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在澳大利亚地产投资



最近去冲浪者度假，那个地方肯定很繁荣！大片土地正在开发为住宅区，但需求似乎超过了供应显然，如果您获得一个街区并建造，土地的价值通常会因定居而大幅增加 我也被告知（当地 REA） 4房出租需求旺盛，租金在300pw左右，建价300左右，折旧性好，这似乎很有吸引力。我担心如果发生太多发展，CG会在那里吗？有人有任何第一手经验吗？这个地区，特别是郊区，如 Coomera、Ormeau，或周围的 Cheers、Bluechip
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Bluechip，只有当有太多的开发放大器;供应超过需求 最大的问题是 - 多少太多了 干杯，Aceyducey
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我同意我同意，自从我 7 月搬到这里以来，我已经看到了巨大的变化 绍斯波特有 14 座住宅楼正在筹备中或目前正在建造中，Q1 位于 7 至 8 层，拉布拉多的旧纤维房屋售价为 35 万美元，而且我认为它可能会持续更长时间，特别是对于距离海岸 5 公里以内的房屋，我会避开新高增加售价超过 30 万美元且每周 BC 超过 80 美元的开发项目 我也不会在宾利、洛根等附近购买任何东西，因为这些已经消失了 像 Eagleby 这样以 7 万美元的价格出售的房屋现在正在出售一年后以 130,000 美元以上的价格出售，但收益率不高 保持这个市场发展和维持需求的主要因素是： - 来自墨尔本的婴儿潮一代；悉尼在这里购买他们的“巨变”；并设想未来在阳光下退休， - 来自其他州的大量移民导致购买和租赁需求（更多的人搬到 SE QLD，而不是整个新南威尔士州）， - 布里斯班人也在这里购买，试图“获得前面”；价格上涨，这也增加了增长 干杯，马克
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虽然我是这个论坛的新手我想我可以在这里添加一些东西我买了一个 3br 公寓 (PPR) 不是新的华而不实的 bur 11yo，我是否可以在今年 1 月以 370,000 美元的价格添加两倍于新的尺寸主要海滩海景我上面的公寓 1 个月前在拍卖会上以 530,000 美元的价格售出不用说我很高兴，但 Main Beach 可能是前 5 名之一靠近 CBD 和海滩的居住区，在 Southport 和 Surfers 之间 我从 1991 年以 330,000 美元买下这套公寓的原主人那里买的，你可以看到，考虑到成本，她没有赚到任何利润，我相信她买的价格超过这在当时是值得的，也许当时正在进行的第三次营销所以你可以看到过去 10 个月的价格在这里飙升 有很多婴儿潮一代搬到了黄金海岸（像我一样），他们已经退休了或仍在工作（像我一样）但也有家庭来自澳大利亚和新西兰各地的ilies在这里
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我不得不同意Capitalist 我尽量靠近海岸线土地供应有限，靠近海滩和CBD的需求将永远保持在太平洋高速公路以西以及库梅拉和布里斯班之间有大量可用的土地几周前，我在美人鱼水域买了一栋 80 年代初的 3 卧室砖房，内部经过全面翻新，步行即可到达海滩，距离太平洋博览会和赌场 3 公里，价格低于 300 美元 现在以每周 380 美元的价格租用 请注意，我很幸运能在现场成为约翰尼，并且需要一份无条件的 30 天合同来确保它我相信百慕大街以东的地区，距离海滩只有几公里，主要购物区比 Coomera、Ormeau、Pacific Pines、Reedy Creek 等地的购买要好得多，资本增长潜力要大得多 Cheers BUNDY
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感谢反馈外滩y 和 Capitalist，我可以看到，靠近水边购买总是一个很大的优势，而且您处于发现好购买的理想位置对于像我这样的州外投资者来说，这将变得更加困难，我也更喜欢新的我的下一个 IP - 有没有计划在距离海岸 5-10 公里的地方进行土地开发 我想其他获得新的方法是重新开发 - （对我来说）仍然很难远程进行我在墨尔本工作的一些人在外面做得很好，而且布里斯班郊区的土地包，例如价值在 2 年内从 200k 上升到 300k 为他们安排土地的人现在在 Surfers 之外经营，正在推动 Ormeau 和 Paprika（原文如此） 往绩记录还可以，但稀缺因素对我不利仍然 看起来我是在为傻瓜玩吗 干杯，Bluechip
