澳洲澳大利亚房产 我们需要一些墨尔本的谈话......悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经有一段时间没有看到任何关于墨尔本的帖子了，所以我想我可以开始做点什么了人们在哪里看，他们在看什么，市场情况如何，租金收益等周末，越来越多的房产在拍卖中以高于底价或报价的价格出售——其他人在观察什么我们有买家代理在东南东南部寻找，但没有发现任何令人兴奋的东西，收益率非常低 我们正在寻找自己的内部西（刚搬到亚拉维尔，很喜欢这个位置！）看到拍卖价格比报价范围高得多 那里的收益率也不是很好 我们唯一满意的是我们去年买的房产在南墨尔本，现在租金回报率是 7%，是 CG 的两倍（每个人都说要远离市中心的公寓）在 2 区看到如此多的价值 - 在 2 区投资的人们有什么经验 作为租房者，坚持使用公共交通，我们不会考虑它（1 区的租金仍然很便宜，月票是如此便宜得多，你可以在周末免费使用 2 区和 3 区），但我们还没有孩子，也许事情会改变，然后我的未婚夫在 Hoppers Crossing 工作，这个地区相当不错，环境不错租金回报 - 但同样，它离城市大约 20-25 公里（住在 Yarraville 非常适合 - 对他来说没有交通，我搭火车进城） - 但对于墨尔本来说，这可能很远我'已经注意到特别是所有空置土地都将在那里建造人们的想法是什么其他人对墨尔本的看法以及在房地产投资市场上​​冒险还有多远仍然可以获得CG和体面的收益喜欢听听你的经历！ ！干杯，Jen
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嗨，Jen，你为什么气馁？ CG，不是错的人 今年我一直活跃在 HawthornHawthorn EastCamberwellSurrey Hills 地区，优质房产的价格上涨非常强劲 - 由 OO 推动 如果我有很多闲钱，我很想买像 SF Vic in Ascot Vale、Richmond 或 Hawthorn SF Vics 是永恒的，非常适合 5 人以上的家庭。 Burwood, Ashburton, Box Hill South 等, 只有 CBD 的
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请原谅我的无知，但 SF Vics 是什么
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我真的必须摆脱困境，认真考虑出售我们的房产 然而，我在每个郊区都有房产似乎有点停滞不前（可能是因为我有点懒散，没有出去“看看”）干杯，Y-man
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单面维多利亚式小屋这里有一个很好的例子，因为它也是 BF（正面）
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谢谢你，我无法理解那里的价格和房产类型像这里这样的房子售价 +- 200k，而且很难卖由于土地面积小，面积为-+ 180 m2，我会感到非常幽闭恐惧症我最近以我所在地区的第二高价出售它溶胶d for 505K 这是一座 1850 年代的房子，有 6 间卧室、3 间客厅和 3 间浴室，占地约一英亩。它曾被用作 Bamp；B 那里发生的事情让我头晕目眩
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恭喜！大声笑，这是一个妥协的例子，因为它就在铁路线上这是一个一流的例子，位置无法被击败，里诺令人惊叹，想想它会发生什么让人害怕http：wwwrealestateviewcomaucgi- binviewplOID817528amp;revon
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嗨，Jen，我听说你我告诉自己我的下一个房产将是你正在谈论的地区，但我也发现你必须支付巨额费用才能进入这些地区，通常远远超过报价我猜这是“优质资产”的本质这就是为什么我问一位主张在蓝筹地区购买低于市场价值的优质房产的买家代理，如果我不继续购买，我会收回我的 1000 美元押金 他回答从来没有人问过他这个问题（如果他像他所说的那样从事这个行业（超过 10 年），这对我来说似乎很奇怪）我之所以这么问，是因为我认为这些房产很远而且很远。市场并不完美，但已经足够好了t *非常*其中很少溜之大吉 如果您喜欢，请私信我 我一直在评估一些并且很想听听您的任何反馈 我什至想知道我是否应该走得更远，去购买 1970 年代的大房子Mt Waverley 周围的郊区 收益率更低，但未来可以选择细分（因此增长更高） 大卫
