澳洲澳大利亚房产 总部位于德克萨斯州圣安东尼奥 悉尼

在澳大利亚地产投资



德克萨斯州 2006 年 9 月 我于 18 日星期一晚上 715 点左右抵达德克萨斯州的圣安东尼奥 在洛杉矶停留了 7 小时的行程花了大约 24 小时 我花了一天时间休息并制定了一些计划 星期三早上我举行了我的第一次销售会议，并立即开始了建立和改变公司并建立新系统的工作 圣安东尼奥是一个伟大的城市，市中心位于阿拉莫和世界著名的河滨步道周围，由餐厅和酒吧组成一英里的河流在街道下面 圣安东尼奥还有一个动物园，是美国仅有的三个海洋世界之一，全年气候宜人 它也是美国发展最快的城市之一，拥有许多行业，如丰田搬到圣安东尼奥是因为该城市提供的低税收和良好的生活方式 与美国许多其他城市相比，这里的生活成本较低 该城市的人口为 15 m十亿人口，距离州首府奥斯汀仅一小时路程，最近被评为美国最宜居城市 与美国其他地区相比，德克萨斯州的房地产市场总体被低估了加州的房产价格约为 540,000 美元，而圣安东尼奥的价格为 139,000 美元 显然，这可以促成一些很棒的房产交易 在这里购买正现金流房产很容易 在接下来的几周内，我将继续发展我们的投资公司，同时我将探索更详细地了解这座城市，并希望发布一些积极的现金流房地产交易的好例子，并讨论它们所在的区域
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好人奈杰尔 听到你的一些交易会很有趣 你引用的价格是在美元或美元的干杯
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引用的价格由于我在美国赚钱，我倾向于以相同的方式考虑所有价格，所以我给出的任何示例都将以美元为单位lars 我打算在这个网站上分享我的经验
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Thread #7 Nigel Please！ M
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thread 7 对不起，Pitt Street，我不明白你的观点或问题 你批评了我发帖的方式 我已经接受了这些评论，并想明确表示我没有向澳大利亚人推销任何东西 我非常忙着做生意，更多地了解市场当我了解更多时，我会很乐意与本论坛的成员分享信息
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“媒体”;价格 你是专业的“房产研究员”； （根据您的签名）-您能解释一下“媒介”是什么吗？价格是，以及它是如何制定的 谢谢，杰米
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奈杰尔，杰米是哪一个
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奈杰尔 我一直希望你准备好给人们一些对会员有价值的东西Somersoft 的，但似乎不是从 Jamie 的评论之后，你似乎在说 quot;大多数时候你不是在这里为澳大利亚人采购交易，但这不是你在其他地方所说的，例如 http:wwwrichmasterycomforumdefaultaspxgsearch 这意味着我将能够为澳大利亚人和新西兰人采购一些很棒的交易，从直接购买到止赎甚至翻新机会我们将能够代表您获得资金，我们还与德克萨斯州一家专门为国际投资者提供税收结构的大型会计师事务所合作 从什么时候开始采购大笔交易而不是营销 对一群人说一件事，然后说在其他地方自相矛盾 这是否反映了你如何经营你的业务 这是否反映了你如何与你的客户打交道 你认为我们是什么 白痴 互联网很小 没有多少地方可以让这样的人隐藏 希望Somersoft 不是他们中的一员 See Change
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有趣的是，有一个 Nigel Kibble 作为主持人在论坛上，我想知道它是否是同一个人，如果拼写不同，那么谷歌搜索不会找到它
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它的这个网站我是 Richmastery 的版主，因为他们要求我在那个网站上写我在美国的经历 Franky 我有权在其他网站上写我该死的东西，就像我在 somersoft 上所说的那样，如果人们有兴趣，我会提供信息，如果没有，我不会打扰我可以让我的立场更清楚
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什么垃圾 我说过我不会在这里推广服务，但会提供市场信息 Richmastery 要求我定期写下我的经历 如果我说澳大利亚人可能会有很好的交易，那么我提供信息的原因是让人们可以自己决定 我在美国经营一家房地产集团 我只是想分享我的信息 在Richmastery 我是版主，抱歉，显然他们拼错了我的名字给然后信息
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嗨，奈杰尔，你能解释一下“媒介”是什么吗？价格是我之前没听过这个词谢谢，杰米
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你是在为澳大利亚人采购东西还是只是写你在美国的经历这是两个完全不同的事情，我不知道其余的这里的人，但我病了厌倦了你几乎伪装的营销尝试为什么不去安培？将您的电视购物广告带到其他地方
