澳洲澳大利亚房地产 西澳悉尼的神奇资本增长

在澳大利亚地产投资



我刚读完《星期日泰晤士报》上的财产提升，我只能说GO WA！ 12 个月的结果如何： 卡拉瓦拉上升 708% 简布鲁克上升 356% 麦地那上升 305% 奥克福德上升 333% 巴瑟尔顿上升 335% 邓斯伯勒上升 29% 更不用说其他珀斯郊区的 20 多个%+ scales 随心所欲地打电话给市场，但在本应是“平坦市场”的地区仍然表现如此，我计划在 8 个月内购买另一处房产（当我目前的项目完成时！） lt;KSgt;
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嗨，KS，你能提供任何进一步的见解吗？评论
它是否提到其他乡村地区？以下是我的猜测： - Geraldton 上涨 15 - 20%（更便宜的郊区更高） - Kalgoorlie 上涨 5%（更便宜的旧房子拖累平均水平） - Bunbury 上涨 20 - 25%（更便宜的郊区）更高）看看这些有多准确会很有趣！ Rgds, Peter
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Bunbury 的物业在购买和交割时间之间增加了 10%（大约两个月） Dalyellup 大约是 30% 到 40%，每次土地释放平均增加大约 10% 每周移动 30 个家庭班伯里地区对租金的需求很大 随着标准房屋的建造时间长达 18 个月，租金正在增加 待售房屋比去年同期减少 25%关于问题是什么时候会停止彼得
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下一轮加息后的季度
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嗨，刚刚浏览了大都会郊区统计数据的报告 令人欣慰看到个位数增长的郊区没有多少 %ages
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这就是我们过去几年在东部各州看到的情况 我想知道这是否只是滞后效应 你觉得干杯，
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可能落后于全澳大利亚最便宜的中位价，经济走向崩溃zy 和体面的人口增长加上建筑成本每天都在上涨，这真的是一种单向赌注，价格会走哪条路，仍然有足够的动力留在里面
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不要那么大声！ Sssshhhhhh，KS 我们会被东方的智者淹没！！！！！！干杯
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PS - Woohoo!!!!!!!干杯
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很好地提出了Ausprop 我很长一段时间以来的理论是西澳比东部各州落后大约6年鉴于东部大约12-18个月进入平稳下降期，我会说西澳市场将在增长放缓之前对我们再好大约 3 到 35 年 即使那样我也不认为不可能找到好交易，因为沿海城镇的规模每 5 年翻一番 我的意思是曼杜拉现在是禁食在整个 countrynuff 中增长的地方说 lt;KSgt;

蜘蛛侠，Madmurf 正在赚钱 我一年前知道的过去 18 个月非常密切地关注班伯里市场 房地产经纪人正在讲述潜力买家如果他们不愿意在看不见的情况下购买，他们还有另外 7 到 8 个投资者，我会知道一年前班伯里的一个地区你可以花 145,000 美元购买 3 x 1 现在你很幸运能找到任何低于 180,000 美元的东西（最多 20%）——其他领域做得更好！我买了土地（合同签订于 2004 年 4 月），并准备在 4 月中旬完成房屋 - 房屋和土地成本 - 167,000 美元 经纪人估计至少价值 220,000 美元 有一位 PM 说我会得到大约 230 美元/周 好听说有像你这样的当地人 Madmurf 知道班伯里的潜力，因为似乎有很多西澳投资者已经全神贯注于曼杜拉、巴瑟尔顿、玛格丽特河等 他们已经错过了一些大的收益 他们认为班伯里仍然是一个沉睡的小镇大地块（细分），许多旧房子（雷诺），许多新的土地释放（建造），沿海地区和较新的郊区 - 所以有一系列选择 madmurf - quot;供应和需求你刚刚得到喜欢它”同上 Regards Keen
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Glen Iris, Australind, Eaton Hi Keen, 很高兴听到那里的事情进展很快过去 4 个月一直在随意观察班伯里市场，我可以证明正在实现的巨大增长——Doh！干杯
