澳洲澳大利亚在维多利亚悉尼的“蓝筹”乡村小镇

在澳大利亚地产投资



嗨，当我们进入维多利亚房地产周期的下一个繁荣阶段时，是否有人对表现最好的乡村城镇（大或小）有任何想法特别是在资本增长潜力方面 - 无论租金收益率如何，即哪些乡村城镇在房地产周期的下一个繁荣阶段具有最大的资本增长潜力知道买得好，乘热潮 或者，当一个郊区起飞时，周围的郊区开始想出那个郊区
评论
你好 GSJ 最近搬到了马其顿山脉，我注意到最近的一项研究 (看了但找不到）在澳大利亚的报告中说，维多利亚中部被定义为本迪戈到吉斯伯恩地区是澳大利亚唯一一个人口增长而不是下降的地区现在我很惊讶，因为我认为西澳矿业繁荣会出现，但也许他们计算真正的房屋和居民，而不是临时工人无论如何，尽管干旱，这个地区肯定会继续前进 为什么也许…… 1小时10分钟车程到墨尔本中央商务区说Kyneton，你可以花25万美元买一个非常漂亮的房子 40万美元得到一些特别的东西 边缘化我们有很多好东西，比如 Kyneton New Hospital Freeway 一直到 CBD 托儿中心等…… Bendigo 最近重新开放了一个价值 1500 万美元的金矿 橄榄、葡萄酒、杏仁、有机物等多样化的农业正在蓬勃发展 所以你得到很多好处，但仍然很容易开车到墨尔本工作或服务但回到你的观点，我想你正在寻找一个有工作和收入的地区，因为这将推动需求，因此 CG 这个网站可能会帮助 http:wwwmacedon -rangesvicgovauPagePageaspPage_Id825amp;h1amp;p1 问候，彼得 147
评论
对我来说听起来像是助长炒作过去 20-30 年的人口增长率高于平均水平，而且很有可能在未来 20-30 年间增长 我了解到的一件事是，乡村城镇的人们喜欢讲述关于他们自己的小神话 例如当我在杰拉尔顿的时候听说这里是全澳人均百万富翁比例最高的然后我去别的镇子（忘了在哪里）我在很多远郊都听到了同样的话，但是开车时间大约是一半左右。不是，您正在用接近工作（数十万个工作，而不仅仅是数千个）来换取质朴的生活方式和传统的主要街道 我很好奇的另一件事是最初的问题 一些投资者选择乡村的主要原因地区是低入门价格和高收益但是由于乡村和郊区价格相似，这已经减轻了很多重量同样在这种情况下，对于资本增长和收益的希望并不重要，大多数还有其他一些将大都市区排除在考试之外的原因 彼得
评论
感谢您的回复 只是为了澄清，重新提出最初的问题这只是基于所谓的“涟漪效应” 当您进入繁荣阶段时，显然，内郊区一般来说，地区应该先开始看到价格上涨，然后是郊区，然后是乡村地区因此，在繁荣阶段的后期，如果你在内部和外部地区定价，乡村地区可能会便宜很多，相对而言，并且可能仍有资本增长空间，因为连锁反应流向这些地区彼得的观点是，外部都市区和乡村地区的价格相似是一个很好的选择，对我来说，在这个地区投资乡村地区是没有意义的周期的阶段，如果价格是这样的随着周期的进行，郊区和乡村地区之间的价格差异可能会更大我只是想知道，也许现在问这个问题还为时过早,当我们进入维多利亚州房地产周期的这个阶段时，乡村城镇可能会有更好的资本增长前景这个问题我一般只会在这个周期的后期购买乡村房产，不是为了收益，而是为了利用流向好的乡村城镇的连锁反应，以获得更多的资本增长。为此目的的乡村小镇 希望有道理 GSJ
评论
墨尔本内城区今年有很大的增长，所以在这个周期的这个阶段，我仍然会关注刚刚开始的内城区搬家，或者在即将开始的下一个郊区环，或者在那些resi的度假屋目的地墨尔本内城的凹痕现在坐拥更多资产 如果我能买得起度假屋，我会在 Blairgowrie 或 Jan Jac 买一套 恕我直言，在这个房地产周期中寻找乡村城镇还为时过早，除非有真的很强烈的生活方式因素附加
评论
我同意彼得我努力找到调查但找不到真的我不能！当你考虑到所有其他正在蓬勃发展的区域中心时，我不相信这种说法 会再试一次 同意 新南威尔士州中央海岸经常得到推广，房屋增长最快，因此是一项良好的投资 并非如此 房屋增长低而高对租房者的需求是一个很好的投资 价格也许 我认识的一个朋友在 SE QLD 进行了大量投资，因为银行每次只给他 15 万美元的股权，这就是一个单位 他想以 25 万美元的价格买一套房子，但他没有现金 问候，彼得 147
评论
你好，我认为调查是 ABS，可以在 http://wwwabsgovauauusstatsabs@797f86dbd192b8f8ca2568a9001393cd！OpenDocument 与问题相关的部分是：测量澳大利亚沿岸的广泛增长总体而言，首府城市 SDs 以外最大的增长出现在澳大利亚沿海地区 昆士兰州几个沿海地区的地方政府在 2004-05 年经历了强劲的增长，昆士兰州的黄金海岸 (C) 录得第二大增长澳大利亚所有 LGA 的总人数（增加 12,600 人），仅次于布里斯班，增加了 13,300 人 昆士兰州的许多其他沿海地区继续保持强劲增长，例如 Pine Rivers (S)、Maroochy (S)、Cairns (C)、Caloundra (C) ) 和汤斯维尔 (C) 在新南威尔士州，悉尼 SD 以外的大多数沿海地区都记录了人口增长，其中 Shoalhaven (C)、纽卡斯尔 (C) 和麦夸里湖 (C) 人口增长最多。 纽卡斯尔的统计区统计区的第二大增长，仅次于位于昆士兰州新南威尔士州边境的黄金海岸-特威德 巴斯海岸 (S) 和大吉朗 (C) 的维多利亚州 LGA 在 2004-05 年继续经历强劲增长 在南部澳大利亚，Alexandrina (DC)、Yankalilla (DC)、Victor Harbour (C) 和 Copper Coast (DC) 的人口是该州增长最快的 LGA 在西澳大利亚，Mandurah (C)、Busselton (S) 的沿海 LGA )、Harvey (S) 和 Capel (S) 经验丰富的公司内陆区域中心的持续强劲增长 2004-05 年期间，澳大利亚内陆的各个区域中心继续增加人口，例如新南威尔士州的梅特兰 (C) 和昆比恩 (C)，维多利亚州的巴拉瑞特 (C) 和大本迪戈 (C)、图文巴 (C) 的昆士兰 LGA 和墨累桥 (RC) 的南澳大利亚 LGA 小区域人口下降 2004-05 年人口下降幅度最大的是 Joondalup (C) 的珀斯 LGA，其中减少了 760 人，其次是坎特伯雷 (C) 和 Marrickville (A) 的悉尼 LGA，分别减少了 660 人和 640 人，墨尔本的 Stonnington (C) 和悉尼的 Waverley (A) 分别录得第四和第五大跌幅人口，分别减少了 420 人和 390 人 在 2004 年 6 月人口超过 2,000 人的地方自治体中，2004-05 年澳大利亚减少最快的 20 个地方自治体都位于州和领地平衡点（即那些首府城市 SDs 以外的地区）下降最快的 LGA 位于南澳大利亚的其余地区，Coober Pedy (DC) 的 LGA 下降了 56% 西澳大利亚的 Katanning (S) 的人口记录了第二高的人口率2004-05 年下降，下降 38%，其次是 Mundubbera (S) 的昆士兰 LGA (下降 37%) : FYI, Peter 147
