澳洲澳大利亚房产 有人对 Geraldton WA 有意见吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在研究 Geraldton WA，好消息似乎是： 与昆士兰州黄金海岸相似的气候，您仍然可以在海滩地区以合理的价格购买 缺点是：价格螺旋上升似乎已经开始，没有主要机场可供飞行那里 - 你必须乘飞机去珀斯和珀斯以北 400 公里的公共汽车 现在虽然那似乎是一个非常偏僻的地区，但我会告诉你两年前发生在我身上的事情我去了班达伯格 -飞机悉尼到布里斯班，然后乘火车向北行驶 3-4 小时到班达伯格 当我在海边的房地产经纪人附近闲逛时，我在想“天哪，价格便宜，但因为它太偏僻，可能不是一个好的投资”；所以我没有在海边买任何东西 但是，为了不浪费我的北方之旅，我花了 24,000 美元在一个非常漂亮的内陆郊区买了一大块土地（1 英亩半）我不知道他们是否还在那个价格，但我确实知道，自从我在那里以来，海滨房产的价格已经翻了三倍所以我在这里再次想 - “杰拉尔顿，别挡道，也许不是一个好的投资”，但因为我在进入之前的错误关于它的两个想法那么有没有人知道杰拉尔顿的任何事情，好或坏，这可以帮助我决定是否是进一步调查的区域
评论
杰拉尔顿确实有定期的航空服务 - 见http：wwwgeraldtonairportcomau 还有快递教练到珀斯 420 公里的路程只需 25 美元！ Geraldton 的价格在 1991 年至 2003 年初期间变动很小，自那以后显着上涨 正如最新 API 中的表格所示，最近的大部分增长都发生在便宜的郊区，因为大量东部各州的投资者迁入 Geraldton 是低租金城镇和收益率平均约为 6%（可能有 7%，但高于此将很难）因此，您将承担负扣税目前有许多令人兴奋的项目正在发生，对于出租房屋的价格来说，生活方式很难被击败，所以我认为杰拉尔顿有一个很好的未来尽管最近投资者推动了郊区价格的增长，但我怀疑质量更好的主要是业主-从长远来看，被占领的沿海郊区会升值更多问候，彼得
评论
非常感谢蜘蛛侠我明白你说它是一个负扣税项目的意思如果我选择那个地区我会赌未来的退休人员会搬到那里过上这种生活方式，从而推高需求并提供资本增值另一种方法是购买珀斯的郊区，那里总会有人想在工作附近租房但是价格在那些远郊似乎也有很大的上涨，所以这也将是一个负扣税项目, 所以
评论
我完全同意 所以
评论
嗯，只有最好的结果是让投资收回成本 如果我必须在两个成本相同的选项之间做出选择，我将不得不在更安全的选择（在珀斯外，因为你总是会有人想在工作附近租房）和杰拉尔顿的风险更大的选择（我认为）之间做出选择（那里的工作机会较少，因此租房者的来源不太稳定）但是杰拉尔顿可能会获得更高的资本增值，因为它靠近海滩，可能会吸引退休人员寻找我无法决定的生活方式
评论
Analysis Paralysis Chook，两者都买然后随着时间的推移，你会确定哪个是最好买的干杯，Aceyducey
评论< BR>下吕的租金需求高，部分原因是重大重建 这次重建将使它成为一个更好的居住地，因此价格可能还会上涨 但是很多租金需求来自建筑工人他们离开城镇 杰拉尔顿的任何其他可能增加住房需求的重大发展 任何正在开发的新矿山 城镇中的任何新产业 祝你好运 TheBacon
评论
新医院应该有所帮助（既来自所需的持续劳动力，也增加了该地区的吸引力）此外，扩大高等教育应该让更多的年轻人留在城里 杰拉尔顿的另一件事是，它提供的东西长期以来一直被低估，杰拉尔顿将永远比 Bunbury 或 Busselton 便宜，因此对于财务状况较差的人来说可能是一个负担得起的选择 从长远来看，我认为 Geraldton 的公允价值将与 Esperance 相当（注意 Esperance 是 Geraldton 人口的一半，不是由于卡尔古利，作为主要区域中心，距离珀斯较远，但拥有相似的生活方式优势 - 夏季埃斯佩兰斯气候更好，我更差n 冬季）当然，价值取决于买家愿意支付的费用，看看未来一两年会如何发展会很有趣——杰拉尔顿到目前为止似乎已经摆脱了在墨尔本和卡尔古利地区等不同地区看到的可再生能源放缓, 彼得
评论
从法律的角度来看，格罗的犯罪率极高。反社会行为模式 主要是由于高失业率、福利导向低工业因素
评论
