大家好，我是 IP 游戏的新手，正在考虑尽快获得我的第一个 IP 我们有 350K 的预算，正在关注 QLD 根据我的检查结果，我已经确定了以下郊区的选择：Upper Caboolture Morayfield Murrumba Downs 或 Forest Lake 我们正在考虑购买 Hamp;L pkg 以最大限度地减少税收 从我目前在论坛上看到的情况来看，Morayfield 似乎是一个需要警惕的地方，因为它过去的增长、就业等等 同样，Caboolture 议会似乎没有发生很多事情，这使得倾向于这个选项 我当然喜欢其他 3 个郊区的外观 唯一的问题是我来自新南威尔士州，不了解当地好吧，谁能给我一个关于这些郊区的想法（好的方面，坏的方面等）以及你对这些郊区的一般意见如前所述，在我的第一个 IP 中，我正在考虑建立一个好的 IP 组合，这就是我需要获得第一名的原因是的，我正在考虑在接下来的两周内去昆士兰州旅行，以了解 l在这些郊区中更好 非常感谢您的评论和帮助 干杯
ddfred, 花一些时间阅读所有你能读的东西，HL pkg 将以何种方式帮助你减税 祝你好运 willair
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2003 年我曾考虑在 Morayfield 购买一套 4 居室房屋和土地配套，但后来决定放弃如果您在 2001-2002 年购买时收益率为 8% + 你本可以做得很好 我对资本增长持怀疑态度对于 Morayfield、Caboolture 和 Burpengary 不缺土地（或房屋和土地套餐！） Morayfield 将是我选择 Caboolture 尽管它更接近和更好 就悉尼的比较而言，他们让我想起了 Blacktown 和新的但是，如果您在布里斯班和该地区待一段时间，您会对布里斯班和该地区有所了解
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嗨，威莱尔，根据我对新房子的阅读和理解，一个人将获得最大税收优惠声称对物品和房屋进行折旧是的，我同意您阅读所有我可以阅读的内容;相信我，当我说我正在做尽可能多的研究时，我遇到了这个论坛（而且 ggeezzz 是一个很好的网站）谢谢你的建议 mate
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Eeemmhhthanks FrankGrimes，我选择的原因这些郊区是因为他们在 3 月 6 日 Residex 报告中列在前 13 名（morayfield #13） 我的印象是这些报告非常可靠 根据报告，Morayfield 预计将有 14+% 的 5 年和 12 +% over 8 Murrumba Downs and Upper Caboolture fair 好一点我想要确定的是这些郊区的当地知识在接下来的几周内，我希望根据我的发现专注于特定领域 作为一个年轻家庭中 2 个孩子的父亲并不是一件我没有太多假期的商品……这就是为什么我试图养活一些专家建议和知识再次感谢您的回复
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是的肯定, 购买或建造新房有很多好处至于该地区的好与坏，我会留给论坛上的布里斯班当地人 一个地区几年后会发生很大变化，所以我不会评论
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注意不要太集中关于税收优惠，dedfred 这样想，如果税务局让你折旧，那意味着你首先支付了折旧率较高的地方通常意味着更多的东西可以折旧（固定装置等）和成本这些东西（全新，附带利润率）将被计入您的购买价格中 通常是土地（不可折旧）升值 当然获得折旧收益很好，但如果您必须额外支付 100 美元购买资产每年给你 5 美元的折旧，为期 20 年rs，那么这并不是一个真正的好处新的 H+L 比同等的旧房产更贵，而且其中很多价格是您可能无法从销售价格中收回的可折旧物品（因此 ATO 允许您对其进行折旧）很多情况下，一个更便宜、更旧的房子，几乎没有折旧（更便宜，因为你不用为所有的新装置买单）比全新的 H+L 更好的投资，因为你的更多钱都花在了可观的土地上 老房子通常也有更高的收益率，这抵消了较低的折旧一个稍微扭曲的类比，但这就像将一辆新车与全新的立体声、卫星导航等和一个 4 缸发动机（H + L，发动机的大小是土地相对于价格的组件），以及一辆没有任何装饰但引擎盖下的 v8 的更便宜的汽车（可折旧的项目更少，但增长潜力更大，因为使用更多的价格代表土地）一个不一定比另一个更好 亚历克斯评论
嗨 dedfred 在您前往布里斯班之前，请在您正在寻找的地区联系一些 RE 代理商（amp; 物业经理）并问很多问题，你会从与当地人交谈中学到的东西感到惊讶 此外，打电话给邻近郊区的 RE 代理商并询问他们所在的地区，然后询问他们对你正在寻找的地区的看法 可能会得到告诉了一些第一批代理人忽略告诉你的事情 同意其他人不要只是为了减税而购买 问候马蒂
