澳洲澳大利亚房地产 南澳大利亚陷入衰退：澳新银行悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaustory0,23599,22243219-2,00html 澳新银行今天发布的一份新经济报告称，南澳经济已陷入衰退停滞不前，经济增长急剧减弱”；澳新银行经济学家建议：“在连续两个季度的经济增长之后，该州现在处于技术性衰退中”；该报告还警告说，南澳仍在向其他州流失大量人口，并且“趋势正在急剧上升”。反对党领袖 Martin Hamilton-Smith 指责州长 Mike Rann 和财长 Kevin Foley 依赖“即将到来的矿业繁荣，而他们却将目光从其他行业转移开”。 “在整个澳大利亚失业率创历史新低的时期，这个州发现自己陷入经济衰退几乎是不可能的，”汉密尔顿-史密斯先生说
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哈里斯 一个非常有趣的帖子！大约两个月前，我和哈比在南澳呆了 10 天，目的是在北郊购买 1 或 2 处投资物业 我们在 1977 年第一次住在那里，并于 1985 年离开那里返回东部各州最近访问时，我们在我们居住过的地区（伊丽莎白、索尔兹伯里、穆诺帕拉）和其他我们熟悉的地区进行了广泛的调查29 年后，空置的商店，空置的车场，许多地方看起来很累，无人喜欢 Gepps Cross 周围的 Main North Road 上的区域大致相同，水塔上仍然有相同的涂鸦（或不管是什么）！有很多新的开发项目——伊丽莎白的新购物中心、Munno Para 购物区面目全非，而且这里有新的住宅区，当然——但在我们看来，例如莫森湖，价格过高且没有吸引力——如果我记得从我们住在那里，建在下雨时沼泽和水下的地区更南的地区更具吸引力 - 例如弗林德斯大学，贝莱尔，布莱克伍德和附近的其他地区以及信号灯地区和更南的地区 - 但价格几乎和布里斯班一样 我们觉得布里斯的经济比南澳更有活力——我们关心的一件事是那里的经济似乎主要建立在“从地下挖东西”和国防工业和扩张，以及联邦政府的变化可能会对所有这些产生影响由于上述原因，我们决定不投资 SA - 阅读您的帖子会加强该决定 Cheers LynnH
评论< BR>SA 在阿德莱德待了一年多，这个地方真的很热闹，还有更多的工作我遇到了 Joseph Chou，他是一本关于房产的书的合著者，他非常乐观SA 随着数十亿美元的投资涌入 SA，我想知道这份报告的真实性 干杯
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我同意该州处于经济衰退中！！！！现在所有州际买家请远离
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确切地知道你的意思我必须与大约 4 名珀斯和 2 名墨尔本竞标者竞争才能在埃克塞特获得我的 PPOR 现在它的合同下随时回来推价up
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Lynn - 不要认为你真的可以将 SA 比作布里西 我童年的大部分时间都住在那里，今年我们在那里并没有太大变化 Angle Vale 地区似乎已经被开发成习惯于都是越南人拥有的农田 在就业和工资方面，SA是垃圾大学毕业后我找不到工作，像我的大多数朋友一样前往悉尼现在到处都是工资与悉尼和墨尔本相比较低，但也不甘落后Bris 至于propertyit的州际买家梦想我总是100个电话太迟了！几周后放弃了 那里的房产非常便宜，尤其是在北部，但收益率也很低 你仍然可以以每磅 150 美元的价格租房子这在布里斯甚至在伍德里奇和伊纳拉都是闻所未闻的 那是不可能的 咖啡和越南食物在阿德莱德更好虽然
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是的，我们在南非、印度和泰国也有最好的餐厅！在澳大利亚还有什么地方可以以低于 14 美元的价格买到最好的印度菜！我们在著名的悉尼布里斯班和墨尔本餐厅吃过印度菜，价格是价格的两倍，味道是一半 不过在努萨有一家不错的印度餐厅！
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我个人认为我不知道的课程的马匹'不喜欢珀斯，但我不会诋毁它，因为它如此孤立和偏远，以至于你可能仍然认为数字手表很时髦，而且你需要数百万美元才能买得起一栋像样的房子，我认为你和其他人不会这样做很酷乙在这里为我和我们在产量增长和 cg 稳步攀升的领域看到潜力的 SA 新手投资更多 去克里斯蒂！干杯
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好吧，我希望这意味着我在阿德莱德的父亲的工作会干涸，他是一名建筑木匠 他有太多的工作要做，他甚至连一点点工作都做不出来 不工作，然后他可以来为我建造
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对于所有 SA 敲门人，如果 SA 处于衰退中，那么我只能说我希望它继续下去，我的 IP 做得很好你不必就像买投资房的地方，纯属生意，只要数字好，可以出租，IP为我和我的妻子创造财富，在乎人们对这个地方的看法马丁