未经审查，这基本上会引起恐惧不确定性并说“不要投资杰拉尔顿”这些更彻底，并考虑人们可以采取哪些措施来减轻这些风险 首先统计数据：失业率 是的，失业率比州平均水平高几个百分点 去年它是 77%，而州平均水平是 56%（2003 年中期） ) 尽管不能直接比较，但中西部地区的失业率在 1992 年为 128%，在 1998 年为 85%。因此，西澳（失业率现在不到 5%）和杰拉尔顿的劳动力市场都在稳步改善 如果你使用“低失业率”作为购买房产的标准（假设如果低于 6% 则购买），您会在 1981 年、1989 年和 2003-4 年购买，在这三种情况下，在大多数地区的市场高峰期，您的资本增长表现会很多比如果更穷你在两年前或两年后购买 犯罪 我们都受到媒体形象和偏见的驱使 我特别记得 1980 年代和 90 年代冗长的“约翰帕特”和“杰拉尔顿强奸犯”案件 毫无疑问，这些导致了很多人的Geraldton 的看法 虽然旧 (1996) 以下比较了 Geraldton、Kalgoorlie 和珀斯的犯罪率 wwwcrclawuwaeduau__datapage50334ruralcripdf 总体情况是犯罪率高于珀斯地铁 对于财产犯罪，它大约高 50% 有趣的是，珀斯中央商务区的犯罪率甚至高于杰拉尔顿这并没有阻止人们在那里投资我的整体研究（包括查看最近的统计数据）让我得出结论，杰拉尔顿的犯罪率介于班伯里（较低）和卡尔古利（较高）之间。下一步是查看统计数据和询问当地人（包括物业经理）犯罪热点在哪里可能是一两个郊区存在严重问题s 这让整个地区看起来很糟糕 杰拉尔顿似乎就是这种情况，东部各州投资者最喜欢的地区是那些犯罪问题最多的地区（他们的资本增长也最多，可能是由于投资者的活动) 降低风险 可能存在完美的投资城镇或地区，但我还没有看到 很多时候，您会面临每个房产或地点的优缺点 我们作为投资者的工作是最大化收益并最小化坏的杰拉尔顿有很多优点，但犯罪是一个潜在的负面因素 我知道在购买杰拉尔顿的情况下，我： 1 在一个享有盛誉的郊区购买，主要是业主自住的住宅，没有已知的犯罪问题 2 买了一个带车库的 IP（汽车是房客最宝贵的财产） 一个意想不到的好处是我的（非常好的）房客受到邻居的好评并积极参与邻里守望 由于这三点，我认为我的风险敞口为中低，尽管它最初可能看起来是高风险 总而言之，这条信息的要点是，听到“高犯罪率”之类的东西不是逃跑的理由，而是做更多工作的动力，查看统计数据并充分降低风险以使投资能够被接受 问候，彼得
评论
重新犯罪成为是否投资该地区的一个因素 大约 5 年前，我投资了悉尼外一个更好的地区，那里房屋所有权非常高，我认为麻烦的可能性会小 反正我有人把车从这房子前面扔了，然后把它点燃，把车开进房子里（幸好它是空的），而我正在与保险公司的建筑商争吵以迅速进行维修，我的侧栅栏被撞了，水表被砸了，信箱也被砸了 这不是发生的全部，但足以让你知道我非常接近为这所房子的所有麻烦而精神崩溃，我有我每天晚上带着我的两只大狗睡在那里，早上起床，开车回家，准备工作，每天进城。我和邻居们交谈，他们都很友善，但他们看到了损坏完成后，他们不想卷入警察，也不会发表声明 我最终卖掉了房子（幸运的是为了盈利），因为我的神经无法再忍受了 这是我最后一次投资我现在才刚刚恢复，并想再次投资，但我了解到该地区的犯罪似乎对价值没有太大影响我知道这并不完全正确，我只是给出多年来的观察现在我的朋友和家人都说我不应该去杰拉尔顿投资因为如果我最终像上一个那样做另一个噩梦我不会在附近处理问题所以虽然我认为杰拉尔顿是一个很好的地方投资，我被推迟了这个想法，因为我太远了，我必须在接下来的几周内决定是否去杰拉尔顿，因为我的邻居在 12 月份有一周的假期，他可以照顾我的财产对我来说，当我不在的时候
评论
嗨，彼得，我同意你的投资观点，除了已经发布的那些之外，我只是提出一个观点，即来自法律犯罪社区正义的看法，因为这是我的合格多年的专业领域，加上生活在德国奥尔顿亲身体验了它，我看到了普通大众放大器；统计数据并未显示我并没有试图阻止人们在其中进行投资，只是在已经列出的那些点之外添加信息，以进行自己的尽职调查；事实调查
评论
嗨，Chook，我从今年一月开始就在杰拉尔顿买房 我的第一次定居是在 2004 年 4 月，剩下 3 个要定居，周一还有 2 个，下个月还有 1 个 我总共有 12 个Geraldton 的房产 我对我在那里的投资感到非常满意，租金和价格都在上涨 到目前为止我没有遇到租房问题或与租户有任何问题（希望这种情况继续下去） 我在那里投资的原因是 - 沿海城市，一个地区人口众多，在我看来放弃价格举个例子，我买的最便宜的房子之一，我花了 63,000 美元（3 间砖瓦，翻新）在一个不太理想的郊区以 12500 美元的价格租了它一个星期（那是便宜的租金！）现在可能价值 10 万美元左右 Geraldton 让我想起了我在塔斯马尼亚看到的一个机会，那里的房子售价为 70 至 8 万，每周租金约为 130 我决定不在那里买塔斯马尼亚从未经历过任何资本增长他们告诉我大错特错了所有那些 70k 的房子现在价值超过 130k 有些甚至可能 150k 即使我错过了吸取教训的机会，当我遇到 Geraldton 时，我认为我不会再犯同样的错误！！！！而且我买了很多东西，价格已经爬过100而且还在上涨我认为他们真的在追赶在我看来他们太低了，因为你甚至不能以他们的售价建造那种质量的房子如果机会出现，我肯定会继续在那里购买 Geraldton 发生了很多事情，这向我表明这是一个正在改进的领域 查看下面的链接（您需要下载演讲者笔记） http:wwweconomicsummitcomau问候, 卡琳娜