评论
感谢 Peter, 那时的维多利亚，就人口众多而言增长，我们有像 Macedon Ranges、Bendigo、Ballarat、Geelong 和 Bass Coast 这样的地区——都离墨尔本比较近（几个小时车程）也许还有，在弗林德斯附近的莫宁顿半岛地区 GSJ
评论
真的太晚了吗投资内墨尔本
评论
不，我认为现在投资内墨尔本还为时不晚！正如我之前所说，现在讨论这个周期可能还为时过早，但我只是对其他人的想法感兴趣，即在周期后期哪些乡村城镇更有可能拥有非常好的 CG 部分是因为我一直在旅行最近在其中一些城镇工作，并且一直对他们的投资潜力感到好奇他们向上 Mandurah 位于这条走廊和珀斯之间 增长高于其他地区的主要原因是 LGA 边界下降的方式 班伯里是一个非常小的自治市（地理y) 所以城市溢出增长都在哈维、达达努普和卡佩尔巴瑟尔顿等周边郡，地理上很大，因此可以在其议会区域内容纳大部分增长出来，这些可以表明人口下降，例如杰拉尔顿有一些负增长，但周围的格里诺（没有人听说过，也没有市中心）一直在强劲增长。两者的总体影响是该地区的稳步上升，统计数据并不总是显示珀斯和 Joondalup 很有趣 据说珀斯有内城生活，但增长速度一定非常缓慢，并且没有超过其他地方的下降趋势 人们认为 Joondalup 是一个新的增长区域它一定快被填满了（取决于它的北部边界），我原以为至少有一半的郊区在他们的生命周期中还为时过早为孩子们离开家 Stonnington 包括高密度的内城无子女郊区和“空巢老人”丰富的低密度墨尔本建立郊区，所以我明白为什么它正在下降 在所有条件相同的情况下，你需要建造甚至那里有更多的公寓，只是为了保持那里的人口稳定 30-40 年前的长期下降 由于集约化养羊，西澳乡村的东部各州人口密度水平 但请注意，西澳的一些议会（例如诺瑟姆） , Narrogin 和可能 Katanning) 有独立的镇和郡议会，所以小镇本身可能仍然在成长彼得
评论
不，现在还不算晚，恢复阶段通常比 12 个月长得多

我对 albury wodonga 地区和 yarrawongamulwala 湖畔生活方式的押注 这些地区已经有良好的 CG 增长，我认为未来将继续吸引婴儿潮一代
评论
我不是确定您是否指区域城市，（b ig 和更小）GSJ 或乡村城镇（大和小）或两者兼而有之，我会假设所有 我们很乐意在以下区域城市购买建造更多房产：本迪戈、巴拉瑞特区、沃东加区和米尔杜拉区和霍舍姆天鹅山伊丘卡城堡梅因科拉克瓦南布尔和区，包括仙女港和其他偏远城镇吉朗，但我想更好地了解它Shepparton和区吉普斯兰地区也可以，（我知道这个论坛上的某个人在吉普斯兰路上玩得很开心）我们只是不知道我们的方式和该地区以及墨尔本周边地区的任何郊区以及适合我们的房产交易较小的地区： MaldonWoodendMacedonGisbornePortlandBroadfordBright ColeraineDaylesfordDunkeldHalls GAPHamiltonHarcourtCamperdownAraratHepburn SpringsMansfieldKilmoreKanivaPeterboroughRochesterTorquayTerangKerangTaturaKynetonApollo BayLorne 和许多其他人一起悄悄地冒险进入小拉拉l 城镇，也许在这里和那里获得更多的财产，（符合我们的标准）希望我没有遗漏任何东西！就个人而言，我们会对这些地方在未来几年的增长感到高兴我们可能很容易取悦我猜
评论
感谢我们的痴迷，这是一个很好的清单，也是我进一步研究的一个很好的起点GSJ
评论
Bump！我仍然认为现在还不是开始在这些城镇购买的时候但是，有没有人认为现在这些地方有任何价值 内陆地区的租金上涨了，但是这里发生了什么 是否有大量资本增长发生，或者价格停滞不前？在这里获得“现金流正属性”仍然是一个梦想 GSJ
评论
我非常怀疑 cf+ 属性在没有衰退的情况下会很普遍（就像 1997 年一样） 回到 97 需要发生什么是为了底部如果没有严重的经济冲击，这种情况就不会发生除非您有创造力，否则不可能持有 cf+ 我怀疑我们会在这些领域看到 cf+ 除非市场下跌 30%-40% Oscar
评论
GSJ, 你确定你根本不关心收益率否则你会不会只是购买你能负担得起的最昂贵的空地，因为它将有最高的 g rowth and no yield JaseI'll throw a town in the ring Mortlake 我们的痴迷，你的清单做得很好，但忘了添加 Mortlake！我为什么推荐 Mortlake 看看 Origin Energy 计划在那里建造的新燃气发电站 祝你好运 Shawn
评论
Pursefattener：是的，我忽略了 Mortlake，（克拉克派的故乡）不是故意的，但应该是 10 天在帕丽斯希尔顿抨击马虎的工作莫莱克：历史增长帕ttern：1994 年房价中位数为：40,000 美元 2004 年 MHP：112,870 美元 变化：182% http:tou​​ristnewsstandardnetaumortlakeindexhtml http:tou​​ristnewsstandardnetaumortlakemo_dohtml （他们有最美丽的乡村，有石栅栏！） http:reportsrpdatacomauenews20061122html （查看 Mortlakems 维多利亚）200706 http:wwwabcnetaunews77 wwwtheagecomaunewsbusin-the-backburner200706031180809337913html （这会很棒）不久前在西南部 我昨天在那里 真的没有什么好卖的东西 来自 Camperdown 的 Monks 房地产公司的 David Turner 管理着我们在那里的投资，我很高兴 看看那里的新工业区 郡正在投入更多的钱很快 肖恩
评论
