澳洲澳大利亚房产 Mount Eliza 悉尼

在澳大利亚地产投资



我父亲刚在伊丽莎山买了一套房子，物有所值有没有人对该地区的物有所值或增长潜力有任何意见
评论
我认为南弗兰克斯顿在另一边来自 Mt Eliza 的 Humphries rd 比“邮政编码”的价值要好得多这是一个非常漂亮的“绿树成荫”的郊区 然而，我有一种感觉，自从我 2 年前在那里以来，南弗兰加的价格可能已经赶上伊丽莎山了否则，因此在很长一段时间内，上限增长应该是缓慢而稳定的评论

我同意弗兰克斯顿和伊丽莎山都物超所值，如果您在正确的地区购买，则具有强大的资本增长潜力例如，出于投资伊丽莎山的目的，我建议尽可能靠近村庄购物中心购买，因为我相信婴儿潮一代希望将其从 23 英亩的高维护街区缩小到更传统的 700 英亩的需求将持续强劲。平方米或 300 平方米联排别墅大小的地块
评论
你爸爸应该好好享受它，打开一瓶香槟并与你分享一杯担心投资回报 1) 已经买了 amp; 2）在 PPOR 上是错过了 FWIW 的重点，这是一个很棒的地区欢呼
评论
伊丽莎山是一座未开发的金矿，回报可能不是那么好，但未来几年 CG 将超过弗兰克斯顿的其他地区根据您的情况，靠近村庄是一项不错的投资，可能对您的 PPOR 更有利，因为您在出售时可能会获得大笔 CGT，而不是最好的租金回报 ranelagh 庄园有单身住宅契约，因此附近的任何开发地点但在这个区域之外将继续吸引优质的伊丽莎山没有你必须在弗兰克斯顿处理的下层阶级（注意我住在弗兰克斯顿），你可以在那里或在mornington购物 我父亲买了一些土地不久前在那里，他的钱在大约 8 年内翻了三倍多 如果他还有的话，他会在大约 10 年内翻两番Gussman，很高兴听到你是这样的选择当谈到伊丽莎山村附近的 IP 时，像我一样模棱两可你对在 Colstan Court 购买两个单元的地块有什么看法？你仍然可以以 40 万美元左右的价格购买两个单元地块，而联排别墅的价格为 550 至 60 万美元
评论
我想你会发现你说的那个是卖的，朋友买的 物超所值
评论
你们为什么认为这个地区有势利因素
评论
因为它没有“frankston”；以它的名义
评论
Pricey:
评论
我认为伊丽莎山目前正在经历一场转型，以使其回到70年代末80年代初的鼎盛时期，如果你把它带回一个独特的郊区沿着街道行驶，您会看到许多主要的翻新工程您没有像弗兰克斯顿那样分散在郊区的高水平房屋委员会房屋，伊丽莎山多年来一直停滞不前，因为婴儿潮一代在那里建造了不起眼的梦想家园，然后让他们坐在那里，没有进行任何翻新工作 人们现在才意识到可用的物有所值 对于某些人来说，花 450K 买一栋 700 平方米的老房子，然后拆掉房子并重建 弗兰克斯顿的毒品问题，星期六早上的交通问题和越来越多的多单元开发，我相信你会看到富兰克斯顿南部居民向伊丽莎山转移我在南弗兰克斯顿长大，并相信它是一个居住的好地方住房委员会可能拥有大约 5-10% 的股份，尤其是在高中附近 买了我长大的隔壁的地方 我现在住在弗兰克斯顿市中心（最好的部分），但那里到处都是怪胎和怪人，没有多少自住业主对于投资回报（现金流） id 选择 frankston 或 frankston South South 对于未来的 CG 和居住的地方 id 选择 Mt Eliza
评论
你好，Mt eliza 在八十年代后期大放异彩，很多高管们住在他们的地方，他们刚离开家，银行接管了我当时（22 岁）在南弗兰克斯顿长大，你对价值的看法是对的，尤其是 Humphries rd 周围的区域，巨大的街区和老式豪宅谢谢myla
评论
