澳洲澳大利亚房地产 矿业中心是否稳定 悉尼

在澳大利亚地产投资



采矿城镇一直是一个大话题，如果我在那里获得出色的回报，例如平均“我的意思是平均”； 5年租3房一周500 只花30万就能买到，这里有假市场还是有好的投资前景
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历史告诉你什么
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好吧，我认为他们在这个地区从来没有发生过这样的事情，尽管我可能是错的，尽管乡镇确实依靠矿山来维持该地区的活力
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一些建议：-阅读正在开采的矿物，尽你所能了解需求来自哪里，以及这种需求的未来会是什么考虑到大多数采矿产品都流向了中国和印度，研究美国的经济衰退是否会影响 Chindia 对你所在城镇的需求产品 - 与地方议会交谈，了解他们必须为开发者释放更多土地的计划 - 研究限制蓄水将如何影响采矿产量和城镇发展 - 了解采矿管理并找出他们必须提供哪些计划由可搬迁房屋建造的工人村庄 - 并且考虑呃，如果澳大利亚的资源繁荣确实显着放缓，可能会发生什么你认为任何区域城镇的房产都不会大幅下降你认为首府城市也不会受到不利影响 - 一旦你考虑了所有这些，那么你可能想找到一些城镇产品需求下降的领先指标 每周观察这些指标 - 考虑使用您的 +CF 在海岸购买第二处房产，距离 Brissie cbd 30 公里范围内的增长应该比其他任何事情都更能经受住矿业回落与此处表达的任何意见相比，执行上述所有操作将使您更有能力并为您准备解释任何资产或商品行业中的一种或另一种何时会发生在采矿业工作多年并访问了澳大利亚和新西兰的几乎所有矿山我不得不问自己是否有我投资获得了良好的潜在价值，还是基于一个行业、一个经济周期和一种商品 最近访问了南非的 Andamooka（抱歉无法拼写），那里的资本增长在 3 位数上看起来确实令人印象深刻 事实上是小镇的中心看起来像《疯狂麦克斯》中的东西 几乎每个前院都有钻机、推土机和破卡车 我相信住在那里的人喜欢它，但现实情况是，Roxby Downs 的出租住宿似乎受到限制推动租赁市场向北我会在这些城镇购买吗？不，主要原因是矿场经营者认识到这个问题正在为 5000-9000 人建造住宿——让你想知道巨大的租金回报会发生什么只是我的想法 Buzz
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这么说吧，如果矿业繁荣破产，你认为​​租房者会发生什么你相信矿业繁荣最终会破产吗？记住矿业是周期性行业 Alex
评论< BR>如果专家们无法处理它，你有什么机会在 wekend 论文中的商业部分有一篇文章，其中一些行业机构说他们弄错了他们最初预测需要 10 年才能克服积压和采矿业技能短缺 现在他们说他们认为这更像是 20 年，到 2015 年劳动力短缺将增加到 75,000 听起来它不会很快失去动力 kp
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所以问题是我们在这个周期中的哪个位置，这个周期会持续多久 我的观点是它至少有 10 年的运行时间，甚至可能更长，因此我正在投资区域采矿区即使租金减半 他们仍然会比我在市区更好 历史证据可以追溯到过去 25 到 30 年跨越多个繁荣萧条周期表明租金不会崩溃 上涨很快，但是不一定要仓促撤退 可能是因为大部分re居民更愿意租房而不是承诺购买但这也改变了现在每个人都想购买以逃避疯狂的租金kp
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据我所知，该地区至少还有10年的时间赌这个，因为我在这里做生意，水也不是问题，处于扩张模式，即将释放100块新地块
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我没有任何矿业小镇投资，不要不打算 但是，如果你看看澳大利亚的贸易平衡，我们现在的出口情况，如果矿业繁荣突然停止，我们就有大麻烦了其他一切都会下降 澳大利亚现在正准备进入最低限度ing boom 我说的繁荣万岁，看在大家的份上，看你的
