澳洲澳大利亚房产 以哪种方式看 - 伊普斯维奇还是宾利？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，在看了这两个区域几周后，我发现自己面临一个小难题 - 哪个区域应该专注于寻找购买的地方 我最初喜欢 Ipswich 区域（特别是 GoodnaGailes），没有其他原因该区域在我的价格范围内（200K） 不过，我越看 Benleigh，它就越具有吸引力 从我所做的（少量）研究来看，这两个区域的未来前景看起来都很有希望，因为它们看起来都将成为主要的城市中心（如果他们还没有的话——伊普斯维奇也许比 Benleigh 更多）为了更具体地了解我正在寻找的房产类型，我想要一套 2（或最好是 3）br 的房子，价格不超过200k （由于 BC 的费用不变，所以不要特别喜欢联排别墅 - 我不确定这种观点是否成立，但对我来说似乎合乎逻辑）所以，我想我会把问题抛在那里看看我得到的某种反应（如果有的话）——有没有人有令人信服的论据来支持 Ipswic h vs Beenleigh
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我认为两者都有很好的增长前景但是，如果我必须做出选择，我会在Beenleigh买，因为它靠近黄金海岸，火车甚至可以直接带你去那里镇中心我在这两个地区的担心都是故意破坏；据我所知，您将不得不对这些城镇的特定区域进行查询 在此站点上进行搜索，以获取更多信息 宾利的人口统计正在发生变化，所以我听说我对这方面了解不够伊普斯威奇，能够发表评论 不过有一件事，20 万以下的房子在Beenleigh RK 非常罕见
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Beenleigh 如果你在 Brissie 工作，或者关闭 Brissie，你宁愿住在哪里海滩
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男人那是一个艰难的人 就像问 Inala V Woodridge 个人我不会在这两个领域投资，但是这些领域显然符合你的标准，所以，我猜是伊普斯维奇，但老实说，我住在这两个地区并且两者都有一个坏名声您是否考虑过其他选择 - 例如内城单位 RJ
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我会说 Benleigh 我同意 Wild One：Beenleigh 将吸引布里斯班和黄金海岸地区的人坏名字不一定永远坏：我会说随着 SE 的增长Qld Benleigh 和 Ipswich 都会越来越好与住在公寓的年轻人相比，住在房子里的家庭），对租户的竞争较少（尤其是如果你在谈论高层内城）Alex
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对不起，我想我只是想到了 Grubar30，大约在200K 的相同成本 他最好问一下单位 RJ
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感谢您的回复，伙计们，我想我将不得不跟随大多数人并专注于 Benleigh 正如你所说, RJ, 两者都不是我的第一选择，但由于我有兴趣买房子，就目前而言，它们似乎是最好的前景。肯定需要花点时间才能找到东西，但我见过一个一两个，所以一点耐心不会出错，我们会看看会发生什么
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博客，我在Beenleigh和neighbou投资我自 1991 年以来一直持有的戒指 Eagleby 多年前我曾经住在伊普斯维奇，但这些天对它不太熟悉我很肯定宾利将有非常好的潜力 - 我看到租金上涨和价格跟随，特别是对于随着时间的推移，Beenleigh 很可能会成为地铁，一个真正的枢纽，完整的咖啡店场景。Beenleigh 的人口统计和位置似乎支持未来的增长 Tim
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再一次，如果你有 20 万美元可以四处考虑其他选择——不要只局限于Beenleigh或Ipswich 总有另一种方式，你只需要寻找它但是，如果你对这些领域有心，那就去吧，无论你走哪条路——至少你的投资，这才是最重要的 RJ
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RJ，那么如果有人对你说“我正在寻找价值 20 万美元的房产”，那么你建议的郊区将是 Alex
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看起来完全诚实，什么都不会立即出现在脑海中- 但是我不能说我看过，我确定如果你花了一些时间你会发现 Ipswich 和 Beenliegh 肯定不是布里斯班唯一一个价格在 20 万美元左右的地区作为一个例子，Grubar30 刚刚在 Nundah 以 205 美元的价格购买了一套两居​​室的单元，他发誓这是布里斯班的下一件大事 我个人在这两个地区都住过工作，伊普斯威奇、金斯敦、马斯登、伍德里奇，我什至不会考虑在这些地区投资但这只是我的价值 002 美元投资某处总比不投资任何地方要好我猜 RJ