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我也持怀疑态度 蓝筹股地区不仅有 OO 和投资者爬满他们，而且还有多个 BA同样，如果房产在蓝筹地区进行拍卖，这意味着您不会将其低于市场价值期间在我看来，有两种机会在市场机会 #1 下的 HawthornCamberwellKew 等蓝筹地区获得优质道具- 获得一个计划拍卖但尚未开始活动的房产 Jelis Craig 是我所知道的唯一一家在这些地区经常这样做的机构，他们为那些他们认为是真正买家的人进行私人看房，基本上可以C省略并在 1 或 2 天内注册 一旦它在网上上市就为时已晚 作为买家，我查看了几个这样的房产，但通过了，我确实知道了其中一个，因为我认为他们错了并卖了 10 万美元低于市场机会 #2 - 获得 Jenman 上市房产 他们在这些蓝筹股领域获得的房产很少，其中他们做的最多的是狗 但是那些没有真正机会低于市场价格的房产 关键是你有甚至在它登陆网络之前就保护它 抓住这种机会与 Jenman 销售机构的代理人保持非常密切的联系
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嗨 Mdk92，哦，我非常同意！难道我们不希望我们现在能负担得起其中之一！不幸的是，即使是那些分崩离析的也超出了我们的价格范围，所以还有一段路要走，但我们总有一天会到达那里！我其实并不介意“气馁”。因为无论如何我都喜欢出去看房产，所以这更像是一个借口，可以看到越来越多的房产就像去年我们在南墨尔本买公寓的时候，我还没有被允许在 Oz 工作，所以我可以把所有的时间都花在世界上看房产，我会说会看到超过 100 个在我找到那个之前 - 所以我知道他们在那里 - 我知道我们会再次找到一个（最终！）到目前为止 干杯，仁
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内北 大约 14 个月前，我在 Northcote 以 340k 的价格买了一个未装修的单面维多利亚式 (2 BEDDER) 当时它是由一个不是本地的代理列出的，广告很差, 是私人出售等 最初的要价是 370 和 3 周后我以 340 的价格买了它，认为这是一个便宜货我以每周 235 的价格将其出租 这是在 2005 年 5 月 2005 年 7 月 1 条街上我去拍卖了一栋类似类型的房子，标价 320 加 310k 只有一个竞标者通过了我简直不敢相信它第二天在报纸上以 310 的价格售出 - 供应商需要出售 不用说，我认为我已经完成了我的工作，并且我相信我错过了这个机会 14 个月后，我的小单面维多利亚女王获得了 400k，并且由于租金短缺 我已将租金提高到每周 270 美元，房子 4 门向下非常相似，每周能够获得 30 万（新租户） 所以在诺斯科特的 12 个月里，我的房子经历了显着的上限增长和收入增长 房子介于两者之间两条主要的有轨电车线路，距铁路线 3 分钟路程 诺斯科特（现在是桑伯里 - 梦幻般的郊区）的大多数房屋都很快售罄 周末的一次拍卖中有大约 100 人参加，房屋净价超过保留价 15%
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你好aussierogue，这正是我们所看到的！在过去的 1 到 12 年左右，我们看到了 3 次加息，对需求没有影响 事实上，它似乎只会变得更强 租金短缺对提高我们现有 IP 的收益率非常有帮助 - 但在购买一个新的 IP，随着价格的上涨，它并没有那么有用 我们在大部分内城区都发现了这个 - 各个方向！我们的其他人发现您现有 IP 的收益在过去一年左右大幅增加 这种情况是否也发生在郊区（2 区和 3 区）以及 干杯，Jen
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我也同意那些人的评论郊区的 SF 维多利亚人提到你不会在 Ascot 谷以低于 55 万美元的价格得到一个经过全面翻新的房子（在一条好街道上） 我还看到拍卖的强劲需求和高投票率 我们也看到我们的投资组合强劲增长，其中 1 个Ascot Vale 的地方在不到 12 个月的时间里在银行 val 上赚了 35,000 美元在公开市场上卖得比这更高我只希望我能在为时已晚之前再买 1 或 2 个我想我们只需要采取长期的方法我认为我们不应该为支付公平的市场价格而感到羞耻，但我也需要确定“公平价值”是否有人在墨尔本市场上使用过 Steve Navra 的 Rental Reality我真的很想知道结果是什么
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嗨，大卫 - 你能解释一下这个“出租现实”是什么吗？是干杯，仁
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http:wwwinvestedcomauArticlesRentalReality
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你好，这会为你解释一切希望对你有帮助
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谢谢Rixter和大卫，猜猜我一直在这样做 - 这就是为什么我对我一直在看的所有房产上看到的收益率不太满意但我知道会出现所有数字堆叠 有没有人在墨尔本内区（1 区）找到租金收益率在 5% 左右的位置干杯，Jen