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我们决定反对采矿城镇的原因与上述一些类似的原因 不确定性 如果你在有些地方真的很便宜的时候早点进来，足够公平，但是每周 500 美元购买 300K 的房产并不是我认为的那种风险 我希望超过 20% 的人进入采矿小镇 你需要 10% 的回报才能获得正现金流（100% 的财务）和上面的回报不在那个水平当我投资 300 K 时，我不会考虑我所在的任何地方 quot;赌博quot;关于投资的任何要素，当然不是十年期限 没有什么是确定的 即使该矿已经签署了合同，中国公司在过去几年中已经表明，他们准备在合适的时候放弃已签署的合同他们 如果海外公司由于全球经济衰退而破产，那澳大利亚矿业公司会为他们提供什么？我们从霍巴特中心购买了比几个 K 更好的回报（2002 年），我敢肯定在某个阶段将来，好的地区将再次获得类似的回报 Cliff
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这正是我脑海中关于整个情况的想法我是在繁荣之前买的，虽然你可以花 7 万到 9 万买房，2 年后涨到 30 万，但到处都是一样
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对我来说你会积极寻求没有意义出那些不聪明的地方h 经济繁荣时期——我的意思是霍巴特在像卡拉萨这样的地方如果你真的想保守一点，就把它当作贬值的动产，这样在你的抵押贷款期结束时，无论它值多少钱都是红利
评论< BR> 矿业繁荣市场可能还剩 10 年，也可能不会剩下 10 年——今天的《悉尼晨锋报》表示，中国已发出警告，他们很快就会将其铜进口量减半——我想那些与铜矿开采有关的城镇可能会感到痛苦至于 Weipa 我的了解已释放的土地（请记住，整个城镇都是矿山租约，去年最近释放的土地和产权部门花了 9 个月的时间来登记产权）土地归参加抽签的员工所有 - 对于去年的一个不幸的人，他赢得了购买包裹的权利 - 显然仍在为它买单 - 他发现当他离开工作时，他不得不卖掉它低谷时期的奢侈品是相互排斥的——任何住在可拆卸或矿房里的人都会联系到现实情况是，矿场已经在这方面了，现在正在投资他们自己的凸轮，如果需要，他们可以移动到下一个动臂位置2 年前，在查看 Mt Isa 的自助存储棚时做了一些努力（在我看来，租房者可能需要额外的存储空间），我被告知 Xstrata 正在那里为员工建造一个大型开发区，租金由开发商管理，没有销售- 事情发生了变化，但那些经营矿山的人正在做需要做的事情来吸引最优秀的人才在我看来，看看那些赚取采矿收入的人的基地区域，凯恩斯、麦凯、格莱斯顿 - 他们都有其他行业。思考 Buzz
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人们不应该把矿镇混为一谈，好像它们都是一样的 推动不同矿区房地产市场的因素非常不同 问候阿利斯泰尔
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一切都回来了知道欠你的市场，并了解影响该市场的力量 注销所有矿区，因为它是“采矿小镇”；是疯了 OSS
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ol school skata 显然你在韦帕 你认为在该地区是什么 我只是不断地感到市场在看到巨大的资本收益之后的那一刻是非常人为的但是在说购买5年租约的房子的回报仍然存在然后看到“你还剩下什么”;在五年结束时，作为所有财产的价值，如果你能以更高的价格出售它，它的奖金或另一方面，价格将在接下来的 5-10 年内保持不变，没有真正的上涨也从那里开始我在 aurukun 希望在 2009 年他们会立即为人们提供住房
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感谢 OSS 纠正我是的，你是对的，当他递交辞呈时，他正在安顿下来 - 因此他失去了障碍太真实了，所有的采矿城镇都不一样 - 例如，Mudgee - 遭受干旱和葡萄酒行业的蹂躏 相关行业有 2 个新的煤矿开始运营 6 个月前，委员会在他们的网站上有规划文件，其中包含有关需要新住宿和土地释放的信息 大面积- 我喜欢住在那里，尤其是葡萄酒 Buzz
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It would be interes看看其他贷方的银行会增加什么样的最大 LVR； MI 准备去采矿城镇的住宅物业这可能 () 可以衡量他们对该地方的看法 Aimy
