澳洲澳大利亚房地产阿德莱德：成功了吗？还是被低估了？悉尼

在澳大利亚地产投资



我读过关于阿德莱德市场状况的相互矛盾的意见，并且想知道 somersofters 的想法你认为阿德莱德（如珀斯和达尔文）已经运行，正在放缓，并且不太可能在任何时候看到显着增长不久的将来 或者你认为它与其他州首府相比仍然被低估，并且显示出良好的增长机会
评论
Luce，请看看Xenia的这个优秀线程：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt31840 但是，问题这些项目将对阿德莱德房地产市场产生多大影响 评论

我倾向于先从收益率分析开始阿德莱德并不比其他城市贵 亚历克斯
评论
只是我的观察，但作为房地产经纪人，我不必再说服人们买房了 我们在过去的一个月里有好几套房子一开盘就卖掉了检查有一个巨大的阿德莱德的租金需求 就在我们的小型机构中，我们已经有大量州际投资者涌入购买房产 房价​​低于澳大利亚等的平均中位数 我将这些信号标记为阿德莱德繁荣的开始 Alex，有时繁荣无视所有的逻辑
评论
随着矿产勘探热潮更是如此 此外，随着新的造船潜艇等合同的发生，港口地区目前正在大放异彩 在北部，尝试在怀阿拉以低于 40 万美元的价格购买一栋好房子 -更不用说 Roxby Downs 这些是多年来一直被回避的领域！
评论
我们已经投资了阿德莱德更便宜的北郊，拥有 1 个已建立的 IP 和一个几乎建成的 IP，看起来两者都有重要的 CG（12 %-15%) 自 2006 年 8 月以来 该地区仍然很便宜，租金上涨很快 我们目前的 Ip 收益率为 59%，而接近完成的 Ip 看起来将超过 6% jase
评论
嗨，Xenia，我想你可能误读了我的post 我对阿德莱德持谨慎乐观态度 我总体上对阿德莱德持乐观态度，但由于宏观经济形势（利率上升，美国经济，中国）而谨慎，Alex
评论
Xenia，您对北郊，如 Davoren Park、Smithfield、Elizabeth 等，所有的开发都在进行中 我买的新建房屋在过去 2 年里已经经历了良好的增长（10%+），我非常看好北郊这就是为什么我一直在那里买所有东西的原因——新房子和旧房子基本上都在问你是否以目前的价格出售新包装和现有新房子的售价在 220 美元至 23 万美元之间——你认为还有空间吗？这些短期内会走高，或者你认为它现在已经运行了一段时间并且会稳定在这个水平只是想得到你的意见 干杯史蒂夫
评论
嗨史蒂夫，我简直不敢相信我的眼睛我真的不知道在哪里可以以便宜的价格建造房屋r 首都 在布里斯，大约要花费 32 万美元 在这些地区，基础设施很好，而且非常便宜 我的意思是，你甚至无法在其他任何地方以这个价格购买联排别墅 你有土地，一栋体面的房子，没有管理费用 如果不是 CG，那么收益也同样好 我现在正争先恐后地进入阿德莱德房地产市场 正在寻找 davoren Park 的一个可能的 H+L 套餐，也可能是一个成熟的房产
评论
苏，完全同意你的看法，仍然非常便宜，尽管随着需求的增加，最近几个月土地套餐开始增加，我现在购买的代理人说，跨地区的人的需求越来越荒谬（尤其是悉尼 - 无论如何都和他一起） CG vs Yields go - 它们会随着价格上涨而下降，但话虽如此，该地区的租金（尤其是新房）也在上涨即使现在有了新房，您仍然会看到 55%-6 % 收益率，例如我的 Smithfield Plains 的房子现在可以买 220k 美元，现在可以租当我在 9 月更新它们时，我是 $230pw（目前是 $220pw） 老房子你可以获得 65%-7% 但你的租户质量较低加上该地区的基础设施工程也将有助于价值，北部高速公路一直已获批准并将于明年年底开始 我从记忆中想 国防基地正在扩大 - 今年晚些时候将在这里转移一个新营 我相信国防租户已大大推高了该地区的需求，但他们喜欢更新的房屋（因为他们可以我猜他们的租金补贴能负担得起），所以如果你有新房子，你几乎可以保证租客。我本周还在 The Advertiser 上阅读了一篇 5 页的文章（尽管通常是一篇毫无用处的文章），采访了矿业公司的负责人（包括 Oxiana）、部长和分析师等表示，SA 在未来 20 年内基本上将进入巨大的采矿热潮，s与西澳过去 2 年的经历类似（但规模较小） 所以老实说，我确实相信阿德莱德北部的房产仍然如此便宜，未来 10 年将翻一番因此，我刚刚改变了我的策略，从购买新房子到购买旧房子只是为了土地内容和未来发展 我在伊丽莎白北部的最后一次购买是一个 805 平方米的街区（带有单人站立的房子），价格为 13.9 万美元 我上周还阅读了一份 2003 年的报告一个 SA 政府网站，讨论北部郊区不断增长的人口未来的基础设施需求 - 所以 Govt