澳洲澳洲房产彻姆赛德？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在研究在哪里购买我的第一个投资物业，我一直在读到彻姆赛德将成为一个“迷你城市”我的问题是，彻姆赛德的价值已经上升到一个没有太多的地步基于未来计划的增长如果是这样，Zillmere、Nundah、Northgate、Banyo、Geebung 等是购买投资更好的地方吗？此外，人们如何看待在购物中心和 Kedron Wavell 之间新建的高层公寓俱乐部 他们会是一个值得投资的地方吗？谢谢 Penny
评论
嗨，Penny，欢迎来到论坛，并祝贺您决定开始您的房地产投资组合 关于布里斯班北部市场，尤其是 chermside 的讨论很多最近几周看看这些 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32651amp;highlightbrisbane http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32217amp;highlightbrisbane 他们是回答你直接问题的好开始，我 b elieve Chermside 还有一段路要走，但根据计划和未来 12 个月内将在那里发生的开发量，至少我不相信你正在谈论的塔楼（在运动场街和托马斯街）是值得投资的，但是我对值得的想法可能与你提到的其他郊区有很大不同 - 它们都有投资潜力，如果你在正确的地点购买正确的房产，它们都可以工作取决于你正在寻找什么实现将取决于您的正确答案这也很大程度上取决于您的预算以及您是否正在查看计划外、已完成但新的或现有的块站点等 恕我直言，有很多机会与一些已发布的人交谈在上面 - 你会看到那些通过他们的帖子的性质非常了解该地区的人如果我可以随时为你提供地区信息、销售数据、租赁信息等方面的帮助，请 PM 我干杯 - 最好的 luc克！！！ UC
评论
太棒了 感谢UC 我有一些阅读要做！我很好奇为什么你认为切姆赛德的塔不“值得”对我来说它们似乎定价过高，但如果该地区会有可观的增长并且如此接近基础设施就不会有资本增长的潜力我是对这个世界来说是全新的，但已经读到购买新的最好是因为折旧，这就是我考虑它们的原因但由于我的价格范围，我想我可能会在 Zillmere 或 Nundah 附近寻找一个单位，我只是在寻找低于 30 万美元的东西欢呼 佩妮
评论
佩妮重新回到塔楼 - 我的主要理由是知道你可以用同样的钱在该地区得到什么以及你能用它做什么 - 再一次，这一切都取决于作为一名投资者，以及你想要实现的目标——这些公寓是否很有可能成为一项好的投资——但我再次认为，要使其成为一项好的投资，你必须在不需要的情况下长期购买并持有它们担心持有成本或他们如何是 gearedits 并不是说​​它们一定是一项糟糕的投资 - 只是我相信那里有很多更好的选择 我知道 playfield street 的开发商 - 他们通常会做一个好的产品，这只是一个意见问题是否适合作为投资您是否向专业规划顾问寻求建议我问的原因是您关于折旧的陈述我不认为会告诉您该怎么做，但折旧只是规划中的许多考虑因素之一这里的其他一些人将能够比我更了解这方面的事情，你仍然可以在 chermside 获得 300k 大关附近的很多东西，而且我所知道的最好的全新东西正在为 310-320 消失，所以它是可行的！ Nundah 和 zillmere 也是非常可行的选择 - 新股票可能更多 zillmere，因为 nundah 现在正在上涨 - 12 个月前你可以做到，当它刚开始时我在那里卖了一堆 - 但现在不是为了那笔钱 - 新股票是开始徘徊在 350+ 大关
评论
感谢 UC 我没有去过顾问，我只是从阅读中收集到最好的新东西 我已经完成了我会进一步研究 - 感谢您指出对我来说，这不是一个硬性规定，可能还有其他选择 我的长期目标是建立一个可观的投资组合，这样我将来就可以拥有财务自由 我现在 30 岁出头，收入不错'我想我想在未来 5 年内购买并持有至少 3 处投资物业（过于雄心勃勃）不会去买新的 我可能会看看 250K 美元的价格标签 当我有这个时会 PM 你ngs sorted more 再次感谢您的回复！干杯佩妮
评��
嗨，Penny，同意 Urban 关于新 Chermside 项目的看法 就我个人而言，我不会去 Zillmere，我会更多地前往 Geebung、Virginia 和 Banyo 如果你能负担得起我也非常推荐 Nundah 这个地区正在发生变化新的 Woolworths 项目和 Nundah 村升级显着 Northgate 和 Wavell Hts 也是极好的区域 所有这些区域的租金需求都非常高 Kev wwwgogeckocomau
评论
我喜欢 Zillmere 我自己从未去过那里，但从我所拥有的了解市议会计划的未来街景高档化对郊区以及靠近火车线路和 Chermside 的大型购物中心是有利的 此外，如果您查看 wwwrealestatecomau 并搜索 200,000 美元和400,000 美元，大约有 40 处房产上市 在这 40 处房产中，大约有 30 处正在签订合同或报价中，对我来说是一个很好的迹象（供需） 很好地说明了可能的短期收益 长期的迹象rm 收益如上所述，靠近学校、火车、商店升级街景等 我的 2 美分祝你好运
评论