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有道理我想我在看@税收优惠时应该看很长时间term CGeeemmmhhh Thanx 伙计们 伟大的智慧之言 我想我会先打电话给邻近的郊区 RE 代理商，以了解我再次关注 Thanx 的郊区我会让你知道我的第一次冒险是如何进行的Cheers Trev
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Hi Dedfred 最近在 Cabooltur 购买了 2 居室单元e and house 3 br + rompusoffice4thBedroom in Bellemenre（Caboolture 郊区） 详情 Unit Comer Gardens McKeans Rd（低社会经济区），优于大多数街区 价格 $110 000 装修花费 $10 000（新瓷砖、新台面、橱柜门、灯、风扇、地毯、窗帘） 以每周 175 美元的价格出租 租客在完工前准备租用同一栋楼的单位，价格为 120,000 美元，返还 165 美元周详情 位于 Bellemere Piggott Rd 的房子 最好的街道上最差的房子，如果有车就方便，新该地区的开发项目 从住房委员会购买 215,000 美元 新窗帘 立即以 230 美元周租 我有一个非常好的物业经理，LJ Hooker Caboolture 的 Krista，她似乎得到了最高的钱 我看不到巨大的资本增长，但收入很好 我没有'对其他郊区没有任何经验
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嗨 Dedfred 昆士兰有什么特别之处吸引你去那里吗 统计数据并不能真正保证同样的模式会重复 35 万美元你可以看看新南威尔士州区域中心的几处房产可能会产生更多的正现金流（即租金回报率大于 7%，这是目前的大约财务利率成本）如果您首先成功购买了这样的房产，它可能会增加您的现金流第二个财务状况另外，贷方通常会在贷款可行性计算中增加几个百分点 但是如果 IP 已经在他们的账簿上，则服务按正常利率计算 所以这是在另一个之前购买一个可能的地方将您的整体容量提高到甚至超过 35 万美元 对于第一次投资者来说，从一个两居室单元（为了体验）开始，而不是在您的第一次购买中全力以赴，可能会降低风险。百万富翁：拥有伟大澳大利亚梦想的指南”； “财产百万富翁-棋盘游戏”的创作者； www888abundancecom
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Gary，你是不是建议我们应该纯粹为 CF 投资，而不是 CG 如果你能在你提到的新南威尔士州地区获得 7+%，那么几年前收益率会更高吗？我记得读过史蒂夫McKnight 的书，他在收益率远高于利率时买的 就像我认为悉尼的房产以 3% 的收益率被愚蠢地高估一样，7% 的收益率（低于过去）是否表明那些区域价格也过高 我认为尤其是对于新投资者来说 CG 更重要 CG 是让你杠杆化的东西 如果你只想要收益，你不只是购买股票或 LPT 虽然勤奋的研究将发现新南威尔士州的区域房产同时拥有 CF 和CG，当然在城市地区的勤奋研究也会发现这样的房产除了较低的入门价格之外，区域地区比城市地区有什么如果它像过去一样显着更高的收益率，我可以看到我已经看到的优势 6 % 产率GC布里斯班走廊的房屋，人口和工业不断增加的地区，布里斯班和GC都迫使价格上涨对我来说，走廊提供了未来资本收益的好机会（由需求驱动）就我个人而言，我不认为区域性房地产的全面 CG 当然特定区域会有很大的收益，但这归结为研究区域研究是否比城市研究更有利可图我同意您的第一个 IP 不应该受到您借贷能力的限制但是35 万美元的容量，当然，低于 20 万美元的老房子不会使预算紧张 Alex
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你好 lovley 人，就像 +ive CF 听起来是一个诱人的选择我更热衷于获得 IP良好到合理的 CG 原因是我计划创建一个可观的投资组合并在我 40 岁时从全职工作中退休（这给了我 9 年的时间）无论如何，我下个月初要去昆士兰州旅行吨o 亲自检查一下这个地方，看看该地区的一些可能的郊区和房屋祝我好运 干杯 Trev
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嗨，Dedfred 我很想看看你对接下来 9 年的预测年，如果你不介意发帖或私信给我，我和你的年龄差不多，我也打算踢工作 40 亚历克斯
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为什么要买 1 什么时候可以买2个！！！嘿，伙计，就像 alexlee 在她之前的一篇文章中建议的那样，要保持在 20 万美元以下 银行目前只会借给你 35 万美元，为什么不花 20 万美元购买具有 5% 到 6% 回报率的房产，然后问你的银行你可以再借多少你可能会发现你可以再借 200 美元到 30 万美元因此使你的总借贷能力达到 40 万美元或 50 万美元这可能值得一看但是嘿我不知道你所有的财务状况，您可能无法比目前更多的借款但是嘿，这可能值得一看 另外请注意，我不是贷款顾问 另外您是否听说过斯普林菲尔德，您目前可以在那里以 24.4 万美元的价格购买全新的 Hamp;L 套餐几个月前，他们的广告仅为 19.9 万美元 Goto http:wwwspringfieldlakescomaullwebspringfieldlakesmainnsf 你可能会觉得很有趣 另外你可能想在这个论坛中搜索关于斯普林菲尔德的信息，看看其他人对此有什么看法