区域城市（和城镇）历史发展：（由Victorian Valuer-General) Apollo Bay：1994 年房价中位数：$114,000 2004 MHP：$335,000 变化：194% Ararat：1994：$58,000 2004：$129,000 变化：122% Avoca：1994：$60,750 2004：$113,000 变化： : 1994:$78,5002004: $195,000change:148% Bacchus Marsh: 1994: $100,000 2004: $228,125 变化:128% Bairnsdale: 1994: $88,0002004: $189,000 变化:115% Ballarat: 1994: $1000154: $903, % Balnarring: 1994: $120,0002004: $308,750 157% Bannockburn: 1994: $120,0002004: $279,000 132% Beaufort: 1994: $47,5002004: $133,250181% Beechworth wwwtomotoolecomau 1994: $95,0002004: $209,500121% Benalla: 1994 : $88,0002004: $176,000 100% 本迪戈: 1994: $84,0002004: $200,000138% Bright: 1994: $104,2502004: $250,000140% 布罗德福德: 1994: $72,0002004: $472,500,00020% Camperdown: $472,500,00020% $140,000141% Cape Patterson: 1994: $72,0002004: $238,500231% Cape Schanck: 1994: $105,0002004: $320,000205% Cape Woolamai: 1994: $62,0002004: $205,000231% Carisbrook : 1994: $58,0002004: $140,000141% Casterton: http:augeocitiescomcasterton_info 1994: $50,0002004: $90,00080% Castlemaine: (美丽的老城！去看看吧，只是为了好玩）1994：$74,8752004：$210,000180% Clunes：1994：$63,0002004：$132,506110% 凤头鹦鹉：1994：$88,2502004：$215,000144% Colac：1994：$75,0002004： $179,000139% Coleraine: $30,0002004: $70,000133% Creswick: 1994: $71,5002004: $170,000138% Daylesford: (又是一个很棒的周末！！) 1994:$90,0002004:$260,000189% Dunkeld: (Do the GrampiansGariwerd andDunkeld): 1994: $52,7502004: $113,750116% Dunolly: http:wwwvisitvictoriacomdispla000A1E99-EC97-1CFA-B9CA80C476A90000vvtvhtml 1994: $53,0002004: $100,00089% Echuca: 1994: $105,0002004: $223,000 112% I must feed群众待续
评论
Pursefattener: Noooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooh buggarwell 好了，Gillies 买它怎么样，看在上帝的份上，这个国家不能留给四、二十之类的垃圾，令人震惊的消息
评论
历史房价中位数：1994-2005 区域城镇：（由 Victorian Valuer-General 提供） Eildon：1994 年房价中位数：$70,0002004 MHP：$151,250变化：116% Eurora: 1994: $65,0002004: $145,000123% Foster: 1994: $86,5002004: $184,000113% Geelong: 1994: $110,0002004: $305,500175% Geelong East: 1994: $85,752 $235,000174% 吉朗北：1994：$77,0002004：$215,000179% 吉朗南：1994：$89,0002004：$255,000187% 吉朗西：1994：$81,0002004：$243,750201% Gisborne：19904 $19904： : $290,000149% Gordon: 1994: $86,0002004: $185,000115% Grantville: 1994: $64,2502004: $210,000227% Hall's Gap: 这个地方令人难以置信1994: $79,5002004: $260,000227% Hamilton: 19 $67,5002004: $175,500160% 哈考特(好苹果国): 1994: $75,5002004: $190,000152% Hepburn Springs: 1994: $94,7502004: $225,000137% 海伍德: 1994: $61,0002004: $11008% Horsham: 1994: $82,5002004: $155,00088% 缩进头: 1994: $77,5002004: $277,000257% Inverloch: 1994: $83,0002004: $290,750250% Jan Juc: 1994: $113,0002004%: Kaniva: 1994: $27,0002004: $65,500143% Kialla: 1994: $129,2502004: $290,000124% Kilmor e: 1994: $107,0002004: $230,000107% Koo-we-rup: 1994: $79,0002004: $200,000153% Koroit: 1994: $83,1502004: $200,000141% Korumburra: 1994: $716,0002004: 000113% Kyneton: 1994: $90,0002004: $201,500124% Lake Tyers Beach: 1994: $90,0002004: $220,000144% Lakes Entrance: 1994: $95,0002004: $225,000137% Lancefield: 1994: $171, ,50096% 郎朗: 1994: $72,0002004: $218,000203% 2bc
评论
感谢统计我们的痴迷总是比较有趣！ GSJ
评论
