少到今年年底，苏，你说租金在变动，这很有趣，因为在我所关注的地区，租金停滞不前，价格飙升例如，我几周前看的房产租金为 240 pw，现在是 280 - 290K，但现在仍然是 240 pw，但现在要价是 310 - 340K 这实际上是几周的时间不是我在抱怨，如果你知道我的意思马克
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嗨，马克只是快速评论，当我与 PM 谈论租金和客户重新出租时带着一个简单的类似信念回来了 nolow supply 对于大多数房产来说，有一些租户需要申请所以只是大声地想知道，供应不足，租金“短缺”（本身），利率“趋势”向上，持有量更高房东等费用等导致更多租金即说你得到 5 申请ns 在 300 pw 但你可能会发现 5 个中的 2 个愿意去 330 pw 想知道空置率是多少
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嗨，卢克，我只是继续我在研究时看到的东西马克
评论< BR>租金不会像价格一样快，因为法律只允许现有租户最多增加 10 至 15 美元续租我们对我们的物业经理 atm 不满意他们刚刚以每周 330 美元的价格出租了一套新的房子在朗科恩，5分钟到coles，warrigal rd和这个地区的anya gent应该可以在48小时内把它租出去 他们没有先问我们 我认为在这个迷你热潮中，即使是代理人也有点困惑 这是我米尔的财产我们有很多优惠，每周 380 美元 没有中介 房子至少价值 45 万美元 隔壁只有 3 套，在 24 小时内以 42 万美元的价格售出 租金价格上涨需要一段时间p 全面但绝对不缺房客 我们的物业经理在她的账簿上甚至没有 1 个物业在 atm 出租
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嗨，苏，这对我来说是个好消息，我要放一个房间在市场上 - 很高兴知道租金仍然紧张 Mark
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我于 4 月 7 日在 Ipswich 地区（Goodna，Redbank Plains）购买了 2 个 IP，作为本周五（14 日）的一部分让它们重新估值投资组合再融资重组 我很想看看他们在 4-5 个月内有什么样的增长 如果有人感兴趣，我会在获得新值时发布结果 Martin
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是的，请 Wylie
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将支持那些评论 空置率目前无法衡量 - 我们只进行少量租金，但进入租赁市场的房产几乎没有进入网上，那些不会持续很长时间的房产所有关于你的其他声明 - 关于租赁拍卖的细线现在经常被越过我们不会这样做，但听说它正在发生在我们这个世界上更频繁地
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房间租金也上涨了，但我想这取决于地区 我的 sil 向学生租了一个房间（八英里平原） 她过去每周租金 80 美元，但现在是 $150 pw！！我们将很快搬入我们的一个 IP，它有 5 个 BR，所以我可以出租 2 个我的 IP 的 3 次租金评估 我的物业经理估计每周 450 美元，另一位经纪人估计每周 430 美元，然后是最近实际上以每周 520 美元在下一条街租了另一套房子的当地经纪人！像我这样的一些中介变得自满了我想很少有租金上涨这么多他们期望$ 10到$ 20而不是$ 50到$ 100问题是一些PM只知道租金现在，我只会处理原则（我以前只处理和他在一起，直到他的代理机构扩大）他了解租赁和销售市场，并且至少可以将房产的价值与租金相关联并计算出租金应该是多少 您可以在同一街道上拥有两套完全相同的房屋，并出租380 美元，另一个 450 美元，当租约到期时，你会如何踢出你的租户并以 450 美元的价格重新出租或续租，每 6 个月增加 15 美元
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sue78, 当我们遇到低租金问题时我们四月份在古德纳买了一个 IP 总理以 $220pw 的价格重新出租了这处房产，就在它挂牌出售之前 幸运的是，它只有 6 个月的租约，我刚刚讨论了涨价，而 PM 估计这次涨价了 20 美元舞台是所有可以证明的租户已经住了2年多了，所以虽然我们想要市场价值，但我们必须小心不要将它们推出市场自从同意增加 20 美元/周以来，我仍然认为我们比市场价值低 10 至 15 美元/周，但希望时间和更多的增加可以纠正这一点住在新南威尔士州并没有真正的帮助，因为我们只有 reacomau 来感受租金价值，所以我们掌握在 PM 的手中比我想要的要多 马丁