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RJ我没兴趣，我也有兴趣曾投资于这些领域（尤其是宾利），所以我对更多意见感兴趣 是什么让你对这些领域的投资不感兴趣无论如何，我相信其他人会为这个线程做出更多贡献，但在我看来，这些地区的名声不好 他们是人们所说的布里斯班非常糟糕的地区，仅此而已 开车经过伊普斯威奇或洛根，你会确切地知道我指的是什么 RJ
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好的，我一直在关注这个帖子，我在论坛上说过几次，Beenleigh 是一个观众让我们回到大约十二年前，看看一些因为位置、交通、价格而发生变化的郊区，例如 Stones Corner 如果您前段时间开车经过 Stones Corner，您必须锁上车门 与 Fortitude Valley 相同 这两个郊区让铁路停在购物中心隔壁entre 等一下，Beenleigh 也一样！我在 2004 年在 Loganlea 购买了三栋联排别墅，人们认为我疯了 但我知道黄金海岸铁路最终会在 Loganlea 停下来，我知道新的图书馆、体育中心和购物中心医院、大学等现在Loganlea 和Beenleigh 在东南部有一些最好的增长 根据API mag，必须记住，这种增长并没有因为装修而实现 另外一个人爱上了数字而不是财产 作为投资者，我没打算住在Beenleigh 但我知道它会变成另一个 Stones Corner，有咖啡店、电影院和 City 路最终会变成商场 John
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我刚开车带儿子去工作，而当我外出时，我想到了 200,000 美元的价格标签 投资与购买价格无关 无论您投资 2,000 美元还是 2,000,000 美元，决定投资好坏的是回报th e 市场底部的四分之一的表现超出了我非常熟悉的顶部的帕丁顿和阿什格罗夫的房产大约四年来表现不佳，这些地区的数据经常因为资金量而失真正在装修 R-J 如果我错了，请纠正我，但是你会寻找可以翻新或翻新的房产 我会寻找被忽视并且可以看到改进和增长空间的房产 但是这是投资还是投机在她的书中逐个故事地指出购买价格的不相关性她解释了她的旧休息室套房是如何成为她做过的最好的投资之一就我个人而言，如果我说 600,000 美元左右，我会买两三个位于底层的房产，而不是位于上流社会的房产 约翰
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流浪者罗尔夫 我认为我们都在这里遗漏了一些东西 - 我们自己对郊区的看法并不重要，但t - 那里有工作，工人能负担得起在那里购买或租用在此基础上，Ipswich 与Beenleigh 一样好或更好 - 开车穿过不来梅，看看 Riverlink 项目（南岸型开发）中正在进行的大规模基础设施)、Swanbank（钢铁厂 ++）、Bundamba（Capral 铝业 ++）和 Amberley（波音 ++）的工业发展也可通往高速公路和铁路，更不用说未来几年不可避免的“高速公路”升级你有一个典型的投资情况 人们会搬到工作的地方——我们可能梦想住在黄金海岸或曼利，但我们中有多少人在那里工作 另外，考虑一下悉尼的 Parramatta，与伊普斯维奇的城市距离大致相同来自布里斯班，而 Parramatta 现在是一个独立的卫星，几乎拥有自己的经济 我的想法是 Ipswich 正在成为布里斯班的 Paramatta 当你开车四处走走，想休息一下时，试试 Limestone St 的 Fig Jam Cafe，在 这座城市（我不拥有它！） (The Wild One) “Beenleigh is a goer”;几个月前，我购买了一个 3 居室砖放大器；位于Beenleigh 的瓷砖房屋，通过小修即可获得资本收益 该物业将在大约1-2 年内成为IP 作为Beenleigh 的“新”居民，我也对该镇的“过去”声誉有所保留。在那里我得出的结论是，有许多积极因素使这里成为一个很好的投资区域，我在下面列出了其中一些： 首先，Beenleigh 位于黄金海岸郡而不是洛根交易选项如果您需要搭乘飞机，可乘火车前往其中一个，或前往布里斯班机场和健身活动 计划中的 V1 自行车道（沿着 M1 高速公路的长度）最终将一直通向黄金海岸，其中一个部分目前正在Beenleigh 的洛根河大桥以南建造 向我们出售该物业的代理商表示，他们不断向潜在租户询问出租物业，Beenleigh 过去的“坏”名声已经不再重要，因为该镇已经向前发展，现在是一个充满活力的中心，只能变得更好 AnneDe
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回复Rolf the Rover “那里有工作吗”，我忘了提到距离 Benleigh 约 8 公里的 Yatala 工业区。自 2006 年 4 月起引入了与 Surfside Buses 的新巴士连接，以使工人能够从宾利 (Beenleigh) 到亚塔拉 (Yatala) 和奥莫安妮德 (Ormeau AnneDe)多年来，Inala 发生了变化，通常有佣金出租房屋的人们正在搬到 wacol 和 goodna 我认为该地区已经发生了变化，到处都在建造新房屋，现在混合在全新房屋，翻新房屋等之间 所有亚洲人都是在那里买房，尤其是越南人，他们似乎都想住在一起，而且大多数都是自住的，这推高了价格就像阳光银行，八英里平原等，所有中国人和台湾人都喜欢住在一起，这使得它是一个文化社区，是的，我同意其他人的看法在这些地区投资 RJRJ 虽然我不知道 Inala - 我有一些很好的机会投资一些非常糟糕的郊区，但拒绝了它们 - 只是发现它们正在经历巨大的改善，并且价值上涨了很多 Peter Spann 6 年前有人告诉人们要注意房价上涨很多的郊区，然后在隔壁的郊区买房（还）坏的一面）几年前我拒绝了，它真的是市场低迷，在一个不受欢迎的地区郊区（整体）在上市后的两年内上涨了 50% 这可能是在 quot ;错了在铁轨的一侧，它进一步上升-我不确定