评论
谢谢卡琳娜, 你放弃机会的经历和我的相似 你在杰拉尔顿投资的原因也​​和我的相似 我只是希望我早点搬家 不过, 有时代理商会在当地做广告宣传不这么看 如果我去那里 我可能会看到一些有价值的东西 我知道当我去昆士兰州的赫维湾时，我看到房地产代理店门外的黑板上有便宜货广告 我说现状t;哪些房产没有进入互联网”;经纪人回复“那些没有广告预算的楼盘”。我不知道代理商如何决定哪些属于这一类，但这只是表明有时为了讨价还价，你实际上必须亲自到场
评论
嘿，伙计们，只是回顾旧帖子和在 Geraldton 上找到了这个我最近才开始关注该地区，想知道目前市场的表现如何（2005 年 3 月）——因为其余的帖子都是从 2004 年开始的 租金价格和过去 6 个月的 CG 根据您的经验，哪些郊区最具潜力 任何与租户等相关问题的区域 正如我所说 - 我刚刚开始研究，所以任何意见将不胜感激 谢谢
评论
像这样有严重的基础设施，这一定是个好兆头 http:geraldtonthiesscomau 但它也是总理的家乡 http:wwwgeraldtonwagovauExtranetLocalHistoryGeoffreyGallopasp 干杯 TheJ
评论
虽然他们应该被对待适当的谨慎，http：www propertymillionairecomauezinephp 的统计数据显示，Geraldton 中位价在上个季度增长了 15% 以上，这比 Bunbury 略好，并且远远领先于 Kalgoorlie（当然是获胜者）三连胜将是 Geraldton 的增长、Kalgoorlie 的产量和 Bunbury 的安全性，但是，从 Peter Spann 中吸取教训，我会满足于其中两个我不认为 Geraldton 定价过高，但如果它继续增长会非常惊讶其最近的房价 至于郊区，虽然它不是最便宜的，而且可能没有像其他地区那样受投资者驱动的增长，但它的舒适性、生活方式和与事物的合理接近度（这将随着marina precinct development) Beachlands 也有不错的增长，但房屋存量不太好 我的判断是租金上涨了一点 当我在 2003 年 9 月在那里买房时，我现有的租户支付 $125pw，我认为比其他租户当时支付的费用高出大约 $5-10 现在它是平均水平或可能略低于，如果我今天将其出租，我将收取 $130 或 $135pw 至于比例较高的郊区'问题租户'，PM总是sa y Rangeway 和 Spalding 后者有较新的住房存量，但我的总理说，如果那里有比 Rangeway 更多的问题，但其他人根本没有报告 Re the WA Premier, Geoff Gallop 在 Beachlands Pmy 上学，但去了珀斯，现在代表一个城市选民（有点像史蒂夫布拉克斯）但是，随着来自卡尔古利的新反对党领袖，我们现在拥有具有区域背景的三大政党的所有领导人 Rgds，彼得
评论
感谢蜘蛛侠和J - 很好的概述，并且是我研究的开始
评论
Chook its common 我的姐夫在朗塞斯顿的梅菲尔德买了一栋房子，离城镇很近，大约 5 分钟车程到 cbd 离开的租户被扔掉了联合并让他的朋友回来砸窗户，现在这个地方被木板封起来，直到他们可以完成维修 他愚蠢地违背我的建议，拒绝购买房东保险，所以必须自己买单我的建议是郊区没有和租户一样重要 我们在昆士兰东南部的一些地区进行了投资，人们说我们很想买，现在租金已经上涨了 $50-60wk 那里是一个自动调平工具来清除轮胎尖叫不受欢迎的人该地区几年前就出名了现在当我们告诉人们第一个需要 34,000 美元需要 6,000 美元的 reno 时，人们说我们很幸运 NOOOOOO，我们在悉尼做了功课，并研究了基础设施、需求和工作地区和交通 我们支持自己，这就是您现在需要做的选择，今天就做，然后解决您面临的问题我们这些不怕冒险的人 做一些事情，这样你就可以担心一些事情了如果有些事情似乎是对的 遵循你的直觉，如果从长远来看你实际上是对的，不要感到惊讶 DD1Ralph，你进行了有利的尽职调查 来自澳大利亚金融评论 2432005 “悉尼从英雄到零”；最近几周，位于珀斯以北的西澳大利亚海岸的雷·怀特·杰拉尔顿 (Ray White Geraldton) 向悉尼投资者出售了许多房产，看不见的干杯 J
评论
不是我，也不是
BR>评论
珀斯是今年的新新西兰 干杯，Aceyducey
评论