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thej，一年前，我绝望地向自己证明，我可以拥有一个正现金流的房产——但不想在我认为增长不大的地区购买我搜索沿着海岸——从埃斯佩兰斯到卡拉萨，我不想花太多钱——这是我到达班伯里或杰拉尔顿的第二个 IP——因为它们是沿海的，租金收益率比珀斯的要高。我听说 tGeraldton 的租金非常丰富——而且我认为 Bunbury 有更好的发展机会，因为它离珀斯更近，位于两个增长区域之间——Mandurah 和 Busselton当时的租金收益率也更高 前两个是较旧的郊区，因此要求贬值的可能性很小 - 但我确实觉得会有增长 Glen Iris 和 Usher 的租金收益率不错，并且建造了一些安静的房屋6 岁以下我选择了 Usher 的一个街区，因为它更靠近沿海地区，我觉得它有更好的增长机会因为一旦市场起飞，租金收益就会落后但是他们在我所在的地区已经上涨了大约 $20 pw去年——也许更多——但价格仍然没有上涨班伯里，但我相信它也尚未实现发挥最大潜力 一年前，一位房地产经纪人告诉我，Australind 与该地区其他任何地方一样适合出租——但这可能是一种推销！我确实记得当时租金收益率略低于我的竞争者和较老的地方 至于 Glen Iris，我认为我读到它的增长率最低，可能是因为它不是沿海地区，而且当地人可能认为它有点在这个时间点离城更远，但我认为这并没有影响它对租赁市场的吸引力 Madmurf 可能能够证实我正在考虑再次在班伯里购买，因为我相信仍有一些短期增长和这是一个长期购买的好地区再次在亚瑟尔 - 但就像我一直做的那样 - 在我潜入之前我会看起来有点好看 会尽量让你知道 - 但它会在几周后 随时 PM 我，因为我可能会健忘 问候 Keen< BR>评论
从班伯里开车约10分钟，巴士服务已升级他去年，所以它可能是好的 Rgds，彼得
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琐事感谢您的回复 - 自从 API mag 文章以来，Bunbury 搜索变得更具挑战性（至少在我看来！）地图，Australind 似乎拥有一切作为生活方式的选择 - 水路，远离浓烟，如果你从事那行工作，就可以开车到 Worsley 引自我尘土飞扬的旧 UBD街道目录 - 西澳大利亚城市和城镇 1996 年第 7 版 - 1840 年代一个雄心勃勃但不成功的土地安置计划的海滨度假胜地和宿舍郊区班伯里遗址 干杯j
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嗨，我认识一些住在Australind 他们在那里租 上次他们找的时候几乎找不到地方 我会说租金需求供应很好，我对那里的增长一无所知
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苹果进一步下跌从树上比你想象的来自东方的智者或跳动的火星珀斯 ket 是否是时候比地铁后院想得更远了： 纽曼 421% 珀斯以北 Hopetoun 357% 珀斯以南 Boyup brook 356% 西澳某处 埃斯佩兰斯 I 会发生什么不知道为什么 Ravensthorpe Nickel Project (RNO) 价值 140 亿美元 但也许埃斯佩兰斯房地产市场可能会发生一些事情，因为必和必拓希望为其关键员工和后备员工提供一些房屋 盖洛普政府签署了一项分享协议基础设施成本，以避免皮尔巴拉的飞入飞出文化并保持$$$$$$ 当地的埃斯佩兰斯已经经历了几年的03空置率并且越来越紧只是一个想法
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看起来必和必拓 Ravy 的流量已经计入埃斯佩兰斯的价格 - 甚至 Nulsen！
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我没去过 Nulsen，但这是一个石棉住房委员会区域，就像 Geraldton 的 Rangeway 一个亲戚上周在那里并拿起了一个FS列表Ev考虑到埃斯佩兰斯 (Esperance) 的少数 (2) 个 REA，Nulsen 的房屋数量似乎高得不成比例，许多纤维房屋的广告价格低于 10 万美元 一个 REA 的网站表明空置率如此之低，以至于出租是不切实际的列表 我看到的另一个空置率是 03% 我对那里的租金知之甚少，这表明，与其他非矿业西澳地区城市一样，它们相当低（例如 $120 - 135pw），至少对于更便宜的房子来说。所以如果有短缺，那么它似乎并没有转化为对 Nulsen 房屋的需求 虽然它是一个拥有迷人海岸线的可爱小镇，但在我看来，价格并没有像（比如）杰拉尔顿那样被低估2003 年的 s 和 Bunbury 与 Busselton 或 Mandurah 相比，虽然 GeraldtonKalgoorlieAlbany 的人口和城市等级大致相同，但埃斯佩兰斯是一个低于 15000 人口增长的梯级，它通常被视为次区域中心，排名第二向遥远的卡尔古利（Kalgoorlie）寻求设施和服务尽管如此，那里足以吸引“换海者”，也就是说，如果他们愿意从珀斯出发的时间是巴瑟尔顿、奥尔巴尼和东加拉杰拉尔顿等竞争对手的两到四倍 提供您对平庸的产量和有限的 PM 选择感到满意 埃斯佩兰斯可以长期做得很好 问候，PeterGasp - 我的心被您的评论刺穿了蜘蛛侠！尽管恕我直言，您的所有评论都非常准确！我在埃斯佩兰斯长大！ -- Cheers J