更多历史中位房价统计 Langwarrin: 1994 中位房价: $115,0002004: MHP $254,000 所以变化: 121% Lara: 1994: $101,2502004: $250,000147% 发射地点: 1994 : $99,0002004: $230,000132% Laverton: 1994: $78,0002004: $215,000176% Leongatha: 1994: $89,5002004: $196,000119% 利奥波德: 1994: $115,2002004: $265,000130% Lilydale: 1994: $112,50016% 林顿293,50016% : 1994: $72,5002004: $125,000 (今年售出少于 10 处房产) 72% Loch Sport: 1994: $52,7502004: $160,000203% Lockington: 1994: $48,0002004: $108,000125% Longford: 1994: $127, 5002004: $297,500133% Longwarry: 1994: $88,0002004: $185,000110% Lorne: (美丽的一部分 http:wwwgreatoceanrdorgau )1994: $193,0002004: $679,000252% 可爱银行: (少于 10 个售出) 1994: 93,0002004 美元：295,000217% 较低的数量：1994 年：167,0002004 美元：410,000146% 林德赫斯特：（少于 10 次销售） 1994：160,0002004 美元：291,25082% 莱斯特菲尔德：（少于 10 次销售）1994 年：212 美元,5002004: $475,000124% ( 统计: 由 Victorian Valuer-General 提供) 2bcon-tin-ewed
评论
历史中位房价 马其顿: 维多利亚的美丽部分 http:wwwabout-australiacomtravcedon-ranges-spa-countryattractionsnatural 1994 中值 H原价：$140,0002004 MHP：$290,000 更改：107% Macleod：1994：$134,5002004：$309,125130% Maffra：1994：$70,1002004：$146,000108% Maidstone：1994：$90,0002004%2：$8马尔登：另一个美妙的周末旅行，历史悠久的老城区 http:wwwmaldonorgau 1994：71,2002004：192,500170% 马拉库塔：1994：105,0002004：197,50088% 马姆斯伯里：1994：70,0002004：170,000143% 马尔文：1994 : $312,5002004: $901,000188% Malvern East: 1994: $275,0002004: $602,551119% Manifold Heights: 1994: $110,0002004: $286,750161% Mansfield: 1994: $87,5009404: $2119 : $123,3752004: $376,000205% Marysville: 很好玩，金矿的中心 更多伟大的维克景点和历史 http:wwwvisitmaryboroughcomau 1994: $63,0002004: $136,500117% Marysville: 另一个令人惊叹和美丽的小镇自然美景，非常值得参观，散步，美酒，熏鳟鱼！ http:wwwmarysvilletourismcom 1994: $95,2502004: $233,750145% McCrae: 1994: $112,5002004: $325,000189% McKinnon: 1994: $174,5002004: $536,900208% Melton South: 1994: $87,500: $1294% Melton West: 1994: $90,0002004: $207,000130% Mentone: 1994: $162,2502004: %462,000185% Menzies Creek: 1994 $120,0002004: $255,000112% Meredith: 1994: $85,750（少于 104 笔销售额） : $165,00092% Mernda: 1994: $102,5002004: $254,750149% Metung: 1994: $152,5002004: $250,00064% Mickleham: 1994: $322,500（少于 10 个销售）2004: $295,0004 减去 9% ：$293,7502004：$810,000176% 米尔杜拉：（比昆士兰阳光明媚的日子更多）和与我们雄伟壮观的墨累河亲密接触的好地方 http:wwwvisitmilduracomau（码头即将进驻）1994：$95,0002004 : $184,00094% Mill Park: 1994: $125,0002004: $275,000120% Millgrove: 1994: $70,0002004: $165,000136% Miners Rest: 澳大利亚最受尊敬的马兽医诊所之一的所在地 1994: $117,5002004: $235,000100% Minyip: 1994: $36,2502004: $55,00053% Mirboo North: 1994: $76,0002004: $169,000122% Mitcham: 1994: $125,0002004: $333,633167% Moe: 1994: $165, ,00069% Monbulk: 1994: $112,0002004: $244,000118% Mount Albert: 1994: $250,5002004: $567,500127% Montmorency: 1994: $132,0002004: $330,130150% Montrose: 1902054: $2820, 000128% Moolap: 1994: $140,000 (少于 10 次销售)2004: $294,720111% Moonee Ponds: 1994: $165,0002004: $447,000171% Mooroolbark:1994: $117,0002004: $270,250122% Mordial, 5002004: $360,000182% 莫宁顿: 1994: $120,0002004: $308,000157% Mortlake: (见上面的评论和链接) 1994: $40,0002004: $112,870182% Morwell: 1994: $56,0002004: $109,250%美女：1994 年：58,000 美元 2004 年：127,000119% 伊丽莎山：1994 年：183,500 美元向上，双倍的乐趣）1994：178,5002004：388,750118% 玛莎山：1994 : $142,5002004: $390,000174% Mt Pleasant:1994: $80,0002004: $200,000150% Mt Waverley: 1994: $151,0002004: $410,000172% Mulgrave: 1994: $128,000404% Murchi: $32 : $80,5002004: $138,00071% Murrumbeena: 1994: $160,7502004: $449,250179% Murtoa: 1994: $38,5502004: $84,000118% Myrtleford: 1994: $80,0002004: $155,7505%由 VictorianStat Valuer-General 1994-2005)