杰拉尔顿销售数据 嗨，考虑在杰拉尔顿买房子，但想确保我不会付太多钱 可以任何人都可以获得海滩地区和下罗中部较旧的最近销售数据（比如 1 年）的列表 如果不这样做，对于该地区来说，这是一份合理的 homepriceguide 报告 Cheers theBacon
评论
realestatecomau 确实有出售的房产的详细信息，但我刚才看的时候找不到这个 是的，我用过 WA VGO 报告（大约 22 美元） http:wwwdliwagovaucorporatensfwebProperty+Sales+Information http:wwwdliwagovaucorporatensfwebContact+Us Rgds，彼得
评论
是的，蜘蛛侠， VGO是最好的放大器；恕我直言，此类信息的唯一来源
评论
只是想知道杰拉尔顿过去几个月的情况如何-租金，cg，正在进行的新项目已完成也很好奇该地区的2个邮政编码在哪里吐出人们认为它仍然存在吗？值得一看，否则马被拴住了
评论
你看那里的目的是什么
评论
在其他线程上，我发布了最近（9月5日）前滨工作图片的链接和最近的 AFR 文章引用杰拉尔顿作为西澳人口增长第三高的地区（没有引用数据，我怀疑它超过了班伯里、曼杜拉、巴瑟尔顿或罗金厄姆）w 医院已完工 日落海滩沿岸正在规划开发项目 当我上次看时，它的中位价格比班伯里的低约 7 万美元，所以可以说它还有一点路要走，尽管它永远不会超过班伯里，因为它地处偏远恕我直言该委员会正在考虑与邻近的格里诺合并，所以如果你看到它的人口在一年内增长了 33%，你就会知道为什么彼得
评论
这里有一些关于杰拉尔顿重大项目更新 (9 月) 中发生的事情的信息2005）由中西部开发委员会准备（电话 08 9921 0702，传真 08 9921 0707，电子邮件 info@mwdcwagovau 网站 wwwmwdcwagovau） 基础设施：南部交通走廊（第一阶段）（8800 万美元） 完成后将提供新的直接交通从 Narngulu 工业区通往杰拉尔顿港的公路和铁路公路和铁路线已全部完成，正在进行大规模的修复和景观美化工程 新铁路线的调试工作正在进行中计划于 2005 年 9 月 10 日拆除旧铁路线，预计将于 2005 年 10 月开始 项目预计在 2005 年底提前大约 6 个月完成 http:geraldtonthiesscomau 或 wwwmainroadswagovau 或 wwwmwdcwagovau 南部交通走廊（第 2 阶段）（2500 万美元） 计划中200708 年，并将进一步改善 Geraldton 港、Narngulu 工业区和 Geraldton Mount Magnet Road（东西连接线）之间的道路走廊，增加轻型和重型车辆的分隔 Geraldton Foreshore Redevelopment ($24M) (City of Geraldton) Foreshore 的再开发和 CBD 连同拆除作为南部交通走廊（第一阶段）一部分的铁路线 州政府已承诺在 5 年内向 200809 年追加 9.98 亿美元，其中 2.63 亿美元在 200506 年完成 7 个建设阶段中的三个已完成第 4 阶段计划于 2005 年第四季度开始，并于 2006 年底结束 wwwgeraldtonwagovau 或 wwwmwdcwagovau Batav ia 海岸码头第 2 阶段——（中西部发展委员会）范围界定研究已经完成，第 2 阶段的进一步进展等待 2005 年底拆除铁路线作为南部交通走廊（第 1 阶段）的一部分 wwwmwdcwagovau Batavia Coast Marina Boat Pens -正在计划翻新现有的 50 个船围栏，并建造另外 50 个围栏以满足当前和未来的需求 wwwdpiwagovau Alinta 风电场（2.1 亿美元）——建设于 2004 年 12 月上旬开始，并于 2005 年 8 月由总理正式开放。农场由 54 台涡轮机组成，产生 90MW（足够 60,000 户家庭使用），每座塔高 78 米，叶片长度 41 米 该设施包括一个旅游观光区，是迄今为止西澳最大的风电场 wwwalintanetau 或 wwwmwdcwagovau Western Power Rangeway 变电站（1500 万美元）该设施的建设计划于 2005 年底完成 建设 132KV 输电线路以连接 Rangeway 变电站至 Durlacher St 变电站将于 2005 年 11 月开始，所有连接预计将在 2006 年 10 月完成。