澳洲澳大利亚房地产 [wa] 地价下跌... ???悉尼

在澳大利亚地产投资



抱歉这个有点欺骗性的标题基本上是我得到的，因为我收到了很多来自代理商的电子邮件电话，他们希望以优惠的价格向我出售土地老实说，在一些不错的地方，它们的价格舒适地提高了 10-20k在，超过需求，那么为什么价格应该更高任何评论赞赏

好吧，我的意见是几个月前，也许你正在查看的地区的价格有点过度膨胀了价格正在由供应和需求决定那不是正常情况，所以你不能用它作为基准价格它不是真的下降是不是因为该物业只会获取市场准备支付的价格需求较低是因为人们现在可以花时间做出决定而不是急于求成他们还听取媒体的意见，甚至可能会退缩投资股票市场 有很多原因 底线是房地产仍然是最好的长期选择 从长远来看，实际区域是否有潜力以良好的 CG 回报你仍然是你需要做的事情根据过去的表现和当前的基础设施以及该地区的未来规划来制定 如果它在过去（繁荣之前）做得很好，那么它在未来也会做得很好 要知道您是否支付了合理的价格，只需确保你有很多最近在同一地区的同种土地的销售证据 那就是上个月结算的东西 当然，这正是我的想法
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Stock12，那是10K - 20 K off 400K
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tizzy- 谢谢对于反馈，我已经对这些地区进行了非常彻底的研究，但它仍然远远低于我在 2-3 个月前所期望的价格，我敢肯定 1-2 年前这块土地的价格大约相同作为可乐和薯条[有点夸张]但cg应该是非常强烈的热带 - 到目前为止160上的10-20, 189, 209, 219, 189上的20k, 249上的30k等
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我认为（并且知道一些）投机者以 100 美元到 18 万美元的价格获得了区块，去年年底的市值为 32 万美元，他们认为他们只会以 260 美元到 28 万美元的价格抛售它们，仍然可以获得丰厚的利润并采取行动关于我认为这对每个人都有好处，单位地块并没有显示出太多利润，但我认为别墅的最终价值需要向上跟踪一点，以反映重置价值，但有趣的是看到别墅出售的说法没有意义当这低于更换时，35 万美元将需要一段时间才能让旧库存通过系统
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大家好，我是聊天昨天去我的 REA - 珀斯市场现在有点奇怪 - 我强调 quot;没有人知道发生了什么”；所有人都在投机，这增加了不确定性还没有到，有些人预测利率会下降此外，道具抢夺已经停止 - 卖家还没有流行起来（jo blow down the road got $XX so I want $xx but the market is pay lessetc）所有这一切相互矛盾的信息在市场上停滞不前，买家犹豫不决，卖家正在调整他们的要价，因此一些价格下跌如果你在房地产网站上查看 Maylands 公寓，要价到处都是，我相信他们会稳定下来接下来的 3-6 个月，租赁市场已经变得疯狂了——我的邻居有 60 人出现在家里​​，他不得不租他女儿的单元，而她在海外，我在 Mandurah 的市场上听到了几个月的道具故事没有优惠 - 当你听听道具的详细信息以及他们想要多少 你去哇，这就是 Celeste
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这是一个大幅减少 如果公平地说，价格不会稳定，直到本地、州际和海外投机者售罄他们的持股应该很快低于重置物业我认为重置价值必须考虑到当前的土地价值所以他们也会下跌
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2层市场似乎还活着，而且很好，邓斯伯勒和鹰湾价值数百万美元的房产正在无条件立即出售现金，内城也表现良好>tropical- 你做最重要的最重要的是，当internationaleven 州际投资者决定离开blamo 时，一切都会下降一个合理的百分比这就是为什么我有点困惑我正试图通过房地产的股权增长来建立业务因此，房地产p + 土地投资的一个糟糕转折我又回到了第一广场，如果允许的话，我将在这个周末前往那里并继续阅读这个论坛，希望在这个周末之前我会再花 200k 左右，所以如果只有我，所有 750k+ 的房产都会立即被抢购一空。在我的生活中，如果我能得到这些，我会抢购一些运河房产等，然后笑着退休[再次夸张]
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Stockt12 quot;所有 750k+ 的房产都被立即抢购一空 quot;因此，将您的房产价格标签更改为 $751K 开个玩笑
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看看黄金海岸的运河 一些较旧的东西并没有以高价飞出大门