amp; Playford Council 清楚地意识到他们在未来几年的责任 您还可以访问 SA 的人口增长数据，北部郊区看起来非常有希望（在阿德莱德最高的郊区中） 我很高兴看到另一个 SS 论坛成员关注该地区（所以到目前为止只知道我 amp; Jase H) 我真的不明白为什么 SS 中的其他人也没有在北阿德莱德寻找，即论坛中的所有新人都被告知在 SE QLD @ NSW 等我看'm sure 也很好，但我不禁认为 $ 会更好地花在你可以用相同的 $ 获得更多 IP 的地方我不想过多提及它，因为它可能看起来像我'我只是想“斜坡”；我要购买的地区 请随时以我的方式提出任何北阿德莱德问题 Sue Cheers Steve
评论
在达沃伦公园的一块 520 平方米土地上提出要约 标价 8 万美元 无条件报价 7.8 万美元并猜测显然代理商收到了大量的报价，并且无条件地以 8 万美元的价格售出 那只是一个测试，所以我猜市场很疯狂，要得到我将要提供的任何东西，如果你找到任何你不知道的好交易不想要，发我的方式是不是你买的房屋信托，他们租的怎么样？租客是怎样的？住在一个宽敞的信托房子里有一个大后院，而不是一个更贵的 2br 小单元房 有些人有餐厅、4brs 和一个大餐家庭 厨房区 但是仍然有这种污名吗？公平地说，昆士兰州的产量相当比 SA 好 例如 n 中价值 35 万美元的房子orthern subs在SA的租金约为$ 340 pw，但在布里斯班您可以获得$ 420至$ 460 pw在SA我认为最好坚持更便宜的房产，至少CG和租金增长可能有空间
评论< BR>请注意，Devine 刚刚在 Munno Parra West 购买了另一块土地，因为他们的 Andrews Farm 'Lakeside' 开发项目有如此巨大的需求，所以如果你喜欢的话，你也许可以在那里得到一个包裹。更宽敞，但就新开发项目而言 - 虽然它们更小，但它们并不像我在靠近中央商务区的地方看到的一些开发项目那么小 这还取决于购买者选择的街区和住房选择很多我见过的新 Hamp;L 包裹在 375m2 上，但仍有不少在 450m2+ 等 达沃伦公园周围也有很多单独的 Hamp;L 包裹，但我不确定它们是否'物超所值，而不是仅仅购买一个刚刚建成或一年 o ld 我以前没有建过，所以不太确定 Hamp;L Packages 的定价我刚买的房子在伊丽莎白北部（EN），它就在达沃伦公园的铁轨对面 这个地区才刚刚开始开发，即到目前为止大约有十几个新房子 - 一点也不多 这是我目前喜欢的郊区，因为它似乎没有像周围的郊区那样增加它仍然有很多住房信任污名和非常糟糕的房子 大部分郊区都覆盖着复式，但是也有一些独立的房子 我的理论是，我花了 139,000 美元买了自己的 2x400m2 块用于未来的发展（因为我不能只为明显的购买土地扣除原因），在整个轨道上，他们已经以 8 万美元以上的价格出售（正如你提到的）几年后，土地就那么近了，不会有太大的不同——尤其是当 EN 的一半将被撕裂时到那时我会倒下并建立起来如果您想购买旧房子，在达沃伦公园很受欢迎，因为有些地区距离重新开发（IMO）还有很长的路要走——这是非常“住房信托”；如果你明白我的意思，我会远离 DP 的西侧，并坚持靠近铁路附近的新 Hamp;L Packages 的区域，以及靠近 Smithfield Plains 旁边的北端的区域就租金而言 - 不问题何去何从 新的有人为他们而战，甚至旧的我的物业经理说她没有问题 目前它的租金为 $165pw 但我要送她到 12 月ide 无论她是否喜欢租户无论哪种方式，现有租户或新租户 - 我将租金提高到至少 175 美元至 180 美元 对于较旧的房屋，您显然不会获得那么高的租户等级，但我总共有对我的 PM 有信心 - 绝对棒极了 另外，我为可能发生的任何事情都提供了保险，而且我并不太担心，因为无论如何我都计划将其拆除，阿德莱德目前的出租存量非常低，我听到的最后一个数字是 05%空置率，以及媒体上关于竞标战等的不断文章 干杯史蒂夫
评论
我已经准备好了！我感兴趣的每处房产都有大约 10 多人出价 不确定我是否能承受这种压力
评论
史蒂夫，我认为这些郊区有很强的增长潜力，只是其他地区增长的连锁反应郊区势必会推高它们 我们目前的房产标价为 130,000 美元，但仍然让我发笑的是阿德莱德的东西可以这么便宜 这么便宜的东西能持续多久 谁知道
评论
北郊基础设施 大家好，我今天去了房地产博览会，听到玛格丽特洛马斯说我想买下我的下一个房产，而且，因为她以阿德莱德的北郊作为她的新基础设施、就业和人口增长的例子，我知道我要从哪里开始寻找正确的现在
评论