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中等价格由供应商和奈杰尔参加的降神会确定，然后他将房产推销给澳大利亚人
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尝试阅读我的所有帖子 The Richmastery 网站不是 Somersoft 阅读我发表的所有帖子或博客 我不会在这里做广告 我能比这更清楚 请拉出我所有的帖子 我接受了人们的评论，从现在开始只谈论我的经历 相信它或不是我实际上让人们从我的帖子中向我发送消息如果不是我不会费心在这里发帖
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邪恶的交易虽然奈杰尔有时可能认为他是这个论坛上猎巫的对象，但他需要自己动手实践这个策略我相信甚至有一本书叫“致富的降神会”虽然“购买媒介”应该对金发姑娘长期有效，但我看不出它对翻转营销人员有用，谁的工作是低买高卖然后赚大钱rgin 但是，如果 Witch Property* 可以提供关于增值和减值服务的恶意交易，例如安排鬼屋、强制快速低价出售、引入驱魔师并立即产生资产，那么这就不同了，彼得 ( *) 不要与whichproperty com au混淆
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是的，请
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好吧，伙计们安顿下来，我是一个数字人，到目前为止我还没有看到真实的数字，没有图表Seech 要求，并且显然有很多 Nigel 重复的帖子（正如 Pitt 指出的那样）但是如果 - 两周后 - 他可以提供他正在做的交易的实际数字然后支持它并说明为什么这些交易是太好了 就我个人而言，我不感兴趣 - 但这是一个房地产论坛，不是吗 是的，我知道人们会说这不是垃圾邮件发送者网站 - 但正如 Les 所说，mods 允许 Nigel 的线程继续 - 所以让我们给这个家伙一个休息，让他回来一些数字然后我们可以讨论他所做的事情的优点ing
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嗨，奈杰尔，有趣吗，你来到这个网站，人们就会因为垃圾邮件而贬低你 SS 是一个很好的市场，人们应该抓住机会学习，如果他们不喜欢，不要贬低你你写的他们不必读但是像我这样的人喜欢听故事所以请不要停止告诉我们你在德克萨斯州的狂野冒险因为我想读所有的故事我相信还有其他人想读他们就像ERosevelt 曾经引用的一样多（我知道拼写错误） 头脑狭小的人贬低别人 头脑一般的人谈论事件 头脑聪明的人谈论想法 奈杰尔 我想听听你的想法和冒险 世界上最简单的事情是让某人失望 最简单的学习方法之一是听'认为他没有丝毫风险越过那个标记，因为论坛里有太多人如果他这样做会跳到他的喉咙我倾向于让他有根据他自己强加的界限发帖的自由所以人们，请让他有这么多自由加利福尼亚和德克萨斯！这就像将悉尼与布罗肯希尔进行比较* 我清了清嗓子，用权威的声音说话 与澳大利亚其他地区相比，布罗肯希尔的房地产市场被低估了作为比较，悉尼的中等（呵呵！）房地产价格约为50 万美元，而布罗肯希尔的 10 万美元 显然，这促成了一些伟大的房地产交易 实际上，我可以从该声明中得出的唯一结论是，您对房地产市场的运作方式知之甚少，也不了解房地产市场的最基本经济力量需求和供应 这种说法可能是我在房地产 M 中听过的最可笑和最没有根据的说法 * 诚然，圣安东尼奥比布罗肯希尔要大得多 - 尽管如此，你还是在将沿海阳光地带的目的地与内陆城市进行比较（在美国一个非常干燥的地区的中间）
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你需要在这里的地面上显然坑t Street，无论我写什么，你都坐在椅子上，只会发表负面评论作为一个安全的居住地 圣安东尼奥曾经主要是一座军事城市，但现在情况发生了变化，包括丰田在内的许多大公司都搬到了这里 下一点，很多人可能不知道这是奥斯汀州得克萨斯州首府距离酒店仅 45 分钟车程 事实上，一旦您在高速公路上，一路经过奥斯汀的发展，只有 600,000 的人口较少，但在就业和增长方面仍然与圣安东尼奥相匹配刚刚开始是城市和内城区的重建 这是一个带来很多游客的城市 河滨步道是一个令人愉快的环境，还有阿拉莫，城市围绕 M 建造任何内城地区，您都会发现昂贵的房屋，但只有几个街区以外的时间段房屋，价格只是其中的一小部分 我相信这些地区将在未来 5 年内表现良好 这里有很多可用的土地，但在公共交通方式，随着城市的不断发展，对内城生活的需求将会增加，就像世界上大多数城市一样 本周我将看看市中心的一些商业建筑和建筑公司我们已经运行了一些 senarios 来看看他们变成公寓的利润有多少 已经有几个项目正在进行中 这座城市有很多建于 1940 年代和 1950 年代的建筑物，当你四处走走时，很明显城市的重建已经才刚刚开始 关于皮特关于比较德克萨斯州和加利福尼亚州的评论，让我指出美国大部分地区目前的价格过高 在德克萨斯州它仍然被低估了我这样做的原因他比较的是，正如我已经提到的，我们这里的市场是针对加州投资者的，他们目前是最大的购买群体，原因是他们仍然可以在这里购买正现金流的房产 我们也有人再次与我们谈论商业开发项目这些人中的大多数来自加利福尼亚 这些是专业投资者 最终产品将出售给这里的住宅市场和商业企业 我将在研究完成后发布详细的调查结果和数据 在最初的两周内，我一直忙于获得一个对我所经营的城市和公司的感觉