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我们在北墨尔本的 1BR 可能接近那个产量（如果不是更高的话）你可能会发现 Parkville 和 Carlton 类似的 Prahran 产量较低（空缺数量较多），但我仍然感觉你会得到一笔不错的交易 干杯，Y-man 或者这可能表明墨尔本的房地产周期比其他人更成熟，他们都需要回归 pla ce（不是想成为一个悲观的人，只是指出上述逻辑不一定正确 - FWIW，我也预计未来会有温和增长）
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城市之间的相对家庭收入要高得多重要的是确定需求水平而不是人口的绝对衡量标准
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仁，请告诉我们更多关于这间公寓的信息是时期的还是新的还是高层的浏览器设施 MJK
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有没有人在维多利亚地区城镇投资 很想听听任何人的意见 我投入巨资 吉普斯兰方式 在我看来 有很多钱花在改善这些地区 土地每年以 15-20% 的速度上升 干杯奥斯卡
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我在特拉拉尔根有一个小房子这算不算
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那是一堆奥斯卡的选择
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嗨 MJK，有趣的问题 - 我很高兴 - 这不是预计会是一笔巨大投资的公寓类型，我可能再也不会买这样的公寓了 - 我们这样做的唯一原因是我们正在使用FHOG，因此必须在这个地方生活超过 6 个月，因此选择它的情感因素比正常投资要多得多无论如何，它位于南墨尔本的一栋半高层（我认为是 8 层） , 大约 9 岁 里面还剩下可笑的折旧量 - 喜欢它！完全安全的建筑，维护良好 团体费用约为每季度 500 美元 我们收到 7% 的总租金，约 55% 的净租金，其中包括所有成本（约 38,000 美元 - BC、费率、PM、水等），除了贷款利息 即使支付了利息，我们仍然领先 - 所以折旧和退税只是增加微笑，让我们继续下一个 我们看到过去一年的房产增长 - 建筑物中的 2 个单位以比我们支付的价格高出 38K 和 40k 的价格出售（在观点、计划等方面相似），这很有帮助 - 但我怀疑我们会继续看到这种增长我们不会买这样的原因再次进行投资-建筑物中的单位太多，而且法人费用太高但我绝对愿意搬回它-所以这可能就是为什么我们以如此高的租金将其出租没有问题的原因，我预计增长会是比在一个小得多的块中我们现在看到的单位 h街区内大约 6-16 号大街，BC 费用约为 $120-200qtr，最高 2 层楼高，距离更远的几公里（尽管仍在 1 区之内） 我认为我们在相当好的时候买了南墨尔本- 就在“内城公寓供应过剩的厄运和悲观”结束之际，就在出租空置率大幅下降之前 - 这就是为什么我们在过去一年中获得了巨大的增长和租金收益的增长然后再说一次，也许我们只是幸运的笨蛋 干杯，Jen
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gippsland 几年前，我在维纳斯湾盖了一所房子，头两年左右有惊人的增长，但现在它哪儿也不去 没花我多少钱（小额抵押贷款） - 不错的折旧 - 无论如何都喜欢这个地区，所以不打算出售 银行实际上认为它比我认为我可以匆忙卖掉房子的价格高 30-40k！问题农村城镇的 em 是，如果你想快速卖掉它很难卖'好'！有一个家庭成员在丘吉尔有待售房屋 6 个月内没有收到任何兴趣 考虑大幅降低价格以吸引兴趣
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投资维多利亚地区 是的 Oscar Central Vic 和 Wimmera 地区 建了一对夫妇本迪戈，我们建房子的土地，我想，2002 年的价格是 38,000 美元，现在价格价值 @ 85,000 美元 Wimmera area (Horsham) 我们买了一些，87% 808% 和 83% 回报我的朋友刚刚为自己建造了一个新的 3br, （总共花费了 205,000 美元）并以 280 美元的价格出租，那里的土地正在偷偷摸摸（还有天鹅山）在 Vic 地区的一些地方，不介意在 Swan Hill（或 Horsham）购买建筑物，接下来，比如说，几个单元或联排别墅，要么是墨尔本，要么继续我们一直在做的事情，我们都非常偏心建设，但会先权衡所有的数字和股权