我想我已经设法在周末以 86,000 美元的价格获得了一块土地！你能相信你不能在布里斯以双倍的价格买到这么大的街区吗 每次我打电话询问房产时，代理商都告诉我，我打了 100 个电话太晚了！似乎大多数投资者都来自西澳 我没有耐心购买现有住宅 他们很快就被抢购一空 特别是半独立式住房信托 仍然不确定我认为我可以以 210 美元左右的价格购买 H+L 套餐22 万美元 4 居室，双居室，2 套套间和以太车棚或单车库！租金大约 $270 pw 我不敢相信与其他州相比，在阿德莱德建房要便宜多少 我这周需要整理一个包裹，并希望得到一些关于阿德莱德市场的建议 人们想要什么 我注意到很多砖殖民风格看起来与布里斯班非常不同 我被告知点击层压板比瓷砖便宜 我还在新房子里看到过乙烯基瓷砖（不能在昆士兰使用乙烯基），我也看到过很多单人房和双人房车棚（带内部入口的双车库是这里的最低标准），我见过很多三向浴室（这里不存在），有人告诉你不能把衣服放在车库里，这在昆士兰很受欢迎，也不要看看有安全屏幕的房子怎么样 飞幕怎么样 似乎管道式空调真的很受欢迎并且价格实惠，垂直百叶窗怎么样（ppl 通常我们在 brissy 中使用 ethem 的 IP），我需要知道什么是流行的 什么是最低限度 什么是显着增加租赁条款和 CG 如果 r endering 不受欢迎 我可能会坚持殖民风格与其他房屋融为一体 我也不能完全拥有 noosa 类型的立面，有没有人处理过希金博瑟姆的房屋似乎很便宜，哪个建筑商最便宜 谢谢
评论
cgw 是的，去年听过她的演讲，在很多文章等中，她一直在提到阿德莱德的北部——我认为她在过去 2 年里一直在那里买东西，但她是对的，那里的基础设施在运转肯定会成为该地区的积极因素 干杯史蒂夫
评论
苏，恭喜！请注意，如果我问你在哪里买的土地，我真的不能给你很多关于建筑商等的建议，因为我还没有自己建造——尽管很想听听你的意见，因为我希望能建造这个过程然而，在一年左右的时间里，我可以从我的新房产中告诉你人们喜欢什么： - 双车棚是一个很大的优势 - 我可能不会为双车库的额外外观而烦恼（我认为它更昂贵），去吧在主屋顶下有 dble 车棚（当然有车库门 - 我见过的一些新的真正便宜的计划没有门） - 在外门上安装安全门，让租户放心 - 你会得到好的租户有漂亮的新房子，但他们仍然会厌倦邻近区域正在建设中，但我知道我的 IP 刚刚配备了管道蒸发式空调和主要生活中的分体式系统区域，并且租户似乎对此很好 - 我的两个 IP 只有 1 个浴室，但我认为如果你有选择的话，第二个肯定会是一个好处 - 2 个生活区也是一个加号（尽管我的两个都不是有这个） - 花园放大器;美化 - 非常简单我（amp; 我的 PM）建议也许只是非常简单的前院 - 我的第二个 IP 只是有树皮和几棵树 - 很容易维护 至于后院，根据大小，我仍然会放一些草坪，因为有孩子的家庭喜欢草坪玩耍在后栅栏 - 我喜欢它的另一个个人提示，在后面为阳台留出铺砌区域，但在建造时不要担心额外的费用 我的策略是将阳台放在中间大约第一次租约，这样租户就可以看到您正在照顾他们这样您就可以分摊您的费用，并且下次您提高租金时他们不会抱怨-就内部而言，我会只需在起居区使用浮动地板即可；走廊和卧室的地毯 不要花瓷砖的费用 - 不值得 - 我会在主屋里洗衣服 - 我没见过车库里有任何房子 - 我有垂直百叶窗我的房子是肯定的，但老实说，我不记得他们是否有窗帘-绝对是防蝇纱-至于您是否要在窗户上安装安全屏幕取决于您我的没有，我有'没有听到任何抱怨 这些只是我的想法，并不是说你不能走更昂贵的方式，即瓷砖、dble 车库等只是你要非常小心不要过度资本化 例如，如果你得到相同的 270 美元租浮动地板或瓷砖，以及车库车棚——为什么要花额外的钱你可以看的另一件事是国防部接受你的房子的要求——我认为他们一直在寻找新房子，但他们有一定的要求，即 2 bth、2 个生活区等可以让自己获得 7-10 年的租约，年度租金审查，租约结束时免费重新铺地毯和油漆等但我没有和他们有过房子，所以也许有经验的人可以让你更多地了解这是否是个不错的选择 我知道 SS 的 Jase H 刚刚用 Wea​​ks amp 完成了这里的房子；麦克林 - 他可能会告诉你他们是什么样的
评论
苏你有没有去过阿德莱德旅行或使用 BA 或只是购买超过 220k 的 H+L 的净值是很棒的特别是如果它出租$270pw Xenia，Angelo 可以帮助协助和采购土地并帮助寻找当地建筑商等，否则这真的不是他的领域干杯，Grimey
评论
感谢您提供的所有信息史蒂夫我很想听听 Jase H 与 Weaks 和 Maclin 的经历他们看起来很便宜，我看到房子的广告标价为 80,000 美元！迈克，你想在哪里购买构建我见过的一些新的 Hamp;L 包虽然看起来有点狡猾 - 我不得不说我见过的最丑陋的东西之一是目前 REA 上的一些东西，小房子，主屋顶下有一个车棚，但没有封闭，也没有卷帘门 - 只是房子前面有一个有盖的大洞！