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我个人的想法是：如果我是 RTA 工作人员并且有获得住房计划购买选项，我会根据报价购买，我不会为正在建造的新房支付零售价格，价格太高，从长远来看，在当前水平上收益率将不可持续仍然是一个矿业小镇，这个地方正在规划并开始使其经济多样化，特别是在旅游和政府服务方面to go) 我相信铝土矿和氧化铝价格的未来将受到全球供应增加的影响——因此取决于发展中国家对价格的需求，但谁真正知道这里会发生什么如果铝土矿 t发生这种情况，我认为选择是建立一个飞入飞出的情况，在他们的矿场内或附近（即奥鲁昆附近）有一个营地 他们甚至可能与 RTA 签订合同来进行采矿 - 这就是 Alcan 租赁 OSSYeah 商业所发生的事情物业无疑是在韦帕地区的最佳选择 如果我能找到一个“ME”地区，我也已经有了完美的租户。至于为在韦帕购买财产而提供资金的银行，大多数银行会以 20% 的存款而不是 10% 的利率放贷，据我所知，正常利率是正常的，而且我认为没有地方议会是一个优势，除了我们从记忆中支付消费税的问题 RTA 很好地照顾了该地区，韦帕希望成为海角的中心，从记忆中，一家价值 1400 万美元的医院即将投入使用，再加上海关等其他基础设施基本上在那里建立了基地在韦帕，为我们所有在我们水域捕鱼的印度尼西亚朋友等。 至于中国铝业采矿业务，如果他们可以避免的话，我认为他们不会在奥鲁昆进行高层管理，特别是韦帕的基础设施和以家庭为导向的生活方式，我想我记住他们正在修建一条通往韦帕河口的道路，所以也许他们正在考虑让 RTA 为他们开采该地区，或者他们只会坐在商品上
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看看你周围 Kingy Is Comal如果中国稍微跳水，co() 将收拾行装离开 他们以比现在低得多的氧化铝价格获利 矿工们不会带着他们的球回家 如果价格下跌他们会坚持他们已经投入了风险资本 应该避免依赖边际金矿开采者的城镇，但已知矿带中的任何东西都有长期的盈利所有权 打赌你想不出一个很好的理由来改变这种情况 相信你的直觉！ SS不是终极知识库
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翻车鱼，恐怕他们会做 当价格上涨时，他们会尝试扩张并尽快赚钱，如果价格下跌，他们会立即关闭矿山无利可图 如果稍后价格上涨，该矿重新开放 Cheers Pulse
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嗯，我肯定知道一件事，我在港口岬角有一个兄弟，那个地方是 weipa 有它的小 10 之后的下一个大繁荣矿几年前他买了一个房产，去年已经获得了100,000的资本收益，那里的租金比这里更可怕，3间卧室的650左右，5年租赁的房价大约是300,000，而我一直在告诉任何一个有点聪明、乐于冒险的人会寻找下一个矿场来扩张并进入短期资本收益，通过正确的研究可能会获得高利润
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你是否拥有股票在我从事的矿业公司中，我不希望我的经理轻易封存矿井 我们是目前正在经历煤金属铀等的富矿价格，以至于今天已经收回开发成本的任何矿山都可以在比现在低得多的现货价格上盈利运营如果出现这种价格，我们对澳大利亚公司（包括城市房地产）的担忧会更大总体上比矿业城镇的可再生能源价值暴跌 可能被忽略的一点是，无论价格如何，仍然需要矿工来挖掘这些东西 然而，较低的价格将减少勘探和矿山开发对需求造成的压力，恕我直言，伊萨山比珀斯市更适合它 RE 不存在于真空中你是否忘记（或者你不相信）我们处于资源超级周期
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要考虑的一件事是需求是否基于施工或运营性住房需求 施工在短时间内需要更多的人 所以，如果你知道要开工了，但还没有，很有可能租金需求会大幅上升 看看施工期间的人员配备水平与正常运营期间相比如何 施工工资通常会高于正常运营 员工建筑项目的营业额很高，因为通常压力很大，条件可能很艰难 运营需要较少的劳动力 所以要小心，如果在建设期间蓬勃发展的矿山或大规模扩张即将回落到稳定状态运营 虽然正常运营可能没有那么好，而且没有那么多人，劳动力如果经常更稳定 不推荐一个而不是另一个，两者都有优点和缺点，只需要知道你将进入什么 好运 TB