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您所指的郊区可能是 Pimpama 这些地区在过去 2 年中有所增长，但沿海和布里斯班 Ormeau, Pimpama 和类似的地区，在过去的 5 年里没有太大的移动，在我个人看来，在相当长的一段时间内不会再像以前那样移动了开发商 - 有些人不需要押金 由于您在州际公路上，可能值得一两个体面的经纪人为您进行侦察 让他们知道您在寻找什么，然后他们可以让您知道位置，发送你在互联网上的照片等然后如果你找到一对你可能感兴趣的人，你可以随时问自己或其他熟悉海岸的论坛成员他们的意见我什至在论坛上为人们做了几次开车兜风，让他们知道地理区域、靠近学校、商店交通等、推荐的价格范围租赁等什么都干杯BUN DY
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听起来你得到了一笔不错的交易 Christobel - 我认为 BC 较低的较旧的较大风格单元（尤其是无电梯）会做得很好并保持其价值获得 3 BR 单元也是一个奖励，因为没有周围很多，并且将作为出租和转售邦迪的需求，听起来你在美人鱼（尤其是在这个市场）有很多交易，我也认为 Burmuda St 以东的地带具有很大的增长潜力检查你的总理的蓝筹股，如果你想关注这里的市场，去你当地的报刊亭订购周末黄金海岸公告我知道你可以在同一天（星期六）在墨尔本伊丽莎白街的 McGills 取货所有的当地代理商和开发商在其中做广告，您会了解价格和任何新的当地发展 祝你好运 Ciao，马克
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经过几个月和几个月的拖延我丈夫和我正在寻找 GC我们第一个投资物业的面积，我们看了一个翻新的单位 100 米来自天堂点的水上公园和库梅拉的新联排别墅，我们需要购买新的或翻新的，以获得我们所获得的税收优惠与 Coomera 相比，它有点破旧和小，它有石质台面不锈钢用具，位于一个带游泳池和健身房的全新封闭式社区，都是 3 卧室 2 浴室 价格只有 5000 美元的差异 任何建议
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Paradise Point 是一个被水和高端住宅开发所环绕的惊人区域，例如 Sovereign Islands 我会投票支持 Paradise Point 以获得长期资本增长，但您应该考虑其他问题，例如房产年龄、单位数量和随着时间的推移，Coomera 将发展成另一个 Robina 但是有很多可用土地，这将在未来几十年内在一定程度上限制资本增长
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我对 GC 有不同的看法，我认为它是一种好地方和长期它有很大的增长前景但是，我会避开高层建筑和海滨时尚物业，并坚持将由在 GC 工作的人租用的地方，即我相信的内陆较旧的单元街区和较旧的房屋Levi's 的原则：提供设备，赚取稳定的利润，让挖掘者为风险索赔而战 Alex
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说得很好亚历克斯
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akmac, 你对黄金海岸房地产做过什么研究就个人而言，从您提出的选项中，我会选择 Paradise Point 的位置，而不是 Coomera 的联排别墅 联排别墅是一毛钱，但是，这取决于您所追求的，资本增长或租金回报 有多少单位每个综合体都记住土地升值和建筑物贬值记住位置位置供需决定租金回报以及资本增长巨大的土地供应Coomera、Pimpama、Nerang 以西等靠近中央商务区和靠近水的供应有限（C anals, Rivers, Beach）我不会把黄金海岸海滨归类为“时尚”；它不仅供应极其有限，而且大部分是 CBD、交通、学校等的中心 这就是创造需求并因此产生高资本增长的原因 无论您做出什么个人决定，恭喜您迈出了购买的第一步投资 请让我们了解你最终决定做什么 祝你好运 BUNDY
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akmac 我认为你专注于错误的事情 税收优惠是一个很好的好处，如果他们来了，但它们不应该是主要的重点 房地产投资（至少对我而言）是关于获得增长——以您可以负担的成本 尝试着眼于您打算购买的地方的长期 几个问题（其他人可以补充） 它是否具有理想的特性 是价格好是需求大于 th未来 10 年或 20 年的供应，供应与需求之间的关系 我已经好几年没见过库梅拉了 但是，当我在那里的时候，那是一个不错的小镇，周围有大片的绿地一些新的运河开发项目正在建设中，我认为它们现在已经完工 如果绿地仍然存在，将表明有很多“供应”； （空地）除此之外-就像邦迪说的