嗨，Gussman，爱你的全能陈述作品！看起来你需要购买 8 月 API 版本并查看实际数字，然后再踩下大肆宣传的关于富裕地区比非富裕地区增长更好的神话 我查看了伊丽莎山过去 15 年的长期增长历史y 而且它以每年 96% 的速度增长 Frankston South 每年以 118% 的速度增长，所以你的伊丽莎山有更好的 CG 理论机会 然后我查看了过去 12 个月、3 年和 5 年的数据来自 Mt Eliza 和 Frankston，Frankston South，结果如下： MT Eliza 从 6 月 2 日的 36 万美元到 6 月 7 日的 55 万美元，增加了 65% Frankston 从 6 月 2 日的 18 万美元到 6 月 7 日的 27 万美元，同比增长66%！迄今为止的 3 年中，Mt Eliza 从 6 月 4 日的 521 美元涨到 6 月 7 日的 550 美元（REIV 数据）你在过去 3 年中为 CG 工作 在过去的 18 个月里，弗兰克斯顿从低点的 23 万美元涨到了 27 万美元，而伊丽莎山从 50 万美元涨到了 55 万美元！甚至远不靠近 Frankston 或 Frankston South Frankston North（最低的），在过去 2 年中涨幅最大在实现资本增长方面比不那么富裕的郊区没有优势，事实上大多数情况正好相反（如 8 月 API 全面突出数据的报告所示）http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34338 如果有的话，根据弗兰克的活动水平， Frank Sth 和 Frank Nth 在过去的 6 个月中，Mt Eliza 甚至无法与 Frankston 的活动水平相匹配 看看房地产网站并发回结果 如果需求是价格上涨的关键决定因素增长，那么弗兰克有 99% 的机会提供比 MT Eliza 更高的 CG还需要考虑到弗兰克斯顿有更多的活动，因为较低的价格和更大的房地产面积
评论
在一个没有CG pr的地区有一些更普遍的药物问题观点！从什么时候开始，毒品问题（读威廉斯敦、墨尔本港、富茨克雷、里士满、穆拉宾）阻止了一些非常好的郊区发挥其全部潜力看到感知随着价值的增加而发生变化 周六早上的交通麻烦导致区域不受欢迎 现在这是第一个！阅读 South Yarra、Richmond、Hawthorn、Kew、Brighton、Prahran，由于咖啡馆、购物吸引力，所有这些地区在周六早上的客流量比任何其他地区都多，但这些郊区中的大多数都代表了 Melb 在宜居性方面必须提供的最好的指数！现在，这并没有停止“更富有”；人们转移到其他地区，因为周六早上的交通更多
评论
我指的是活动水平与可用道具的比例 在realestatecomau 的 Frankston 列出的 200 个道具中，已售出 80 多个，而在伊丽莎山以 162 个可用道具的价格售出 29 个。 17% 的可用道具出售给伊丽莎山，而弗兰克斯顿则超过 40%之前在某处提到过（我什至自己认为），但你能解释一下你用来计算活动水平的公式 realestatecomau 是合同不足还是待售房屋？为什么你认为这是一个很好的指标谢谢我n 提前银行
评论
嗨，银行，我有幸取消了realestatecomau的论坛！基本上，在弗兰克斯顿进行研究时，我与之交谈的每个代理都告诉我，这是他们有史以来最忙的时间，或者是过去 10 年来最忙的时间等等，我意识到确定活动水平的最佳方法是使用通用基准我想不出比房地产搜索引擎更一致或更有效的东西，因此决定使用一个国家英里内最大的搜索引擎（realestatecomau）对整个郊区的活动水平进行基准测试，如果有的话！我使用的标准是我会选择一个郊区，然后搜索可用的道具，然后计算售出道具的数量并计算结果以显示列出的比例与售出道具的比例在 Frankston 上进行并比较结果几乎所有关键的增长领域在全国范围内都证实弗兰克斯顿在全国范围内销售的道具和支柱的基准中名列前茅 只有伊丽莎白，SA 接近这样一个活动水平 哈里斯
评论