此外，还有一条通往 Dongara 的新线路和一条从北安普顿到 Pt Gregory 的新 30k 路段，以承担 Kalbarri wwwwesternpowercomau 杰拉尔顿港务局的工业负荷一台新的移动装载机于 2005 年初开始运营 这是港口的多项计划变更中的第一项，以利用 2003 年完成的港口深化工程，耗资 1.03 亿美元以及该地区日益增长的铁矿石贸易实施整个港口计划 Mt Gibson Iron 已向该港口提出 4000 万美元的报价，为其 Extension Hill 磁铁矿精矿项目建造专用存储、装船设施并建立 7 号泊位 wwwgeroportwagovau Geraldton Greenough 地区机场（0800 万美元） 联邦政府资助的安保升级于 2005 年中期开始，计划于 2006 年初完成 wwwgreenoughwagovau Water Corporation Wastewater Tr饮食厂（7500 万美元） 在 Meru 垃圾填埋场附近的 Narngulu 建造一个新的污水处理厂（池塘和输送系统），以满足 Geraldton 当前和未来的需求，计划于 2006 年初开始，并于 2006 年 11 月完成 wwwwatercorporationcomau 或 wwwmwdcwagovau Water Corporation Infill Sewerage（500 万美元） Geraldton 的填充污水处理项目在 200506 财年期间在 Wonthella 和 Mt Tarcoola 郊区继续施工 wwwwatercorporationcomau Water Corporation Yalgoo Town Water Supply Upgrade 城镇供水升级，包括一个新的钻孔、收集器主管、供水主管、加氯器和高效反渗透工厂以及对城镇水箱的升级计划于 2005 年 10 月开始，并于 2006 年 3 月完成 wwwwatercorporationcomau Yuna Farmlands Water Scheme (4100 万美元) 该农村供水计划的建设于 2005 年 8 月开始，计划于 2005 年底 2006 年初完成 该计划将与 Geraldton、Dongara、Mullewa 综合计划相连接，并将沿 250 k 管道供应饮用水180 个连接点 wwwwatercorporationcomau Wiluna Meekatharra Road（5300 万美元） Wiluna 和 Magellan 矿场之间的一段 Wiluna Meekatharra 路的密封 位于 Wiluna 以西 30k 处，计划于 2006 年初开始，到 2006 年年中完成 wwwmainroadswagovau Indian Ocean Drive -（3300 万美元） ) 塞万提斯和兰斯林之间最后 60 k 公路的密封计划在 2005 年州选举中于 200910 年进行。这将在杰拉尔顿和珀斯之间提供一条替代路线，将轻量交通和重载交通分开，并促进沿海社区的旅游业发展 wwwmwdcwagovau HEALTH amp;教育：杰拉尔顿地区医院（4900 万美元） 2004 年 1 月开始建造一个新的 66 张床位医院（外加 10 张日间病床），第一阶段于 2005 年 8 月完成 拆除旧医院将于 2005 年 9 月中旬开始，允许最后部分新设施将于 2006 年年中竣工 http:mmhrorgau 或 wwwmwdcwagovau Geraldton Medical Group（2500 万美元） 新设施将在 Sandford St 建成，并于 2006 年底左右竣工 2007 年初 Nazareth House Retirement Village - 继最近完成的 110 美元百万现有老年护理设施的扩建将是 24 或 36 个地块的细分，筹资在 30 至 4500 万美元之间，用于建设退休村 Geraldton 大学中心（3500 万美元） 大学中心成立（2002 年）由三所西澳大学组成的联合体——科廷大学、西澳大学和伊迪丝考恩大学 开始建造新的专用设施2005 年初，计划于 2005 年 11 月完成 wwwguceduau 或 wwwmwdcwagovau
评论