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Stock12，我不相信 Mandurah 或 Bunbury 的房地产价格实际上会下跌他们的定价更加现实，即他们的房产不能再比隔壁的同一套房子在前一周卖出的价格高出 1 万美元市场上有更多的存货，买家现在可以货比三家并比较房产（即这是更正常的市场条件） 有趣的阅读 Jan API 杂志上的西澳房地产市场 一位专家谈论“买家罢工”；这发生在基本经济状况强劲时，利率对大多数人来说仍然是可控的，因此没有强制出售，但没有人购买，因为租金收益率对于已经进入“让我们深吸一口气，看看会发生什么”的投资者来说太低了接下来的 6 个月左右心态 首次置业者目前的价格被排除在市场之外，但现有的房主也是如此其中一些股权用于升级他们现有的房屋，而不是出售和购买并承担所有相关成本我相信这次“买家罢工”；准确地描述了曼杜拉的市场现状（尽管显然 100 万美元以上的豪宅仍然卖得很好）一旦租金上涨到足以提高投资者的收益、工资增加并且首次购房者可以节省更多的存款进入，买家罢工就会结束市场等 至于在 Mandurah 购买，我们对长期房地产市场非常有信心 Mandurah 的经济基本面非常强劲，未来 30 年左右人口将持续高速增长 所以我不希望看到任何真正的价格下跌 事实上，我相信尽管在这次买家罢工期间情况可能会停滞不前，但我认为 2007 年的增长率将达到 5-8%，并且以后的增长率也将保持不变。但是，像我们的几个投资者朋友一样，我们只是采取“观望”；方法 我们目前正在为我们的下一次购买组织资金，但没有紧迫感如果并且当我们以合适的价格看到合适的房产时，我们会采取行动 Flatout
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asdf- true but if i was in现在的位置可以购买目前可用的西澳运河投资机会之一，我可以保证我可以在 12 个月内返回这里并显示 20% 相当舒适 - 非常好，阅读我希望在班伯里以外购买的土地，所以投资的稳定性不如你的曼杜拉区那么强，所以我犹豫了
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也许只有我一个人，但任何时候有人告诉我他们可以在一年内获得 20% 的收益，而无需像 renos 或重建或某事，我感到紧张，特别是在一个开始降温的市场我并不是说它不会发生，而是瞄准平均值，就像我一样，我想知道 Alex
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大家好，有没有人在昨晚的电视上看到关于所有不能的富豪的文章找到任何地方停放他们的大型豪华船只显然珀斯还有另一个短缺以及陆地船停车场！这就是为什么运河等物业正在出售的原因 - 他们需要在某个地方停船 与利率或经济无关 Celeste
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没看过演出，但我最近正在和一个喜欢他的朋友交谈航行等，他还说从希拉里到曼杜拉没有船笔 其他朋友最近花了 8 万美元在皮尔入口处购买了一个私人码头 他们买了它是因为它几乎就在他们的河口前街区的对面，他们将今年晚些时候将继续建设 所以对他们来说，购买是生活方式的决定而不是投资，但显然河口没有更多的私人码头被批准，所以这无疑是一项很好的投资。运河住宅的情况也类似——就在澳大利亚，运河开发正在成为过去现在正在进行一些开发，但显然这些将是最后一次，因为对环境的影响太大 如果这是真的，那么运河房屋将继续经历非常强大的 CG Flatout
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asdfalex- 与位置甚至消费建造两层楼的好 600k 将获得良好的 18-195mill 超过基于最近销售[上一季度] + 位置和土地可用性计算的可靠投资销售价格
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我对建筑或建筑一无所知开发，所以请耐心等待销售价格在 10% 的范围内是否可以像其他方式一样轻松地上涨 10% 当类似的地方在上个季度以 18 - 1.95 亿美元的价格售出时，其中有多少是基于这 珀斯市场将继续火热 现在还在这样做吗 当然，如果您有大量资金，并且 1400 万美元的投资只是您投资组合的一部分，那么冒险可能是值得的 Alex
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我刚刚检查了port bouvard website 自从我上次检查（3个月前）以来，待售物业（土地和房屋）的数量显着增加如果您不在乎是否获得土地，则将折扣翻倍或翻倍，这是不合理的机会没有人会认真对待你，但也许你会得到一两条鱼你不知道出售的原因是什么，也许有人急于以任何价格快速摆脱包裹，也许有人拖欠还款和实际上银行正在像房屋一样强制出售银行不在乎他们只想拿回他们的钱对卖家残忍，但你永远不知道你是否不尝试
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注意土壤分类，如果可以的话，因为我知道有人不得不为他的房子增加大约 15,000 美元到 25,000 美元的打桩费用e 因为他所在街区的站点分类是“S”，这是一个非常不受欢迎的分类
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下次我在任何热点时，可能会在运河周围进行一次愉快的巡游任何热点
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Kero，你能请给我解释一下 我不知道 S 分类是什么 Asdf，他们在东港有一些不错的运河街区，大约 750K
