大家好， 一直在看鹿园的较新的一侧（火车线的另一侧） 有人在这里买过 郊区是否太工业化 我听说它唯一的轻工业 我想离城市只有 18 公里好东西还有谁能告诉我在不久的将来附近有任何公路等我听说发生了一些事情但我不确定我猜由于桥梁等原因，乘车进入城市的时间会更长 干杯Slammer
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如果您正在寻找资本增长，墨尔本有更好的地区可以投资 墨尔本的那部分一直表现不佳，而且永远会 - 这些地区的工业活动只是我知道很多人认为“那该地区很便宜，所以它必须赶上墨尔本的其他地方！”它总是很便宜，因此表现不佳 - 但作为回报，你可能会获得更高的收益 为了我的钱，我会去别处寻找
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迈克尔，因为我还是房地产游戏的新手，我有几个问题: 我很好奇你怎么能判断一个地区总是表现不佳，该地区是否有任何事情可以改变这一点如果一个地区在一段时间内表现不佳，例如：低资本增长，不会有然后是一个时间点，它变得很有价值 EG：如果所有周边郊区假设在 3 年内上涨 10%，而鹿园在同一时间仅上涨 3%，那它不是需要报价吗？ “价格修正”；从而成为出色的表现者 是否有任何迹象可以帮助预测郊区何时会“好起来”？谢谢 PS 我不住在鹿园，对郊区也没有任何偏见，只是想了解您如何以主观方式识别和量化这些区域
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Slammer，您是在谈论新的住宅区吗，例如Brimbank Gardens, St Andrews Park 我认为它们的位置非常靠近当地工业 - 事实上，我认为 St Andrews Park 庄园的前部实际上可以俯瞰马路对面的一个天然气或石油罐区如果你正在寻找对于一般 Deer Park 地区的新房子，也许可以试试 Cairnlea 之类的地方，它距离 Brimbank Central 购物中心 5 分钟车程，并且可以方便地前往环城路 远没有表现不佳，这个地区做得很好 有很多口袋鹿园的，我认为你不能真正概括它们，因为它们完全不同，只是我的 2c 价值！希望有帮助！！
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历史表现：维多利亚时代估价师的鹿园-综合统计：鹿园：1994 中位房价：$100,0002004 MHP：$220,000更改：120% Ardeer：1994 MHP：$94 ,5002004 MHP: $214,000change: 126% Sunshine:1994 MHP: $84,5002004: $240,000change: 184% St Albans:1994: $97,5142004: $218,000124% Sydenham:1994: $124,9002004: $267, 1994: $170,0002004: $335,00097% Laverton: 1994: $78,0002004: $215,000176%
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嗯，我不太了解鹿园，因为我不是来自维多利亚，所以我只是想找到out a little more info 离中央商务区很近，我认为这可能是个不错的选择，但正如你所说，我一直担心工业方面的事情可能会远离然后两者都非常不同而且离中央商务区更远我也一直在关注其他可能的区域，例如 Pakenham 和 Tarneit Pakenham 的新庄园似乎是一个有趣的地方，50 公里外有一些庄园正在发生
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18 公里实际上不是骗局靠近墨尔本的中央商务区 北部有很多便宜的郊区，比那里更近，增长前景更好
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历史数据 Pakenham Pakenham1994 中位房价：$96,0002004 MHP：$222,825 更改： 132% 没有 Tarneitbut Hoppers Crossing 数据：1994 年：$106,9002004：$223,000 零钱：109% Werribee：1994 年：$100,0002004：$207,000107% 拉弗顿：1994 年：$78,0002004：$215,000176%：$8794 ,5002004: $195,000123% (Courtesy of Vic Valuer-General stats 1994-2005)
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历史数据 表现最佳的郊区：墨尔本：北部：科堡东部：1994-2004 变化：226% 增长率：126 2003-2004 年变化百分比：3%2004 MHP：360,500 美元 科堡：1994-2004：210% 增长 PA：12% 03-04：3%MHP 04：360,000 美元普雷斯顿：198%115%2%327,500 美元不伦瑞克：195%114 %4%$390,000 Fitzroy:193%113%8%$505,000 (Courtesy of Vic Valuer-General Stats 1994-2005)
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墨尔本历史上表现最好的郊区：西北：Maribyrnong：变化 1994-2004：205%增长磷A: 118% 变化 03-04: 6%2004 MHP: $376,000 Essendon:192%113%0%$525,000 Niddie:191%113%- 1%$372,000 Kensington:185%11%7%$400,000 Ascot Vale:178%108% 6%$425,000 (Courtesy of Vic Valuer-General)
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墨尔本东北部历史最佳郊区：费尔菲尔德：211%12%16%$497,000 海德堡西：209%119%0%$249,950 Briar Hill：201%117 %7%$342,000 一个lphington:201%116%1%$526,000 Collingwood:199%116%15%$405,000 (Courtesy of Vic Valuer-General 1994-2005 Stats)
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巴拉瑞特、本迪戈和瓦南布尔的历史收益：只是为了好玩巴拉瑞特: 1994: $75,0002004: $190,000Change: 153% Bendigo: 1994: $84,0002004: $200,000138% Warrnambool: 1994: $100,0002004: $245,000145%（由 Vic Valuer-General 提供）统计 1994-2
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小心其中的一些统计数据 其中一些郊区有很多新的开发项目，这可能会人为地抬高中位价并造成良好增长的假象 并不是说这些地区根本没有增长，只是说这种增长的一部分不是“真正的增长”你真的需要在这个上做你自己的“同一个房子”方法
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