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Saturday Fin Review Article 1932005 澳大利亚金融评论布鲁斯·奇斯曼（Bruce Cheesman）发表的一篇文章，提出了西澳建筑成本上升的案例——“满足需求是西澳的问题”；并通过工会力量暗示潜在的容量限制 本文还引用了来自 REIWA 的 2004 年数据 *Bunbury Houses 中位数 $223500 +378% *Perth Land $155000 348% *Geraldton 房屋 $175000 296% *Perth 公寓 $215000 138% *Kalgoorlie 房屋$167000 102% *珀斯房屋 $267000 87% *Mandurah 房屋 $250000 53% 干杯 J
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有趣的数字 班伯里的邮政编码涵盖了非常广泛的地区，从非常贫穷的房屋委员会地点以百万美元的海景海景房 更好的地区实际上比数据显示的要好得多 我认为其他地区也会如此 曼杜拉是一个惊喜 预计中位数价格比显示的要好 干杯
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我不确定例如，杰拉尔顿的廉价住房委员会区域由于其 8-10% 的收益率（c2003）而引起了东部各州的强烈投资者兴趣，并且在美国享有出色的资本增长大约 2 年的速度 收益率为 5-7% 的“较好”地区对现金流投资者的吸引力并不大，可能不一定会吸引如此高的百分比增长 但是，考虑到它们的舒适性，从长期来看，它们应该可以只要它们仍然合理负担得起就 Kalgoorlie 而言，更好（即砖放大器；铁）房屋和单元房至少保持了下来（2003 年似乎有所增长），但不太理想的房产（博尔德的纤维房屋）已经失去了价值 Rgds, Peter
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Peter The班伯里地区就是我所说的我喜欢人们使用百分比增加来证明在垃圾地区购买的方式恕我直言我更喜欢在 500K 的房子上赚 5% 而不是在 150K 的房子上赚 7% 我必须承认我的主要驱动力是 CG不是现金流事实上我在 Dalyellup 有一个 PPOR 我在 18 个月前购买了我以 86K 的价格购买了该区块，现在它的银行价值为 185K 我在 Rd 下还有另一个 IP 区块，结算将于本月 30 日到期以 143k 购买，隔壁的街区刚刚由开发商以173k的价格发布 无论如何购买远程+现金流街区这不是我赚钱的方式
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意见意见Madmurf，让你打包某人用于在“坏地区”购买；如果你是对的，他们在糟糕的地区购买，那就让他们去吧，因为他们会让你的宠物郊区独自一人。其次，我们都是不同的，那些郊区可能只会让他们比你的小宠物区赚更多的钱，所以让我们庆祝不同，感谢我们所有人的投资重点略有不同，很高兴我们不是所有的无人机每天都一起做同样的事情 蹩脚的通常能让我赚钱，所以谢谢你的评论 它也可以帮助其他人远离我的宠物区 呵呵！ DD1
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Madmurf, 你可以在三栋 15 万美元的房子上赚 7%，但仍然有一大笔 50 万美元的零钱 制作一个电子表格，看看额外的 2% 对你的网络的影响值得您可能会感到非常惊讶 房地产赚钱的方法有很多，而您将一个地区归类为“垃圾”仅说明了您自己的假设和偏见 挑战您的假设 从长远来看，回报会更高！干杯，Aceyducey
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看来我在这里使用蹩脚的东西让我很紧张投资风格是在低端购买，然后请继续，但不要沮丧，因为我说我认为更好 如前所述，我更喜欢购买质量更好的领域，因为我愿意接受建设性的意见，这可能会发生变化取决于你的策略和你睡什么
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Madmurf,这里没有紧张，但你已经暴露了自己的偏见，我建议你退后一步；重读你在这个帖子中的评论几次也许你会明白你是如何与其他人交流的'将在这个论坛上做的是加强你自己的偏见（就像其他一些海报一样）干杯，Aceyducey