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'S' 土壤分类适用于粘土型土壤 可以是高反应性的，或非常不稳定，尤其是在与水混合时（即下雨时） 似乎是一种不寻常的分类方式，尤其是当西澳的大多数街区都是“沙子”时 有替代的基础设计和类型可以用来克服贫瘠的土壤类型，但这可能在墨尔本或悉尼更常见 珀斯人们通常拥有能够使用标准浮动板设计在干净的沙子上建造的奢侈，即便宜又容易 kp
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hi tropic, 听起来像kph 已回答问题 kph，您是土壤或结构工程师
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大家好 不在嗨lls - 我们有粘土和石英 - 显然它会发生变化 - 所以门窗上没有石膏，我们有维多利亚时代 Celeste 中的玻璃
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不，不完全是我只是在一些不寻常的地方建造吧现在，在之前只在珀斯体验过建筑之后，我只是在模仿（真正的）土壤工程师向我解释的内容，我在某处有一张图表，它解释了从 A 到 S 到 P 到 H 到MD 和 HD 从土壤分类中，工程师可以推荐您需要为您计划建造的住宅类型使用哪种地脚板设计 Celeste，是的，同意它在珀斯并不全是沙子 我知道它会变成更多的粘土和泥泞的戈斯内尔路，然后它相当多岩石地进入山上但是沿着沿海地带，它几乎都是沙子 kp
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船笔危机与土地短缺危机没有什么不同，太多的政府部门和繁文缛节防止在像天鹅这样的地方释放更多的笔休息严格的供应推高了价格：它们的价值已经通过屋顶 mandurah marina 即将发布，而且 busselton 也有可用的钢笔 coogee 将很快上线，但怀疑它会在船的主题上起到很大的作用，你必须考虑到燃油价格上涨的长期趋势，想知道它们的保质期甚至更小的巡洋舰每分钟燃烧约 2 升，码头的燃油通常比加油站贵 25% 到 50%他们会每分钟咀嚼一次吗
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所以 Ausprophas 它卖了但替代方案是去航行并在丹皮尔“笔”它是免费的，有整个群岛可供探索，而且它全部免费 kp
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由于一个相当忙碌的一周，尽管我确实检查了每一块土地，但我什至没有开车下来它仍然可用 头脑说这不是一个好兆头
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Stock12，如果你给出一个低价怎么办 也许等着看，因为他们不会再急着卖了有没有人听说过这块土地Coogee 的销售正在进行中
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热带 - 这就是我打算做的希望我不会冒犯任何人很多人无法帮助你的地区对不起伙计，看着太多其他地区
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Stock12, 买完之后可以私信我吗（剩下的）我正在研究一些领域，所以我会尽快转发一些细节
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我已经阅读了这个帖子，相信我是时候像该死的风一样奔跑总是同样的场景，价格下降，人们开始说，他们买了便宜的东西，只是想以折扣价抛售他们的房产当人们开始以折扣价抛售房产时，这是一个明确的标志et is heading
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任何人都听说过 Churchland greens 我认为这个分区离城市很近 可能有点像斯特林的普林斯顿分区 不要相信我的话，我仍然很绿在西澳（到四月将是一年）无论如何，开发商正在拍卖我认为最小尺寸为 400 平方米（）和最大的街区，不确定这些是否像热蛋糕一样卖得好，那么西澳 ppty 市场可能仍然炙手可热
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我认为那些教堂区的人会像热蛋糕一样卖掉它是郊区的空置街区，便宜的交易将在那里留下脚蹼拿着球，只想出去
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你好，我听说了昨天 baldivis 的土地销售几乎停止了，他们需要很长时间才能出售
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不得不暂时放弃一些东西，买新房子比买房子便宜，实际上在许多地方建造它情况仍然如此，但我可以看到土地价格在正常市场上迅速回落购买一块地块并以 10 万美元左右的价格快速翻转是否太容易了，我认为当人们意识到移动一个空块是多么困难时可能会有一些眼泪我得到的反馈是降低你的要价并不能帮助转移他们，因为他们只是不卖 - 为一些大幅折扣奠定了基础 大家好，我的老老板可能会遇到麻烦，因为他的堂兄让他买了一堆来翻转 Celeste
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