评论
史蒂夫，我通常是单位买家，但我我刚刚开始调查购买拆除建筑选项，而不是购买一个新开发项目中的 Hamp;L 包装我必须开车向北 - 我已经有几年没有环顾 Davoren ParkEliz 地区了 看着一对夫妇几年前的房子，当我们进去看的时候，几乎不敢把车停在街上 似乎低收入的买家和租房者被推离 CBD 越来越远 在 Aldinga 南部发生了很多事情同样，虽然我认为现在对于那个地区来说可能有点晚了——很多迪瓦恩地方——其中一些看起来很普通，我不知道你看起来是什么，但市场的底部似乎正在蓬勃发展（任何低于 300K 的东西似乎在广告的第一周销售）如果他们想要，人们会为非常糟糕的单位支付疯狂的金额住在城市附近的任何地方 一年前售价 150-60 美元左右的单位现在售价 195-200 美元 我看到过去 12 个月里，同样糟糕的单位的租金从每周 160 美元左右涨到了 190 美元左右
评论
Mike 是啊，你说得对，特别是DP的某些区域仍然很可怕 - 避开西区我刚刚在Eliz Nth买了一栋老房子，用于未来的发展我经常考虑单元，但后来总是被所涉及的分层费用等吓跑（当我在看 CBD 单位时），然后我在 CBD 外看到的单位——正如你所说的——很糟糕，所以我认为他们需要修理, 和身体公司的参与等 我的兄弟和嫂子刚刚签署了一份 Hamp;L e 上周在 Aldinga 获得 IP 就我个人而言，我同意你的看法，我认为那里太贵了，这就是为什么我仍然专注于仍然非常便宜的北部郊区他们的 Hamp;L @ Aldinga 的分解是： 7.9 万美元的土地 13.9 万美元的建筑合同 3 万美元的景观混凝土铺设加热冷却窗帘等所以到最后，它们的价格将超过 25 万美元，而且它离 CBD 更远，基础设施工业工程也没有那么多，尽管北部也有很多 Devine 东西——Lakeside @ Andrews Farm， Playford Mews @ DP，他们刚刚购买了另一个街区进行开发 @ Munno Parra West 所以虽然我们可能不喜欢这些房子，但还是很高兴看到那里有这么多的开发项目 好消息是，无论我们做什么ownbuy - 阿德莱德的租金正在上涨！以这个速度，我的新 IP 在北上将是现金流 +ive 再加上价值 50 美元左右的租金增长
评论
是的，我认为这里的任何人都觉得这太冒犯了，但我只是觉得它基本上更像一个单元 有一些大小合适的，但很快就卖掉了 建造了很多 我知道我想要什么，在建造方面有点完美主义 至少如果我自己做，我必须为做出错误的选择负责 弗兰克- 看看 wwwlandiscoverycomau 这是一个救生员！！阿德莱德北郊最好的土地你知道，我整个周末都在为 REcom 列出的街区提供报价，这是最令人沮丧的经历，直到我与 craigmore 展示村的 Hickinbotham Homes 的 Rod laverton 交谈，他把我带到了这个网站你甚至可以在网上搁置一个块！！！实际上，我把两个街区放在一起，我正在考虑买两个，因为它们每个只有 85,000 美元但可能会放开一个，所以如果你想要的话，你可以拥有它顺便说一句，我最近在布里斯班买了一个适合复式的街区17.9 万美元，然后我必须花费几个月和金钱来细分它，所以它会出现在两个标题上现在 steveadl - 它在索尔兹伯里北部 现在的地区是什么样的知道那里现在有一个城市更新项目你知道托马斯莫尔学院我去那里有一段时间我还参加了布雷克维尤和高勒的三一学院，弗里蒙特高中当我关闭时，我们都被转移到伊丽莎白高中所以是的我我对那个地区很熟悉，事实上它对我来说很特别我希望几年前我能更加关注它，这片土地位于霍克斯伯里公园庄园，他们有免费围栏和正面景观美化的促销活动
迈克，我们正在由 Wamp;M 建造的房子在 Smithfield Plains 现在处于锁定阶段 可能会在大约 2 个月内完成 Link 是在距离我们的 2 个街区之外的地方建造 Wamp;M 和我们的房子一样，除了我们只有渲染到门廊 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id103882871amp;f10amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;c75755950amp;ssaamp;snfrbsamp;tm1178538118 Wamp;M 到目前为止很好并且一直按计划进行是通过他们的工程和议会计划的，但是一旦所有批准的建筑物都顺利进行 我们有一个 113k 美元的固定价格合同 最初是 101k 但现场成本飙升了大约 6k （由于土壤测试不太好），我们决定他们投入安装了一个优质的 rev cycle ac 2k 和一个水箱安装并安装了 35k 所以没有 ac 和水箱它将是 107k 房子是 112m2 的生活, 公司, 3 床, 2 间浴室, 双生活区, 单车 (盖有卷帘门看像街道上的车库），包括所有路径和前面的景观美化土地是 69k（375m2 125m 前面 x 30m 深度）所以总共 182k 加上百叶窗 $1800，carpertfloor 覆盖物 $3k，后院景观美化clotheslineletterbox 等大约 3k 总共 190k 可以不要等待最终完成检查！