澳洲澳洲房产你会在哪里买？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果你可以购买一个 IP（在 $250k-$300k 之间），它会在哪里以及为什么新年快乐！詹姆斯
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我自己的选择（仅个人意见，没有墨尔本和阿德莱德郊区，只是因为我仍在研究我在墨尔本和阿德莱德的“目标区域”）：1）新南威尔士州：帕拉马塔和阿德莱德之间的西部Blacktown Older 3 bed house on large blocks with potential for subdivision,虽然现阶段收益率仍然很低随着人们从内西区被赶出和Parramatta的增长，对良好住宿的需求将越来越大（我自己的预测：复式公寓将会受到希望大小但又方便的年轻家庭的欢迎）人们通勤到布莱克敦和帕拉，如果不是城市 2）昆士兰州：布里斯班 GC 走廊，即东南布里斯班一直到 GC 大街区的老房子 良好的收益（ 5-6%），尤其是在价格范围的低端 你会从 GC 和布里斯班的增长中受益 我也会给一些黄金海岸腹地郊区（例如，就在 Coolangatta 以北）小费但那将是 gt;$300k 一般来说我会去对于有未来再开发潜力的老房子 以上仅是个人意见 Alex
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嗨，Alex，您在购买 IP 时寻找的最低收益率是多少我听说过最低 5% 您是否对待单位收益率vs 房子一样 因为这将是我的第一个 IP，我想我可能会在利物浦买一个 2 br 单位（最高 20 万美元）原因是：我不想为第一个 IP 购买过度扩张，我知道利物浦很好，因为我住在附近 与悉尼其他地区相比，利物浦的单位相对便宜想知道我是应该等到收益率增加，还是应该现在购买（我的策略是长期购买并持有）我渴望获得第一个 IP 我不想等待太久，，，，但是我想谨慎决定现在购买还是等到收益率上升 什么你认为
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仅个人意见，但我在首都寻找我能做到的最好的收益率我目前所知道的一些最高的（仅限于我的知识）在6%左右，我认为没关系 请记住，收益率为您提供了相对价值的指示，即如果一个地区的每个单元的收益率为 4%，而您找到一个收益率为 5%，这可能意味着您找到了便宜货（或者有租户支付高租金）我倾向于关注收益，因为我想购买很多房产，而收益的 2% 差异对我的可服务性有很大影响 由于法人团体，单位收益应该高于房屋虽然房屋有维修，但我注意到的是那家公司不断上涨，所以它的固定成本越来越高现在我认为如果你仔细观察的话，悉尼有便宜货如果我在那里我会寻找绝望的卖家我会说现在是比，比如说，2002 或 2003 对利物浦一无所知，但我的总体看法是：现在买，但买小20万美元不会是一个巨大的负担，随着租金上涨现金流应该会改善如果有人已经有房产，我会说等一下即使你错了，市场又回升了，您现有的 IP 仍会上涨（这就是我为西澳所做的）我也在研究纽卡斯尔）在 20 年内，您唯一会后悔的房产是您没有购买的房产（假设您设法持有 20 年，但这都是关于现金流、LVR 等的）一般来说，如果您没有IP想买的话，在利物浦买20万美元的单位也不错 即使回报一般，你也会学到很多关于IP的知识 只要记住要留意现金流和存款和为你的下一个计划！瞄准很多很多的房产这只是我的看法，顺便说一下，受我自己的经验和理解的限制，我不知道明天市场会发生什么，但我几乎可以肯定房产会上涨长期亚历克斯
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亚历克斯，你的意思是说干杯，Y-man
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对不起，错字我的意思是如果你没有IP那么买一个相对便宜的在一个基本面良好的地区（如利物浦或纽卡斯尔）的单位是个好主意亚历克斯
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感谢亚历克斯的建议我同意为第一个 IP 买小东西是有道理的 我最初想在Hinchinbrook（我住的地方；离利物浦大约 10 分钟车程），因为 Resdiex CG 预测大约是每年 14%（利物浦单元 CG 预测更低）但是，作为第一个 IP，一个负担得起的单元肯定会让它在财务上更容易输入真实的吃了市场
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“价格没有意义”的购买标准我会先研究房子，然后再说服自己你买不起不要让“我买不起房子所以”我必须买一个单元”成为一个没有充分理由的限制性信念 在郊区（不知道悉尼，但肯定在墨尔本），您可以在全尺寸街区找到与单元房价格相似（如果不更低）的房屋同一地区 在某些地区，房屋和单元之间的相对性没有意义，我相信可以通过避免看起来昂贵的房产类型来利用这一点彼得
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嗨彼得，谢谢你的建议，我会研究购买 IP 之前的经济适用房 我最近收到了加薪，这将使我能够获得更大的抵押贷款，但我不想过度扩张自己 我必须与几个月前与我打交道的经纪人组织的精通 IP 的抵押贷款经纪人交谈对我的预先批准，但他不是一个大财产anand 在我看来，他以最少的努力为自己组织了预先批准，而没有真正为我的情况提供最好的贷款（功能、利率等） 任何人都可以在悉尼推荐一个精通 IP 的抵押贷款经纪人