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非常有趣的是，论坛上是否有人最近或过去在采矿城镇购买了任何房产，这可能让我们更好地了解我的房产是什么值得的另一面是我目前每周租金 500 我想我可能会更好地为我的 ppor hmm 决定的决定购买继续参与采矿中心，我喜欢在有健康需求的地方建造，有充足的买家，这当然符合要求买家已经获得了大约 30 万美元的股权，租金翻了一番，达到每周 1200 美元以上，如果我持有我的房产，他们的现金流会非常好
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Hi Kingchevy Yes (Mt Isa) 我在2 月 6 日并于 9 月 6 日出售 支付 235k 公司成本并以 306k 出售 在此期间以 480pw 的价格出租（现金正） 对这笔交易非常满意 韦恩
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我总是很紧张像那样的钱，但我想如果你做得好，它就足够安全了
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黑水t的采矿周期我想我的 2 美分会下降 我妈妈在黑水拥有一家运输公司，也在 curragh 矿山工作 目前 BMA 的合同将再持续 8 年 上次我遇到这个老女孩是当地人并且在该地区长大肯定是 10 年让我不敢去那里买房，因为这个小镇不是一个好地方，而且房屋受到了租户的相当一部分损害，尽管目前的高租金价格已经转移了一些 riff raff 大量仍然存在我考虑过几次在那里买，但总是被警告妈妈说，一旦 bma 合同到期，矿山关闭，一切都将成为历史 88 个矿山关闭，许多失去的工作和房屋一文不值，尽管租金一直在 120 美元左右1998 年的地区莱拉姆关闭了许多工人是多余的，所以在萧条之间有 10 年的时间，所以老实说，无论如何都要逃离那个地区，但谁知道可能还剩下 100 年，我宁愿投资祖母绿，因为它没有她的行业不是采矿，但我希望我能回到过去，如果我以每周 450 美元的价格购买的话，你可以花 8000 美元购买 98 年的标准房屋和大约 30000 美元的经理房屋，我会计划这笔投资用于下一个说 5 年，不再希望这有帮助 James
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是的，最近和过去我认为的风险是不投资矿区风险是我不会赚那么多如果我在其他地方投资，则 CG 和利润 我承认如果其他人不位于或最近访问过采矿城镇，他们很难理解我来自哪里 我只能看到未来几年的上涨，因为长期短缺这些地区的优质住房我特指昆士兰州的 Mt Isa 和西澳大利亚州的 Pilbara 地区，我在过去 6 年一直在跟踪这一点，并自 2004 年以来积极投资今年我们在 Isa 建造了 16 套，其中 8 套预售，另外 6 套正在与卡拉政府部门谈判我们目前有 15 栋要为投资者自住业主以及我自己建造 我们很乐意每年建造 50 栋，但我们还没有准备好这样做这个地方需要大约 1000 套房屋，这是基于当前需求，而不是未来我有一份来自远至悉尼、墨尔本和珀斯的快乐投资者名单，他们跟随我的脚步，在 20045 年空置土地可用时开始购买现在正在收获真正的好处它是否可持续直到你能满足对住房的真正需求，是的它会持续多久它需要几年才能解决目前的短缺凯文
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我有一个地方在 Cobar，几年后的开发和销售风险并不大，因为你知道当你卖掉 Ho 时市场仍然会很好但是，如果您长期投资一个小型采矿中心，即 30 多年，您必须知道，如果一半的矿山在 10 年内关闭，您可能需要发挥创造力才能继续赚钱，就像任何投资组合中的风险回报是平衡一样欢呼脉搏
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补充KPH的评论，Karratha有些人住在他们汽车的后座，因为实际上没有住宿我会说到处都是工人营地，采矿业正在进行大规模扩张它实际上是短期内澳大利亚风险最低的目的地之一，因为供应无法满足需求，而且几乎每个人的工资都很高，或者从雇主那里获得租金补贴，所以可以负担得起昂贵的租金 我不认为每个采矿城镇都像 Karratha，但它是一个很好的例子，没有将所有采矿城镇分组在一起问候 Alistair
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