我从未宣称自己是统计学家，这些只是我的意见那和你的电话哈里斯那里有统计数据和当地知识我不认为统计数据总是从各个角度看一个例子是我的一个朋友两年前在 MT Eliza 以 315 k 的价格买的房子 他们刚刚卖掉了隔壁的街区450k 没有代理商参与，建筑商通过联系业主购买了它，这不是在realestatecom上显示的它上面有一个单一的住宅契约，所以不是一个单元网站如果你看frankston，价格几乎赶上了mt eliza，mornington的价格更高昂贵的伊丽莎山在中间会上涨 我大部分的钱都绑在弗兰克斯顿，一部分在弗兰克斯顿北部，一部分在伊丽莎山人们将支付 400 万在伊丽莎山买房子这将是很长一段时间之前人们用弗兰克支付吨哈里斯，您可能会做统计数据并在周末开车来这里查看我一生都住在这里（弗兰克斯顿）的房产通过同事我可以访问 PRISM（估价师用来确定房产的售价），因此可以经常访问房产出售的真实结果）免费）无论如何，我宁愿住在伊丽莎山，如果我能找到一个好价钱的房产，我会买一个，而不是住在我现在住的弗兰加你可以买一个山400k 的 eliza 房产在 reno 上花费 100K 并以接近 700k 的价格出售 3 br 单位可以卖到 550+K 你将很难在 denbigh 街买到它 如果你按照统计数据，你应该去 tyabb 买东西 大多数是我的声明是从住在这里的人和流动的人那里转达的，你对此知之甚少 不用说我的谋生之道 在很长一段时间内我都非常了解人们在做什么，然后任何统计数据都会显示这一点 我也知道不少人在弗兰克斯顿南部重新出售并搬到伊丽莎山上你为什么不来弗兰克斯顿的一处房产住一段时间，我相信你很快就会搬回你的地方，我还与该地区一些最大的房地产开发商打交道，我可以告诉你他们没有花那么多时间研究统计数据，因为他们已经知道该地区以及事物的价值以及他们将要做什么顺便说一下迟缓问题CG等看看目前弗兰克斯顿南部的所有新联排别墅不卖我的父母将要自己做一个，如果他们不得不从银行借钱，数字就不会堆积一旦弗兰克斯顿南部到处都是联排别墅，人们会想搬到一个没有过度开发的地区再次这就是我他来自人们哈里斯，在戴尔路弗兰克斯顿通过霍金斯图尔特你应该检查一下欢呼
评论
我不明白为什么有人会让你包一个区域为了将小麦与谷壳分开，你必须依靠一些东西，如果 REIV 数据显示在过去 15 年中 MT Eliza 的增长速度比 Frankston South 慢，那么我不知道还能做些什么来证明 Frankston South 的增长比 Mt Eliza 更好 我的数字怎么样在 Frank Sth 三月份以 42 万美元购买了 32 Denbigh St，五月份在同一个街区以 49 万美元的价格出售，最后一个以 55 万美元的价格售出——所有土地价值，在 5 个月内！所有这些信息都在公开资料上，而不是有人私下想要别人的东西！几个月前，我以 25 万美元的价格购买了 35 Royle St 680 平方米（包括房屋和单元），现在 21 Royle St 以超过 36 万美元的价格在市场上出售，面积为 630 平方米！我得到的租金收益比 21 Royle 得到的要好得多 你算出我每天都会住在伊丽莎山而不是弗兰克斯顿的数字，仅仅是因为我负担得起它与一个受欢迎的地区的增长潜力有什么关系不同的人口统计 弗兰克斯顿的基数很低，而且增长速度比目前任何其他非拍卖主导的郊区都快 太主观了！这可能会发生或不会发生在 Denbigh 的 3 床单元售价为 47 万美元 Denbigh 变成了 Muir，其中 3 床联排别墅售价为 56 万美元+ 它没有以下统计数据！它进行智能市场研究你无法击败这样一个事实，即需求对库存和价格点造成压力，通过我的研究（在其他线程中详细介绍）弗兰克斯顿是全国活动最高的郊区，因此它的价格上涨速度比逻辑上要快伊丽莎山，这样的活动水平简直不在那里 我认为这很容易理解 为什么我需要依赖居住在那里的人的转达声明有 100 多个代理商）我与主要开发商、建筑商交谈 我自己在星期六为我感兴趣的道具、一些本地企业等做了一些选择性的敲门我发布了带有 url 链接的实际房产的真实数量该物业和物业地址，并将销售结果与在同一条街道上销售的其他类似道具的销售价格等进行比较等等 这不是道听途说，空洞的东西 这句话把蛋糕带到了一个国家英里！ Harris35 Royle street 于 2003 年以 160k 的价格售出 实现了大幅增长，并不意味着它会持续下去 这套房产还没有落户 还是哥们，你买了 3 nolan street 中间有一个很大的地役权 差点买了另一个一个有排水问题的我不认为这是很好的研究当给你建议时，我从来没有在你的帖子上说过“当你显然不了解开发时，你在做什么购买开发网站”？我很有礼貌并试图提供帮助又是过去了比弗兰克斯顿更好的增长 你是什么国籍的哈里斯，因为我是意大利人，我知道的意大利人从来不会像你那样研究东西 你是斯里兰卡人是偶然的吗 如果你非常依赖增长统计数据，你会错过我买的船2001 年在弗兰克斯顿的房子 106k 现在价值约 320k 我喜欢像你这样的人，因为他们会在像我这样的人之后加入本地顾ys 继续前进，因为供应过剩和土地成本很高，（请注意，我也坦率地开始双重 occ，但没有出售计划）正如我所说，这是我的观点，你可以买或做你想让我知道谈论弗兰克斯顿对你来说是最有利的，而且它也在我的身上所以如果你是对的，无论如何对我来说更好我们在这里争论什么，我承认你是研究和统计之王，我只是在这里传播空洞的东西我也不像你那样自吹自擂，基本上我相信你已经在弗兰克斯顿花了你能买得起的所有东西（一个篮子里的鸡蛋），现在正试图谈论它以确保你的投资继续增加我很佩服你的不诚实我对有人询问伊丽莎山的问题发表我的看法这从来都不是伊丽莎山与弗兰克斯顿的辩论祝你好运，伙计，希望你在 denbigh 街上规划 ESO 时不会遇到太多麻烦，或者你不知道那个干杯 The Wishy Washer
评论
我们住在 M在 Eliza 居住了 23 年，最近以 1307 年的结算日期售出 价格略低于 70 万美元，令人惊讶的是，统计数据中甚至没有提到这个数字 同一条街上的 Ansett 房产以 1.45 亿美元的价格售出，而且也没有提一下 - 请注意，这不完全是普通房产 我们老街上待售的大多数其他房产都超过 60 万美元 在过去 15 年左右对当地进行监测后，我无法核对实际销售额与公布的统计数据相比，这似乎要低得多从 Mt Eliza 到 Frankston 的交易非常显着 莫宁顿的许多房产的价值也与 Mt Eliza 非常接近 我们在 Mt Eliza 有一个 IP 海滩一侧，面积为 1600 平方米，就在上周价值 350-39 万美元ds 有点低于莫宁顿或弗兰克斯顿周边郊区的售价，你不觉得吗？或者我们在 5 月以 42.2 万美元（墨尔本的平均价格）在 Toorak 学院附近购买的未来 PPOR，4 卧室，3 浴室，大教堂天花板等需要翻新卡瓦酒
评论
哈里斯，你知道当你把气球吹得很大时它们会发生什么事情吗？无论如何，我太忙了，没时间争论无关紧要的事情。 5 Nolan，肮脏的大地役权贯穿其中我作为单独的财产出租
评论
这已经失控了，哈里斯我认为我们应该同意不同意并留下这个帖子我很抱歉暗示你的国籍不应该让它成为个人嘿
评论
我怀疑你们是否让它变得个人化！只是在我眼中有点乐趣可以不同意，但这样做是为了让我们可以阅读并开怀大笑！
评论
是的朱利奥；它绝对是“单手”；郊区 诚然，它有游艇俱乐部和一些私立（发音为 prarvert）学校，但那是因为住在 Mt Eliza 的人喜欢（含蓄地）告诉你他们来自那里，他们去了哪所私立学校，哪所私立学校他们的孩子要去哪里，他们去哪里欧洲度假，他们穿什么名牌衣服，他们去哪家经销商购买路虎揽胜（通常是我给小费的弗朗杰斯的斯图尔特韦伯斯特）等等他们创造通过他们的态度势利即使我们住在红山（20 分钟路程），我们的邻居也确保我们知道她的儿子去了 PaduaMt Eliza（在 scuzzville Rosebud 也有一个 Padua - 15 分钟路程）他们当然都是妄想;每个人都知道 Dromana ROCKS！当我遇到 Mt Eliza 投掷者时，我喜欢它，他们问我来自哪里，我自豪地说 Dromana，他们说“eeeuuww！”；我不在乎他们的肢体语言；我们的房子在 4 年内翻了一番，而且还在发疯 带上玛莎湾码头！！
澳洲中文论坛热点