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我在伊纳拉长大，伍德里奇在伍德里奇 3 年，在伊纳拉 13 年 - 你不能在这些郊区给我房子我很高兴能走出这些领域并在我的生活中继续前进 RJ
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给我！！！！把它给我！！！！不要让你的历史蒙蔽了你的判断力 RJ
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海边的伊娜拉怎么样，我是指卡塔北边的欺骗湾
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还好，但这并不意味着其他人不想住在那里 他们可能不会为房产支付太多，但只要您以低于人们愿意支付的价格购买，这就是利润，例如在 2003 年，单元 CG 最好的郊区之一是 Canley西悉尼的淡水河谷 就在 Cabramatta 旁边，据很多人说，这是一个犯罪猖獗的洞 并不一定意味着它不是一个好的投资 此外，洞有时会成为很好的郊区 见证 Redfern（尽管这仍然很狡猾）， Surry Hills、Newtown 等 房产不是位置，而是价格 一切都与相对价格有关可以足够便宜地得到它！有很多地方我不会住在这并不意味着如果价格足够低我就不会在那里投资 Alex
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ipswich 我能想到的只是一家以前的炸鱼薯条店红头发的主人
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quot;请解释一下quot;
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好吧，这真的扼杀了这个线程上的对话！亚历克斯
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啊啊啊的回忆 自从约翰爵士和弗洛夫人转述采访者以来，任何政治家的更多难忘时刻：“那么你是如何设法将这么多不同的个性整合到同一个聚会中的”；宝琳：：（以愤慨的语气）“对不起！！！” quot;绝望的个性!!quot;
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我希望有人能在这里帮助我 我要去宾利买我的第一个 IP 并且需要推荐的律师和 PM 我希望你们很棒 Gals或者小伙子们可以在这里帮忙 约翰
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就 Benleigh 的律师而言，我用了 Melville McGregor Solicitors 大约 5几年前见过他们一次，其余的谈话都是通过电话完成的 一切都很轻松 他们的电话号码（如果您有兴趣）是 (07)3807 1522 问候马蒂
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感谢KissFan，我'如果他还在那里，肯定会使用他 任何人都知道那里有一个好的 PM这些领域有 就是说，我只经过几次这些地方，这让我对自己的观点缺乏了解当然，他们有这样的名声是有原因的，但今天仍然如此吗？我现在专注于宾利（因为我爸爸在那儿我可以去上海帮助我寻找）但我'我绝对有兴趣在接下来的时间内查看 Woodridge 等区域几年
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最近通过Ray White 买了一个物业 对他们的效率和沟通能力印象深刻 准备转换为出租物业时肯定会考虑使用它们来管理物业 他们的主页可以在以下地址：http:wwwraybeencomauindexphpDEFAULT 祝约翰好运，找到一个好的 PM！问候 AnneDe
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你在 Ray White 和谁打交道是米歇尔吗
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约翰，我们与校长 Martyn Moran 打交道，并与 Hanna（销售）和 Michele（办公室经理）有进一步的通信) 总体而言，从买家的角度来看，我们对他们的服务水平感到非常满意 我希望这有助于问候，AnneDe
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指南刚从宾利回来，我在那里的时候记下了一些笔记我'我附上了一张我认为口袋好和不太好的区域的地图 希望它有帮助 http:webaanetcomaupreacherBeenleigh-mapjpg
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嗨 PN 你是在那儿买的，还是在此之前已经买了旅行 我在Beenleigh 拥有的小单位在 Main St，离一切都很近 买它是为了一首歌，它对我来说“长得很好”，而且租用它从来没有问题 我实际上几年前还清了贷款，但是此后再次抵押它以进行再投资问候马蒂