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查看第 34 页，阿德莱德在房地产周期的顶部达到顶峰，顺便说一下，他们没有阿德莱德办公室 http://wwwhtwcomauDownloadsFiles181_July_2007_Month_in_Reviewpdf
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苏 我没有直接将布里西与阿德莱德进行比较（我也没有打算'敲门' SA，神秘）-对不起，如果我在我的帖子中给人留下了这样的印象，我们只是认为 Brissie 更好 va与阿德莱德相比，我们会做得更好，继续在这里投资 要说我同意普什卡关于阿德莱德的餐馆和餐馆的看法——我忘记了他们有多好！我们去了城市南侧的一家小酒馆（不记得名字了），那里有餐盘大小的炸肉排，入口即化——然后去了信号灯的亭子，我们在那里吃了我多年来吃过的最好的“柜台午餐”！干杯 LynnH
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那是旧的新红南瓜，无论如何我不会过多阅读 HTW 报告 8 月报告有墨尔本、阿德莱德、霍巴特、达尔文和堪培拉处于房地产周期高峰，珀斯市场下滑 话虽如此内墨尔本似乎仍然蒸蒸日上，外海郊区也很火，我已经开始在南澳追踪伊丽莎白，整个地区都有大量需求，几乎没有任何可供出售的房产需求正在远远超出伊丽莎白并进入毗邻的郊区具有巨大的价值和可观的收益 仍有大量采矿驱动的基础设施要去那里，这将进一步加剧那里的住房需求 然而，人口流失可能是一个令人担忧的趋势，如果它不是一个短期的昙花一现，而且是正在进行中 观察南澳经济在本季度和下一个季度的走势将会很有趣 哈里斯
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嗯，这就是衰退的样子 好吧，如果这是衰退时期在南澳，我等不及南澳的繁荣 我一定也错过了 5 年前所谓的南澳经济衰退 -
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如果甚至不清楚它是否处于经济衰退之中，而房地产价格是继续攀登那么肯定不会对任何人造成太大影响而且这不是问题您可以将其标记为衰退或任何您想要的，如果您愿意，可以称它为袋鼠它仍然是购买房产的好地方！！！！！！< BR>评论
那个prolly本来是莱斯特伯爵那个厨师现在在库珀啤酒屋，是的，炸肉排又大又嫩
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没关系，在这里我们知道' Adelaide Bashing' 是全国性的打发时间，我已经习惯了如果阿德莱德让我变得富有，而且我不必单程旅行 1 小时-我很好
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海外很多人认为澳大利亚是我的朋友们一直告诉我投资亚洲而不是“增长在哪里”，我有朋友问我为什么要投资像澳大利亚这样的死水区（也有同样的看法）当我的悉尼朋友发现我在布里斯班购买时的建议 - 2000 年）向他们展示过去几年 ASX200 或珀斯中位数价格的图表很有趣 Alex
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正是这就是我喜欢的原因听听所有人说“你为什么要在阿德莱德投资”？悉尼是最好的，布里斯班正在蓬勃发展等等等等 迫不及待地向他们展示阿德莱德 5 年的价格图表，并听到他们说“哇，你真幸运！”
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虽然我同意部分阿德莱德正在寻找良好的投资机会，它是澳大利亚最负担得起的城市之一，毫无疑问，澳新银行的报告确实指出了一个令人担忧的趋势，我相信澳新银行并不偏向南澳，经济放缓加上人员流失从南澳到其他州，如果持续进行可以消除房地产市场的热度，因此在做出您上面所做的陈述之前我会小心-在经济活动衰退的背景下，图表可能看起来不太好希望南澳能够扭转趋势 哈里斯 我对报告的阅读是 os 移民到 SA + 自然增加略多于人口流失到其他州 净效应是 SA 人口增加
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Not saying 我们将等于 PerthSydney 等，我确信现在 ANZ 是正确的，我们可能正处于衰退中 - 我确信他们在发布报告之前会进行研究但正如其他人所提到的，人口仍在增加（尽管比其他城市慢）-无论是来自移民还是出生，无论哪种方式都是更多的人-查看规划SA人口预测网站以获取更多详细信息-行业正在向前发展（仅查看在阿德莱德港赢得的数十亿美元的主要合同）可以在 SA Major Projects 网站上看到 - 购物中心正在左右扩张 - 大学正在扩张 - 葡萄酒行业正在复苏（所以我被告知 - 我个人不知道） - 未来几年国防开支将高达 10 亿美元阿德莱德以及整个州的更多 - 110 亿美元的采矿项目已经在进行中，更不用说其他矿山的可行性，以及大量的勘探 - 在可再生能源方面，l新旧郊区的大量建筑（尝试找一个商人），RE 分区接近容量（尽管这可能会改变），很多地区的租金短缺，以及像 Peter K、M Lomas 等专家 (IMO)提倡 SA RE 被低估 由于这些原因，以及更多原因 - 我坚持我的声明，我期待在 5 年内看到阿德莱德 RE 图表