将是我们第一次去阿德莱德旅行 我们目前的总理似乎认为它每周租金为 220 美元，我认为这是保守的，我们可能会尝试 225-230 美元 在 REcomau 出售的 REMAX 代理估计每周 240-250 美元！但这可能有点希望即使在 19 万美元的统包价格上每周只有 220 美元，这将是 6% 的收益率，考虑到增长的前景，我认为这很好 Jase
评论
我看过迪瓦恩，但他们的房子又小又贵，我可以和另一个建筑商一起节省 3 万美元，希望如此 但是如果我绝望了，我可能会考虑迪瓦恩，因为他们在缓慢的时期有土地，请注意那些特别优惠
评论
嘿，这是一个非常好的设计，我想买，但不幸的是，他们有自动取款机的房子太小了，你怎么做后面的美化只用会做前面的人是 Wamp;M组织百叶窗、晾衣绳、车道等，因为有人告诉我帽子不包括在内，但不确定我是否可以让他们稍后再做，但我至少知道他们很好处理，所以将来可能会使用它们谢谢我估计你可以在完成后获得 240 到 255 美元 pw 估值约为 25 万美元保守的如果你是勇敢的，你可以通过任何数据得出结论，并且有人可能已经迫不及待地想租它在布里斯班，我们以 $370 pw 的价格租了 $290k 但是房子在几扇门下，同样大小的房子不得不厚着脸皮问每周 420 美元！！确实花了大约一个月，但他们仍然设法获得了申请！我想要他们的经纪人！
评论
你好苏，对不起，我知道landdiscovercomau，但完全忘了提！我的错！尽管现在似乎只剩下很少的块了-都搁置了！不过请注意，接下来的几个月应该会更多！就像你说的那样，与澳大利亚其他地区相比仍然便宜，例如你提到的昆士兰州，但显示了即使在过去几个月里土地也在增加！街区有多大 就索尔兹伯里北部而言，我真的不能告诉你太多——我的研究重点一直在北部，但索尔兹伯里郊区在过去几年里肯定也进展顺利，而且肯定有现在与之相关的耻辱少了很多在索尔兹伯里郊区也正在建造很多非常漂亮的房子，我正在认真考虑在索尔兹伯里北部为自己的 PPOR 新建一栋房子，它很大而且做得很好，但最后决定为我工作太远了如果你能负担得起，我认为索尔兹伯里肯定是一个很好的投资——比伊丽莎白等地贵，但很好，因为它靠近中央商务区，而且住房信托较少等 干杯史蒂夫
评论
是的，你会得到很多像我一样想法的州际投资者，这将有助于在未来几年推高这些地区的价格唯一的主要因素是租金，它需要尽快上涨因为价格我认为它大约400 平方米，临街面 15 米，深度 35m 在伊丽莎白地区有一些新近建成的房屋，价格相近 200 美元到 22 万美元 如果我建造，这非常诱人，无论如何它可能最终会在那个地区但我认为有很好的 CG 和索尔兹伯里的租金前景
评论
您不必担心租金太多即使阿德莱德的所有开发项目都在进行，无论是在旧郊区还是新庄园 - 我想我仍然存在租金短缺已经在 SS 上提到，目前阿德莱德的空置率约为 05%，当我在 2005 年 11 月第一次购买时，租户必须在某些地区相互竞争才能在北部获得一个地方，我的第一份 1 年合同是$200pw，我有 2 组想要它（应该要求更多！ ) 最后，一对夫妇给了我 1 年的预付款来确保这个地方到今年年底，当它再次更新时，市场价格将约为 $230pw - 2 年增加 15%，并给了我一个我购买价格的 6% 收益率 我在 Smithfield Plains 的房产有类似的故事，有足够多的人立即对它感兴趣，让我的 PM 在她出租之前将租金额外提高 10 美元（@ $225pw）我在 SP 的收益率将是 63 % 在今年年底时至少达到 $235pw 由于该地区的良好增长，基础设施工程，+持续的采矿开发 - 我们在北郊非常安全 干杯史蒂夫
评论
PS 苏 amp;所有对阿德莱德感兴趣的人，请查看以下网站：http:wwwplanningsagovaupop_land_monitorenquiry_system_newhtm 选择您感兴趣的议会（例如索尔兹伯里），如果您愿意 - 甚至是议会内的特定区域 选择 2006-2016 并查看来自未来 9 年的南澳政府（对于那些像我一样仰望北方的人 @ Elizabeth、Smithfield、Davoren Park 等 - 查看 Playford 委员会的数据）还可以让您深入了解人口变化，因为它将人口变化分解为年龄段