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谜，是的，我们有同样的问题也存在 对于现有的 IP，20 美元的增长已经被考虑了很多 只需要小心新的租金，你会得到正确的市场租金 我们的 Ip 的租金在 20 美元到 50 美元之间，这将花费我们超过 24 个月的时间增加租金 但很高兴知道还有上涨的空间 好的，Goodna 的估值又回来了 - 4 月 7 日支付了 235,000 美元 新价值 285,000 美元 50,000 美元收益 Redbank Plains - 07 年 4 月支付了 228,000 美元 新价值 270,000 美元 42,000 美元收益 5 个月内综合增长 92,000 美元 哦，是的，我我很高兴马丁
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嗨，马丁，可能是一个愚蠢的问题，但这个估值是如何完成的？所涉及的成本是多少 我只在再融资时由银行进行过重估，但是能够自己安排这个只是为了看看事情进展如何而不用自己猜测 干杯斯特拉
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谢谢对于那个神秘看起来我也应该得到我的重视
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好东西神秘我在该地区也有一对夫妇，所以希望他们的价值也上升了问候马蒂
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Ipswich Area Mystery Kissfan（嗨！）我对你提到的租金上涨感到有点惊讶，他们似乎有点低 我和一个在伊斯普维奇有房子的人一起工作，他的 PM 最近建议该物业（标准砖和瓷砖，不到 10 年）租的不够多 - 并继续建议将租金从每周 200 美元增加到 280 美元 由于租户很好，他显然不会这样做，但他确实得到了快乐惊喜！关于价格上涨和租金上涨，我不明白为什么两者不能同时发生——只要你假设两个不同的群体导致需求r 每次增加显然从长远来看是不可持续的，但目前对股权和现金流的影响值得赞赏 DJ
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斯特拉，在这种情况下，我们通过贷方重新评估了我们所有的财产我们正在与另一家贷方进行再融资和重组我们的投资组合 抵押贷款经纪人已经安排并与潜在贷方进行了谈判，因此我们无需支付任何前期费用 我之前通过向贷方咨询并获得贷方认可的估价师的姓名对我的一些房产进行了估价来自他们的估价师小组列表 根据记忆，我花了 220 美元购买了以贷方格式完成的报告，以防我需要提交一份副本作为额外股权证明马丁
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嗨 DJ我们意识到我们的 SE Qld 租金可能略低于价值，但是 Goodna 房产是一个 14 年历史的 3 床砖低地房产，已经有租户，我们可以筹集的金额有限，然后租金作为 appar确实有一项昆士兰州法律（PM 告诉我）限制任何时候增加的百分比 我们将定期逐步增加租金，但如果租户继续前进，那么我们可以一次性将其提高到可接受的市场水平 大概 250 美元 - 255 美元目前是公平的市场价值，所以我们离我们不远了 Redbank Plains 的第二个是较旧的 2 床（可以做成 3 床）砖低地，但在 800 平方米的角落地块上，我们本可以以 240 美元/周的价格闲逛，但很高兴能以 230 美元的价格快速让租户入住，我们将在 6 个月内再次审查 这些租户在之前的房子里租了大约 16 年，所以我很高兴照顾他们并让他们留在原地 我们致力于理念将租金保持在公平的市场价值，并努力让好租户长期留在原地 它肯定会节省转租成本，这可能是一笔可观的成本 你的朋友 PM 说他们可以获得 $280pw 太棒了，但我们的房产可能是很多不同，当然我们的老了比你的朋友马丁
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马丁-谢谢你的回复 我要向工作朋友提出租金上涨百分比的问题 我在这个论坛上发现房东的意见令人耳目一新 直到最近，我的讨论曾与“意外”房东在一起——你知道，最终获得单一投资物业的机会多于计划（我猜有多少人开始了），但主要是寻求最大化租金或尽快售罄 在这些讨论中，租金无论如何，增加通常听起来更像是敲诈勒索，我正在考虑在古德纳地区购买漂亮的大街区，火车线等 DJ
