澳洲澳大利亚房产 Greensborough、Viewbank、Doncaster - 您如何评价它们？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道是否有人可以在以下方面对他们养家糊口的“好”区域有所了解（设施，当地公立学校，犯罪率等）我正在寻找格林斯伯勒郊区，Viewbank， Doncaster, 价格区间高达400K 周边郊区如Watsonia, Macleod, Rosanna amp; Doncaster East rate 我对这座城市的这一边并不是很熟悉，所以任何意见都会很棒谢谢！
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我在军队期间住在 Watsonia 和周围的几年，我认为这是一个不错的中间上课区虽然有些无聊房产 一端用 3br 砖贴面贴在 Watsonia 上，而另一端（靠近 Yarra）有豪宅，有网球场、游泳池等，格林斯伯勒当然有大商店和附近的高速公路（通往机场的便利通道）我们在蒙莫朗西住了几年——感觉就像一个漂亮、绿树成荫、安全的郊区尼斯“村庄”；感觉到车站的购物街在搬到蒙蒂之前，我在唐卡斯特东住了很多年它也有一个很大的“范围”；横跨其邮政编码的房产 - Doncaster rd 的南侧（“高速公路侧”）形成较旧的一侧（体面地块上的较小的 3br 房屋 - 许多被复式取代），到北部边缘（Warrandyte 端）较新的 2 层楼 4 居室+书房类型的住宅 相当多的购物中心可供选择 - The Pines（最近升级并扩大了三倍规模）、Tunstall Sq、Jackson Crt，当然还有更远的地方可以到达 Doncaster Shoppingtown 公共交通在 DE 目前可能是它的弱点 - 公共汽车仍然相对稀缺，而且它们需要很长时间才能到达城镇哦，如果你喜欢骑自行车，你需要保持健康 - 这是一个非常多山的地区干杯， Y-man
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我在该地区生活了 40 多年，在 Montmorency, Yallambie, Watsonia Montmorency 拥有 6 处房产 在过去的几年里，Montmorency 发生了很大的变化，它以前被视为一个被看不起的地方由许多旧的挡风板房屋组成的郊区n 大块地 随着繁荣，这些房屋被出售并在其上建造别墅单元，导致该地区变得更受欢迎 价格仍然合理 尽管正如 Y 人所说，购物中心具有乡村氛围，设有咖啡馆和街边座位 通常需要我很早就去购物了，因为我遇到了很多我认识的人，我们通常最终会喝咖啡！！！！ Lower Plenty 毗邻蒙莫朗西，但面积非常小，主干道的一侧非常昂贵，有建筑师设计的大型住宅，占地超过英亩，而毗邻蒙莫朗西的一侧通常有平均大小的旧住宅，价格与蒙莫朗西相当Yallambie 包括军营周围的住房，其中一些相当新，Streeton Views 庄园包括一些陆军住房 这是 Viewbank 对面，路标是注意鸭子 庄园中间有一个湖 辐射实验室毗邻房地产 夹在军营和辐射实验室之间，房价丝毫没有受到影响，这总是让我感到惊讶，这对我来说就像一个坐着的目标！！！但也许我是偏执狂 Watsonia 有一些低价区和高价区 - Watsonia North 有 McMansions 在军营的另一边有许多以非常低的价格出售的前佣金房屋 但是，它们很容易让我有一个，总是很难让租户搬出去，这样我就可以重新粉刷等等 Watsonia 可以很容易地到达拉特罗布大学，所以是一个很受欢迎的出租给学生的区域，就像 Macleod 我们以前住在 DoncasterTemplestowe 和由于火车线路而搬到了蒙莫朗西地区 从 Viewbank 您可以从 Rosanna（2 区）进入火车线路或开车到海德堡（1 区） 我从来没有空置房产，他们总是在租户搬家之前重新出租out 希望这有助于克里斯
