澳洲澳洲房产 不如在悉尼CBD买一把应有的钥匙作为IP Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我在论坛上的第一篇文章，虽然我花了大约半年的时间研究你的帖子现在我很想征求你对以下房产的评论：569 George Street, Sydney 价格：$680000 Strata Levies ：$1640 市政费：$150 水费：$105 租金收入：$890 我也有一些简单的问题 1 是否有可能在当前市场上获得更低的价格 2 我有兴趣在悉尼 CBD 购买 IP 您现在认为现在是这样做的好时机 3 你对双钥匙公寓的看法是不是比两个标题更好：一个卧室单元和一个工作室我真的很感谢你提前提供的宝贵意见
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嗨， Buynhold 我能问一下为什么你认为在悉尼 CBD 购买是个好主意吗？我没有研究过 CBD 市场，所以我不知道任何一种方式你为什么认为，例如，在悉尼买一套 68 万美元的公寓会是一个好主意？比说更好（以下是我研究过的所有领域策略感兴趣）：i）Hills 地区的房子，售价约为 60 万美元 ii）Blacktown 附近西部的 2 套较旧的 3 床房屋，或 iii）内西区的一些单位，交通便利，附近有商业中心，如 Strathfield、Parramatta 或 Westmead或者就此而言，赫斯特维尔，你住的地方亚历克斯
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这可能是题外话但是你可以花 68 万美元在 Brissie new 买一个漂亮的迷你豪宅，靠近购物等，20 分钟到布里斯班中央商务区 - bulimba （靠近水）-stretton 或八英里平原我敢肯定，如果你在布里西买房，它的资本增长将比链接中显示的公寓更多，这只是一个想法
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谢谢亚历克斯，我会的回答您的问题如下 我刚刚开始我的 IP 策略 可能在接下来的几年内我将拥有 1000 万美元的投资组合 悉尼 CBD 应该有一些房产 所以我需要判断何时以及如何在悉尼 CBD 拥有一些房产 我做了不考虑买一些房子，尤其是老房子，原因如下g 原因： 1 我的业务非常忙 我什至可能没有时间在 Hills 地区或西部地区学习和购物 简单地说，我希望我不会分心 2 我没有装修房子的技能或兴趣房子 考虑到我的投资策略是买入持有，理想情况下我永远不会出售我的 IP 所以如果我买房子，迟早，房子需要更多的维护，这可能会让我分心。单元分别在Burwood和Hurstville 据我所知，每个郊区都有自己的周期，最好在不同的好郊区分散我的IP最近我在Chatswood火车站附近以大约500k的价格买了一套双钥匙公寓我发现双钥匙公寓有很多总体租金回报更好但是我想知道一直寻找双钥匙公寓是否好例如双钥匙公寓的缺点是什么然后我可以评估拥有一些双钥匙公寓的风险是否可以接受谢谢您的comme再次nts
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在悉尼市中心买房的理由是，那是每个房地产周期（一般）开始的地方，雅克应该能够大致了解希尔斯区的时间。它在上一个周期中移动 我确实知道 Blacktown 在上一个周期中移动较晚，出现了关于它与悉尼其他地方相比表现如何落后的文章（以及文章说你不会获得良好的资本增长）像Blacktown这样的地方）这是在房地产周期开始之后很久它确实赶上了，但它跟随中心的浪潮这就是为什么（恕我直言）我现在会避开Blacktwon我不知道是否有人会能够为您提供有关双键是否比单独标题上的两个更好的具体细节（取决于您正在查看的方面）或者现在是否是购买的好时机，尽管有些人正在考虑现在购买 查看更改< BR>评论
Hiya Duals不容易融资，做好准备d 在大多数情况下为 35 到最好的情况下 20 % 存款 ta rolf
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为什么有很多成员拥有数百万美元的投资组合而在 CBD 中一无所有 有些甚至拥有大量的房产投资组合仅限于乡村地区比方说，您的标准 3 床内环或外环房屋 我对更昂贵的房产与 IP 有相同的普遍看法 如果经济放缓，那么租户群将蒸发得最快 如果繁荣从中心开始，不是吗？崩溃也是从中心开始的o 给他们任何东西，所以不要引用我的话）因为它在一个标题上，你必须同时出售或购买两者，所以潜在买家是有限的，即找到一个价值 34 万美元的 CBD 单元的买家比找到买家更容易2 的买家，他们将不得不出租一个 Alex
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Hiya Alex 是的，它的限制性市场使这种类型的东西成为一种专门的证券通常只能出售给另一个投资者他们上的 rtns 似乎是相当不错，所以他们可以成为超级基金的好资产，就像退休单位一样等一下，我的父母实际上在大约 15 年前在乔治街 569 号购买了双钥匙通道，他们从备忘录中支付了 58 万美元ry，租金从每周 850 美元到 950 美元不等 投资的好处： - 税后现金几乎是中性的（折旧约为 10,000 美元） - 轻松出租 投资的坏处 - CBD 的公寓很少上涨 - 临时租户平均6-9 个月 转租费真的消耗了经理平均每年 1500 美元转租费的投资！周末回家时，我查看了我父亲的纳税申报表，我们在折旧和所有费用后确定每周花费他们 5 美元，这在这种投资环境下相当不错（不包括本金支付） 我的父母是传统的购买和持有投资者谁支付了适合他们的本金（他们更喜欢现金流而不是资本增长，因为他们认为这更安全，他们快退休了）
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Sonic，如果 IP 几乎不能涵盖利息并且您不期望它会上涨，回报在哪里 作为一个税收汇 亚历克斯