嗨，亚历克斯 (和其他人）我在论坛资源下的另一个位置开始了这个讨论的基础，以查询我的书“财产百万富翁：拥有伟大澳大利亚梦想的指南”； （我想你最初也在那里发布了一个查询）由于 DEDFRED 似乎是一个新投资者，我正在研究包括 CG、CF+ 在内的多个角度，但主要是从入门级决策为长期计划奠定基础投资 但与其重复太多已经说过的话（请注意蜘蛛侠的讨论），我会再次将其作为该线程的一部分。 “财产百万富翁-棋盘游戏”的创作者； www888abundancecom
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嗨，哈利 就学术观点而言，我是该物种中的男性（或者是我最后一次检查）我提倡购买许多更便宜的房产而不是更少的策略昂贵的房产 同样正如哈利所说，如果你购买较小的房产，你最终可能会买得更多。当我购买我的第一个 IP 时，ANZ 说他们只会借给我 15 万美元所以我出去买了我的第一个 IP，我借了 15 万美元（$35k 薪水） 9 个月后，我再次联系 ANZ，他们说他们愿意再借给我 $150k 所以我买了 IP2 并借了 $150k 所以在一年之内，我已经借了 $300k 尽管 ANZ 发誓他们会永远不要借给我超过 15 万美元！我更喜欢一些更便宜的房产而不是更便宜的房产的其他原因：1）平均空置率较低（例如，与 1 处相比，2 处房产空置的可能性更小） 2）更大的租户池（更多人可以负担得起 20 万美元的租金）房产，而不是 50 万美元的房产）3）多样化（拥有更多房产，您可以更轻松地跨州和地区多样化）4）即使一个房产的表现不如您想象的那么好（由于错误的研究，无论如何），只有影响你投资组合的一小部分 这基本上是购买许多不同的股票（多元化）和只持有少数股票（如果你是像巴菲特这样的大师，那很好，但我只是一个凡人，所以我在对冲我的赌注) 你可能不会得到愚蠢的收益，但随着时间的推移你会达到全国平均水平（例如，我的 Qld 房产一直持平，而珀斯 IP 已经疯了）亚历克斯
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对不起亚历克斯对不起亚历克斯错字应该是他的不是她的！！！哈
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嗨，德弗莱德，我个人不关心提到的任何地区 特别是随着燃油价格向北移动，它们都离 CBD 很远 正如其他人提到的那样，没有土地限制创造需求, 只是所有郊区的蔓延 我会把你正在看的钱花在 5klm 半径内的旧房产上，而且在这个价格范围内有很多你会对更快的资本增长更有信心，更容易由于靠近 CBD 的基础设施用于工作放大器而出租；玩（更不用说公共交通）是的，是的，我知道所有的 Caboolture-a-philes 都会跳上乐队并引用火车线路，但实际上，如果你能在更近的地方购买它总是一个更好的长期投资你应该在高峰时段看到通往遥远的布里西北部和西部郊区的道路，真的只是一个停车场 祝你好运 报告读起来很棒，但没有什么比实际在一些感兴趣的郊区开车并检查潜在租户的质量更好的了，年龄汽车，院子的状态，涂鸦等，以及所有通常靠近咖啡馆，公共汽车站，citycat，工作，干杯，双子座
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嗨双子座，不能同意更多关于驾驶位，这就是为什么我'下个月要飞往 Brisie 真正让我感到震惊的是，我对 Residex 的数据非常有信心，并且基于这些数据进行了初步研究但是，随着时间的推移和在这些论坛上与其他人聊天，我会相信他们'是一个很好的指标，但绝不是完美的装在银盘上”；是一个太好了，不能通过 LIVE 和 LEARN 啊！！！不管怎样，也感谢您的其他建议布里斯班 9 月的第二周 现在我设法将我的名单缩短到 Morayfield、Springfield Lakes 或 Ormeau 现在这三个郊区在 Residex 报告中的评价都不错，而且这三个郊区都以基础设施、租金需求的形式对他们有利等我能否在这些郊区获得最后一连串的帖子？访问它将是最有用的欢迎所有评论solet帖子开始干杯dedfred
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为什么不悉尼更近更容易退房我们首先在布里斯班购买，但在那个阶段悉尼已经起飞，布里斯班难道我不知道太 ma任何 认为 布里斯班 会 在 下个 周期 比 悉尼 更早 起飞 的 人 如果 你 打算 在 布里斯班 买房 我 会 看 更 靠近 中心 的 另一 件事 , 先 找 PM ( 物业 经理 )在您与代理商交谈之前 代理商有兴趣向您出售产品 PM 有兴趣拥有易于出租的房产 他们会告诉您租赁需求在哪里 他们不希望在他们的账簿上养狗 请参阅更改 PS，为什么rush