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蒙莫朗西是我在墨尔本大学时所知道的少数几个地区之一，那里远离我所说的 30 年前的大学，两年前我有理由回去我参观的部分d 似乎没有太大变化 它被树木覆盖，环境优美 - 但是是的，大街区 可能有很大的扩展潜力 虽然很多区域对火车不太方便 我不确定火车停车情况如何是-这将是一个很大的考虑我去的原因是参加一个我非常钦佩的人的葬礼足够从堪培拉飞来参加他实际上曾试图在他在蒙莫朗西的家附近建立一个避难所（不确定——土著人、失业者等等）——因为另一个郊区的居民（我认为是罗珊娜，他在那里上教堂）提出了一份请愿书，要求不要建立这样的设施允许在该地区的任何地方火车噪音确实穿过山丘来自堪培拉，我根本不习惯任何外部噪音
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可能值得研究一下格林斯伯勒的阿波罗公园大道区域 - 一个在更实惠的地区中，迄今为止最适合养家糊口 恕我直言，我的地方就在 Plenty River Dve 附近，我有一个 lt; 5 分钟车程到格林斯伯勒广场商店（这将在未来 5 年内大规模重新开发）并立即进入旁路，环路等在周末非高峰时段距离城市 25 分钟，但我看起来走出休息室的窗户，除了树木，我什么也看不到 步行 50 米到我的街道底部，我在一条沿着 Plenty River 峡谷的小路上行驶 5-10 分钟的车离开城市，你就在 Doreen、Mernda 周围的农田里，有可爱的咖啡馆和酿酒厂，我不会永远在这里，但我不知道有多少地方有这种“两全其美”的地方。城市乡村生活和 300-400k 范围内的大量优质房产澳大利亚出生的比例很高，该地区极不受欢迎移民（英国可能除外）东郊，预期寿命和健康状况比其他地方好 平均收入非常舒适 几个月前我访问该地区时，我也对蒙莫朗西的乡村性质感到惊喜 如果您正在编制“宜居郊区”排名，那会相当高，与海滩和中央商务区的距离是唯一的缺点 Savers op-shop 往往没有质量好的书籍其他 op-shops 但是 Greensborough 的 Savers 比 Frankston、Dandenong 和 Footscray 的 Savers 好 这可能表明 Greensborough 的品味水平高于提到的其他地方 教育成果（例如拥有学位的人的比例）不如内郊区，尽管长期以来附近没有大学 与该地区的社会经济地位相比，中学成绩似乎有点低 例如格林斯伯勒中学的学习成绩中位数为 24 这与非常工人阶级的 Lalor Nth 相似中学 (24)、Laverton SC (23) 大大低于 Werribee (29) 或 Frankston (31) 大学录取率 (35%) 与工人阶级 Galvin Park SC 相当，但只有 Frankston (70%) 的一半在 Montmorency 和（尤其是）Eltham 和 Heidelberg 的中学得分 但总的来说，我觉得这是一个非常舒适的地区 BanyuleNilumbik 当地人知道他们做得很好，而且似乎s 是一个强大的 NIMBY 压力，通过当地报纸可以看出这可能表明自豪并表明该地区受到追捧，但也可能使重建比不那么挑剔的地区更难彼得
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有一段时间没上网了，但非常感谢所有回复此主题的人我们现在真的很喜欢 Viewbank 和 Montmorency；这可能会是这些和我们的另一个最爱（有点驱动器，哈哈）之间的折腾，Niddrie 再次感谢您的输入，这是很棒的东西！
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如果你指的是过去那么你是绝对正确的；大学只有三所，更像是“高等教育机构”；自 1800 年代后期以来在墨尔本，其中两个在大约 30-40 年前扩展到北部走廊 Bundoora 校区： 拉筹伯大学于 1967 年正式开放 RMIT 前身 PIT（普雷斯顿理工学院）于 1970 年开放 尽管如此，历史人口统计（发现与（如前所述）社会经济地位相比微不足道，无法解释我们近郊邻居中学位持有者的比例更高！当然，随着时间的推移，随着基础设施的改进和通过先进的技术替代教学方法（即在线电子学习），它的相关性变得更加微弱，我认为这有点不公平，而且纯粹是微不足道的“教育成果”水平。对于那些在外围地区（尤其是在当今社会）的人来说，是较少的顺便说一句，郊区女孩，我想你会在这个线程中找到关于优点和合作的信息您感兴趣的领域中的 ns 非常接近标记，因此除了我个人认为 Greensborough、Viewbank、Doncaster 是很棒的（和即将到来的）领域和 FWIW 之外，我真的不能再添加任何真正的价值了Niddrieyeah 它也有潜力！祝你的任务好运！