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好点子，我父母对投资的看法是，他们不会花时间购买并持有，也不会试图挑选市场，因为他们正在控制 58 万美元的资产，需要 5 美元的现金流来偿还贷款（我不记得了，但我认为他们使用了没有 LMI 的 5% 存款，因为他们有足够的股权），我认为这是一笔不错的交易： CBD 公寓的历史增长率为 5%，这该死的低，但每年人均 580K 美元 29K 美元的增长率为 5% l 长期增长基本上没有现金流比我的投资获得更好的贷款服务
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取决于你所追求的，我想我在长期复合CG之后假设通常的收益率 + CG 12%，我宁愿选择 5% 的收益率和 7% 的 CG，而不是 7% 的收益率 + 5% CG 但是我们的视野比你父母的要长我通常无法理解围绕 CBD IPs 我的主要标准是我的 IPs 必须得到自住业主的支持，最好是中产阶级家庭，即使在经济低迷时期也会试图留在家里（缓冲房产价值） 我一直认为 CBD 房产，因为较高百分比的投资者和临时业主（将其用作度假屋等）使其市场更加动荡 Alex
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什么是双钥匙住宅
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两个独立的房产合二为一标题，我想所以当你买或卖时，你必须同时买或卖两者 Alex
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很有趣它与我的不同我获得了更高收益房产的方法，因此我可以快速持有更多房产 我同意你的观点，尽管从长远来看，资本增长是关键，即使是 2% 的资本增长额外也会在长期内产生巨大的差异 嗯，这很好发布你让我重新考虑我的策略我实际上有足够的股权自动柜员机来购买高现金流负数的房产并让利息资本化可能是我真的看不到悉尼有一段时间会去任何地方，看到这一切会令人沮丧利息支付和资产暂时不动！
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我说的是乔治街上的一套单户公寓，但它分为一个工作室和一个卧室单元（大门打开到 2门）如此有效，你得到了 2 个单独的租约
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我没有任何购买双钥匙公寓的经验，尽管我了解他们的运作方式 我的一个朋友在阳光海岸拥有一个，他们喜欢它给他们带来的灵活性，假期个人用途和投资目的 对他们来说，这是一种生活方式的选择 转售，在我看来，是有限的，而且由于大多数这些新型公寓都在与配偶相同的高层建筑中，因此几乎没有能力转售获得最优惠的价格 就在 Hills 购买而言，我看到 40 万美元的独立式住宅中有更多的存货，这在三年前并不明显，而且在非常体面的地块（700 平方米以上）上愿意把工作放在里诺，坐等我相信他们会得到回报，最近温莎路和其他基础设施的升级，包括当地的购物中心，新的 M7 靠近西北地区的商业园区，以及Rouse Hill 区域 dvpt 正在筹备中，该地区的住宅和商业增长已经呈爆炸式增长，并将继续这样做K 代表 Baulkham Hills 郊区的独立屋，比去年 51 万美元的中位数有所下降 虽然 Baulkham Hills 议会允许许多中等密度的住宅在过去 10 年里并没有受到当地人的欢迎，但大多数都很有品位并且出租似乎没什么问题如果您不想买旧的，那么投资一个坚固的更大（3bd +）位置优越的联排别墅可能是考虑的替代方案这些价格从低$ 300K到$ 500K不等，有些甚至可以在更流行的托伦斯标题上找到 就最后一个周期运动而言，根据我的经验，这里的周期在 2003 年 8 月 9 月左右达到顶峰，然后从那里走下坡路
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嗨，雅克，我同意你的看法从长远来看，大块土地上的双通道住宅总是比城市中的双钥匙通道单元更好（城市单元的转售价值很差）这很有趣 b4 我开始投资 我一直认为城市是最好的购买地点但我最近在 homepriceguidecomau 上进行了搜索，城市单位在过去 10 年中平均每年增长约 5% 我想双通道城市单位的一个好处是你不必做任何工作，而且如果你有股权并且没有现金流问题，那么收益率真的很高 购买地块，也许建造一套祖母房或其他房子是绝对可能的，但你必须有现金流或股权才能在一段时间内没有租金我才刚刚开始我想我会我坚持单位直到我安定下来（即放弃海外计划并专注于职业而不是换工作）b4 我开始大量购买现金流负面投资
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布里斯班有一些有趣的交易现金流不太糟糕，资本增长的机会很好 即使在悉尼，我也可以看到应该很容易出租的体面单位（Parramatta、Westmead 等）的收益率约为 5%+ 现金流不会太糟糕 我认为 Michael Yardney 计算了这些数据这个，但是如果您假设收益率 % 不变（即您的租金以您的 CG % 增加），那么在 x 年结束时，CG 财产在股权和 CF 上都超过了 CF 财产当然，这是一个非常简单的例子如果你有一个体面的薪水服务能力应该是一个问题单位你达到了 200 万美元（这似乎是很多人达到天花板的时候）亚历克斯
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嗯，如果你要去 CG而不是 CF 1 你必须买房子而不是单位 2 因此你必须在外圈买少 CG 那是我进退两难了谢谢
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