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鹰湾-哇在巴瑟尔顿度过了复活节非常好！那段时间我在报纸上看到“鹰湾”的一所房子。达到了该地区迄今为止的最高价格 $41,000,000
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Post Mortem - Australind毕竟，通过在 2005 年在 Australind 购买的契据 为了子孙后代的缘故：*购买 170K *基本 3x1 600m 离水，巨大的地块 *自购买以来已租用 100% 目前租用 @ 220 美元 目前银行估价 @ 310K 美元，这给了我大约 110k 的纸币可以让我的眼球为“下一个”地方竖起大拇指谢谢大家！ J
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干得好 j 咬紧牙关 听起来像巨大的街区也有潜力 离海滩 600m 我最近在扬切普起床，那天珀斯很热，真的在城市附近不愉快，但是当我到达扬切普街区时，它是**神奇** 从海洋吹来的美丽凉爽的微风 以如此实惠的价格离海岸如此之近，真是太棒了 kp
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有趣的是，这个话题大约在 2 年前开始，2004 年的增长强劲，就在上周末，报纸上有 2006 年的数据，那里（现在是 2006 年）又出现了一些巨大的增长按郊区逐项列出的年度中位价格每年超过 25% 现在预测未来一两年租金将增长得更快 故事周围的人 - 经过数月的寻找 - 找不到租房的地方
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在目前的低水平下，时间租金不可持续d 贪婪的业主应对不断上涨的住房成本，这一次将是声音的租房斗士，我相信随着这个繁荣阶段，争论将变得更加政治化
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嗨，Ausprop 你是代理人来自你的经验，1) 政府会在 7 月 1 日之后推出印花税减免吗？ 2) 有很多人在等待
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嗨分析师-我已经从那个疯狂的行业休息了一段时间（可能是永久的）专注于其他事情（发展、投资、家庭等）看起来我的时机可能放置得很好！在我的评估中，我认为不仅人们在等待购买，而且越来越多的人希望将收益转入超级市场，这使得这是一个积累的好时机，话虽如此，我渴望巩固一些利润并确保我的在对继续前进感到满意之前的财务状况我从来没有大过由年度重估资助的月度亏损，毕竟谁真正知道这个市场的走向
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嗨，Ausprop分析师Absolutley，挂牌量约为12,000这是珀斯的正常市场状况 预计 5 月预算中的印花税减免正在减少首次购房者的数量 首次购房者的正常市场目前约占市场的 20%，略低于 10% 此外，戏剧然后是的市场，如果引入印花税减免，底端将起飞所以积累六月七月和八月的百分比增长
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那又如何是提议的印花税新门槛 是否会高达 450,000 美元 肯定会给市场的中位端带来冲击 kp
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大家好 我猜 375k 以匹配他们的股票计划 CelesteDear All, 1 With 3 2006 年加息以及澳大利亚央行行长警告澳大利亚人，由于 ABS 最近公布的通胀数据，下一次利率变动可能会上升而不是下降，我个人认为这不符合澳大利亚政府的利益让澳洲房价中值，在近期进一步大幅上涨，同样“不可控”；方式与最近几年一样 2 也不显得“合乎逻辑”。对我来说，澳大利亚政府试图鼓励或“刺激”；这样的房价在不久的将来会上涨 3 我相信澳大利亚政府或澳洲联储很可能或将尝试缓和“遏制”；澳大利亚房价的任何直接显着上涨，在必要时通过更多的利率上调或通过其他住房措施政策ry, please 4 当越来越多的澳大利亚本地家庭，尤其是第一次购房者被进一步“高价抛售”时，尤其如此。从在澳大利亚拥有自己的房屋，再加上澳大利亚当地的住房成本，迅速成为世界上最昂贵的 5 预计今年或 2008 年将举行当地的州和延期政府选举，这在政治上是“非常危险的”；或者在不久的将来在经济上不可持续，并且在不久的将来很可能在澳大利亚出现严重的房地产泡沫 6 如需您进一步的评论讨论，请 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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