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如果“教育成果”是指以大学毕业生百分比衡量的正规教育，统计数据非常清楚地表明集中在 CBD 约 8 公里范围内确实是两个最高的距离 CBD 仅 5-6 公里的区域（参考墨尔本地图集） 打破 10 公里规则的主要区域是 Templestowe 地区 然而，即使这样，毕业生比例也低于 8 公里范围内的郊区。 Eltham 等东北郊区也有更高的低于平均比例，但低于 Templestowe，远低于内区 Mt Eliza 和 Point Cook 地区明显高于周边郊区，但仍低于上述任何郊区 如果我只能问几个问题确定某人是否可能是大学毕业生，“你离 CBD 多远”将是我的首要问题 现在到中学教育 高平均 VCE 学习成绩似乎与周边地区的社会经济情况 但也有一些表现突出的学校 例如，弗兰克斯顿高中 但是考虑到收入，东北部的公立学校的分数似乎比我预期的要低 例如你会期望格林斯伯勒附近的学校胜过华勒比附近的学校，但这似乎并没有得到统计数据的证实。然而，进入大学的比例似乎与社会经济学相关，而不是平均考试成绩，例如格林斯伯勒 35% 对华勒比 23%（尽管比较弗兰克斯顿 70大多数大学课程的距离很差的百分比）一般模式是，社会经济较高地区的学校的平均成绩通常高于便宜地区的学校他们也往往有更高比例的孩子上大学但是，这是最紧密的联系，如果学校之间的考试成绩相当，那么来自较高社会经济地区的学生更有可能在战后上大学ds 这种联系非常紧密，即使在社会经济较高的郊区与不太富裕的郊区相比，学校成绩较差，尽管 VCE 学习成绩中位数较低，但“较好”郊区的更多人仍然会去上大学。这可能是因为：（a）在社会经济地位较低的地区有很多聪明的孩子不会上大学（b）在社会经济较高的地区有很多不太聪明的孩子要上大学 两者都对教育机会和公平都有影响和社会流动性彼得
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这是一个非常有趣的发展彼得，添加教育成果我只想添加一点点与您的陈述有关的信息如果“教育成果”是指以大学毕业生百分比衡量的正规教育，那么统计数据非常清楚地表明集中在 CBD 约 8 公里范围内 事实上，两个最高的区域距离 CBD 仅 5-6 公里（请参阅墨尔本地图集) quot;请记住，在这一领域内，州政府学校会在奖学金的基础上从维多利亚州各地挑选最聪明的学生，例如 MacRob Girls、Melbourne High、Uni High 这一定会扭曲结果 Eltham High 一直是专注于艺术的学校（艺术，戏剧等）会吸引不同类型的学生继续努力彼得，我们喜欢你的统计数据克里斯
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更不用说各种政府和行业机构颁发的奖学金，旨在吸引最具学术性的学生来自全球各地的优秀本地、区域和国际学生，而不仅仅是在某个 (CBD) 范围内！参考世界地图集！！相当！！同上！！因此，如果对 Pete 的要求不高，您能否提供（当前）链接或引用“非常清楚地显示集中在 CBD 约 8 公里范围内”的统计数据的参考来源？非常感谢！
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它在墨尔本地图集，p710 由 DSE 出版，可从 Information Victoria Peter 获得
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