澳洲澳大利亚房产 悉尼坏区

在澳大利亚地产投资



您如何看待高犯罪率地区的房产是否值得购买 IP，因为潜在的问题可能是令人头疼的问题 e 租户翻动房产，不支付租金等另一方面，CG 有潜力，这些地区正在兴起，因为人们负担不起其他任何地方，这些地区有大量租房者，最好的部分是收益率非常有吸引力 我计算了 75 % 的投资回报率，扣除 10% 的押金和税收优惠 我想到的地区是布里斯班的伍德里奇 我住在朗科恩距离酒店 5 分钟路程，因此它实际上是一个非常好的位置 轻松前往 Pacific Hwy、Gateway、Garden City 和 Sunnybank Serround 郊区，如 Underwood 和 Kuraby 非常昂贵，仅一块土地就需要 30 万美元以上 问题是那里的犯罪率最高布里斯班的房价非常俗气，租房者很多，社会经济收入低但我认为那里的业主会升级，新出现的年轻专业人士会搬进来，或者那不会发生因为它很便宜，对于联排别墅来说，大约 15 万美元真的可以负担得起相当多的 10% 首付，而且在分类税和负扣税之后，它们都会得到正向负债 如果我查看区域区域，可能会有更好的交易，但我喜欢它离家很近，易于监控
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哇，我刚在伍德里奇买的！我在墨尔本，从网上买了它看不见它的广告价格是 115,000 美元，一个两居室每周返回 145 合同在邮寄时，我不得不将报价提高到 120，并使其无条件，因为有很感兴趣 我在一月份去参观它（当我们在主题公园时） 它很可爱，面对一个有溪流（雨水渠）的公园，很大，有一个阳台，可爱 4 年的长期租户，单身妈妈，我正在铺新地毯，修梳妆台等，把租金提高到 160 我有房东保险，我的想法是，如果它被扔掉了，或者我没有任何资本收益，我不会损失任何钱，而我抱住它我真的很期待很快飞起来参加团体会议并在温暖的海洋中游泳！！！顺便说一句，距离高速公路 5 分钟车程，附近有一家宜家商店和许多大卖场 从车站和商店步行 5 分钟，但商店主要由典当经纪人、配药的化学家组成毫无疑问，美沙酮、法院和 centerlink 办公室
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苏，我认为你需要自己决定，听上去你已经知道该地区会随着时间的推移而改变，即开始的 Redcliffe非常相似，但随着时间的推移变得更好但归根结底，该物业的价值应该每 10 年翻一番，不管我认为可能发生的最坏情况是租户破坏这个地方，正如 Tobe 所说，如果你有保险真的不是问题 祝您的决定好运，请让我们知道您的决定 我能问一下您为什么要从房屋和土地策略转变为购买并持有的策略您是否预计郊区会发生变化，然后取消老房子问候卢克
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我是或者有人从糟糕的地区赚了很多钱 我认为当它们被低估时买进它们找到一个合适的租户，而不是仅仅把任何人都放在那里 我在 geraldton WA 的社会经济较低的地区购买了很多房产，回报非常好，因为我在“好地区”购买了一些房产；没有像“坏财产”那样返回利润附近的任何地方；事实上，我买的其中一个房产中介建议他不会自己买，他不喜欢这条街，这是一个偷窃的价值 63,000 美元的砖瓦翻新 x 部门房屋（2004 年购买）我把它租给了同一租户以 12500 美元租用 2 年，然后以 190,000 美元的价格出售！ （这处房产的租金现在将接近每周 16000 美元并且还在上涨）相比之下，我持有 6 年的享有植物湾景观的悉尼单元为它支付了 272k，而现在它只值 370k 左右！我知道我更喜欢哪种投资
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只要你投保并允许维修和空置你应该没问题我个人喜欢那个地区（东南布里斯班）我相信你知道，苏，联排别墅是在 Runcorn 到处出现，我认为这会传播 SE Woodridge 只是 3 站更远，毕竟虽然我更喜欢旧房子，因为土地内容我不会住在里面，所以我不不在乎它是否在一个糟糕的区域：租户知道他们在做什么随着越来越多的人搬到 SEQ Alex