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嘿，到目前为止，您已经发布了所有可信信息，这不是我的错 最后！奈杰尔-我印象深刻-您的上一篇文章实际上提供了一些不错的信息，这太难了！ M ps Nigel - 帮自己一个忙，把它放在一个线程中 我认为可以公平地说，你对新线程持续弹幕的容忍度非常低 atm
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来自芝加哥论坛报的有趣文章 http： wwwchicagotribunecomclass6oct01,1,3879306columncollchi-business-col Mary Umberger 不要看幕后的统计数据 2006 年 10 月 1 日发布 给敏感读者的忠告：如果您无法吸收更多坏的住房新闻，请避开眼睛 芝加哥房价经济数据分析师 National City Bank 和 Global Insight 的分析师正在进行的一项研究的最新章节显示，大约 20% 被高估了 伊利诺伊州房地产经纪人协会本周的一份报告称，9-芝加哥县 8 月份以 280,000 美元的价格售出 从某些方面来看，20% 还不错 考虑一下该研究认为全国排名第一的定价违规者，佛罗里达州那不勒斯，该地区在分析的 317 个都会区列表中名列前茅报告称，根据房价、利率、家庭收入、人口和其他因素，那不勒斯的房屋最近的中位价约为 469,000 美元，被认为比其理论公平市场价值高出 101%。价格过高的市场是：Bend, Ore, 892%；加利福尼亚州萨利纳斯，794%；加利福尼亚州默塞德，784%；和加利福尼亚州马德拉市，769% 最被低估的都在德克萨斯州：大学城，223%；达拉斯，21%；英尺值，19%；休斯顿，17%；和麦卡伦，164%
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奈杰尔，如果我可以问，什么是“中等”价格是我们在这里不使用的一些美国术语是什么意思亚历克斯
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好发布 Nigel，以及 jrc 发布的链接，虽然没有提到圣安东尼奥，但支持你关于德克萨斯被低估的说法
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嗨 - 到目前为止，我还没有看到任何营销，我认为 nigel 一直没有违反任何论坛准则奈杰尔，说我有 150,000 美元的现金要烧掉得克萨斯州房地产 我可以期望获得什么样的总收益率和净收益率？人们的看法似乎是，美国房地产的总收益率通常比盎司高——但不一定高于净收益率——你是否认为 wb 是这种情况
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大家好，我也对为什么在太平洋和亚洲的大多数投资者都是美国人时在美国购买的原因感兴趣。我想看看收益率，但也有能力在没有美国代理人的情况下直接投资并在没有美国 pm 公司的情况下直接管理 以及总成本对抗回报公司的所有成本，merienton 先生喜欢给予回报，但忽略了那里的分层费用之类的小细节每年 5% 看起来很棒 放下和肮脏 这就是我喜欢的并进入真实数字 我希望看到运行成本和所有费用后的回报 前期购买和销售费用或收费我已经看过了市场，但对我来说隐藏的费用是我的事情，而你拥有的实际土地是另一个我无法理解的问题声明在世界上任何市场都可以赚取利润
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成本到目前为止，我大部分时间都在经营公司，我认为我从来没有参加过这么多会议以你得到的价格来说，150,000 美元你可以在平均区域内购买一个有 2-4 套公寓的多户家庭 你的回报率将在 8-15% 之间变化，具体取决于交易你在德克萨斯州必须记住的是，如果你是在这个城市，您正在查看大约 3% 的房产税，这就是每年因此，在 150,000 美元的情况下，您每年大约需要 4500 美元，这是您可能拥有的任何抵押贷款的基础 通常您只会收到大约 70% 的贷款，因此，如果您从信用额度中获得资金，则需要考虑到这一点与代理人或物业经理打交道，如果出现问题，还有很长的路要走
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圣安东尼奥进展如何 只是想听听其他人的意见，你发现圣安东尼奥进展如何 我在租房上有一些问题我现在的一个，如果可能的话，我很想听听你们目前在地面上的消息！谢谢 The Uncle percey
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市场放缓 我已经在圣安东尼奥待了大约 3 个月 毫无疑问，这里的市场正在放缓 周围仍然有一些很棒的交易 但是许多便宜的房产被抢购一空澳大利亚和美国投资者都认为是我们在澳大利亚看不到的贫民窟，所以不要在市场的底部购买 我发现这里的小型公寓楼运作良好 重要的是要记住，13% 的总回报可能会到来回到 7% 左右，原因是这里的房产税是美国最高的 如果您以 300,000 美元购买一个小型综合大楼，仅每年的房产税就将花费您大约 9,000 美元 这肯定会对您的净回报产生影响这里的建筑折旧跨越 275 年，从您结算或结束交易开始计算您应该能够在 5 年内对您的固定装置和配件进行折旧所有这一切都是一个令人兴奋的市场，但您确实需要d 在这里购买之前要非常小心并进行广泛的尽职调查
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