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在利物浦和布莱克敦搜索以获取其他人（人）对该区域的看法 查看更改
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现在那是一个有趣的生物一个不喜欢房地产的抵押贷款经纪人他做什么生意， just PPOR Alex
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经纪人同时做 PPOR 和投资贷款 但他本人不是房地产投资者 我更愿意与自己是经验丰富且积极的房地产投资者的人打交道 这样他就会了解具体情况对投资者很重要的贷款功能并安排适当的贷款
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Simon 和 Rolf L 都将在悉尼工作，尽管他们不是基于他们的 See Change
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感谢您的建议 see_change< BR>评论
imho James，如果我有多余的 300k，如果你明白发现 RE 的经济周期与其说是价格下跌，不如说是出售房产所需的时间长短，在布里斯班从 West End 到 Rocklea 的内南区，每天都可以看到大量出售的招牌恕我直言，我会在这些地区的达顿公园的埃莉诺·肖内尔桥上做你的功课，该桥于 12 月 17 日开通开始在这些地区租房，如果您从中央商务区查看 SS 7 klm 内的一些房产，现在以 ucv 价值的售价出售，祝您好运http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c38797190amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1167874954
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TEG 是您对 Hinchinbrook 的最新 Residex CG 预测 我也住在这里，看到我的 PPOR（800 平方米的砖 4 床）价值在过去 14 个月里下降了 19% 我刚刚重新装修了 幸运的是我买了2000 年初，与该领域的许多其他人不同，我不要超过财产价值 我建议对 Hinchinbrook 的预测 CG 进行更多研究，这将有助于您做出 IP 决策 您可能知道，在“威尔逊路”大小合理的地块上正在建造大量新房。卡恩斯山，霍克斯顿公园路仅举几例，这可能会持续几年（新房子与旧房子相同大小的土地和价格）只是我的意见
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可能在森林湖或相思岭内布里斯班 两个郊区仍然相对便宜，并且在这个价格范围内可以找到大小合适的房屋 您也可以轻松找到租户，特别是考虑到目前布里斯班的租赁市场非常紧张，越来越多的人想要租一个体面的房子而不是一个单元或TH我可能会避开像洛根这样的边缘或东南走廊的区域 - 仅仅是因为可能在该区域租房的人通常不是最理想的我听说过一些非常可怕的故事，涉及家庭暴力、毒品和恶意房屋损坏的人在该地区拥有 IP应该在布里斯班附近买
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我一直想知道为什么金合欢岭比周边郊区便宜还有 加上没有很多像样的交通选择，它在一个死区
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Residex 报告 [截至 2006 年 6 月 30 日的季度] 房屋 - Hinchinbrook 14% 每年（5 年）13% pa (8 yrs)Teg to me residex report 截至 2005 年 6 月 30 日的季度 预测增长 2168 预测增长 悉尼 未来 3 年 4%+ pa 6%+ pa 下一个 5 Y耳朵 4%+ pa 6%+ pa 下一个 8 年 6%+ pa 8%+ pa 老实说，我不确定我是否非常相信作为独立的预测工具的 PPOR 如前所述，我的 PPOR 已经贬值了近 19在过去 12 个月左右的时间里，我可能遗漏了一些东西，但在我看来，Hinchinbrook 的 14% CG PA 我看不出是什么驱动了这个
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嗨，Noelc，我也很惊讶看到 14 的 CG Hinchinbrook 的 % pa 据我所知，该地区唯一重大的新基础设施改进是可以轻松访问新的 M7 高速公路 Residex 基地，它们纯粹是基于统计数据（即过去的销售）的预测，而不是考虑到新的发展或改进的基础设施项目，如 M7 等 鉴于 Residex 预测 CG 的方式（即纯粹的分层方法），看看他们的预测是否准确将很有趣，只有时间会告诉人们是否发现Residex CG 预测通常是准确的除了 Residex 之外，人们还发现哪些报告是可靠的并且通常具有准确的预测
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