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也许应该坚持 H+，我看到东南布里斯班的流动效应大！我询问过的每一处房产都没有几天内签订合同 我想这是一个好兆头 卢克 - 我想我的财务状况良好，已经建立了我的股权基础，是时候购买低首付的廉价房屋并尝试将它们变成正现金流的房产创造收入的未来 关于伍德里奇的好处是，很多综合体都很小，即 10 间或更少的联排别墅，而且法人团体的价格低于每年 1000 美元 我真的不想要带有游泳池、安全、网球等的东西每年 2000 美元的法人团体，并且每年都在上涨 另一件事是土地税！我仍然会为增长和利润做 h+l，但平均每人在 30 万美元到 35 万美元之间，20% 的存款权益太高了，无法保持所有这些我需要一个混合顺便说一句，今天与一位告诉我相同的代理人交谈今天 16 万美元的联排别墅在 2 个月前只需要 13 万美元 这是一个很好的指标，我认为 16 万美元很划算 新房非常适合出租，尽管我们从新房开始就有相同的租户，他们真的很照顾房产并尝试将其保持为新状态 也从未拖欠租金这就是为什么有不良租户对我们来说会有点震惊
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伊丽莎白，北索尔兹伯里，是一个低收入地区，毒品、犯罪等 在 99 年，我本可以花 40,000 美元买一个 mainsonette，现在它们是 110 美元 - ！20,000 美元>hmmm，所以如果我将 2000 年用来购买悉尼公寓的 272k 投资给 Elizabeth，让我看看会不会ught me 7 maisonettes at 40k 每个现在价值 110k -120k 伊丽莎白购买的 280k 价值 770-800k +，我买的悉尼单元（有水景！）现在价值 360 或 370k 左右，很多被称为坏区！在出租方面，我假设这 7 间小别墅每周返还大约 800 美元，如果不是更多的话，我的单位每周可获得 29000 美元！哇，让我想冲出去买些便宜货！
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也是啊！现在唯一的问题是 15 万美元被认为是便宜货，所以以 30 万美元购买 2 处房产或以 30 万美元购买一处房产更好，而且似乎其他人都在加入，一切都在合同中
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这是一个大优势 全国各地的房地产市场似乎比 2002-3 年更加平稳（即霍巴特、罗克汉普顿和杰拉尔顿不再便宜），因此购买长途的理由不像当时那么引人注目至于犯罪、毒品等风险，请注意，每个便宜的郊区都有好的和坏的部分，所以你可以在所谓的“最差”街道之外购买，但如果“坏”地区不像他们的声誉所暗示的那样严峻，那么如果他们的声誉恢复到应得的水平（更多地基于当前事实而不是过去的事件），您可能会浪费一些未来的资本收益几年了顺便说一句，反观，请参阅照片库中的“廉价郊区系列”图片！彼得
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苏，我也一直在环顾这个地区，你说得对，一切都在合同中底部它说在合同下这是一个痛苦的屁股，但我认为也是一个好兆头租户并找到了一个非常好的管理代理来照顾他们（他们真的会进行 3 个月的检查并给我发照片来证明这一点！）自从我在 Waterford West 1 月 6 日购买的 2br 12.2 万美元现在价值 18 万美元左右，我 12 月 6 日在洛根中心以 14 万美元买的 3br 单元现在是 16 万美元在过去的几个月里——根据agen的说法，来自西澳的首次购房者和购房者似乎是罪魁祸首ts 我和欢呼谈过 Michael
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我最近调查了这些郊区，然后将注意力转向了北布里斯班，我更喜欢北布里斯班名义上的长期平均水平，尤其是在最便宜的价格范围内，由于供应方面的一些相当愚蠢的问题似乎并没有很快得到解决，高于平均水平的增长预测将继续增加 这是一些严重的 CG 你在那几个月前我在寻找沃特福德房产时注意到，洛根地区的房屋单元之间的差异太小了，在洛根的大部分地区购买之前，我会寻找（并且确实寻找）一个公平的折扣，因为仍有一些问题需要克服一般生活的愿望 在某些指出价格可以使任何地区的购买都令人满意
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