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提出几个报价，我正在等待那一刻
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'我对伊普斯维奇的了解不够，无法发表评论'那如果是这样的话，你怎么能对投资的地方发表意见!!!!!!!gt ;我个人在伊普斯威奇、金斯敦、马斯登、伊普斯威奇、金斯顿、马斯登等两个地区都住过，gt;伍德里奇和我什至不会考虑在这些地区投资gt;但这只是我的 002 美元价值 投资总比不投资好 gt;在任何地方投资我想那是耻辱 - 几年前我在伍德里奇购买了两套独立的 3 居室房屋，我与租户完全没有遇到任何麻烦价格已经翻了一番，租金上涨得很好，它们都是正现金流，收益率约为 11 % 并继续上升 我猜郊区安德鲁
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有趣的是看到这个线程再次回来我非常熟悉洛根，就我而言，该地区有一个非常口碑好 好像有很多帖子不是像投资人那样思考，而是像家一样思考业主！
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前几天，我和我丈夫开车去加顿（伊普斯维奇附近），只是为了感受一下我多年没去过的地方 通常我们会想念这些小地方, 当我们去 Toowoomba 时，因为他们不在主要高速公路上，我们还开车穿过其他乡镇，例如 Fernvale Developments 到处都是 - 这真是令人大开眼界！这么多繁荣的社区！我们提到了我们去邻居的旅行，一个父子画队；他们告诉我们，他们一直在加顿地区和黄金海岸找到工作，因为布里斯班的工作已经枯竭 RK
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看起来像这样的乡镇未来会更频繁地发生发展作为 Fernvale 和 SE QLD 的其他人 发现一些有趣的更新（2006 年 6 月）信息和关于拟议的 SE QLD 区域“重大发展”计划的地图 埃斯克郡、伊普斯维奇市、黄金海岸市、卡布尔彻郡、洛根市、雷德兰郡的 20 个地区， Beaudesert Shire 和 Nambour Central 已被确定为规划开发的“关键地点”，作为城市足迹的一部分 见下面的链接 http:wwwoumqldgovauid35 干杯，AnneDe
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狂野的西部 我在伊普斯威奇拥有房产，但可能不会再次在这里购买 我猜 Switch 最终会摆脱它所拥有的边缘声誉，但我开始认为这种转变现在已经走得更远了有波音公司、澳大利亚皇家空军基地、斯旺银行、昆士兰大学，谈论高速公路升级等，但对这个地方的感觉没有太大影响尝试更进一步——也许是 Goodna 或 Darra 这个周末的澳大利亚人的房产部分对 West End 竖起大拇指，而且，Beenleigh 也有一个勾号 所以也许更靠近海岸的是我喜欢 Yeerongpilly 的演出——那里还有一些不错的东西在低到中 3s 和火车线附近发生了很多单位的东西祝你好运加布里埃尔没有具体建议
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无法将 Inala 与 SunnybankEight Mile Plains 进行比较我今天在那里，我真的不喜欢它它非常破旧 理事会应该对此采取一些措施 虽然森林湖非常好 但我想这与数字有关，如果所有这些加起来我的意思是，你无论如何都不会住在那里 我的建议是在 beleigh 和伊普斯威奇你肯定不会停留在一个 IP
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Hi M你的名字是艾米·埃丁顿我是伊普斯维奇的一名房地产经纪人我在进入销售部门之前的个人投资经验是我联系你的原因之一你显然已经完成了你的功课！ A+ 我的经验包括每周为 Courier Mails 业务部分撰写一篇关于“为盈利而翻新”的专栏；以及为像您这样的投资者经营自己的项目管理业务 就我个人而言，在过去 5 年中，我完成了 9 次翻新，并在 Qld 东南部交易了 14 处房产，包括细分、小地块开发和营业额 如果您需要任何帮助来寻找合适的您的投资组合的财产，请随时与我联系 0405755639 问候艾米·埃丁顿
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犯罪统计你好，有没有人得到比较 Benleigh 与 SE QLD Thx 其他地区的犯罪率的统计数据，JB
评论< BR>这有用吗？我的意思是，您还必须考虑价格 一个区域可能更安全，但如果它也更贵，我仍然认为重要的不是位置，而是（相对）价格
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完全正确投资是一个数字游戏我只是对统计数据感兴趣 JB
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您将如何评估统计数据，例如，您是否将美元价值分配给一定数量的犯罪有一些领域我永远不会去自己，但我不介意如果价格合适的话，宁愿在那儿买房子