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大家好，Dedfred，你需要小心未来的增长预测以及过去的增长衡量标准你提到的郊区都有“麦克豪宅”。正在建造的房屋类型 时光倒流 15 到 20 年，他们有出售纤维板房屋 显示的大部分上限增长来自房屋中位类型的变化 在接下来的 9 年中，这种模式可能会继续 例如典型的4x2 中位房屋现在可能售价 350K 美元，但在 9 年后，典型的 6x3 中位房屋可能售价为 825K 美元 该地区的中位数显示每年 10% 的增长，但您现在较旧的较小 4x2 可能只值一半新的中位数 在您最初的 350K 美元中，土地价值可能只有 100-125K 美元 将这个“增长因素”与 realestatecom 上的类似房产进行比较 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;tresamp;tyamp;snfrasamp;agamp;cufn-reaamp; fmtamp;header 您可能会获得超过 30 万美元的土地内容 如果您想要增长，并且能够增加您的投资组合，这种类型的房产可能会更快地产生它但是它看起来不像一个漂亮的闪亮新家决定归结为你不是表演者，还是你想要一些看起来不错的东西在房地产周期的这个阶段，不要着急，正如seech已经提到的那样，从你自己的后院开始有什么问题？更容易到达知道离家近的房子的好坏坏的好运气，这个帖子里有几个好的牵马到水帖，你选择喝点再见PS上面Moorooka的那个房子刚刚被拔了2分钟的搜索我不知道该地区，也不知道该物业是否有良好的前景
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我同意如果您住在悉尼并想看物业，只需很短的车程即可到达郊区您可以连续 3 个周末去看看，而如果您只在 Qld 上度过一个周末，您将匆忙环顾 Qld 如果您的物业有工作要做，上述内容也适用 您可能没有周末腾出时间飞往布里西看房，但必须依靠您的 PM 相同的地点悉尼 - 只需一小段车程即可查看总理所说的是否正确 就市场而言，悉尼和布里斯班似乎处于相似的水平 他们可能会在相似的时间起飞 有一些好的您所说的 350,000 美元在悉尼的房产 或者像其他一些人建议的那样，以更少的价格购买，然后在几个月或一年内，再去一次 我们最近在 4 公里处购买了一处房产从 M2 尽头到 M7 交界处 252K 无工可做，租金 230 周我们说话的时候正在安装公共交通 基本上，如果你睁大眼睛，悉尼有一些很棒的房产 我也知道去 Penrith 的房子和土地套餐需要 300K - 我个人不感兴趣的唯一原因是它们位于小街区土地，我喜欢更大的街区以供未来发展
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Oooooouchouch 老实说，我确实看过悉尼，但不是从知识产权的角度来看，而是在考虑买房子搬进去是当我意识到我的预算无法得到我想要的东西来适应一个有 2 个孩子的年轻家庭这就是为什么我选择使用 IP 选项我们目前正在支付 3 的抵押贷款我们生活的卧室单元 我的思维框架s 搬出去，自己租一栋能满足我们需求的房子，购买一个 IP 并在市场上拥有两个 IP，希望如果一切顺利的话，可以拿到第三个，也许最终能在悉尼买得起房子我可以听到每个人都说“但是为什么布里斯班”，当我最初开始寻找时，我想买一栋房子而不是一个单元或任何分层产权的建筑物在悉尼，我唯一能得到这个的地方就是西部……从我所读到的并在过去几个月进行了研究 SEQLD 似乎在基础设施开发等方面（尤其是西区）还有更多工作要做 该地区人口增长迅速，预测说人口流入不会停止 我做意识到在你自己的后院拥有一个 IP 是最好的解决方案，但是，如果我想制作一个像样的 CG 以获得足够的股权来跳入我的第三个和第四个 IP，我的想法是 SEQLD 是一个更好的选择没有花足够的时间调查悉尼市场我知道现在将有一些房地产专家向我扔石头……但是很难并且费力地在泥土中筛选才能找到金块也许我应该退后一步，同时调查两个市场，看看哪个更胜一筹我能得到吗QLD'ers 的一些评论关于他们在 QLD 和 NSW 之间选择地点的想法 比尔这匹马确实想从水柱上喝水，但这里的问题是选择正确的我想这给我留下了一个很大的问号当我进入周末时，至少我有整整 2 天的时间来思考和思考……但是请保持帖子的到来 干杯
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嗨，也许你需要更多地考虑等式的供应方说一个地区有很多需求是好的，但除非供应有限，否则没有任何意义 这是普通房地产 SE-Qld 的下行风险，这些地区的土地供应不固定 追求稀缺性和高百分比土地内容是CG的秘诀祝你好运评论