我喜欢这个地区的房子，我相信你仍然可以在该地区买到便宜的未装修的东西在一个小街区，大约 350 美元大关，但市场似乎与我所听到的有所不同，所以这可能是 40 万美元附近的区域，如 Wavell Heights 和 Kedron，可以欣赏到良好的城市景观，值得一看 新单元综合体看起来不错, 可能会看到城市景观, 在步行距离内有一个很好的位置 (有电影院, 酒吧等) 并且靠近交通虽然我想主要是卖给投资者 租户将是年轻的雅皮士想要这个位置和风格，但买不起住在那里，尽管它们的流动效果会改善该地区并推高房价Nundah 有自己的特色它的村庄离彻姆赛德有点远，虽然只有 5 分钟车程，而且非常安静，因为他们转移了下面的交通，尽管这应该随着新的购物中心、所有新的高密度树脂材料和酒吧的升级而变得栩栩如生引进一个质量更好的新酒 我在 Chermside 购物中心附近的 Kedron 有一所房子，所以我的想法可能是弯曲的。然而，它已被理事会确定为增长中心；在它和 Mt Gravatt 之间，它们是布里斯班 CBD amp 以外最大的现有商业中心；位于布里斯班地方当局的边缘 布里斯班的办公空间严重短缺，办公室租金位居全国第二；这些是获得土地来建造这个的廉价地区有一个 TOD 计划，Woolloongabba 仍然是一个工业区，唯一一个没有在城市附近更新这个靠近城镇的地方（有一个新的计划草案，但我知道理事会尚未将其分发给公众咨询），汉密尔顿的废话部分，Portside 和 Northshore 要去的地方虽然我认为这将是一个 10-20 的开发过程，而且可能还有更多这是我的看法，希望它对某人有用
评论
让 Zillmere 退缩的一件事是该地区住房佣金房屋的数量，而且对于很多当地人来说，它仍然被认为是一个令人讨厌的地区，而不是一个让你感到安全的地方 例如，我从 Strathpine 开车到 Taigun我的孩子去托儿所，我赶上了火车往返 Zillmere 但由于现在天黑了，当我下午 5:30 下火车时，我觉得步行到我的车不安全，所以我赶上了去 Carseldine 的火车我住在 Zillmere 附近的一条小街上大约 3 路 12 年前，我妈妈管理当地的 PCYC，所以我看到当地发生了很大变化 只是在 Zillmere 找到正确的区域，Zillmere 路的东端经过 Church Road 一点都不好看从 Zillmere 路向北移动的一些地区也应该注意，就学校而言，Zillmere 州立学校令人震惊，他们每天必须为 50% 的孩子提供早餐和午餐，因为这个 taigum 和一些aspley 学校更受欢迎，但前往 Zillmere amp 拐角处的当地商店并不容易； Handford Road 也不是很好，有一些已经关闭或空置了很长时间，火车站旁边的新咖啡馆似乎从来没有顾客，尽管车站挤满了我只是不认为 Zillmere 已经移动了那么多头但是就比它的邻居便宜而言，这可能是一个不错的选择，但只需要确保它在 right area
评论
有传言称，鉴于开发商已经为合适的地点支付了可观的数字，政府（住房委员会）将很快出售他们在齐尔米尔和斯塔福德斯塔夫高地的大量房产，齐尔米尔将是一个“观看这个空间”在接下来的一段时间里——如果政府卖光了——我会对冲我的赌注，在接下来的 12 个月里有很多单元和联排别墅的开发计划
评论
问题是加州大学, 鉴于 Zillmere 的绝大多数 HC 租户是原住民 amp; TSI 和 Zillmere 有大量土著支持组织 我看不出这很容易 我知道他们在过去几年里已经安静地卖掉了一些 我认为一些最糟糕的地区在教堂以东他们有一个完整的单元综合体是 HC 的道路，所以不是一个很大的区域
评论
我希望我有那个回答我确实知道项目服务（为 HC 购买的政府部门，残疾服务等) 正在购买大量符合特定标准的房屋 - 位置通常不是一个重要的考虑因素 我在过去 12 个月里卖了一些，风格和位置明显不同，我可能是错误的，但在我看来，它们是试图分散很多住房，因此没有低社会生态住房的口袋他们不久前在keperra做了同样的事情，但他们在公共受托人的旗帜下卖掉了一些东西尽管那里仍然有ATSI支持服务
评论
齐尔米尔的耻辱将采取从当地人的角度来看，几十年来改变（如果有的话） 我的理解是，政府已经出售了一些土地，但仍保留可开发的土地，并将购买更多当地的砖房 保留旧房的成本太高，他们更喜欢砖房维护成本的原因 当我不久前在 Aspley 工作时，房屋部门进来并购买了我在 Kakadu Cct 和周边街道的一些房源 他们已经细分了其他地点并建造了复式和高密度住宅 我个人认为 Zillmere 没有改变，如果是 Banyo，例如近年来发生了显着变化，因为 riff raff 负担不起并搬到更北的租金更便宜的地方 Kev wwwgogeckocomau
评论
肯定会发生这种情况进入 Zillmere，耻辱感会改变，和大多数地区一样，当地人会错过我记得他们不能放弃的其他垃圾地区，比如 New Farm、Bulimba、Sandgate 和 Mango Hill [North Lakes]归根结底，它很便宜，靠近主要动脉、购物、工作和响尾蛇 我会把 Deagon 放在类似的类别中，但我可能是错的然而，它也到处都是纤维房屋、单元房和联排别墅，这些地方已经变成了贫民窟和许多低洼的洪水位如前所述，当地的商店正在苦苦挣扎（从清理所有涂鸦的成本来看）正如你所说，这是便宜，吸引了低社会经济，没有很多钱可以投入当地经济 当地的购物中心是 Taigum 没有任何想象的繁荣交易 Westfield Chermside 正在杀死 Taigum 和 Toombul，把它们变成幽灵城镇 在 Zillmere 管理出租物业可能是一场真正的噩梦 我们经常与 Zillmere 租户发生戏剧性事件 我只是不明白为什么 Zillmere 有任何真正的理由会在 Geebung 和 Boondall 等其他郊区靠近并且拥有如此多的活动时发生重大变化重新提供 Kev wwwgogeckocomau
澳洲中文论坛热点