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这就是为什么我对这份报告感到非常惊讶！如果南澳真的有那么高水平的经济活动（人口相对较少）以及国防、葡萄酒生产和采矿以及所有商业、零售和工业发展方面的新支出，那么到底为什么报告要谈论技术性衰退呢？活动消退 也许，增加的支出并没有被转移到整个链条上，基础设施采矿支出还没有真正体现在报告中 希望您的总体评估是正确的，但我宁愿依靠在一些可靠的信息研究上而不是对该地区的一般感觉我的观点是，如果收益率很好（它们在 adel 的部分地区）并且在像伊丽莎白这样的增长走廊中进入价格点很低，那么总的来说，微型道具投资市场应该仍然稳固显然在这里谈论长期我与伊丽莎白的许多代理商进行了交谈并检查了房地产清单并尝试跟踪价格走势在过去几个月里，那里的住宅市场繁荣没有任何变化 哈里斯
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大量支出，例如数十亿美元的采矿，以及即将建成的 5 亿美元的北方高速公路等仍处于计划阶段所以虽然我们知道他们正在推进，但我们不知道最终的支出数字（amp;我想我们不会直到他们完成）例如，如果北部高速公路将是 5.65 亿美元或 6.02 亿美元等由于项目尚未开始，现金还不会流经经济这就是为什么我完全同意在经历了两个季度的负增长之后，从技术上讲，现在我们可能会陷入衰退，但随着未来 5 年项目业务支出的增长，这种情况肯定不会持续下去，因此我对这里的可再生能源市场如此乐观下个季度很容易转为 5% 的正增长，这将使我们再次摆脱技术性衰退
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衰退史蒂夫我认为你听迈克·兰恩的声音太多了——目前这个州的大问题是制造业的数量减少——似乎越来越多的来自州际和海外的好消息麦克可以用他的巨额支出来掩盖它，让我们看起来有很多工作， nthn xpressway , marj mahal , 奇怪的防御计划 ,穿过城市的有轨电车（不要让我开始那个）但是除了葡萄酒之外，所有的都是花费（典型的劳动力）并且没有为国家赚钱，大多数SAindustry似乎都在萎缩 - 三菱似乎在GMH挂起一个线程更少的班次，不到 8 年前家具制造商的一半——我同意马蒂的观点，这一切都取决于采矿业的繁荣，我们说过，它仍然是一个居住的好地方，也许 kingbrown 不喜欢它，因为平均智商这里的人给他看了一点
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是的，这让我发疯了BR>大声笑，“媒体麦克”；不，不能忍受他说实话！我实际上与当地的日常演讲和新闻完全脱节，因为我不看新闻，而且我读的是 AFR 而不是 The Advertiser（上周买了 The Advertiser，但这只是为了包装材料），并且观看 Foxtel 而不是本地网络 绝对同意，过去十年或两年制造业一直在下降我真的很惊讶三菱还没有倒闭，尤其是那架可怕的 A380 我们在阿德莱德看到了其他行业的增长，例如呼叫中心、葡萄酒（正如你提到的）、一些技术行业，以及 ASC 的国防合同下降与政府国防开支分开虽然 1B 美元以上的国防开支是一次性的，但不要忘记 - 有 1000 多名（我不记得这个数字）人员搬到爱丁堡基地，这是很多额外的现金这也将流入我们的经济（包括他们的家人） PS我还没有遇到一个喜欢新电车轨道的人！我认为这是该州历史上最大的笑话之一！
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刚刚开始阅读周三的 AFR，其中包括一篇驳斥 ANZ 声明的文章其中一些要点包括： - 财务主管 Kevin Foley 否认该声明指向ABS 统计数据截至 3 月 31 日，显示最终需求增长 33% - Foley 表示，自 1 月以来失业率下降了 05%，零售支出在截至 6 月的一年中增长了 42% - 报告作者表示，他将 ABS 数据与国际净出口相结合这表明状态“过去5个季度一直处于反向停滞状态”；报告发现国际出口下降 10%，国际进口增加 24%——澳新银行首席经济学家表示，作者准确地陈述了事实，但他不同意南澳大利亚在技术上处于衰退的结论——“这不是我会得出的推论，但这并不意味着它实际上是不正确的或缺乏可信度 这几乎不会是经济学家第一次看到类似的数字并从中得出不同的结论“
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