德弗莱德，便宜买，买两个！在 SEQ 以 25 万美元左右的价格购买一些东西（其中相当一部分，收益率为 5-6%），让它平静下来，然后明年，后年，无论何时在悉尼购买 30 万美元如果您以可观的收益率以低于借贷限额的价格购买，那么您的可服务性不会受到太大影响，因为对于第二个 IP，银行会考虑第一个 IP 的租金，我在 30 万美元左右的大地块上看到一些不错的房子Parra Blacktown 走廊 所以你不想住在西部 我也不打算住在布里斯班或珀斯 对 IP 没关系 我也不喜欢新庄园：土地太小了大部分价格都花在了那些新装修上亚历克斯的决定
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另外，如果你相信人口统计数据，那就去做吧，有人问我为什么 br isbane' 当我在 2000 年第一次购买时请注意，如果我 2000 年在悉尼购买，我会做得更好，但重要的是我确实购买了，而且回报还不错 我相信人口统计数据SE Qld 也是如此比如索尔兹伯里和格拉瓦特山他们离布里斯班中央商务区更近，也许你可以以合理的价格在一块更大的土地上买房子你可能会在这些地区找到更好的价值只要敲响一些代理为自己节省一些时间 RK
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作为你的第一个 IP，购买一个我认为对大多数投资者来说更便宜的 IP 可能是明智之举，他们的前一个或两个 IP 并没有像后面的 IP 那样以优惠的价格购买——原因是当你开始时，你对细节和谈判没有更好的眼光，除此之外，我能给你的只是祝你好运
评论< BR>你是在谈论具有 dvpt 潜力的 Blacktown Jindaro House 有兴趣听听细节和你对这个地方的计划
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只是抛出两个便宜货来讨论 DedFred 你怎么看 http:wwwrealestatecomaucgi-bif0amp;p30amp ;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;sqldamp;snfras 或 http:wwwrealestatecomaucgi-bif0amp;p30amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;sqldamp;snfras
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Lalor Park 七山实际上 他们与 Kings Langley 接壤价格更高 我有点用这样的想法，随着 KL 价格上涨，就在 Kellyville 新房产的隔壁，那么 LP 将使用涟漪效应紧随其后 但这只是我的想法 我们的 Dual Occ 道具在海岸目前我似乎无法让这些数据在悉尼工作保留前面的房子，重新开始，在战斧块的后面建造房子，细分，重新估价然后再去听起来很容易这样说我会在我们继续进行时发布更多信息我仍在为你制定我的清单，它将是一个好！！！
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嗨，伙计们，我想我已经把你的帖子拿在手边，并修改了我正在查看的个人资料我仍在寻找 NEQLD，但价格范围较低整个可维护性主题令人大开眼界，我确实与我的抵押贷款经纪人核实并获得了关于第二个 IP 借款的未来数字，这并不好说，在 250K 范围内有一些金蛋，良好的租金收益等非常感谢你，我仍然希望我做出正确的选择 在计算租金收益时，我会问一个简单的问题 我使用这个公式：每周租金 X 52 购买成本 X 100 租金收益 如果这是正确的，如果我在看联排别墅或任何有法人团体和费率的住宅，然后我应该从年度 r 中减去该数字吗？总收入是否能很好地反映租金收益当我在做这件事时，我需要知道任何其他公式来确保 IP 在纸上是好的 Cheers Dedfred
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嗨，那个公式是用于总租金收益率，并不意味着包括费用净收益率是总收益率减去非利息费用，显然这是一个更复杂的计算，不仅包括公司成本
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如果我可以做一个建议 阅读并重新阅读以下主题，并查看一些人投入的研究和市场知识，尤其是 Kenneth Koh http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt24970amp;page6 一旦您对某个领域有所了解，您应该能够发现好的购买、评估趋势并根据贪婪或恐惧以外的因素做出投资决策 一旦你了解如何对一个地区有感觉，应该很容易重复所以，当你在未来进行州际实况调查任务时（排队ssion 不可能的音乐）你会确切地知道与谁交谈，以及对他们的意见有多大的重视 T