评论
Sue78，我不认为索尔兹伯里北太糟糕了我几乎一生都住在这里长大，同时生活在没有任何住房信托机构的地区，我做梦也想不到我有一天会冒险进入房屋信托区并住在半独立式我在新的'Hawksbury Park'重新开发区购买了我的第一个IP - 一个旧的复式别墅必须在其中住6个月的FOH，我能说什么我我真的y 开心，邻居们都很好 街上都是新建的房子，剩下的都是前房屋信托，正在装修 几个老人，几个年轻的家庭 就租金而言，我认为是顺便说一句，我去了一个很棒的地方去托马斯莫尔学院，1994 年离开 - 我姐姐也去了那里，比我高一年，也许你认识她 - Edyta
评论
感谢 Jase 提供所有细节 总费用为 190 美元，你我想总是可以卖掉并赚到 30-5000 美元，然后再做一次只是为了兴趣，从购买街区到完成建筑的时间框架是什么-了解持有成本
评论
我认为我在那里 1992 年 8gosh 这么年轻！我在 Anita Mazza 和 Joanne Dunne 周围闲逛 你可能认识他们，很受欢迎 有很多意大利人、希腊人和越南人
评论
谢谢苏，是的，我们对这样一个便宜的房产的设计也很满意我相信充分利用可用的生活空间折扣折扣！）我们只是能够进入一家 Fyshwick 商店（堪培拉）并选择然后将选择发布到阿德莱德，他们很棒（我发现阿德莱德的人非常友善和乐于助人）只有 1800 美元的总安装费用 晾衣绳肯定 100 ％肯定，也许使用园丁来供应和安装，但会决定何时更近所有车道和路径，包括固定价格合同另外，仅供参考，我们正在使用 Carpert Court（另一家国家公司）购买乙烯基地毯，总计约 3,000 美元还得到了 Wamp;M供应和安装重新v cyc ac 和水箱现在都是固定价格合同的一部分 希望这有助于 Cheers Jase
评论
不用担心 Mike 是的，我们对我们似乎将在完成后持有的 CG 印象深刻，但我们并没有真正受到诱惑出售并尝试快速赚钱有几个原因首先，我们是自然计划等的长期投资者，并且相信复合回报的长期力量其次，像史蒂夫一样，我们相信会有更多的短期稳健CG来这个 IP 以及至少 6% 的收益率和大量的 dep 收益，用不了多久就会是 CF + 第三，一旦重新估值，额外的股权可以帮助我们在阿德莱德、墨尔本或其他地方购买更多的 Ips 第四，之后购买销售成本、利息、CGT 等一次性利润不会像现在的股票那样令人印象深刻日期低于大约，因为我不知道ve 文书工作方便 ATM 抱歉 9 月 6 日 - 以 69k 的价格购买了块（通过互联网电话等在 REAcom 上找到所有尽职调查） 10 月 6 日 - 与 Wamp;M 签署了 101k 的建筑合同（现阶段没有固定价格） 11 月 6 日 - 通过电子邮件完成选择（使用了 250 美元的选择顾问，她真的很好，这节省了金钱和时间重新前往阿德莱德工作时间等）11 月 6 日至 07 年 1 月 7 日工程师报告重新进行土壤测试等，并完成了理事会批准（由于土壤质量差，现场成本激增，并补充说空调和水箱到固定价格的合同在 1 月 7 日敲定为 113 k - 建设开始 楼板阶段于 2 月 7 日完成 - 框架阶段完成 4 月下旬 - 锁定阶段完成 固定和最后阶段将进行 预计在 7 月中旬左右完成 我认为所以不是超级很快但可能更糟 我猜工程和理事会的批准拖了很多，而且比我们在库克角建造的 IP 慢得多，维克希望这有助于 Jase
评论
10 个月左右是对的，尽管那房子不是'没那么大应该推了 8 个月的建筑很烂，因为这需要很长时间，但正如您所知，如果您想要 CG 并赚快钱，这也是非常有益的，您应该考虑在布里斯班建房 阿德莱德便宜，但布里斯班的 CG 和收益要好得多我今天真的很想在索尔兹伯里买一栋房子，它非常便宜，而且很大，有 5 间卧室、2 间浴室、休息室、家庭、娱乐场所！但我绝对震惊的是，租金预计在 $200 到 $210 pw 之间 房子是 $215k 相比之下，你可以在布里斯班伍德里奇以大约 $155k 的价格购买一栋 2br 联排别墅，如果不是更多的话，很容易达到 $180pw 对于我目前的建筑 1 月底- 5 月底土地已落户 - 9 月动工 - 10 月完工 - 11 月初完成装修 - 应该准备好出租 我的目标是 8 个月 房子大约 30 平方 土地 $183k 房子 $165k 全部 5 床，2 浴室豪华水疗中心、休息室、家庭、餐饮、游戏室、宽敞的主卧室和带顶棚的屋顶露台，完全渲染，雨水箱，瓷砖，地毯，木百叶窗，整个安全屏幕等 完成价值约 45 万美元至 48 万美元取决于结果有多好 租金估计在 $450 到 $465 pw 所以我所做的就是卖掉，然后用利润在阿德莱德买便宜的房子 我承诺在阿德莱德建房子只是因为我知道我会得到至少 $250 pw 新房子 Ne w 房子需要 20 到 30 美元的溢价 pw 但我不是不知道是否值得再购买，但我想这就像试运行