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我仍然不相信那些 SF Vics 的目的而摇头！我已经想了 2 天 这个链接是我们已经出售了几个月的房子，它的标价为“仅” 299k 它有 4 间卧室、一个大浴室、2 个起居室和一个阁楼1012 平方米（14 英亩）的街区，正如 spiel 所说，步行几分钟即可到达市中心，距离海滩稍远 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id103022547amp;f10amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;stasamp;snfrbsamp ;tm1157626421amp;c46924944 注意：我只是将其发布为与 SF Vics 的比较，但如果有人认为我想获得销售，请将其报告给 mod 并删除它不，我的名字不是 Fred！干杯
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塔斯马尼亚 SOS - 漂亮的房子 人们给出的价格是针对未装修的旧金山维多利亚州二线郊区（包括我的），如 NorthcoteBrunswickFlemington 等 在顶级郊区，如 CarltonMidlle Park East Melbourne 等单面未装修去600-800 和翻新 1-15 百万 Ps - Northcote - 有一个 SF 维多利亚（丑陋的棕色外墙，但仍然是维多利亚时代 - 标价 290+（接下来几周拍卖）如果价格低于 350，那就是一个讨价还价的地方290 - 可能租金 290 我觉得它值得 375-390 虽然我只在网上看到过!! http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;svicamp;snfrbsamp;tm1157671583amp;c2010586 Ps - 在照片中 - 有没有其他人注意到非常非常奇怪的东西
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你指的是火车，火车站和电车吗？如果包括它们，如果它在低300k范围内出售，那就很便宜了 Ozi
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奇怪的照片嗨流氓，现在如果你是referrin g到电视机顶部的微波炉，我认为这是个好主意你可以一边看足球一边给肉馅饼打气，不会错过任何事情，一边加热一顿饭一边赶上一整天的新闻等等等等。向占领者致敬 干杯 r
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这都是土地的供求关系 房屋本身的价值可能相似 附近有什么基础设施（实际上，Ulverstone 在哪里）附近有室内步枪靶场和视频 ipod是另一个男人的艺术画廊 虽然很疯狂！
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墨尔本房地产周期 我对未来的市场有点乐观，因为我正在寻找的郊区正在发生购买狂潮表示人们通常会回到正确的ty 市场和那些拥有强大自住业主主导地位的郊区——在我看来，它们将继续以与过去 20 年墨尔本房地产相同的周期性方式增长——刚刚从 1985 年到2006 - 显示非常有趣的统计数据欢呼，斯坦
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我有一本类似的书，但几年后我也应该再读一遍，谢谢提醒我知道我会买反正很快就能维持投资习惯 如果我能在两年持平或低增长后买入，我认为这是一件好事（即使事实证明未来两年是低增长）我真的可以看到地区和外围地区保持平稳或什至下降一点（就像他们在悉尼一样）以及内部的东西如何做得很好我想最终那些买不到内部东西的人都会“搬出一个郊区”并创造一个“浪潮”效果我猜这一切都会平衡等于 6% 左右的平均增长率呃接下来的 3 年，但通常我会尝试忽略短期并采取长期观点 我有朋友在 2003 年的高峰期购买，现在仅在 3 年后领先（只是一点点） – 我喜欢如何宽容的财产是
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恰恰相反，我注意到所有主要的区域城镇都在增值，我认为它比“波浪理论”要复杂一些。奥斯卡
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很好看的里士满 是的，电视上的旧微波炉！你会认为代理人会建议拆除微波炉以宣传宽敞的想法然后，也许不会！
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我在墨尔本只住了几年 - 一直有这样的需求适合 SF Vics 和该地区其他时期的房屋 或者它是最近的吗？这很有趣，因为我来自美国——而且这种需求似乎并不存在 去年我带未婚夫去美国时，我们在震惊于丹佛一个非常豪华的地区所有这些巨大的凯尔福尼亚平房，这些平房被列为低于 20 万 - 没有人想碰它们！似乎对他们有一些遗产限制 在墨尔本干杯中似乎没有同样的效果，Jen