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有没有人明白这一点如果租房比买便宜得多那么布里斯班的房价中位数将如何升至 50 万美元 我会认为它会产生相反的效果 低租金意味着租房者没有成为自住者的压力 低租金意味着投资者几乎没有动力购买更多房地产 我不确定是什么 Su我的意思是 - 也许这 2 条评论是不相关的
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查看住宅租赁协会 (RTA) 网站它会告诉你租金上涨和规则 - 事实上 - 你需要知道的关于在昆士兰威利租房的一切
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好吧，我看过昆士兰州的 RTA 网站（感谢 Wylie！），那里没有关于增加百分比的信息，只是需要提前多少通知。如果租户相信，他们可以做些什么。存在“过度”租金上涨，但没有具体定义“如果出租人向租户发出提议增加租金的通知，而租户认为增加过度，则租户可以向法庭申请命令”；以及进一步 s 53A (2) (b) - 租户就租金上涨向法庭提出的申请 法庭在发出命令时必须考虑的事项 在决定申请时，法庭必须考虑以下事项： - * 市场租金的范围通常针对可比房地收取的费用 * 与当前租金相比，建议增加的租金 * 房地的维修状况 * 租赁期限 * 自上次租金增加以来的时间（如果有） * 仲裁庭认为相关的任何其他内容
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我们最近将租金从 330 美元提高到 365 美元，没有杂音 下次租约会再涨 30 美元 如果租户离开，我们会要价 395 美元，但我们更愿意保持房子满，每六个月增加一次一直相信，如果你能证明房子在市场上，而且涨价不是不合理的，你会没事的，但从来没有租户对涨价有异议，可能是因为通常我们会增加租金当租户离开时 只有在这个紧张的租赁市场以及在我们的 IP 中待了大约三年的租户，我们才不得不问 si为租户争取如此大的增长 我们仍在市场中，他们知道他们现在处于一个很好的检票口，所以我相信他们不会大惊小怪 Wylie
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例如，我的一个房产看看今天的成本是 64 万美元，租金是 420 美元 pw 现在，50 万美元的贷款要偿还多少抵押贷款，但仅 64 万美元就比每周 420 美元多得多 租金不低，但低于支付抵押贷款实际上租金是最高的租金不是投资者的唯一因素资本增长通常是更大的因素，但无论如何，目前租赁市场非常好 租房者有很大的购买压力，因为租金不断上涨，他们将继续通过这些迷你房获得市场价格繁荣 不幸的是，我们的情况是，价格和租金都在上涨，而当它们同时上涨时，租金仍然比购买便宜 有没有人不明白这一点
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从 2000 年到 2003 年，悉尼的租金基本停滞不前 价格跳跃我认为大多数投资者甚至不看收益率：他们看的是资本收益 你必须意识到为什么租金很低 这表明 IP 供过于求，即有很多投资者购买和出租他们的 IP 为什么投资者会买 因为价格在上涨 现在，知识产权短缺，因为投资者不买，所以租金在上涨 为什么投资者不买 因为在繁荣时期收益率被压得很低，并且以 3% 的收益率购买的唯一理由，资本收益，不再存在（有一段时间，反正）亚历克斯
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Letiha，你检查你的权利或者我的PM不知道她在做什么但是我很确定您不能将现有租户的租金提高得太高与房东相比，保护租户的法规更多
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大家好，我们正处于将租金提高到市场租金的过程中（在购买了地方），而且我没有发现任何迹象表明您可以在 le 提高多少租金ase 续订时间 我认为这与试图在租赁期内提高租金（这是可能的）不同，据我所知，在单一租赁期内你可以提高多少是有限制的干杯咖啡
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