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类似情况嗨伙计们我发现自己的情况与akmac住在悉尼相似我的研究基于Residex数据，在线材料，此论坛上的讨论，和经纪人聊天我下周要去布里斯班两天只是为了购买我们的第一个IP，选择一个好的CG郊区真是太痛苦了有时我只想在SEQLD的地图上扔飞镖并在那个地区购买无论如何，我已经深入研究了对 Morayfield's、Warner、Springfield 湖的选择，就在昨天，另一位经纪人向我介绍了 Ormeau 现在我确实意识到一些 IP 专家提出的关于 Ormeau 和可用土地阻碍 CG 的观点有人可以告诉我这些报告有多有价值，那么我只需要根据我自己的知识知道我已经购买了这份 Residex 报告，其中 Morayfield、Warner 和 Ormeau 都在前 20 个 CG 预测郊区中 在同一张纸条上我还有其他论坛会员给我类似的建议，以了解我要购买的地区的可用土地说，任何人都可以在星期一（06 年 8 月 7 日）之前回复我，提供一些好的建议、建议、意见、看什么不看什么等关于列出的郊区，我主要关注 Hamp;L pkgs 顺便说一句，将我介绍给 Ormeau 的代理人是 Gloria Dawson，考虑到有许多基于 QLD 的论坛成员和 IP 专家，“澳大利亚住宅物业规划师”向我介绍了这位女士，你听说过我和格洛丽亚谈过的任何一方吗，她在电话里听起来很真诚，知道她在说什么，但哪个经纪人不知道他们的产品对不起，如果我很悲观，但我们正在谈论的是我的钱关于这里 对这些聚会的任何反馈，你也听说过 OzInvest 我知道我会被评论打垮，做自己的研究，不信任任何人，有两层营销等我想这就是为什么我现在在si之前问问题签订合同 感谢大量提前提出的意见 Dedfred
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我认为 Northern GC 不错 一年前我在 Hollywell 以 650k 的价格买了一套海滨房子，如果我想出售的话，最近以 730k 的价格出售在 Sovereign Islands、Ephraim Island 以及未来两年北部 GC 的海滨土地将有限的事实，以及迁移到 GC 的人数，我认为这仍然是在任何其他地区购买土地的一个非常好的区域关于这方面的意见
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dedfred，如果你能更具体一点你在找什么，你想花多少钱，我也许可以提供更多的建议你在寻找资本增长或现金流 在我看来，您提到的郊区目前正在开发成较小的住宅区 由于黄金海岸和布里斯班中部缺乏土地，这些将继续增长 您会发现这些开发项目吸引了很多人第一个小时一些买家，因为它们相对便宜 Ormeau 对可能在布里斯班工作和在黄金海岸工作的夫妇很有吸引力 希望这有助于邦迪
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我自己和我想要你好邦迪，谢谢你的提议，很抱歉回复延迟……我和妻子在周末做了一些意外的手术等等，这也意味着我不得不取消去布里西的旅行无论如何，一旦国内方面的事情解决了，我就需要重新安排时间 我的配置文件放大器；我在看什么： • 第一次房地产投资者希望购买金鹅房产，它将以 CG 的形式给我下金蛋 • 使用 CG 我正在寻找建立一个房地产投资组合以实现我的目标并退休从 40 岁之前的全职工作开始 – 我现在 31 岁（在这个时间框架内大约有 200 万个投资组合，如果不是更多的话） • 预算 – 至多 360K，我可以走得更远，但我想第一次保守一些 •位置——我完全根据我购买的 3 月 6 日 Residex 报告选择我的位置 基本上，查看列出的前 15 - 20 个郊区（上一篇文章中列出的郊区） • 显然是我的第一个 IP 我有点担心整个过程我正在看 Hamp;L pkgs，因为它们似乎最适合我的要求，但最近的进一步研究也让我想到自己购买土地，然后找一个建筑商在上面建造房子显然节省了邮票职责我有人告诉我 • 我有点担心房产一旦建成就可以出租的能力——我想解决这个问题的方法是位置，这就是为什么我需要一些高质量的建议和建议 • 我也在看房产的可通过 OZINVEST 和澳大利亚住宅物业规划师 (ARPP) 等各方获得后者在我的脑海中更多地处于灰色地带，这些暴民将 Ormeau（通过 Gloria Dawson）作为我的选择之一。评论
嗨，Defred，我最近从 Gloria 买了我的 IP 我的房子很快租了下来，她说我会在上库梅拉买房租
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我把这个贴在另一个库梅拉线程上，但仅供参考我买了2 年前在 Coomera，认为这对长期资本增长有利租户没有问题，但是 BC 已经上涨 联排别墅 $188K 租用 $205 当前租金 $250，价值约 230-240K 只有 reno 安装了空调，成本低于 $1K
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