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一般来说，他们没有限制 - 但这取决于当地议会 在很多情况下，外立面将保留一个全新的（通常是多层的）建筑，但是，原始的时代特征往往受到追捧，并恢复了一个时代的家“回”；来自“现代化”；可能是相当有利可图的——例如移除假砖覆层并恢复广告中的气象板有人曾经告诉我，土地升值和建筑物贬值——除非建筑物恰好是一个人物时期的家（显然在适当的区域）干杯, The Y-manHi Y-man, 墨尔本对这类房产的需求一直如此强劲吗？一个人会住在里面-但他们周围有一些最美丽的SF Vics（现在显然需求量很大）-但一直都是这样干杯，Jen
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呵呵呵呵，因此我的小附带条件适当的区域 但是，您不能有一个被工业区包围的剩余时间，它们“适合”； - 即仍然有许多或新的开发项目已经建成以补充（例如复制品），沿着干杯，Y-man 的需求很有可能
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有谁知道这样做涉及什么成本我们'见过许多漂亮的房子都覆盖在那个可怕的覆层中，但不知道移除它所涉及的成本（和努力） 干杯，Jen
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嗨，Jen，可能非常昂贵，因为覆层通常是石棉基于，尤其是人造砖的东西 Cheers PP
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谢谢，这就是我们的想法 - 什么是“昂贵的”？意味着大约价格范围 干杯，Jen
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这让你想知道，他们当时到底在想什么也更换下面的挡风板（）如果有人在此之前这样做，我也会对成本感兴趣 问候，Ozi
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顺便说一句，感谢您对单位 JenD 的详细说明 有趣的阅读问候 MJK
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嗯，是的，也许最好在覆层上放一层挡风雨板！ （至少它会很好绝缘！）干杯，Y-man
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我在这里发现的是，很多人已经在完美的挡风板上放置了不同类型的覆层回到' 70 年代，石棉、砖板材料通过赋予房屋砖头外观“现代化”了房屋在 80 年代直到现在，人们开始使用 PVC 和铝制覆层，以降低维护成本。像油漆一样装饰房屋，所以理论是，“让我们覆盖一次，我们将永远不必再粉刷它”而且电话推销员会说服人们它增加了价值就我个人而言，我讨厌这些东西因此，通常在下面有很好的挡风板，但并非总是如此，所以检查一下是值得的
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G'Day 我买了两处带有人造砖石棉水泥板覆层的房产在 Myrtle Cottage 的情况下，窗户似乎已经被换掉了ding 已安装，这意味着当覆层被移除时，窗户投射到挡风板轮廓上 因为我打算更换所有窗户，这不是问题 Moorabbin 的 Reid's 完成了两项工作 第一份工作做得非常整齐，第二份工作更粗糙我还没有意识到他们会从现场移除所有的水泥板产品- 所以这包括洗衣房的整个墙壁和天花板衬里，屋檐衬里，前廊衬里和娱乐室一堵墙上的覆层 所以第一份工作是一回事，第二份工作实际上拆除了房子的部分！然而，两所房子在结构上都是健全的我留下了一个不适合居住的房子，空置了大约两年 如果包层可以租用 项目管理（我的）比包层本身更成问题 如果它没有坏就不要修理它：不要除非您能够一次完成工作，否则不要开始工作，即使这次运行需要几个月的时间如果这些板子还在那里，并且如果它们在过去 30 年里一直被覆盖，那么它们的状况可能会非常好 每次拆除费用约为 2,000 美元，大约需要一个工作日 干杯克里斯汀
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感谢您提供信息SoS 和克里斯汀！我经常被推迟穿衣服的房子，但下次我遇到一个问候时，我会仔细看看，Ozi
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感谢克里斯汀和 SoS，哇，我真的很惊讶有多便宜它是被删除！我想它会贵得多！也很有趣 - 带有可怕覆层的房屋比没有覆层的房屋要便宜得多，也许我不应该这么快就放弃它们 购买前进行适当的建筑检查是否能够确定下面的挡风板是否状况良好？等待和希望类型的东西再次感谢，多么大的帮助！干杯，Jen