继续 分离点海洋区 - 该区是中西部发展委员会、教育部和教育部之间的合作伙伴关系。培训，TAFE 中西部学院和渔业系，旨在在独特的环境中发展世界一流的海洋教育、培训和研究设施 各个组成部分如下： • 巴达维亚海岸海洋中心（9900 万美元的海水管道） 开工建设2005 年初，计划于 2005 年 11 月竣工 • Abrolhos 群岛研究所（200 万美元） 与 BCMC 同步建设 • 解释中心（美元）——可行性研究将于 2005 年底开始 wwwmwdcwagovau 杰拉尔顿中学（1500 万美元）已分配用于维护 Geraldton 中学和在新教育区内开发校园 这 400 万美元将用于 200506 杰拉尔顿文法学校（2500 万美元） 将开始建造一个新的 500 个座位的礼堂和自助食堂于 2005 年 9 月完成，计划于 2006 年 3 月完成这是杰拉尔顿文法学校正在进行的发展的一部分 wwwgeral dtongrammarschoolcomau Kalbarri 地区高中（800 万美元） 已分配用于重建具有永久性设施的临时设施（约 1200 万美元） Humfrey Land Developments 已获得在长岛建造度假村的招标 住宿将可容纳 60 位客人和 10 名员工 PER 正在进行中，预计 2005 年 12 月获得旅游许可证，建设将于 2006 年年中开始，2006 年底完成wwwhldcomau Mariner Resort（约 2400 万美元）（Humfrey Land Developments）这个海滨开发项目的建设于 2005 年 8 月开始，第一阶段由 15 个永久住宿单元组成，第二阶段将包括 58 个一居室和两居室度假公寓，随后是一个小酒馆和咖啡馆。计划于 2007 年年中完成 wwwhldcomau Resort Development Greenough ($60 - $70M) P拟议度假村开发 15 k 杰拉尔顿南部计划于 2005 年底开始 2006 年初 建设将需要 12 - 15 个月 将进行综合开发 第一阶段将耗资约 600 万美元 位于巴达维亚海岸码头的 Broadwater 度假村（2500 万美元）（Kareelya Property Group ) 81 间客房、4 层高的度假村目前计划于 2005 年第 4 季度开始建设 该度假村将包括一个健身房、日间水疗中心、豪华购物区、私人码头和七套住宅顶层公寓 wwwkareelyacomau Gascoyne Murchison Outback Pathways（自驾旅游Trails) 第 1 阶段于 2004 年 4 月启动 第 2 阶段将于 2005 年底完成 有 3 条主要道路，The Wool wagon Pathway、The Miners Pathway 和 The Kingsford SmithMail Run 这些覆盖约 3,000 公里和 Paynes Find、Sandstone、Mt Magnet、Cue、Meekatharra、Geraldton、Mullewa、Yalgoo、Murchison Settlement、Carnarvon 和 Exmouth 等城镇 wwwmwdcwagovau 或 wwwdrivewacom 商业：City Centro（Town Towers）（约 800 万美元） ) 建议的重建计划是将建筑物（塔）的宽度加倍并增加两层，使总层数达到 10 层的零售空间、办公室、停车位和便利设施，包括接下来三层的游泳池前 6 层为住宅公寓 Geraldton Homemaker Centre ($11 - $12M) 在 Bunning's 附近的 NWCH 建设 14,400 平方米的零售综合体（用于大宗商品），计划于 2005 年 9 月动工，并于 2006 年年中完工 大部分租户将是全国性企业目前在杰拉尔顿没有代表 大约 16 个租约和 100 个新工作 行动超市（1900 万美元） - 建设于 2005 年 1 月开始，计划于 9 月完工 O 2005 年 1 月 建设成本约为 800 万美元 约 170 个新工作岗位 米切尔公司运输仓库（2100 万美元） 杰拉尔顿新运输仓库的建设进展顺利，计划于 2006 年初完工 该仓库将支持大约 100 个新工作岗位，其中大量参与 Murchison Metals Jack Hills 项目的铁矿石运输 wwwmitchellcorpcomau Midwest Soil Fertility Services - 在 Narngulu（杰拉尔顿工业区）建造一个新的液体肥料设施将于 2005 年第三季度初开始，计划于 2005 年底 2006 年初完成将成为西澳地区第一家液体肥料厂，将能够生产所有类型的液体肥料 其他：SKA（SQUARE KILOMETER ARRAY）TELESCOPE（$EURO 10B 或 $20 B 射电天文项目） Mileura Station（Meekatharra 西面 150 公里）已被选为澳大利亚竞标这一大型创新项目的地点 SKA 是第一台望远镜被认为是一个全球项目 它的灵敏度将是当今最好的射电望远镜的 100 倍，收集面积为 1 平方公里 2006 年国际选址，2007 年技术选择，2008-9 5% 演示，2012 年开始建设，完成2020 年衍生产品——建筑、土著就业、SMART 产业的吸引力项目 MWDC 继续与 CSIRO 和科学与创新办公室合作，以确保澳大利亚的最佳投标 wwwskatelescopeorg 或 wwwmwdcwagovau 重型船舶起重器和海事服务区（400 万美元）——（中西部发展委员会） 200 吨船舶起重器的计划正在进行中经济模型已经完成，商业计划即将完成 正在为该项目寻求资金 wwwmwdcwagovau 杰拉尔顿气象办公室（1700 万美元） 杰拉尔顿格里诺地区机场的气象办公室将成为澳大利亚各地 12 个老化设施之一，作为联邦政府计划少年还押中心（1200 万美元）——这是该州将建造的两 (2) 个新的多功能设施之一。 