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嗨 Dedfred，租金收益只是我们在昆士兰州购买的一个特点，我们寻找位置，合理的建筑质量（不是闪光）以及产量 您可以在可能给您带来更多头痛的区域获得更好的产量，而在可能有更大增长的黄金地段获得较低的产量 我们的房产位于SEQ（我希望您不是指您帖子中的 NEQ），年费率为 1600 美元除此之外，您还必须添加保险、维护和物业管理费（~85%） 幸运的是，您可以扣除折旧 我们的是一个独立的房子，如果你去联排别墅或单元房，收益会更好，直到你加回公司费用以及上述所有费用祝你好运，不要害怕提出潜在的地方在论坛上购买 这样做的两个原因 1 您会从其他论坛获得有关该位置的当地八卦mites 2 你有足够的时间来选择，因为市场没有飞涨 也可以帮助你正式制定你所追求的计划，同时阻止你跳入第一个好看的潜在交易 如果有人在你讨论它的时候购买，不要惊慌正如克里斯汀可能会说一生中的交易每周二都会到来也会帮助你意识到那里有很多鱼再见
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与你的单位或联排别墅保险将是由法人团体的费用承担，外部维护费用也是如此，尽管很可能比房子还少，但您仍然需要支付费用CF 但仍然可以）在 wwwjaffasoftcom 那里的物业经理（NE QLD）收取什么费用 PS-看看 Rixters CGA 策略，因为有如果您沿着这条路往下看，那里会有一些很棒的见解
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I WetI Sawhelp me Conquer!!!好的，所以我飞了起来，然后我回来了……这是一次很棒的旅行，我将目光锁定在了 Morayfield 和 Springfield Lakes 上……在飞上之前我做了一些预约我的检查包括 HL pkgs（我知道……我知道，我必须亲眼看看），较年轻的房产（1 - 3 岁）和 10 年以上的房产 好吧，在我租来的汽车迷路了 2 天之后，当时走了大约 450 公里，我想我们已经能够锁定我们喜欢的两个，我想从你们那里得到一些反馈 我检查了 Morayfield 的 13 处房产和 Springfield Lakes 的 4 处我们喜欢的房产：Morayfield：4B+2T+2LUG 1 3 年历史的房产位于一大块土地上（700 多平方米），距离 Morayfield 站和商店仅 14 公里 它还在拐角处有一个当地（小型）购物中心，可满足日常需求 2 当地小学就在在街区附近 3 它有租户，他们热衷于长期居住 4 唯一引起我注意的问题n 是下大雨时后院有轻微的水浸问题 这显然是由于邻居家的排水不良造成的 5 水浸不影响房屋本身，租户非常高兴是 6 我不确定市政厅是否可以解决排水问题，或者即使这是一个大问题 7 大约总租金回报率为 464%（这是根据可协商的房产当前广告费率计算的） 8 I还与周围的几个邻居进行了交谈，他们对街道和当地的总体情况有好感 9 我被告知当前所有者出于个人原因正在考虑清算该资产 Springfield Lakes：3B+2T+1LUG 1 这个该物业目前为业主自住，位于一个相当小的街区 (300+) 2 该物业刚刚使用一年多，而且装修精美；中介告诉我，它很容易租用 3 它有空调、洗碗机和其他一些较新的物业附带的功能 4 它的位置就我而言相当好，因为它位于公园附近，一个新学校，距离新购物中心和大学只有几分钟的车程 5 没有明显的问题我可以选择，也没有代理人或当前所有者提到的任何问题 6 根据预测租金，该物业的总租金回报为443%（再次，这是根据可协商的房产当前广告费率计算的）好的，现在谈谈我对这些房产和地点的看法，如果你同意，请回复，或者认为我很古怪：我是什么我了解到 Morayfield 拥有现有的基础设施，据我所知，它是一个蓝领地区，拥有大量出租物业需求的中低收入者（同意不同意） Springfield Lakes 的白领和蓝领混合相当均匀。由于目前正在建设一些出色的基础设施，而且显然有很大的潜力（同意不同意） 代理商告诉我，对出租物业的需求一直存在，而且在交割之前找到租户的可能性很小——这是两个郊区的趋势(AgreeDisagree) Springfield Lakes 似乎是一个收入高于 Morayfield 的郊区……这纯粹是基于我在开车时看到的人、汽车、房屋等 (AgreeDisagree) 我个人更喜欢 Morayfield 选项，因为它安全 (是的，我是 CHICKEN）只要我可以协商合适的价格，我就有一个满意的长期租户，而且我知道郊区正在经历良好的 CG 并且预计将继续稳定的 +ive CG接下来的 5 到 9 年 但是，但是……但是……但是，总要有一个 BUT Springfield Lakes，据我所见，大学、Orion 购物中心、TAFE 学院、5 或 6 所学校等等……等看起来像解放军ce set 未来几年CG大跃进 虽然土地面积较小，但只要能招到房客我就定了这也是我急于选它的原因，因为一想到不能租房，它就让我的生活变得糟透了（我说我是鸡）拜托，请用你的想法和建议打我，如果我还没有说的话……我真的很感激你们花时间回应这篇文章 你的建议很好 干杯 dedfred