评论
这个数据证实了我一直怀疑的事情不管你在哪里买，只要你利用杠杆和复利的力量（如果你有时间的话）当然，如果你能选择回报率更高的地方，你可以做得更好，尽管首先进行购买应该比选择理想位置在优先级列表中更高你只需要真正得到等式的那部分至少 80% 正确
评论
这个列表表明选择郊区未来的资本增长是一场愚蠢的游戏 当心任何声称要精确做到这一点的人，因为相邻郊区之间可能存在巨大差异 我举了几个类似或相邻郊区集群的例子 墨尔本不同地区之间的增长差异似乎不是一个直接的内外郊区的事情 例如豪华的 Malvern East 表现逊于 Melton 和 Mill Park 和 Mont Albert（与 Malvern East 的性格相似）表现几乎同样糟糕 该列表中的出色表演者似乎是（i）周边蓝筹区（McKinnon 或 Murrumbeena）5 公里以内的地区，（ii）海湾郊区（Mentone 或 Mordialloc）或（iii）贫困的内陆地区（例如 Maidstone） 已经富裕的内陆地区，正如许多知名评论员所宣传的那样，最近表现不错，但是当您看到像 Malvern East 或 Mont Albert 这样的糟糕结果时，您仍然不得不质疑这是否值得，因为在此期间多年现金流不佳如果您可以在贫困的内郊区和富裕的内郊区之间进行选择，那么贫困地区实际上可能会做得更好 通过忽略像 Moe 这样的衰退地区可以避免极端糟糕的增长结果（几乎不比 CPI）（尽管可能会有除了直接资本增长之外，这些领域的其他获利方式）可能是避免表现最差的人比找出最好的人更容易，而且这种更适度的努力比挑选几颗星更有成功的机会 Peter
评论
我完全同意该分析 Peter 我还查看了类似的统计数据（来自过去 20 年不同时期的随机郊区），除了几个例外，几乎不可能说出哪些郊区有在此期间的任何特定时间都有更好的增长机会因此我对那些发誓内蓝筹郊区知识产权的防弹性质发誓并相信内城区将始终表现出色的人（主要是大多数 BA）提出异议从中期到长期远超外部 事实上，我已经意识到，即使在相对较短的中期（3-5 年）内，两者在大型地铁城市中的资本增长概率都相同 我的 IP 处于非常蓝筹的内部在过去 5 年中，郊区的增长率低于郊区 那些内城区的蓝筹 IP 在过去 12 个月内的价值已经开始增长，并赶上了其他投资组合的增长 投资者的能力在我看来，在郊区（拥有良好的基础设施）获得更高的租金收益，再加上通过细分（在繁荣时期允许土地含量允许）进一步增加价值的能力，是一种允许快速复制 IP 的策略。相对较短的时间框架 哈里斯
评论
一些更具历史意义的房价中位数 它们是迷人的统计数据（并且一如既往地受到解释）我真的很想看到前十年，以及下一个即将到来的十年eit 不会足够快让我看到所有这些地方的表现我相信最近十年的统计数据可以从：wwwlandvicgovau 特别是：http:wwwlandvicgovaulandlcn01DAC6F-4FF5582EDD1DD6B9CA256E5F0014C0EEopen 摘录：*我需要过去 10 年的中位数价格是这个信息吗可用 是的，此信息可通过购买《房产销售统计 - 维多利亚州房产价值指南》出版物获得 在线获取最新版本的副本或发送电子邮件至 propertysales@dsevicgovau 或致电 (03) 8636 2456* 加号：http :wwwdsevicgovauDSEnrenp5721900120954D7C6D19528939E56CA25728F00179629 （摘录：*房产价值指南房产价值指南列出了房屋、公寓和单元、空置住宅用地以及商业、工业和农村房产的销售数据。数据是使用每次房产时提交的信息编制的出售完成 提供维州79个城市的房产统计sts 十年内按郊区划分的年度中位数 该指南还提供图表和地图，一目了然地显示趋势，并包括维多利亚州估价师对数据的分析）* Nagambie：1994 年房价中位数：58,0002004 美元 MHP： $173,500Change of: 199% Nar Nar Goon: 1994: $113,5002004: $327,000188% Narre Warren: 1994: $110,5502004: $235,500113% Nathalia:1994: $88,0002004: $132,00050% Neerim South:19 $98,0002004: $165,00068% 尼尔森:(少于 10 次销售)1994: $58,0002004: $221,000281% 新吉斯本: 1994: $97,0002004: $277,750186% 纽伯勒: 1994: $60,0002004: $130,07 % Newcomb: 1994: $75,0002004: $185,000147% Newport: 1994: $117,0002004: $370,000216% Newstead: 1994: $84,000（少于 10 次销售） 2004: $174,000107% Newtown: 19094: $1270, $340,000168% Nhill: 1994: $49,5002004: $77,25056% Niddrie: 1994: $28,0002004: $372,000191% Noble Park: 1994:$93,0002004: $237,250155% Norlane:: 1994: $60,0002004: $135,000125% 北墨尔本: $173,0002004: $452,500162% Northcote: 1994: $140,7502004: $420,000198% Notting Hill: ( （10 次销售） 1994 年：124,000 美元 2004 年：335,000170 美元 努穆尔卡：1994 年：81,500 美元 2004 年：155,00090 美元 努纳瓦丁：1994 年：125,000 美元 2004 年：330,000164 美元 尼奥拉：1994 年：132,200040 美元 132,200040 美元统计数据由 Victorian Valuer-General 1994-2005 提供: $385,000194% Ocean Grove: 1994: $105,0002004: $320,000205% 官员: 1994: $155,0002004: $296,50091% Olinda: 1994: $140,0002004: $330,000136% Omeo: (少于 10 个销售额) 1994: $96,0002004: $97,5002% Orbost: 1994: $66,7502004: $122,00083% Ormond: 1994: $193,5002004: $535,250177% Ouyen: 1994: $40,5002004: $70,00073% $96,0002004: $222,825132% 天堂海滩: (少于 10 次销售) 