200506 年，250,000 美元将用于杰拉尔顿杰拉尔顿格林诺地区机场的设施的详细规划 格林诺郡正在与新加坡航空公司谈判在杰拉尔顿开设一所飞行学校 wwwgreenoughwagov au 主要会议 • MW 经济峰会 2005 年 9 月（杰拉尔顿） • 区域旅游会议 2006 年 2 月（杰拉尔顿） • 国家扶轮会议 2006 年 3 月 • 世界美利奴会议（珀斯）2006 - MW 实地考察计划
评论
哇 -感谢 karina、rixter 和 spiderman 关注了大部分链接 - 非常令人印象深刻的项目列表！ Gero 肯定不会消失，我问的动机是我有兴趣在那里投资，希望从低基数获得资本增长，我知道我已经错过了最低切入点，但看起来还有办法去现金流也很重要，但我知道如果我买了一个基本的 3x1 到 30-40 pw 大约 Karina 你对这个地区的了解似乎是惊人的！请问您是否在最西端地区拥有任何房产 对此地区的任何想法 那里的所有住房存量是否都受到限制 再次感谢
评论
嗨 Knightm，抱歉花了这么长时间回复Point Moore, west end 的任何房产，我相信它们可能都是租赁产权，至少我过去遇到的任何东西我都不会考虑购买租赁产权 我的房产位于 beachlands、waggrakine、spalding、rangeway 和 karloo 我发布的信息是由当地的房地产经纪人寄给我的，实际上我从未去过杰拉尔顿，但在那里拥有许多房产。在杰拉尔顿，您不会发现现金流为正，但在我个人意见（请不要将此作为建议）我仍然认为 geraldton 的较低价格范围对于沿海房产来说是相当实惠的，对我来说这代表了一个增长机会我本周在那里定居了 2 处房产，他们签订了近 3几个月前 10.5 万美元和 11 万美元租金的砖瓦房（实际上非​​常好）应该是 10.5 万美元的 140 美元和 11 万美元的 160 美元我会抓住它们 我认为10万以下的砖瓦房在澳大利亚的大部分地区几乎不存在，更不用说人口众多的沿海城市了 我怀疑15万以下的砖瓦房价格范围会在某个时候消失这就是我的目标（越接近 10 万大关，我能买到的越好） 我不会购买需要翻新的房产，因为目前很难找到商人 他们在所有项目上都做了很多工作继续卡琳娜
评论
杰拉尔顿d Geraldton 经纪人 Karina 我同意你对海岸房屋价格的看法 我可以看到相似之处 -（Chook 在早期的帖子中进行了比较） - 与班达伯格周围的海岸 我是 Bargara 的经纪人并且（当我在仍然是一名老师）我们（在 99 年）以 83,000 美元的价格购买了（99 年）一个 1028 平方米的旧纤维 非常靠近海滩、中央商务区和高尔夫球场 当时一个不错的 3 居室更远一点应该是 100-130,000 美元 价格在 2001 年开始移动 中位数房价现在是 300,000 美元 我们的小纤维位于中等密度的土地上，价值约 360,000 美元 可以在 Geralton 看到同样的情况 有趣的是，我有一些客户正在出售以搬到 Geralton（大约在 Chook 发布的同一时间），他们说关于价值的同样的事情
评论
这可能与你们想现在购买的人无关，但我想我会咆哮一下，并提供一些关于杰拉尔顿房地产场景的长期历史 我在杰拉尔顿出生和长大, 但在 6 岁时离开了因为我在 Gero 上的信息有点过时，所以我没有回来过，但如果你允许，我可以为你详细介绍我父母的经历； 1970 - 从农场到达并立即在 Rangeway 买了一个 3x1 fibro（是的，是的，对于那些了解 Geraldton 郊区的人来说，这是一个不起眼的开始） 成本 11000 美元 存款是 1,500 美元，贷款 9,500 美元我不知道它是否真实准确，但爸爸说抵押贷款是每月 29 美元 1973 年 - 在某处的海滩小屋以 8 千美元的价格买了一半，但“另一半”不断地把它扔掉，他们在 1975 年以 14,000 美元的价格卖掉了它 1975 年 - 买了一块漂亮的 swisho 4x2 砖和Allendale 的瓷砖以 35,000 美元的价格转移到此并以每周 35 美元的价格出租 Rangeway 房屋 1976 年从 Rangeway 支付了两笔抵押贷款 - 试图以约 19,000 美元的价格在 Waggrakyne（或类似的地方）购买 10 英亩的海景, 但银行经理拒绝了贷款 银行经理然后继续和他的妻子一起买了它，并杀了他 1978 年，爸爸对那笔有点黑暗 - 卖掉了杰拉尔顿的所有东西，以 1 美元的价格购买了我们在珀斯的 PPoR 63K 绝对不是好棋 经验教训：爸爸的错误存入记忆库并做相反的事情对我们很有帮助