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既然我在问问题，在提出要约之前获得独立评估以评估房产状况和市场价值是否是一种好习惯或这是完成后的报价吗？如果我能从这里得到一些关于要遵循的步骤的要点，那就太好了……注意到没有人回应您对郊区这些漂亮闪亮的新物业的热情，这些物业没有很多土地价值，将是非常负面的，并且由于已解释的原因，它们具有良好的上限增长在较早的帖子中 租户的存在现在并不能使财产“安全”；拥有非常理想的可出租房产有助于让“它”更安全 我想说什么 Dedfred，完整重读这个帖子，那里有来自各种更有经验的房地产投资者的一些很好的建议 我在任何地方都没有发现在这个时候购买位于 Morayfield 或 Springfield 的闪亮的新房产是个好主意！！！我之前说过马和水，我想这句话仍然成立 祝你购买购买好运
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我不得不同意比尔你说你想要CG，如果是这样，那么你应该去您购买的土地占有率高 新房、小街区、郊区；不是中长期良好CG的秘诀，实际上它与理想的CG场景相反，即“老房子，大街区，内城，（加上正确的时机）”；如果你不能承受所有这些因素的负现金流，那就妥协一个，只是不要犯错把它们都给了
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OKI会回溯OK什么被归类为大街区 我的印象是，如果我能以合适的价格买到 700 多平方米的街区，那么它是一个不错的街区。我也确实意识到我提到了“安全”，但我说的唯一原因是因为它靠近所有便利设施（学校，火车，商店，公园等）有租户只是一个奖励 我认为这些品质可以将其归类为： “拥有非常理想的可出租房产” 我对旧房子的唯一问题是我是否有持续存在的问题（结构，管道等）然后我需要依赖物业经理或租户来建议我并四处奔走这不是我的情况比尔......我将按照建议重新阅读整个线程…让 c 怎么回事…
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大块是理想的，但并不总是可能的（例如内部城市）高土地价值占总购买量的百分比对 CG 至关重要（恕我直言）
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嗨 dedfred，在今天的墨尔本时代，周末的拍卖结果显示，有 2 处房产，就在隔壁彼此都通过了 3 号有 390,000 美元的储备金是 674 平方米，上面有一个旧的挡风板房子 5 号是 735 平方米的空地，有 395,000 美元的储备金 这两个房产的总和（如果你不能细分) 表明您得到了可以产生收入的房子，而且几乎是免费的！！如果你买了空地，你将不得不花费 200,000 美元（建造一所好房子）来产生收入 总花费约 595,000 美元同时，旧房子可能会花费你 20,000-30,000 美元如果土地升值每年 7%，那么 5 年后土地内容的新价值将是 $554,000 这当然适用于两个街区！然而，一个花费了您 595,000 美元（新），而另一个花费了您 410,000 美元至 420,000 美元（旧） 您的投资收益百分比（对于土地内容）在旧房产上要高得多！！！在我被那些提倡新房产的人追捕之前，你需要意识到这个等式还有很多新的会吸引更高的租金，但会比旧的贬值更快。房子的价值贬值，因为它只花费你在它上面的花费来重新装修它（实际上不是税收） 现在将上述任何一个与外部郊区的新房产进行比较 土地的名义价格内容，比如 100,000 美元，然后是新房子的价格，比如 200,000 美元你有一块 100,000 美元的地块，可能会升值（假设在接下来的几年里没有很多其他地块可用），但是你有一个价值 200,000 美元的房子会贬值！！在上一次繁荣中通过在郊区购买而获得大量增长的人，之所以成功，是因为他们在建筑成本飞涨时购买了但由于基础土地价值的突然重新评估而出现了大幅增长我们本可以购买2002 年在丹那美拉以 52,000 美元（大有景观）的一块地块 这是我们以 175,000 美元（同样的景观）买了房子和土地的时候 我们的房子和土地的价格几乎翻了一番 但是同一块土地的价格超过价格翻了三倍 总而言之，如果土地是升值的，那么您可以用您的美元获得的土地越多越好如果房子几乎是免费的，那就更好了！再见
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你好 dedfred 我很佩服你的热情并且知道您对搜索阶段开始的感觉如何 - 毕竟这可能非常令人兴奋！当您投资如此大笔资金时，至关重要的是，您对 areatreet 的尽职调查必须足够彻底，以使您能够作为该街区最有见识的买家购买 在您外出并聘请估价师之前您有兴趣购买的每一处房产，我是否建议您先花一点钱购买现成的数据，这将有助于检查最近的可比销售额需要从 RPData、Residex 和 HomePriceGuide 等公司购买最近的数据，以支付少量费用仅根据 REA 告诉您的内容，确保您没有多付可能的租金收益以及租户正在寻求的首选位置和房产特征 确保您还与您计划购买的任何地区的地方议会交谈，看看是否有任何即将发生的事情dvpt 正在筹备中，这可能会直接影响您财产的未来价值 我前段时间写了一篇关于 DD 的小文章，您可以在 InvestEd 阅读该文章 - 它可能有助于简单地澄清您涵盖所有基础至于 Residex预测 对预测要非常小心 我更愿意根据过去的增长和基本面做出选择，而不是仅仅依靠预测 对不起，狂欢，但祝你旅途愉快！那些愿意付出努力来实现它们的人会得到很好的结果评论评论