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Pt 采取了Thx 4 那从来没有这样想过我想便宜货就是便宜货JB
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嗨，这是我的脚趾对于论坛，但我想我可能会提供我最近在布里西洛根地区购买的经验我实际上发现这个地区是一个机会之一 - 主要原因似乎是因为供应许多现有的联排别墅和单元洛根市附近（Beenleigh 旁边）在 1980 年代至 90 年代初期间一哄而上，当时人们以最初的虚高价格被困住，直到最近才真正获得收益，因此，这些地区认为代表有点狡猾，自从今天以来，这种类型的住宅已经建造的不多IP 从 Woodridge 到 Kingston，最后到 Wate rford West（就在Beenleigh以西和洛根市南部）我找到了一套整洁的1993年两居室单元，价格为$ 122K这个地区主要是两层楼的联排别墅，所以我认为一层单元会是独一无二的以 140 美元的价格租了几年 我希望每周能得到 165 美元，这是该地区的现行价格 非常高效的代理商（LJ Hooker Waterford West）在结算日有 8 个人查看它并说服我以 180 美元的价格去，但我没有probs（约 7% 回报） 一位 50 多岁的可爱女士长期安顿下来 在过去的几个月里，附近 2 张床的租金已经上涨到 $180 周 肯定会推荐其他人来看看这个地区有没有M
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欢迎 Michael，LJH 的中介叫什么名字，我从你的租客那里得知，中介做了一些挑选，不知道你对房子有什么印象在该地区 JB
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你好 JB，谢谢你的回复，是的，有一个 gre那里的代理人照顾这个地方 - 我现在有 4 个 IP，这是我在 LJ Hooker Waterford West 最好的代理人，自一月份以来她一直在照顾这个地方 - 打电话给我跟进，非常友好，完成了我所要求的一切做，哦，这个代理有我在该地区测试过的最优惠的 4 笔费用等在我出租它的时候与单位相反，出现更多地提供周围较新的房屋，但老实说，我并没有真正关注它们 该地区很好，我很乐意在那里再次购买，但就价格而言，unittownhouses 可能是最物有所值的返回（也许更容易租）要检查一下，看看realestatecomau并搜索Waterford，Waterford West，Crestmead和周边地区，以了解我所指的区域除此之外，我在以下位置购买了另一个IP去年 6 月在黄金海岸的后面 Parkwood, 3br, 2bath, 2car 7yr old house - 我以 292,000 美元（从 310,000 美元的要价）的紧急离婚出售中得到它，现在我会得到大约 320,000 美元 - 它有从第一天起就以 320 美元的价格租用 让我知道我是否可以进一步欢呼迈克尔
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止赎等在正确的地点，正确的时间”；那种机会 Thx JB
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你好 JB 关于你关于离婚销售等的问题，我认为你是对的，通常必须在正确的地方等，但你创造自己的机会 在检查任何房产时（通常是通过电话首先和代理），我总是问出售的原因是什么，有些代理商比其他代理商更乐意让您知道，但有时您可以像侦探一样将证据放在一起市场上的价格可能会低于它应该降价，尤其是上市后不久，只是窥探一下。在我在黄金海岸的例子中，经纪人很高兴地告诉我，卖家因离婚而出售，而房子在前一周已经卖了 30 万美元，但是买家未能获得融资让卖家多么失望！所以我再次提供了更少的报价（知道市场价格真的是 30 万美元 - 其他人愿意支付的价格）代理商说他们可能不会接受这个报价，但他们直接接受了我在中心的 1 床单元悉尼是我最好的运气，我在 1998 年圣诞节期间寻找，2 岁的单位在香港由一位医生拥有，但由于亚洲经济不景气，他不得不出售要价 21.9 万美元，但经纪人看到我喜欢它，但我知道这超出了我的预算，我很乐意对供应商做脏事，并告诉我供应商心目中的最低价格！第二天我以 17.6 万美元的价格买了它，今天价值超过 300 美元 正确的地方时间欢呼迈克尔
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有点跑题了，但是说你以低于价值的价格签订了房产合同，因为卖家很苦恼在任何情况下，卖方可能会以价格太低为由转而使用某些法律手段解除合同 Alex
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嗨迈克尔不要以为RE代理商不会养活你一个听起来你刚刚得到一生的交易的故事不要误会我的意思，你的两个例子听起来很不错，只是要注意别有用心问候马蒂
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嘿，好点马蒂 - 绝对是我想在我的例子中考虑的一点，我建议尽可能多地查看属性，并收集所有证据来判断我所看到的故事中是否存在真相每次大约 50 次，以建立我对最终决定的信心st 一面旗帜仔细观察并适当谨慎 直觉总是它的一部分 我猜欢呼迈克尔
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