1994: $38,5002004: $115,00 0199% 公园果园：1994 年：250,500 美元 2004 年：592,500137 美元 帕克代尔：1994 年：150,0002004 美元：425,000183% 帕克维尔：1994 年：330,000 美元000179% 帕特森湖区：1994 年：157,7502004 美元：409,500160% 佩恩斯维尔：1994 年：98,0002004 美元：250,000155% 皮尔塞代尔：1994 年：126,0002004 美元：311,500147 美元，彭斯赫斯特：19904 年：702 美元% Peterborough：（少于 10 笔销售）1994：$80,0002004：$242,500175% Plenty：（少于 10 笔销售）1994：$195,5002004：$510,000161% Point Lonsdale：1994：$145,0002004：$447,000208%你知道我知道我喜欢 seait 肯定是特别的 Porepunkah：1994：$102,0002004：$209,000105% 艾伯特港：（少于 10 次销售） 1994：$70,0002004：$162,000131% 坎贝尔港：（少于 10 1994 年：75,000 美元 2004 年：210,000180 美元 仙女港：http:wwwport-fairycom 一个伟大而美丽的小镇 1994 年：105,0002004 美元：320,000205 美元 墨尔本港：1994 年：185,0002004 美元：542,500193 美元 威尔士普尔港：非常靠近我们其中一位公司的家untry 伟大的工作犬（和人） 教育者http:wkgdogcustomernetspacenetau 这个人是国宝（少于 10 次销售） 1994：$62,5002004：$140,000124% Portarlington：1994：$90,0002004：$290,000222%波特兰：1994：$78 ,5002004: $166,000111% Portsea: 1994: $198,5002004: $922,500365 Prahran: 1994: $203,5002004: $560,000175% Preston: 1994: $110,0002004: $327,500198% Pya 1994: $70,0002004: $185,000164% Queenscliff: 1994: $139,0002004: $463,500233% 彩虹！！ Gateway to Wyperfeld Parkhttp:wwwsmhcomaunewsVictoriaRainbow200502171108500207254html 1994: $25,0002004: $61,250145% Raymond Island:1994: $87,5002004: $205,000134% Red Hill: 1994: $142,5002004: $430,000202% Research: 1994: $205,0002004: $418,250104% 水库：1994：$107,0002004：$278,000160 Rhyll：（少于 10 次销售） 1994：$91,8502004：$305,000232% Richmond：1994：$168,2002004：$451,000168%：Riddells Creek $131,5002004: $270,000105% 灵伍德: 1994: $124,0002004: $296,500139% 罗宾维尔: 1994: $66,8882004: $132,50098% 罗切斯特: 1994: $85,0002004: $149,00072%, Rockbank: 7502004: $183,50098% 罗姆西: 1994: $104,5002004: $225,000115% 罗莎娜: 1994: $150,0002004: $375,000150% 玫瑰花蕾: 1994: $83,0002004: $235,000183%00:235,0002004: $145,00088% Rowville: 1994: $141,0002004: $322,250129% Roxburgh Park: 1994: $116,5002004: $265,000127% Rushworth: 1994: $59,2502004: $133,000124% Rutherglen: 另一个伟大的维多利亚小镇和我们的一位老朋友目的地维克城镇；成立于 1835 年）http:wwwrutherglenviccom（并拥有著名的葡萄酒；以及美味的黑狗面包球） 1994 年：101,0002004 美元：170,00068 美元黑麦：1994 年：83,0002004 美元：275,000231 美元（统计数据由 Vic Valuer-General 提供）
评论
维多利亚历史房价中位数安全海滩：1994 年房价中位数：$116,2502004 MHP：$342,500Change of:195% Sale:1994: $80,5002004: $182,000126% San Remo: 1994: $92, 5002004: $293,000217% 桑德灵厄姆: 1994: $260,2502004: $700,000169% 桑迪角: 1994: $82,0002004: $273,750234% 黄樟: 1994: $83,5002004: $345,00088%, 斯卡斯代尔: $200088% : $170,000135% Scoresby: 1994: $120,0002004: $255,550113% Sea Lake: Home of the Mallee Desert Car Rally http:wwwsmhcomaunewsVictoriaSea-Lake200502171108500207288html and the largest salt lake in Victoria 20,860 ha (Lake Tyrell) http:wwwsmhcomaunewsVictoriaSea-Lake200502171108500207288html 1994: $32,5002004: $45,00038% Seaford:1994: $89,9502004: $250,500178% Seaspray: 1994: $69,2502004: $146,250111%塞巴斯托波尔: 1994: $75,0002004: $173,500131% 塞登: (少于 10 次销售) 1994: $100,5002004: $320,000218% 塞尔比: 1994: $106,7502004: $260,000144% 塞维利亚: 1994: $100204 $230,000121% Seymour: 1994: $70,0002004: $158,000126% Shepparton: 1994: $100,0002004: $199,00099% Shoreham: 1994: $132,0002004: $442,500235% Silvan: (少于 4 销售额) 127,000 美元2004: $257,500103% 斯基普顿: 1994: $33,5002004: $115,000243% 斯凯: 1994: $120,0002004: $269,000124% 史密斯海滩: 1994: $53,0002004: $267,000404% Smythesdale: : (少于 10 次销售) $177,000136% Somers: 1994: $110,0002004: $345,000214% Somerville: 1994: $111,7502004: $248,750123% Sorrento: 1994: $130,0002004: $520,000300% 墨尔本南部: $520,000300% 1994: $205,0002004: $576,500181% South Morang: 1994: $126,5002004: $300,000137% South Yarra: 1994: $298,7502004: $675,500126% Spotswood: 1994: $107,550 $107,0002032% Springval: 1994: $95,0002004: $240,000153% St Albans: 1994: $97,5142004: $218,000124% St Arnaud: 另一个有趣的前金矿小镇 http:wwwtravelvictoriacomaustarnaud 1994: $52,2502004: $82,50058%: $19 St Kilda: 19 ,7502004: $537,000199% St Leonards: 1994: $83,2502004: $235,000182% Stanhope: (少于 10 次销售) 1994: $80,0002004: $112,50041% Stawell: 我们的另一个伟大的小前金矿城镇（除了我认为这仍然在开采黄金！最大维多利亚州金矿） Stawell 之家 礼物和通往格兰屏的门户 http:wwwtravelvictoriacomaustawell 1994：$74,0002004：$125,00069% Stratford：1994：$77,5002004：$165,000113% Strathfieldsaye：1994：$115,0002004：$246,50014% Strathmore1 : 1994: $173,5002004: $462,500166% Strathmore Heights: (少于 10 次销售) 1994: $150,0002004: $340,000127% Sunbury: 1994: $110,0002004: $240,000118% Sunderland Bay: 1994: $6 : $197,000227% 日落大道: (少于 10 次销售) 1994: $52,5002004: $175,000233% 阳光: 1994: $84,5002004: $240,000184% 冲浪海滩: (少于 10 次销售) 1994: $75,0002004 : $236,000215% 萨里山: 1994: $230,0002004: $606,000163% 天鹅山: 墨累河畔的大乡村城市 http:wwwswanhillonlinecom http:wwwswanhillvicgovau http:wwwtravelvictoriacomauswanhill 1994: $85,0002004: $173,250104% Sydenham : $124,9042004: $267,000114% (统计数据由 Victorian Valuer-General 1994-2005 提供)
评论
维多利亚历史上房价中位数我承认ion我通常在四条腿上很精确，但是当我开始为这个线程写 MHP 增长时，我遗漏了一些城镇，原因是我坚持乡村城镇和城市，但是当我完成时将所有数据放入其中会很好这里的字母表我将添加到城镇和郊区我刚刚尝试编辑旧帖子以将它们放入但无法进入顺便说一句是其他人只是有点兴奋新的 ABS 数据正在过滤掉（我保证我不会把它们都写在这里）但这是一个迷信 Tallangatta：1994 年房价中位数：75,8502004 美元 MHP：147,500 美元变化：94% Tatura：1994 年：88,0002004 美元：182,000107% 泰勒湖队：1994 年：165,0002004 美元： $320,00094% Tecoma: 1994: $104,0002004: $280,000169% Templestowe: 1994: $239,5002004: $545,000128% Terang: Gammalite 之家（几乎）是澳大利亚最伟大的步行者之一，他会装进你的口袋http:wwwharnessnetcomaulegendsgammalitehtm 1994 年：52,000 美元 2004 年：120,000131% 盆地：1994 年：108,25020 美元04: $256,375137% 补丁: 1994: $126,2502004: $340,000169% Thomastown: 1994: $111,0002004: $257,000132% Thornbury: 1994: $130,0002004: $370,000185% ) 1994: $85,0002004: $160,00088% Timboon: 风景如画，美丽的国家 http:tou​​ristnewsstandardnetautimboonindexhtml 1994: $90,0002004: $170,00089% 汤加拉:1994: $78,0002004: $120,00054% Toora: 1994: $603, $130,000106% Tootgarook: 1994: (少于 10 次销售) $105,0002004: $314,500200% Toorak: 1994: $620,0002004: $1,703m175% Tootgarook: 1994: $76,8002004: $245,000219%: $128% Torquay ,0002004: $365,000185% 托特纳姆热刺: 1994: $80,0002004: $245,000206% 特拉法加: 1994: $76,0002004: $170,000124% 特拉拉尔根: 1994: $79,0002004: $170,00094 $68% : $234,000242% Tullamarine: 1994: $114,0002004: $264,000132% Tyabb: 1994: $100,0002004: $230,500130% Upwey: 1994: $108,0002004: $260,000141% Ventnor: $270 $4:4:4, ,500218% 金星湾: 1994: $55,0002004: $191,000247% V ermont: 1994: $135,0002004: $339,000151% 查看银行: 1994: $155,0002004: $375,000142% Violet Town: 1994: $50,0002004: $155,000210%（统计数据由 Victorian Valuer-General 1994-2005 提供）