它已经完成了大家好，我回来了，我们在做生意虽然有很多反对的建议Morayfield我相信自己和数字，在这个决定中并在去年年底以$ 269K在Morayfield购买了4B + 2T + 2LUG 此后租金从$ 245 - $ 265上涨 租户很棒，现在我计划重新审视房产价值在大约 12 个月内，我非常感谢您的所有评论和帮助，并计划在大约 12 个月内进入 PI 编号 2 我将密切关注论坛，因为这是最好的资源，而且它没有任何成本 欢呼所有 dedfred
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你好 德弗莱德 不管什么是好的决定或不太好的决定，你已经做了一些事情 在我看来，让事情顺利进行是很多人似乎面临的最大障碍 那是你的第一个障碍完成（IP），其余的将及时跟进所有最好的问候马蒂评论
taThanks heaps mate
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G'day Kissfan, ABSOLUTELY, KF 我们可以随心所欲地表达我们想要的一切——但如果我们从不做出决定并采取行动，那一切都是空谈 G 'day dedfred，干得好 走出去，做这件事很值得所以，干得好，你做出了正确的选择吗 地狱，我不知道 - 但你似乎已经选择了更高的陆地部分，所以这很可能给你更多的未来奖励对不起我之前无法评论，因为我不知道Morayfield、Springfield或Ormeau（虽然后者离我家更近）现在，是时候“看油漆干了”了。或“看草生长”；在您等待下一个机会时 祝您好运，问候，
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开发物业指南谢谢 Les 我有一些关于开发（建造）和出售物业的一般问题 有一些土地（约 1350 平方米）可在该地区建造 9 栋联排别墅（3 x 4BR amp; 6 x 3BR），并获得预先批准 该土地包括 2 x 需要拆除的旧房屋，之后需要开始联排别墅的工作我的问题是：对于这样的项目，银行是否会提供 100% 的资金，或者是否需要最低存款，如果有，即：10%、20% 等银行是否会处理购买土地和联排别墅的建设作为两个单独的项目或作为一个 就我而言 c 肯定会从中获利银行向刚刚获得 28 万美元贷款的人提供贷款我估计要以 100 万美元的价格出售的土地（给或几千） 如果是这种情况，建造拟建联排别墅的成本是多少 拆除成本是多少 任何其他隐藏成本、交易技巧等你们都知道我在 IP 方面是相当新的，并且在开发部分是全新的我对不太大的事情过于退出考虑到房地产市场的周期，我认为这将是购买的好时机如果选择开发该地区并准备在大约 12 个月内出售好吧，现在是时候全力以赴了 这纯粹是一项调查，尚未做出任何承诺 所有建议将在未来的某个地方（如果不是现在）被采纳 我想进入房地产开发 拍卖土地直到 EOM 三月 提前感谢您的帮助和宝贵的建议 dedfred
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G'day Dedfred，唷 - 热情，肯定的！论坛上的一些人说“咬得比你能嚼的多，然后像地狱一样咀嚼”；而其他人则说“在你能走路之前不要跑”;最后，它归结为你腹部火焰的光辉我猜你的问题的深度已经超出了我所做的范围因此（看看你的问题的方面）我建议你赶上与抵押贷款经纪人并花一些时间与他们在一起 SEQ区域中有一些 他们会给您带来比我所能提供的更多的价值 谁知道，也许他们中的一两个会弹出回复或其他有做了你想做的事，祝你好运，问候，
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这很有趣，你好，Les，谢谢你的回复，因为我提到这些只是我自己知道的问题，而如果：在我做数字之后（和如果$$$看起来很有吸引力）并找到许多合作伙伴加入我的行列并让银行给我们我们需要的钱我会及时通知你（因为你可以c这个等式有太多变量）但是现在我知道我自己买不起，我提到这个的任何人都会咯咯地笑，我按照您的建议与我的经纪人一起追查银行详细信息但是，我认为这是一个学习机会，因为一旦我有银行支持我，我肯定会在房地产开发中陷入困境，谢谢 Mate dedfred< BR>评论
G'day Dedfred，我知道你从哪里来，同样地看了一个有潜力让我赚到 100 万美元的房产（大约 5 年前）最后，我是（我还在) 太绿了，我肚子里的火还不够热，无法坚持下去。这意味着要花一年的时间来实现它，而且可能会变成嘘！最后，我选择了更轻松（可能压力更小）的路径，然后放手。对我来说，嗯，不，我会慢一点（风险、压力等更少） 我们需要忠于自己，无论我们是谁 对我来说，这个机会有点过头了，所以我放手为你谁知道（但你有最好的想法）再一次，祝你好运 - 用你选择做的任何事情踢一个目标，问候，
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