大家好，首先让我说一个很棒的论坛我花了很多时间在这里吸收尽可能多的信息这是我在任何论坛上的第一篇文章，但我相信这不会是我的最后一篇好的，我走了我的未婚妻和我正在考虑购买我们的第一处房产 我们将在前 6 个月将其作为我们的 PPOR，以确保我们获得 FHOG，但之后计划搬出并使其成为我们希望众多 IP 中的第一个 我们可以轻松买得起 25 万美元到 30 万美元的价格范围内的东西，而不必牺牲我们目前的生活方式，并且一直在特别关注两个地区这两个地区是 Cronulla 和 Eastlakes 现在两者都有优势，我可以看到但想知道其他人认为未来获得资本收益的最佳机会任何反馈将不胜感激谢谢
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刚刚开始，更好的思路可能是“我如何购买多个房产”而不是“哪个房产”有更好的资本gr owth' 如果你打算买入并持有，关键不是资本收益的百分比，而是正在增长的财产数量没有人能真正预测 CG，一般来说，CG 将是 7-10% 长期我会更多想'让我们买第一个，然后计划第二个' 所以在你的情况下，计划同时购买 Eastlakes 和 Cronulla 的多处房产 当你在城市和郊区分散房产时，你会更加安全地多样化，虽然您可能无法访问所有热点，但您每年可能会获得 7-10% 建立数百万美元的投资组合意味着足以为您的目标提供资金 Alex
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嗨，本，欢迎来到论坛我必须同意你的观点我在这里学到了很多东西，这确实有助于巩固我的底线为你工作，而不是你为它工作 在一位优秀会计师、优秀律师和一位财务顾问的协助下在广场之外思考的人你可能会让自己感到惊讶
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嗨，Alexlee 和 Sailor，感谢 Alexlee 的建议，我很想购买多处房产，但是预算为 30 万，我看不出怎么可能开始 然而，一旦房产中有资产，那将是另一回事了积极调整 他认为布里斯班有些地区的价格仍在上涨，而悉尼市场已经死了 他还没有告诉我在哪里我已经签署了买家协议 我想在一天结束时我想要发展数百万美元的投资组合，也许只是在悉尼购买一处我觉得被低估的房产，等待 CG 的想法太小了（好提示水手）
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请留意大图片并锁定该 ide你脑子里有多个IP，就是这样很多人最终只拥有一个房产，因为他们认为不够大至于你的预算，我以17万美元买了我的第一个地方你会发现如果银行说“你的限额是 30 万美元”，你可以花 30 万美元购买你的第一个，几个月后你可能可以再借 30 万美元，例如我在 2000 年购买了我的第一个 IP 银行借贷限额 15 万美元，所以我买了一个价值 17 万美元且 LVR 为 90% 的地方 9 个月后，我以 16 万美元购买了第二个 IP，再次借了 15 万美元 所以在一年内我有 30 万美元的贷款，尽管银行说我只能借 15 万美元 注意银行限制通常是针对当前物业的 对于第二个 IP，银行考虑了我的第一个 IP 的租金 这就是为什么我更喜欢购买更便宜的物业的一个原因 在你获得第一名之后，再次与你的抵押贷款经纪人交谈 你可能会惊讶 只是不要误以为'银行不会借给我更多的钱，因为我已经借了 lim当然，如果数字告诉您维修它会是一个问题，请不要疯狂借贷，或者尝试尽可能多地储蓄：您不必使用股权，您可以使用现金支出只会从这里和孩子一起增加，等等 我自己的指导方针是，如果你们都在工作，则将净收入的 40% 作为储蓄 仅仅因为您的限额是 30 万美元并不意味着您必须花费 30 万美元 有一些好的布里斯班东南部 200 美元以下的老房子，收益率为 6%，例如 跨州多元化并获得更多房产而无需缴纳土地税 Alex
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这就是问题所在 我猜我和我的伴侣都是有一个我们想要保持的生活标准，所以尽管银行会借给我们 500 到 550k，但我们将无法做我们喜欢做的生活中的所有其他事情 我想诀窍是平衡这一切 我仍然找出最好的东西策略是使我们能够保持我们的生活方式标准并尽可能快地发展我们的房地产投资组合是否有其他人有这个问题我意识到您准备投入房地产的可支配收入越多，您的投资组合增长速度就会越快，但我会有兴趣了解每个人如何保持那里的生活标准并且仍然管理人员来发展投资组合
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就个人而言，我非常密切地关注我的支出，我不喝酒也不抽烟，这有帮助，但我一直租得不错地方，并没有吝啬食物 我减少了衣服，小工具（总是最便宜的计划中最便宜的手机）等东西是否值得 我认为是，但这是个人的事情 平衡是关键，当然保存尽你所能 但是，请记住，复利会随着时间的推移而发生，所以你越是“预先加载”你的投资（即早期投入更多的钱），你的结果就越大，例如，如果你更快地为第二个 IP 存钱而不是等待 5 年使用股权，您的最终投资组合可能是我现在享受的生活水平的两倍，我也期待未来的生活方式现在似乎遥不可及我假设我们大约相同的年龄（我 29 岁），根据我的观察和经历，你未来不太可能存更多的钱 你所需的生活水平只会越来越高 我的同龄人正在结婚生子，而钱只会越来越紧 亚历克斯
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