评论
哇！这真的是 8 个月的 CG 一旦我们在史密斯菲尔德平原的阿德莱德 IP 完成后，我们将在阿德莱德拥有 2 个，在墨尔本拥有 1 个，并且绝对有兴趣在布里斯班投资布里斯班房产我知道你是一个建筑商，对于布里斯班的 5br 2 浴室等来说，165k 听起来不错，我知道建筑成本比阿德莱德要高我自己可能依赖于项目建设者等你认为 Jase 怎么样

你好 Jase，我们在伊丽莎白地区购买了 2 处房产，并正在寻求开发你能与我们分享你和谁一起建造，它做了多少总成本和建设者怎么样 它会让我们非常高兴投资公园
评论
好消息！我不是建筑商 我完全按照你的做法 建筑成本在这里很贵，但周围有一些很棒的低成本项目建筑商 房子可能更基本一些，但你知道添加水疗中心的成本并不高，更好厨房等 去年我用 Tamawood 建造，数字甚至比今年更好 好吧，当您准备在 Brissy 建造时，请告诉我 它在 Parkwood Estate 优质住宅，开发商是 Australand 您在 Australand 拥有股份，我们的土地去年 12 月以 183,000 美元的价格购买，现在价值已经高出约 210,000 美元 这是房地产的好处，因为每次发布，价格都更高 它也很容易获得良好的估值，因为土地卖得很好，所以银行要做的就是是比较最近其他类似土地块的定居点我也喜欢 Delfin 庄园感谢您对 Intelligent Investor 的提醒！那里有大量信息，我认为现在 Rivkin 非常昂贵且没有免费试用版您是否刚刚注册订阅您知道它是否可以申请税收我能问一下您的投资组合策略是增长还是收入布里斯班的奇怪之处在于 CG 甚至在您开始建造之前就已经存在 在我们购买土地的时候，房屋已经以 42 万美元左右的价格出售 是建筑商推高了价格 这种投资的唯一问题是每个H+L 的成本约为 350,000 美元，因此您将很快达到您的贷款限额，而且还清贷款是一件痛苦的事，我卖掉一个并每隔一年保留一个太棒了！不知道我是怎么想到你是一个建筑商的谢谢你真的有丰富的信息在布里西重建如果我们决定在布里西建造我一定会让你知道我知道你的意思是澳大利亚以质量发展 所有人都仔细研究一下 刚刚根据 Rivkin 报告的建议出售了我们的澳大利亚股票 非常好的结果以 2006 年 10 月 184 美元的价格买入，2007 年 5 月以 236 美元的价格出售，外加 85 美分的分配 7 个月内全部上涨 33% 好点re bank vals on Estates 我从来没有真正想过这种方式，但很有意义 你是否通常在开发开始时购买你的土地以最大化 CG 不用担心 re II 很高兴你喜欢它 它可能比 RR 更有价值但是我们都必须最大限度地提高我们的建议，因为我们的直接股票投资组合相当大（超过 32 万总） t 自 98 年成立以来每年 22% 复合，而市场约为 12-13%）所以我刚刚在 04 年 12 月左右签约了 2 年，并在 06 年 12 月重新签约（他们给了我 27 个月的价格，价格为 24重新签名）只要您能证明您不时按照他们的建议行事，而不仅仅是为了一般利益而阅读（无论如何这都太贵了），您肯定可以报税。如果您签署超过 12 个月，您仍然可以申请全部一个纳税年度的金额 我购买了 RR 订阅，我的妻子莎拉购买了 II，所以我主要购买 RR（有几个 II），而莎拉则相反（他们俩同时提出了一些建议，通常会给出我额外的信心）我们的策略不能很容易地归类为同时购买成长股、收入股、工业股和资源股 基本上如下：1 我们都设置了保证金贷款以提高我们的回报 2 我们只购买符合以下条件的股票由 RR 或 II 推荐 3 我们只购买 w 的股票当它们在建议的买入价附近（即在 1% 左右） 4 我们的大部分投资组合是 LVR 高于 50% 的股票，以帮助调整负债并增加我们对追加保证金的缓冲（我们确实有一些小没有 LVR 的大盘股和 LVR 为 45% 的中盘股 5 我们不购买 RR 的“非常高风险”或 II 的“投机”建议买 '，只有低、中或中高风险，RR 或强买，买或长期买 II 6 股票的风险越低，我们买的越多（即低风险高达投资组合的 8%-10% )（中等风险 4%-6%）和高风险（2%-4%） 7 我们使用 DRP 或 BOP（如果有）而不是接收现金股息 8 当我们收到现金股息时，我们要么将其放入我们管理的 Vangaurd 指数资金或用它们来偿还我们的保证金贷款（我们从不花掉我们的红利） 9 我们是持有股票的长期投资者（如房产），但有时我们会在几个月后出售，如果良好的 CG 和较低的价值存在（例如澳大利亚） 10我们长期持有的核心股票（即持有多年的蓝筹股）往往是大银行、大资源股、其他大型工业股（如 NAB、Telstra、必和必拓）等股票 11 与一些 SS 投资者不同，我们不使用股票来融资我们的 IP，但使用股票来实现多元化和增长（我喜欢股票，我对它们感兴趣）我们都有来自萨拉的高可支配收入ry （即总计 190k），因此可以维持 IP 的成本，包括考虑到上面的伟大 CG 希望对 re 分享有帮助！