评论
维多利亚历史中位房价 Wahgunyah: 1994 中位房价: $103,0002004 MHP: $165,000Change of: 60% Wallan: 1994: $105,0002004: $225,000114% Wallington: (少于 10 笔销售) 1994: $190,0002004: $490,000158% Wandana Heights: 1994: $152,5002004: $344,500126% Wandin North: 1994: $101,0002004: $215,000113% Wandong: (少于 10 笔销售) 19204: $14604, $307,000110% Wangaratta:1994: $92,5002004: $178,00092% Wantirna: 1994: $137,0002004: $305,000123% Warburton: 1994: $72,1252004: $197,000173% Warneet: 1994: $28,020, 000148% Warracknabeal：另一个很棒的小威米拉小镇 http:walkaboutcomaulocationsVICWarracknabealshtml 1994：$54,5002004：$65,50020% Warragul: 1994: $93,2502004: $215,000131% Warrandyte: 1994: $166,6252004: $459,250176% Warranwood: 1994: $172,2502004: $396,000130% Warrnambool: Beautiful Warrnambool (去看看鲸鱼)最喜欢的地区城市 http:wwwwarrnambooltourismcomau 1994: $100,0002004: $245,000145% Watsonia: 1994: $118,0002004: $287,000143% Wattle Glen: 1994: $140,0002004: $340,000143% Waurn Ponds: (少于 10 个销售额) 1994: $180,0002004: $240,00033% 韦德伯恩：另一个金色小镇； take your gold detector http:wwwtravelmatecomauPlacesPlacesaspTownNameWedderburn_\_VIC 1994: $54,0002004: $80,00048% Wendouree: 1994: $79,2502004: $176,056122% Werribee: 1994: $100,0002004: $207,000107% Wesburn:1994: $80,0002004 : $213,000166% West Footscray: 1994: $95,0002004: $305,000221% West Melbourne: 1994: $152,0002004: $450,000196% Westmeadows: 1994: $120,0002004: $270,000125% 惠勒斯山: 199% 0002004: $424,150102% Whittlesea: 1004: $127,0852004: $277,500118% Williamstown: 1994: $189,0002004: $530,000180% Wimbledon Heights: (少于 10 笔销售) 1994: $70,000208% Winchelsea: $70,000208% : 1994: $79,0002004: $166,000110% 温莎: 1994: $180,0002004: $502,500179% Wodonga: 1994: $108,0002004: $231,000115% Wonga Park: 1994: $222,700 $222,700 1994: $75,0002004: $191,000155% 伍伦德: 1994: $106,7502004: $260,000144% Woori Yallock: 1994: $90,0002004: $200,000122% Wurruck: 1994: $103,0002004: $1550,% 1994: $117,5002004: $250,0 00113% Wycheproof：世界上最小（注册）山的所在地——海拔 43m http:wwwtravelmatecomauPlacesPlacesaspTownNameWycheproof_\_VIC 1994：$50,0002004：$38,300 减去 23% Wye River：（少于 10 次销售）1994：$115,0002004：$419 ,000264% Wyndham Vale: 1994: $87,5002004: $195,000123% Yackandandah: 1994: $116,2502004: $253,500118% Yallambie: 1994: $136,0002004: $334,100146% 统计数据由 Vic 提供BR>评论
维多利亚时代历史房价中位数 Yallourn North: 1994:MHP $42,2502004: $90,000113% Yarra Glen: 1994: $116,0002004: $280,500142% Yarra Junction: 1994: $84,5002004: $200,000137 % Yarragon: (少于 10 次销售) 1994: $92,0002004: $167,50082% Yarram: 1994: $73,5002004: $146,50099% Yarrambat: 1994: $186,7502004: $500,000168% Yarraville: 1994,00002 美元: $345,005232% Yarrawonga: 1994: $111,5002004: $250,000124% 是的: 1994: $71,0002004: $210,000196% Yinnar: 1994: $71,5002004: $163,000128%（统计数据由 Vic Valuer 提供1994-2005)
澳洲中文论坛热点