评论
令人眼花缭乱，只需将 1970 年在 Rangeway 购买的 11k 到 2005 年的 fibro 数字计算如果我们假设价格每 10 年翻一番 1970 - 1980 美元 - 2.2 万美元 1990 年 - 4.4 万美元 2000 年 - 8.8 万美元 2005 年 - 13.2 万美元（这与今天的价格差不多，可能略低于） 2010 年 - 17.2 万美元 我猜你可以说平均价格每 10 美元翻一番几年左右
评论
看起来每年增长7-75%，这几乎是乡村城镇的常态，不是吗？我认为首府城市的指南在9-11%左右吗？听起来不错但是我想卡丽娜这个国家的更高产量弥补了这一点，看起来你在过去几年中获得了大部分收益（加上高产量！）干得好你今晚会来参加会议吗
评论
REIA 数据显示澳大利亚各地首府城市的住宅 CG 率为 86%
评论
嗨，ASDF，不会是t 会议，因为我在海外 昨天在这里下了一整天雨，所以赶上了 somersoft 的帖子 希望这是一个很好的问候，Karina
评论
有些人可以很幸运 会议很好 一路上学到了一些东西来自斯科特和罗尔夫的数字可能由于圣诞节季节而有点低，但仍然值得感谢您的澄清 Rixter 作为一个 Sydsider，可能是由于过去几十年北侧的增长而有所偏差但这些地区肯定在该平均值的最高端，我相信会继续这样做，因为这些蓝丝带地区的房主很深，祝你旅途愉快（而且雨停了） karina 回复也迟了，但感谢您对我的问题ns 感谢你，我很惊讶你在一个城镇买了这么多，而且从来没有去过那里，这不是说有什么问题，只是会让我在没有实物检查的情况下购买我最终专注于 Kalgoorlie，然后我去了上周，签了一个合同，谈判另一个 不久前与 geraldton 类似的价格（3x1 房子大约 10 万）但可能更关注收益而不是增长 我的目标是在化妆品 rennos 之后的 12% 再次感谢
评论< BR>http:geraldtonyourguidecomaudry_id450241amp;categoryGeneral Newsamp;m1amp;y2006 当地报纸文章报道，中位价格在今年上涨了 37%，达到创纪录的 21 万美元，对于 2006 年是否会继续增长有不同的看法
评论
Chook,你应该在这个帖子上发出警告！当我读到这篇文章时，我几乎笑得尿裤子！我以前在杰拉尔顿拥有房产，也住在那里（但奇怪的是不是同时！）编制有意义的统计数据的第一个问题是杰拉尔顿的大多数人甚至不在杰拉尔顿，而是在格里诺（这就是我们所说的）一个“甜甜圈”郡，不确定你是否在其他州有它们）关于杰拉尔顿的主要了解是，在一个相对较小的区域内，你在市中心以南 5 分钟处的住房和社区有巨大的差异, 你有 Mt Tarcoola 那里的一些房子有海景，必须看到才能相信！ （比说城市海滩好得多）再往南 5 分钟你有万迪纳；从 12 英亩的街区可以看到同样的景色！ （但是随着景色的出现，海风几乎可以剥去油漆，并且会在您观看时使您的汽车生锈）在市中心的内陆，您有 Rangeway，它仍然有 50 年代建造的纤维房屋，距离更远 5 分钟，您拥有 Strathalbyn 位于 12 个街区的相对较新（10 年）的大型住宅区 Geraldton 本身在过去十年中经历了某种程度的转变，主要街道（曾经是 bogans 的领地）现在非常时尚 也就是说，就像大多数西澳一样沿海城镇，有大量的毒品文化 它也有一个巨大的土著问题 我想这与许多乡村城镇相似，但在杰拉尔顿对我来说很明显 由于我们以前强制迁移和搬迁的做法，土著人口主要是城市化和被剥夺权利 系统性种族主义意味着失业率很高 尽管我发现那里的大多数 Ingenous 人比当地的野蛮人文明得多 像任何乡村城镇一样，土地是遥远的aper 比珀斯，但建设成本更高 通常那里的市场比珀斯落后 12 个月，这意味着它应该仍处于急剧上升的螺旋式上升趋势 然而，虽然我确信珀斯将在其周期结束时停滞而不是暴跌, 我对杰拉尔顿不太自信
评论
嗯，我以前住在杰拉尔顿，经常和澳航一起往返珀斯——只有 45 分钟的飞行
评论
我听说过这个早间广播新闻说，杰拉尔顿在我曾经在刑事司法系统工作过的犯罪率最高的地区再次位居全州之首，因此根据我在 2004 年同一线程的上一篇帖子，这对我来说并不奇怪
澳洲中文论坛热点