每隔一年重新销售一次以提高可维护性的好策略，但仍然可以保留一些不断增长的 IP 此外，由于 12 个月的持有规则，您的收益保持折扣，并让 ATO 远离您，我认为重新开发人员与投资者 Cheers Jase
评论
嗨，我们正在使用 Weeks amp; Macklin（阿德莱德的建筑商）使用 Supalock 钢架系统 史密斯菲尔德平原的房屋尚未在锁定阶段完工（距离完工还有 2 个月）我们是州际公路（堪培拉），因此在工作质量方面依赖建筑检查员，报告到目前为止看起来还不错，我喜欢这样的房屋设计，它充分利用了有限的房屋面积，有 2 个独立的起居区和 2 间浴室，这是一个额外的好处。 M Check it out 至于成本，最初是 101,000 美元的建设成本，但由于土壤测试不良（需要更深的地基等）而增加到约 107,000 美元，我们还决定将空调和水箱纳入固定价格合同，最终价格为 113,000 包括前部景观美化、路径和车道 不包括 - 后部景观美化、地毯、百叶窗 Cheers Jase
评论
大家好， 只是快速发布我们的 SP 结构更新我们今天收到通知，内部固定阶段现已完成连同进度付款请求现在，如果我们能让 ANZ 更快地支付进度付款，他们还没有支付锁定进度付款，但现在应该随时完成 Jase
评论
购买狂潮在过去的四个星期里，我注意到在阿德莱德北部郊区（Davoren Pk、伊丽莎白和史密斯菲尔德地区）购买房产的活动非常活跃，我过去在这些地区购买了一些知识产权，但很难买到看看现在有没有其他人经历过同样的事情，或者当前的疯狂活动是我想象中的虚构
评论
史蒂维，你绝对没有想象到，北郊现在很热特工我“一直在说州际投资者很感兴趣，尤其是我几周前刚买了一处房产的西澳一号，他说他在新南威尔士州等地有投资者等着他联系他们，但目前，他确实有”没有任何为他们高兴！他告诉我，不久前有一个人非常热衷，他在一个公文包里有 2 万美元现金，他想和 RE 作为押金一起离开，这样如果有合适的东西出现，他们可以立即获得！ （记住他可能一直在吹烟，但和他说了几次，他似乎很真诚）看看 REA 网站 - 在某些北部 subrubs 中，超过一半的房源已经“;Under ContractOffer”;很多东西一上市就被卖掉了 我认为主要原因是这里北部的价格相对于其他首府城市来说仍然很便宜，特别是对于来自西澳等地的投资者来说，他们在过去几年的增长中拥有充足的股权干杯史蒂夫
评论
steveadl，很高兴看到这不是我的想象，我可能只是坐下来看看接下来几个月会发生什么，然后再次进入该地区 我自己对该地区的看法有问题的是对短期高增长（两年）的显着期望之一 如果其他人同意我的观点，我会感兴趣 问候史蒂夫
评论
自去年 11 月以来，我一直在研究这些领域，我敢肯定许多其他投资者也有；有些人选择将一些卡片放在胸前其他投资者知道你在说什么！
评论
非常真实 JFisher 你自己在该地区买过或买过什么吗
评论
是的，我同意北郊卖得很快网络，然后签订合同 我现在在一些 RE 邮件列表中，所以让婴儿潮
评论
对不起 Steveadl，我已经很久没有检查这个线程并且没有意识到我有一个问题即使我们是建筑商，直到去年年底我们才真正得到投资错误我们确实对阿德莱德（DP，安德鲁斯农场，索尔兹伯里）感到非常兴奋，并且都准备好加入，我已经完成了我的 DD 并挑选了一些郊区，甚至和 REA 谈过几栋房子，然后我和这个论坛上的一位 MB 谈过，他建议我们在开始之前需要采取不同的结构，所以我不得不冷静一下；有点遗憾，但当时我不知道（我今年 2 月才找到论坛，否则我会早点知道的！！） 2 月 7 日，LOC 和重组被整理出来，到那时事情阿德莱德北部已经开始升温 事情对我们来说有点慢，所以我们在当地买了一个街区来建造一个规范的家，而不是我正忙于 ATM 我将很快重新评估 IP 虽然我要为丈夫申请互认SA，以便他可以在需要时去那里建造（我们离我们有 4 小时路程） 我必须说我很高兴我在规划网站、杂志和互联网上所做的所有研究都把我带到了最热门的郊区目前，下一次我将能够相信自己的直觉并更快地加入，尤其是现在我对 DD、我的 LOC 和新会计师有一些经验，就所有财产提供建议祝你的企业好运！
澳洲中文论坛热点