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我在墨尔本东南 40 公里的房产在过去两年中每年增长约 45%，但我清楚地记得 Cranbourne 的家庭住宅在 8() 年中几乎没有增长90 年代我在 Carrum Downs 的第一笔投资房产是在 2002 年以 137k 的价格购买的，我的所有者在 9 年前以 120k 建造，并进行了一些改进，例如装饰和双车库。我们住在 Traralgon 是不是 *不太可能 类似这样的事情不会再发生（甚至是它的迷你版）看到长公寓，小冲刺然后再次长公寓（当你远离中央商务区时）AFAIK，他们都刚刚有很多增长我也知道总体趋势也是人口下降，这对于等式的供应方 我相信你可以指出一些例外情况总体趋势 也许他们会上涨，也许会保持平稳也许他们会下跌我真的不知道尽管有区域性的事情 - 一个新的矿山开放（或其他什么）并且整个事情再次起飞
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真的，我刚刚检查了 Traralgon 和 Bendigo（我想到的前两个区域）这六个月的 APM 1 月 6 日 - 7 月 6 日 Traralgon 地区：房屋 -2%，单位 0% Traralogn 郊区：房屋 2%，单位 17%（什么！必须是一个大的新单元发布！） 本迪戈地区：房屋 -2%，单位 0% 本迪戈郊区：房屋 +3%，单位 -4%检查数据是否由于新的重大发展而扭曲）再次，我相信你可以向我展示一个做得很好的例子，尽管我猜这更像是一个例外而不是总体趋势 Long术语趋势（即 12 年）虽然（一如既往）很好，但我父亲在区域投资中拥有所有这些投资，所以希望对他来说一切都会好起来
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我会回来给你提供信息，但是，我不会非常自信地使用 API 数字 总是更好地在地面上 来自 API 的数字在过去没有意义（因此我不愿意使用它们）作为预览，关键词是 LAND Oscar
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对 Bendigo 的 API 人物也感到困惑 David Mc 和 Oscar 我对Bendigo 的 API 数据 我们已经非常熟悉 Bendigo 和地区区域我不明白当土地价格自 2002 年以来翻倍时这些数据是如何存在的 有些人也翻了一番以上人物“描绘”；在本迪戈地区，我想问别人这怎么会与实际发生的事情有如此大的不同，然后我想，那又怎样，你的财产正在增加，这有什么关系！我已经收集了 5 年来在该地区的所有东西，从英亩2001 年，从本迪戈 (Bendigo) 出售的销售结果，到其中的土地开发、一居室公寓、单元、联排别墅和任何其他住房，众所周知，在 16 年内，本迪戈市中心的土地将非常稀缺，并且在 20 年内，郊区的土地也将开始减少本迪戈地区周围（和内部）的许多受保护的国家森林等，我相信这是一个例外，如果“没有”的话。表现不错只是不明白这些数字，也许有人能对此有所了解
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只是为了确保 - 这些数字只是过去六个月的数据，可能与阶段不同（由于结算时间）您在此期间的数据如何比较（即不是过去的 4-5 年） 我想我以前曾开车经过本迪戈 - 我不知道地面上是什么样子 看起来是个不错的地方！与往常一样（就像一般的墨尔本市场一样），市场中有市场虽然，如果你说它全线上涨，那么有些不对劲我一直认为 APM 数据是更好的数据集之一 - 我对 REIV 不太有信心 也许 Residex 的“同房”方法也可以比较
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哈哈哈 - 联邦银行房地产指南显示本迪戈的房屋在过去 6 个月内增加了 5% 谁相信也许你自己的研究或者更好，也许忘记时间并专注于“时间”这就是我正在做的事情
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赶上我的漂移奥斯卡
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昨晚在火车 我拿起了《星期日先驱太阳报》房地产价格指南 指南统计数据来自 REIV 调查 大本迪戈在过去一年（截至 7 月 6 日）的得分为 +2%，在过去 5 年得分为 +93% 这些统计数据也很奇怪，例如 Carrum显然在过去一年上涨了 20%，但在过去 5 年仅上涨了 2%！！！而质量较差的 Carrum Downs 则产生了 4% 和 110% 的数据 一般来说，过去 5 年作为一个长期数据并不好，因为它偏向于较便宜的郊区，后者后来出现了繁荣 什么算作“平均房屋”在 REIVHS 统计数据中非常不典型 例如，Werribee 的“平均房子”显然有 230 平方米的土地，而访问将确认两倍到三倍，这更常见彼得
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